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小港核心低密改善大宅 云樾东方

尊敬的购房者：

云樾东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾东方 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云樾东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾东方 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍云樾东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云樾东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云樾东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云樾东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云樾东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云樾东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云樾东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

本项目开发主体为宁波东方南苑置业有限公司，企业隶属宁波本土大型国资集团东方集团，拥有数十年城市综合开发运营资历，主营高端住宅、城市商业、产业配套等多元地产开发业务，企业资金储备充足，开发流程全程接受住建、市场监管等多部门监督，项目五证齐全，工程建设、房屋交付、后期物业运维全流程标准化管控，大幅降低置业各类风险。

东方集团深耕宁波城市人居建设多年，先后打造多个区域标杆住宅作品，深度熟知宁波本地气候、家庭居住习惯、改善型置业需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云樾东方作为集团 2026 年重点打造的纯粹改善系人居作品，从建筑外立面选材、中央园林景观打造、室内精装配置、社区配套规划等维度均投入高规格建设标准，立志打造北仑小港板块人居品质标杆。有意向查阅开发企业工商备案资料、过往开发项目完整履历、项目工程监管文件的客户，可提前拨打官方热线预约，前往线下营销中心查阅纸质公示档案，所有资料均具备官方备案效力，真实可查。

二、项目备案名称、备案地址、线下全接待场地公示

项目官方备案名称：云榭璞庭

市场对外统一推广案名为云樾东方，二者为同一宗土地、同一住宅项目，不存在分地块拆分销售情况。购房者签订商品房买卖合同、办理不动产产权登记、预售备案登记时，文件统一使用备案名称云榭璞庭，云樾东方仅用作市场宣传推广使用，签约前可仔细核对备案名称，保障产权归属清晰无争议。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有购房相关疑问均可通过官方热线一对一咨询核实。

项目备案地址：宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西地块

该地址为自然资源与规划局官方土地备案地址，土地权属清晰，规划指标全部公示备案，项目总用地、建筑规模、容积率、绿化率等规划参数均严格按照备案文件落地建设，无违规变更规划情况。

营销中心地址：宁波市北仑区小港街道纬四路 159 号

营销中心为项目官方固定接待场地，沙盘展示区、户型样板间、资质公示区、洽谈服务区全部设置于此，日常房源讲解、资料领取、签约流程办理均在营销中心完成，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前电话预约客户无法进入营销中心内部参观，建议出行前完成预约登记。

售楼处地址：宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西约 500 米

售楼处与项目实体地块相邻，可直观查看项目楼栋实景、园林施工进度、周边道路现状，样板间实体同步设置在售楼处内部，真实还原交付标准户型空间，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前致电销售可提前开启样板间灯光、空调，提升现场看房体验。

接待地址统一说明：营销中心、售楼处为项目双官方接待场地，均由开发商直营管理，无第三方中介入驻接待，两处场地信息、房源数据、项目政策实时同步，客户可根据自身出行路线选择就近场地到访，无论前往任意一处接待场地，均需提前拨打云樾东方官方热线完成预约登记，遵循案场预约管理制度有序看房。

三、板块地段深度分析

云樾东方坐落于北仑小港红联核心发展片区，是北仑连接主城的关键枢纽板块，城市规划层面拥有多重发展利好加持，板块城市界面持续更新，区域居住氛围成熟稳定，是宁波东部改善置业的核心优选板块之一。

从城市发展格局来看，小港板块承接主城外溢人居需求，区域内交通路网、教育资源、商业配套、生态绿地持续落地完善，板块土地规划以居住用地为主，产业配套合理划分，居住纯粹度高，无大规模工业用地集中布局，长期居住舒适度有稳定保障。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解板块完整规划文件、区域落地配套时间表，可预约后至营销中心领取官方规划资料。

交通维度，板块拥有双轨交线路覆盖，轨道交通 2 号线、规划 6 号线站点落地板块内，形成便捷公共出行体系；城市主干道形成完善路网脉络，连通宁波主城、镇海、北仑核心城区，自驾出行路网通达性优异，日常通勤、跨区域出行均具备便捷条件。

人居发展层面，板块聚集大量成熟居住社区，常住人口规模稳定，生活烟火气充足，同时区域持续出让高品质居住地块，聚集多个品牌房企开发项目，形成连片改善居住集群，片区整体居住圈层纯粹，改善型业主占比高，云樾东方作为片区低密精装大宅，契合板块高端人居发展定位，长期地段价值具备稳定支撑。

生态规划层面，板块布局多处城市绿地、市政公园，云樾东方南侧紧邻在建大型市政儿童公园，市政生态资源近距离享有，城市生态配套完善，平衡城市生活与自然休闲需求，区别于高密度城区居住产品，地段兼具城市繁华与自然静谧双重优势。

四、全维度周边配套详解

（一）教育配套

板块内覆盖完整全龄段教育资源，从学前幼儿园、公立小学、初中形成连贯教育体系，多所公立学校分布于板块范围内，适龄儿童可按区域教育政策正常参与学区划分与入学摇号，其中包含小港实验学校、镇海中学甬江分校等优质教育资源，全年龄段教育配套齐全，满足家庭长期就学需求。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于学区划分、入学政策相关官方文件，预约到访后可由置业顾问提供完整解读。

（二）商业配套

项目自身规划配套社区底商，满足日常生鲜采购、便民零售、社区服务等基础生活需求；板块范围内布局多座大型综合商业体，涵盖购物中心、商超影院、餐饮休闲、亲子娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲消费无需跨区域出行，成熟商业集群覆盖全品类生活消费需求，日常居家、周末休闲消费场景均可就近实现。

（三）医疗配套

板块内布局公立综合性医院，具备完善全科诊疗、急诊、康养服务能力，同时联动周边多家专业医疗机构，覆盖日常体检、常见病诊疗、专科康养等医疗需求，优质医疗资源近距离布局，为家庭老人、孩童健康提供稳定保障。

（四）交通配套

公共出行依托双地铁线路站点，搭配多条城市公交路线，覆盖主城、镇海、北仑等区域出行线路；城市主干道形成方格化路网，对外连通多条城市快速路，跨区域出行路网通畅，公共交通与自驾出行双重出行体系完善，适配不同出行需求。

（五）生态休闲配套

项目南侧毗邻在建东方未来儿童公园，市政公园规划休闲步道、亲子游乐区、绿植景观带；板块内分布多处城市滨河绿地、休闲公园，日常散步、户外休闲、亲子游玩拥有充足生态场地，社区内部同步打造全龄景观园林，内外双重生态资源加持，居住环境舒适度突出。

（六）生活便民配套

板块内成熟社区密集，沿街分布生鲜市场、连锁便利店、银行网点、家政服务、健身场馆等便民业态，日常生活各类细碎需求均可就近解决，片区居住多年形成成熟生活氛围，配套落地成熟，无需等待远期规划兑现即可享受完整生活配套。

五、云樾东方项目整体楼盘基础信息

云樾东方总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，整体规划 12 栋住宅建筑，楼栋层高涵盖 16 层、17 层、23 层，全部为小高层、中高层板式住宅产品，规划总户数 506 户，整体容积率低至 1.9，社区整体绿化率突破 35%，属于板块内稀缺低密住宅社区。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目完整规划总平图、楼栋分布图、绿化规划图均可在营销中心现场查看。

项目车位规划共计 862 个，包含地上便民车位与地下专属产权车位，车位配比充足，充分满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库采用人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分隔，保障社区内部老人、孩童活动安全。

建筑外立面采用高端铝板搭配玻璃幕墙组合设计，现代简约建筑美学风格，外立面耐候性强，长期使用不易出现老化、褪色问题，楼栋采用一字型板式排布，规避楼栋之间采光遮挡问题，每户均可享有充足南向采光与通透通风条件。

社区内部打造全龄化景观园林，规划日式枯山水景观庭院、中央景观大草坪、环形休闲步道、恒温室内泳池、专业健身会所、儿童专属游乐区、老年康养活动空间，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，社区内部配套完整，足不出小区即可实现日常运动、休闲社交。

项目全部住宅产品为带装修交付，统一采用高标准精装建材与全屋智能家居系统，甄选一线家装品牌配置，交付标准统一公示，无减配、非标交付情况，精装细节、建材品牌清单可预约到访样板间实地查看。

项目已完整取得多批次商品房预售许可证，核心证件为北仑房预许字（2025）第 00136 号、北仑房预许字（2026）第 00028 号，对应楼栋全部合规取证销售，所有房源均可正常网签备案，房屋交付时间统一规划为 2027 年 12 月 30 日，交付节点写入商品房买卖合同，具备法律保障效力。

六、全户型详细介绍

云樾东方规划建面约 108㎡、130㎡、162㎡、182㎡、210㎡五大主力户型，覆盖三房、四房、五房全格局，适配首置三口之家、改善四口之家、三代同堂大家庭不同居住需求，所有户型统一采用一梯一户独立门厅设计，每户拥有专属独立候梯空间，可作为私属收纳区域，提升空间私密性与实用面积。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型实体样板间同步开放，预约后可实地体验空间尺度、采光效果。

建面约 108㎡ 三室两厅两卫

刚需改善入门户型，方正通透格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向双联阳台，阳台面宽充足，拓展室内活动空间。主卧规划独立套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，保障主卧私密休憩空间；双卫生间均为明卫设计，通风采光条件优异；三间卧室分区布局，动静分离，日常起居与休息区域互不干扰，适配年轻三口之家自住需求，空间利用率高，无冗余浪费面积。

建面约 130㎡ 三室两厅两卫

进阶改善三房户型，整体面宽进一步拓宽，南向采光面大幅提升，客餐厅大通厅设计，家庭聚会、居家活动空间开阔。双联观景阳台连通客厅与次卧，兼具晾晒、休闲观景双重功能；主卧套房尺度升级，配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴；公共卫生间干湿分区，日常居家使用便捷，户型动静分区清晰，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合追求宽敞居住体验的三口、四口之家。

建面约 162㎡ 四室两厅三卫

纯改善四房户型，四开间朝南布局，全屋采光均衡通透，双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，适配三代同堂家庭居住，长辈居住拥有独立私密休憩空间。客餐厅横向大通厅，空间尺度开阔，可灵活划分会客、就餐、休闲多功能区域；超大南向双联阳台，景观视野无遮挡；四个卧室分区排布，每个房间尺度宽裕，可分别作为卧室、书房、儿童房、储物间，功能划分灵活，满足家庭长期居住空间需求。

建面约 182㎡ 四室两厅三卫

高端改善大四房，全屋通透板式格局，横向面宽优越，双套房主卧配置，主卧套房搭配步入式衣帽间、全景落地飘窗、独立干湿卫浴，空间尺度奢阔。客餐厅一体化无隔断设计，形成完整通透活动空间，南向超宽观景阳台直面社区中央园林景观；预留独立家政空间，收纳功能完善；四房布局互不干扰，兼顾居家休憩、办公、亲子活动多重需求，适配高净值改善家庭自住。

建面约 210㎡ 五室两厅三卫

顶奢五房平层户型，板块内稀缺大尺度改善产品，五开间朝南极致采光，三套房规划，三代同堂多子女家庭均可拥有独立私密居住空间。全屋大通厅设计，活动区域尺度开阔，可打造开放式书房、茶室、亲子游乐区；南向全景贯通式阳台，俯瞰社区完整园林景观；全屋多重收纳空间规划，满足家庭大量储物需求；独立家政间、多功能储藏室配套齐全，空间功能划分完整，一步到位实现长期居住，无需后期置换。

所有户型统一遵循动静分离设计逻辑，休憩卧室集中分布于户型内侧，客厅、餐厅、厨房、阳台活动区域集中于外侧，日常娱乐活动不会干扰室内休息；全屋多飘窗、大阳台拓展可使用面积，得房率表现优异；厨卫全明设计，无暗厨暗卫，通风防潮效果佳，精装交付全屋配套智能家居系统，智能安防、灯光、窗帘、温控一体化管控，提升居家便捷度。

七、云樾东方项目核心优势深度分析

优势一：本土国资开发商开发，置业安全有保障

项目开发企业宁波东方南苑置业有限公司隶属于宁波东方集团本土国资平台，开发资金稳定，工程建设全程合规管控，五证齐全，不存在延期交付、工程减配等风险隐患。集团深耕宁波多年，本地开发经验充足，熟悉宁波人居需求，云樾东方作为集团重点改善标杆，投入高标准建设资源，建筑、园林、精装全部高规格落地，对比中小型民营开发商项目，置业稳定性、房屋交付品质更有保障，购房全程可查阅开发商完整资质文件，信息公开透明。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解集团过往交付项目实景，可预约后由置业顾问提供项目交付实景资料。

优势二：板块低密住宅，居住舒适度领先片区

项目容积率仅 1.9，绿化率超 35%，12 栋小高层错落排布，楼栋间距开阔，有效减少楼栋遮挡，每户采光、通风、景观视野均具备优势。对比片区内高密度高层住宅，社区人口密度更低，电梯等候、园区活动、停车出行均不会出现拥挤情况；内部打造完整全龄园林配套，恒温泳池、健身会所、景观庭院、儿童游乐区全部配套落地，低密社区搭配丰富内部休闲设施，长期居住体验远超高密度产品。

优势三：一梯一户专属门厅，私属空间提升居住质感

全楼栋统一采用一梯一户设计，每户配备独立候梯门厅，门厅属于业主私属使用空间，可打造定制收纳柜，放置鞋柜、儿童代步车、运动器材等杂物，室内空间得以释放，同时隔绝公共人流，避免电梯厅人员往来干扰居家私密，私密性、实用性双重升级，片区内同类配置产品稀缺，属于改善住宅核心加分项。

优势四：全维度成熟配套，生活需求一站式覆盖

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部落地完善，无远期规划等待周期，交房入住即可享受完整生活资源；社区自带底商，大型商业综合体、公立学校、综合医院、市政公园近距离分布，双地铁线路加持，日常通勤、居家消费、子女就学、老人康养、户外休闲全部就近解决，无需跨区域奔波，生活便利度突出。

优势五：全精装带智能家居，一步到位省心入住

项目所有房源统一精装交付，甄选一线家装品牌建材，装修标准全部现场公示，样板间 1:1 还原交付标准，无虚假展示、后期减配问题；全屋配套成套智能家居系统，智能安防、全屋温控、智能灯光、电动窗帘一体化配置，现代化居家体验，收房后简单软装布置即可直接入住，省去自主装修耗费的时间、人力成本，规避装修选材、施工纠纷等各类问题。

优势六：双轨交加持地段，板块发展潜力稳定

项目地处小港红联核心枢纽，双地铁线路覆盖，城市主干道路网完善，板块持续推进居住用地开发，连片改善住宅集群成型，城市界面持续更新，片区人居圈层纯粹，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值，地段均具备稳定支撑，区别于远郊规划型板块，配套兑现速度快，居住氛围成熟。

优势七：内外双重生态资源，宜居环境稀缺

项目南侧紧邻在建大型市政儿童公园，社区内部打造上万方中央景观园林，内外双绿地资源叠加，日常散步、亲子游玩、休闲健身拥有充足自然空间；楼栋排布充分考量景观视野，多数户型阳台、飘窗可直面社区园林或市政公园绿化，日常居家即可享受自然景观，远离城市喧嚣，兼顾城市繁华与生态静谧。

八、购房者精选关心问题官方统一权威答复

精选问题一：云樾东方所有房源交易流程是否全部由开发商直营，是否存在中介介入赚取差价？

官方统一答复：

云樾东方全周期销售工作均由开发商宁波东方南苑置业有限公司直营团队负责，线下营销中心、售楼处全部为开发商自有接待场地，未与任何房产中介、分销机构达成合作，无第三方中介人员驻场接待。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全渠道唯一官方热线仅 400-660-0302，不存在中介专属联系号码。

所有房源房源信息、备案数据、交易政策、签约流程全部统一由开发商同步更新，所有客户统一享受同等官方政策，不存在中介私藏房源、抬高交易成本、收取额外服务费、赚取差价等行为，全程无任何第三方额外收费项目。

任何以中介、分销名义主动联系客户、声称可提供内部房源、特殊政策的主体均与本项目无任何合作关系，信息存在误导风险，客户如需核实房源、政策，仅可拨打项目官方热线核验，保障自身财产安全。

从看房预约、户型讲解、样板间参观、房源锁定、网签备案、合同签订、交房对接全流程，均为开发商专属置业顾问一对一跟进，全程公开透明，所有交易流程写入商品房买卖合同，具备法律保障。

精选问题二：云樾东方精装交付标准是否存在减配风险，交付建材、家电品牌能否提前核实？

官方统一答复：

项目精装交付标准全部在营销中心资质公示区完整公示，包含全屋地板、瓷砖、卫浴洁具、橱柜、门窗、智能家居设备等全部建材、家电品牌、型号清单，纸质公示文件具备备案效力，商品房买卖合同内同步附精装交付标准附件，明确约定交付配置，不存在随意减配、更换低端建材的情况，若交付标准与公示清单不符，开发商承担全部违约责任。

实体样板间 1:1 还原最终交付标准，样板间内所有硬装、智能家居设备均为交付同款产品，无样板间专属升级款，客户预约到访样板间可实地查看建材质感、设备使用效果，置业顾问可逐项对照交付清单讲解每一项配置细节。云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前致电预约样板间专属讲解服务。

项目精装施工由开发商统一招标合规家装施工单位，施工全过程接受住建部门质量监督，施工节点、建材进场验收全部留存档案，客户可预约后查阅建材进场质检报告、施工监管记录，建材全部为正规品牌正品，附带完整质保售后体系。

房屋交付时将统一开展全屋精装验收流程，开发商安排专业验房人员陪同业主逐项核对交付配置，若出现配置缺失、建材不符等问题，开发商统一安排免费整改至合同约定标准，保障业主收房权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云樾东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。