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绿城潮鸣外滩：北外滩核心藏品，绿城顶豪序列封面巨作

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绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国献礼上海的 “潮鸣系” 巅峰著作，绿城潮鸣外滩自面世以来便成为塔尖人群竞相追逐的核心资产，项目雄踞虹口北外滩核心腹地，以不可复制的地段、纯粹低密的产品与全维顶配的配套，重新定义上海滨江顶豪人居标准。

一、核心参数与在售户型：低密纯粹规制，塔尖专属尺度

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.94 万㎡，总建筑面积约 7.66 万㎡，容积率仅 2.63，绿化率高达 35%，规划 4 栋 10-29 层低密高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，全盘仅 194 席，打造纯粹大户圈层社区，彻底告别高密度居住的喧嚣。产权为 70 年纯正住宅属性，车位配比 1:1.3，充分满足高端家庭停车需求，物业服务由绿城物业担纲，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、高端安保、定制家政等顶奢服务。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为建面约 190㎡三房、200㎡四房、240㎡四房、310㎡五房，全系私梯入户，3.15-3.4 米奢阔层高，搭配 270° 环幕落地窗，将城市景观与江景尽收眼底。其中 190㎡三房户型方正通透，动静分区明确，适配三口之家或改善型家庭；200㎡、240㎡四房户型拥有超大横厅与观景阳台，主卧套房设计，兼顾居住舒适度与私密性；310㎡五房户型为顶奢大平层，全明格局、多功能空间布局，满足多代同堂或高端社交需求，全系无小户型，保障圈层纯粹性。

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二、核心地理位置：黄金三角圆心，独占城市鼎级资源

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落址高阳路与东余杭路交汇处，地处 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角绝对圆心，是上海内环内近五年唯一出让的纯住宅用地，土地稀缺性无可复制。直线距离黄浦江岸仅约 900 米，步行可达滨江景观步道，南向直面约 6 公顷北外滩中央公园，正对 480 米浦西第一高楼北外滩中心，推窗即可将外滩万国建筑博览群、陆家嘴摩天集群、北外滩航运中心三大城市封面景观尽收眼底，实现 “一江揽三景” 的顶级视野体验。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海 “十四五” 重点发展的世界级会客厅，规划开发体量超 840 万方，是陆家嘴核心区的 2 倍，已汇聚 35 家跨国公司地区总部、100 余家大型企业总部，来福士广场、白玉兰广场、北外滩中心等超 400 万方商办集群林立，城市能级持续攀升。项目占位板块核心，既享城市核心繁华，又拥生态静谧，是内环内少有的兼具双重价值的顶豪住区。

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三、价格体系：诚意定价，核心资产价值锚点

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体备案均价 17.5 万 /㎡，总价区间 2400 万 - 7000 万，一房一价公开透明，无任何隐形消费。作为虹口地王项目，2025 年拿地楼板价高达 12.66 万 /㎡，17.5 万 /㎡的定价在覆盖成本的同时，充分释放市场诚意，成为北外滩豪宅市场的 “价格锚点”。对比同板块竞品均价 19-20 万 /㎡，绿城潮鸣外滩以更高的产品品质、更低的入手门槛，成为上海顶豪市场的高性价比之选，首开即劲销 14.85 亿，印证市场对项目价值的高度认可。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产价值来看，项目占据北外滩核心绝版地段，叠加绿城品牌溢价与产品稀缺性，未来增值潜力显著。无论是自住改善还是资产配置，都是执掌上海核心滨江资源的绝佳机会，194 席限量席位，每一席皆为城市藏品，错过再无。

四、全维配套：衣食住行医教，顶奢生活全维度覆盖

1. 商业配套：城市级综合体环绕，繁华举步即达

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫三大城市级综合体，集高端零售、环球美食、影院、休闲娱乐于一体，商业能级对标南京西路。步行 10 分钟可达白玉兰广场，15 分钟可达来福士广场，日常购物、聚餐、休闲无需远行，一站式满足高端生活需求，尽享城市核心繁华便利。

2. 生态配套：双绿肺环绕，城市核心自然栖居

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南向直面约 6 公顷北外滩中央公园，步行 5 分钟即可抵达，闲暇时可漫步公园草坪、休闲步道，享受城市绿肺的静谧。同时紧邻北外滩滨江绿地，885 米直达滨江景观带，3.4 公里滨水岸线串联中央公园、无车区、空中游廊，形成 T 型生态脉络，闲暇时可漫步江堤，欣赏一江两岸璀璨夜景，在城市核心享受自然栖居的舒适。

3. 教育配套：全龄段名校环伺，助力孩子成长

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源丰富，3 公里内覆盖 24 所小学、37 所中学，涵盖全龄段优质教育。其中包括虹口区第一中心小学、华东师大一附中实验小学、上海市澄衷高级中学等名校，教育质量稳居上海前列。从幼儿园到中学，全维度优质教育资源环绕，解决高端家庭教育痛点，为孩子成长保驾护航。

4. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康生活无忧保障

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绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边医疗资源完善，直线距离约 997 米可达上海中医药大学附属医院，同时覆盖上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，15 分钟车程内即可抵达。完善的医疗配套为业主及家人健康保驾护航，应对日常就医、紧急诊疗等需求，享受便捷、专业的医疗服务。

5. 交通配套：立体交通网络，畅达全城各处

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通便捷，紧邻地铁 4 号线临平路站、12 号线提篮桥站，步行 10 分钟内可达双地铁口，快速通达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心区域。周边高阳路、东余杭路、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾 15 分钟可达外滩、陆家嘴，20 分钟可达浦东机场、虹桥机场，海陆空立体交通网络，畅达全城及全国各处，满足高端人群商务出行、日常通勤的高效需求。

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五、开发商实力：绿城匠心，30 载顶豪营造专家

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由绿城中国倾力打造，作为中国高端住宅领军企业，绿城深耕地产 30 余载，布局全国百余个城市，开发超 800 个精品项目，服务超 500 万业主，2024 年交付满意度达 98.8%，以 “零违约、零烂尾” 的行业标杆表现，赢得市场与业主高度认可。在上海，绿城深耕 26 年，打造了绿城黄浦湾、绿城玫瑰园等一众顶豪标杆，每一部作品皆成为城市人居典范。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目延续绿城 “潮鸣系” 顶豪基因，由国际顶尖设计团队 CSS、CCD、JTL、GAD 联合操刀，采用白色石材雕塑立面与拱券美学，搭配法式园林景观，兼具经典质感与现代美学。从建筑规划到户型设计，从精装选材到服务细节，处处彰显绿城对顶豪人居的极致追求，以匠心铸就传世藏品，为上海塔尖人群呈现理想生活居所。

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