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保利翔龙天汇

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开发商：保利、翔龙

占地：13.36万㎡

建面：66.26万㎡

总户数：3143户

绿化率：35%

车位配比：1：1.2

物业：保利物业

产品：94-127㎡三至四房

从珠江新城出发，沿着黄埔大道，走科韵路，转华观路和大观路，再进入广汕路，看到富春山居，再往前一点，就有一个全新楼盘销售中心——保利翔龙天汇。

如果这条线路不熟悉，还可以从珠江新城走广州大道转燕岭、天源，再到广汕路，然后就到了楼盘销售中心。

当然，还可以坐地铁6号线，从黄陂地铁站B出口出来，再往东面走10分钟左右，也同样可以到达。

住在黄陂主要依靠广汕公路出行

保利翔龙天汇位于黄埔区黄陂板块，属于旧改融资项目，其中翔龙负责旧改回迁，保利负责商品房的建设和销售。

| 保利翔龙天汇效果图

地铁方面，保利翔龙天汇距离黄陂地铁站约400米，一站地铁就能迈进天河地界——高塘石站，从黄埔出发，还可以去天河客运站、越秀、荔湾、白云等中心区。

从黄陂地铁站出来，沿着广汕公路一路直行，穿过广州市第一一七中学，就是项目的地盘了。首推的1#也是最近地铁的楼栋之一。

社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街，业主穿个便衣，下楼就能买买买，找风味美食解馋。

同时，项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手买买买。

如果想要高阶消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心，也不费神，距离都在约7公里范围内。

丨项目位置

这还不是全部，项目周边多个旧改在推进，班岭、白头石、华沙村规划了3个商业综合体，片区商业体量（含商业、办公、酒店）合计超54万平，未来将更便利。

其中，项目数百米处的大型商业综合体已动工，建面约20万平，相当于2/3个天河城（总建面31万平）！

随着周边旧改推进，城市界面焕新，并引进配套，还能为板块赋能，地段成长性可期。

优势

1、黄陂是黄埔旧改的【头排兵】，是已批在建项目，速度快！质量高！有保障！收楼后就能享受完善的配套

①【旧改让生活配套更成熟】繁华的商圈、便捷的交通、优质的学校、宜居的生活环境！黄陂旧改速度领先于目前拆迁谈判的香雪、云埔片区至少三年

②【旧改让房价翻倍上涨】琶洲旧改保利天悦房价翻 7 倍、小新塘旧改保利天汇2年房价翻2倍

2、黄陂是黄埔龙头位置，享受天河/黄埔的双城发展红利

保利翔龙天汇将是天河智慧城和黄埔科学城超 5700 家企业高精人才的居住优选，将承接数十万人才的置业需求

①【易放租、易出手、不用发愁卖不出价】黄埔科学城目前进驻企业超3200家，超130家世界500强（占全市42%）。天河智慧城现有中国移动南方基地、网易总部、酷狗等2500多家科技企业，人才汇聚！

②【邻居都是高素质人才，买到的不仅是一套房，更是高端生活圈层】

1、选对品牌很重要！房屋质量高，收楼有保障，更高溢价

①绿码央企/世界 500 强【保利】× 城市更新专家【翔龙】强强联合

②保利翔龙天汇属【天字系】产品，定位高端、选址均在城市核心地段，是区域和城市代表作。如保利天悦占据琶洲 CBD，一线江景，2012 年开卖售价 2.5 万/㎡，现在二手价15万/㎡

2、生活配套成熟，所见即所得，尽享繁华都市生活

①【地铁】6 号线黄陂地铁站上盖，1 站到天河，4 站到区府

②【商业】楼盘北侧规划约 20 万㎡的大型商业，相当于 2 个太古汇；周边现有万达广场、东方汇广场、万 科广场等多个大型商业中心

③【学校】1 公里范围内有 6 所小学+4 所中学家门口的一站式教育，每天多睡半小时、孩子上学更放心

3、在寸土寸金的城市中心也能享受宜居的生态环境，稀缺资源让价值翻倍

①4 公里范围内有 4 大生态公园，天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园

②小区拥有 2.1万 ㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、 健身休闲场地，满足不同年龄段业主的需求

更让人惊喜的是，项目坐拥主城区罕见的宁静，背靠帽峰山脉，层峦耸翠抬眼可见，24小时释放鲜氧。

绿意环绕的生生，在繁华的一线城市是奢侈品。而且，珍贵的山体资源在这里，未来也不用担心开发过度，清雅环境有保障。

| 如此环境，谁能不爱？

在配套方面，保利翔龙天汇自身配套了幼儿园，以后业主小孩要上小学，按照就近原则入读黄陂小学和科学城小学（步行距离都是约1公里）。

如果家里有小孩上中学，距离保利翔龙天汇最近的是广州117中学（步行距离约540米），但据说117中学教学质量一般，周边三公里内还有一所黄埔军校中学，不过需要摇号，该中学规划有48个班，计划于2021年9月开学。

距离保利翔龙天汇最近的学校是广州117中学

再看看户型，怎么选？

因为保利采用的是蝶式设计，只有两个户型可选：建面约92平三房、建面约125平四房，都是南向，也没有大bug。

如果想要买92平单位，根据自己中意的楼层先选就是了。

一方面，建面约92平三房，南向设计，主卧带套间，其中，2个房间带飘窗，另1个房间和阳台则赠送一半面积，舒适度和实用性都不错。

另一方面，对比科学城同种面积段的户型，保利翔龙天汇这个户型也在水准。

因为，一般来说，这种小面积的单位，基本都会做成北向。像保利翔龙天汇这样，同样面积段的三房，能做到南向的，又望山的，确实少见。

丨建面约92平单位

如果想要改善的，本来还可以在建面约121平四房和建面约125平四房之间挑挑。这下好了，就一个选择，选择困难症也没有了。

毕竟，约125平单位明显更好，横厅设计，南北对流，餐厅还有飘窗，增加实用率。

听销售说，这个户型，基本看一个心动一个。

匠心户型＆样板房鉴赏

03房/04房-约90 ㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫 （南向/北向）

05房/06房-约98㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫（北向）

07房-约131㎡3+1 房 2 厅 2 卫（南向）

户型样板房鉴赏

保利翔龙天汇

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