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【项目简介】

中国铁建・西派系 2025 温州扛鼎之作

【开 发 商 】：中国铁建（世界 500 强央企）

【区域板块】：鹿城江湾城・西部新城核心启动区

【物业类型】：一线瓯江四代宅（沿江高层 / 稀缺小高层）

【建筑规划】：C-10/C-08超18万方双盘联动大盘

【在售户型】：建面约 85-160㎡江幕奢宅

鹿城门户坐标，板块即现

• 西部新城科技产城融合项目（一期）B-21/B-22地块项目入选浙江省千项百亿项目之一。（信息来源：温州鹿城发布）

• 温州二中建设如火如荼。（信息来源：温州鹿城发布）

• 黄龙体育公园、鹿城区图书馆新馆均已落地营业。

配套齐全，全维生活

• 【教育】温州市第二中学西部新城校区及附属小学（在建）、温州第三幼儿园玉锦麟园区

• 【交通】东接东瓯大桥，南邻104国道，西接温州西高速出入口，北连瓯江路西延

• 【商圈】5050购物中心，西部新城商业水街（规划中）

• 【医疗】温州市中心医院双屿院区（在建）

• 【文体】黄龙体育公园、鹿城区图书馆新馆

• 【生态】两大绿轴：滨江景观公园带、西部新城中央绿轴（规划中）；三大公园：黄龙山公园、翠微山公园、江心屿公园

烫金豪宅贵脉，天赋一线瓯江

从江心屿的千年文脉到滨江CBD的现代辉煌，温州的豪宅基因始终与瓯江同频。西派澜廷双子连续观江面超400米，以一线无界江景为基底，千年江心屿为文蕴，承接鹿城“西优”战略红利，再续瓯江路豪宅传奇。

不负江脉，央企匠筑，四代迭代

中国铁建作为温州唯一连续打造两造四代住宅的开发商，在低密产品纵横的市场环境下，不变初心，积极响应“好房子”新规，并重新思考人居意义，牺牲产品溢价，致力打造一个资源平权、人居美好的产品。

资源平权，栋栋均好

打破“少数人独享”的豪宅逻辑，西派澜廷-江御以科学规划让资源红利覆盖每一户，真正实现 “居者均优”。

• 大盘共荣：C10\C08 双盘联动成超18万方大盘，城市中心难得大型低容积率宝地；地下联通，景观园林、架空层、泛会所等配套无差别开放，均享大盘成熟度。

• 高品质规划：大围合社区，增加大中央景观+多组团景观组合，楼栋错位布局，栋栋南北皆景；规划高层+小高层矩阵，释放空间，最大楼间距可达44米；

• 江景平权：63%楼栋，共计7栋可享观江，即使社区二排、三排房源，也能透过楼栋间隙感受江风拂面。

• 现代美学迭代：大面积浅色铝板+玻璃幕墙立面，增加瞰江面弧形曲面细节设计，让建筑美学与瓯江共浪漫。

• 空间同升格：所有户型标配3.15米层高（比普通住宅高15cm），阳光通透、装修从容；江御项目架空层统一6米挑高，社交场域兼顾温度与尊荣；

• 私享空间： 核心筒设计 独立私享入户光厅，安全私密，尊崇归家礼序。 生活场域：瞰江曲面光厅，弧形采光面，270°一线观江平台。空间利用：前厅开敞式设计，仅计容50%，增加户型使用率。功能多样：可作为储物间、入户花园、小型会客区，满足多样化需求。

温州鼎奢配置，标定四代江居品质

• 超万方法式艺术立体园林——锚定 2025 年高端住宅主流审美，以同步沪杭一线的法式轻奢为基调，融入印象派美学艺术打造纯粹私人定制景观，艺术与现代自然意趣在此交融，超万方立体园林规模为高端生活奠定“宅园共生”的基准；

双仪式归家大堂，双重体面门庭

东门约11米高金属艺术旋转门以精致材质勾勒灵动仪式感；

南门超百米定制归家界面，多层星钻顶主入口，复刻一线奢宅的仪仗气场；

约550米环形光影连廊，串联全域

约4.2-5.35米高度风雨连廊，既保障日常动线的实用功能，又以通透设计框住园林与江景，每一处细节皆承载高水准的高端生活质感。

2大核心景观，构建多维艺术空间

示范区约2300㎡莫奈《睡莲》主题区用不规则石材叠造多重水系，玉影光亭坐看粼粼光影；

大区约6000㎡核心景观区，打造约7.2m宽 ×25m 长、约180㎡精装泳池，让戏水成为瞰景的互动奢享；

8重艺术场景，多点式营造宅间私密领域

以林扉、莫奈、梵高、雷诺阿等艺术大师灵感为核，匠造8重艺术场景，于宅间私密领域，铺陈归家仪式、童梦乐园、活力社交、健身环道、冥想花园、自然童梦场、闲叙聚落等多元功能场域，让艺术与自然在生活中诗意共生；

• 温州前沿领创形制： 花园艺术滨江会所——以温州前沿领创形制，打造千万级圈层专属的花园艺术滨江会所，让生活功能与自然景观在此共生为艺境：

既尊崇温州栖居习性，著序约500㎡酒店式会所归家大堂：

约6米挑高空间缀以定制化艺术肌理，内嵌艺术画廊，每一次归家都似步入星标场域。

更匹配峯层生活习性，打造核心区域高定艺术架空层，特别引入温州难得的水景衔接入户大堂设计，让自然绿意与归家动线无缝相融；

功能场域亦尽显高端质感 —— 近 350㎡社交空间以奢雅材质筑牢圈层聚场；

超500㎡行政级私宴主题架空层在设计风格上对比一期全面升级，成就峯层私宴的专属领地；

超200㎡健身区配齐专业有氧器械，让活力运动与艺术景观相伴；每一处精装都承载着千万级圈层的生活质感与审美追求。

人居美好，空间革命重构生活想象

以核心筒结构释放极致空间，首批次亮相5大户型皆打破传统尺度，让“空间使用率”成为幸福的硬指标。

• 85㎡温州前所未见最强越级

实际面积使用率约98%

约3米长独立玄关

约5米南向宽客厅，约28.5㎡客餐厅空间

灵活空间可做三房，约18㎡飘窗套房主卧

南北空间通透、视野广阔、全明户型

• 中轴观景楼王118㎡瞰江低密小高层

实际面积使用率约107%

近10m²独立入户瞰江光厅

约13.8米面宽，南向四开间

约48.2㎡客餐厅空间

约7.2米南向宽客厅，户型可做正4房

超23㎡套房飘窗主卧

无过道空间，收纳有余

• 105㎡空间破界挑战传统140㎡

实际面积使用率约103%

少见南向四开间

标配储物间，极致空间规划

约39㎡大方厅，极致生活配置

大平层尺度客厅面宽约6.1m

无过道，空间无浪费

东西两侧边套可享三线江景，瞰江门槛不敢想

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