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中环麓岛：央企匠筑中环核心，PARK-TOD 生态住区定义北上海人居新标杆

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的标杆人居作品，中环麓岛自面世以来便成为上海北中环改善置业的焦点。项目占位宝山南大智慧城核心，以央企精工、PARK-TOD 生态理念与全维生活配套，为城市精英构筑理想生活范本，下面为您全方位解析这座中环线上的品质红盘。

一、核心楼盘参数：央企品质，匠心规制

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为星皓名邸，坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，是集高端住宅、商业配套于一体的综合性社区。项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权纯住宅属性，预计 2027 年 12 月精装交付。

社区整体采用 “一轴两园多节点” 景观布局，打造 2.5 万方中央园林、4800㎡对景式水院和约 1800㎡公园会所，搭配全风雨连廊、双下沉式天光地库与全域架空层，将生态与生活深度融合。物业由中建八局专属高端团队服务，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，以央企标准化服务体系，为业主提供 24 小时贴心保障。

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二、在售户型解析：全周期覆盖，空间极致奢享

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准洞察城市家庭居住需求，主力在售建面约 108-188㎡三至四房，得房率超 78%，部分户型实得率近 99%，全系采用 LDKB 一体化布局、三阳台设计与 82% 超大窗墙比，实现空间利用率与居住舒适度双重最大化。

建面约 108㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，户型方正南北通透，三开间朝南设计，客厅衔接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，三段式干湿分离公卫，满足三口之家温馨居住需求。

建面约 133㎡三房两厅两卫：阔绰大三房格局，客餐厅一体化延伸空间感，多飘窗与转角阳台加持，采光通风俱佳，卧室空间宽敞，适合改善家庭一步到位置业。

建面约 145㎡四房两厅两卫：全明四房设计，动静分区合理，南向双卧室搭配观景阳台，北向多功能房可作书房、儿童房或储物间，适配二胎家庭或三代同堂居住。

建面约 188㎡四房两厅三卫：高端改善顶奢户型，类一梯一户配置，电梯厅私属收纳，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，超大横厅衔接全景阳台，尽显圈层生活格调。

三、核心地理位置：中环科创门户，城市价值高地

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海 “金色中环发展带” 与 “北转型” 战略核心 —— 南大智慧城，该板块对标浦江两岸建设标准，规划总建面约 540 万平方米，已吸引超 800 家前沿企业入驻，形成 “中环科创金三角”，是上海极具发展潜力的价值板块。

交通层面，中环麓岛构建 “轨交 + 自驾” 双便捷立体交通体系。步行约 252 米即达地铁 15 号线南大路站，7 站直达上海西站，可无缝换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，25 分钟抵达静安寺，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾方面，紧邻中环高架与 S5 沪嘉高速，30 分钟车程直达静安寺、人民广场等城市核心，轻松串联全城繁华。

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四、价格体系：中环高性价比，价值与价格双赢

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持公开透明、一房一价原则，首开均价约 66025 元 /㎡，相较于中环沿线同品质楼盘存在明显价差优势，较周边二手房溢价超 10%。

以建面约 108㎡三房为例，总价约 710 万起，即可入驻中环核心央企精装社区；建面约 133㎡三房总价约 880 万起，建面约 188㎡四房总价约 1240 万起，覆盖刚需、改善、高端置换全客群，以亲民门槛享受中环核心资源与央企品质保障，是当前上海中环区域极具性价比的改善之选。

五、全维生活配套：一站式醇熟，满足全龄需求

1. 商业配套：双 TOD 加持，繁华举步即达

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥南大路 TOD 与丰翔路 TOD 双重规划红利，未来将形成约 50 万方超级商业集群。直线距离约 700 米处的华润万象汇已启动建设，涵盖精品餐饮、高端零售、娱乐体验等多元业态，与项目自身商业配套共同构成约 110 万平方米 “商业活力心”，满足日常购物、休闲、社交全需求。

2. 教育配套：全龄名校环伺，护航菁英成长

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内汇聚 14 所优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育闭环。幼儿园有宝山区祁连镇中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园；小学涵盖南大实验小学、上师大附小（在建）；中学引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），更有上大附中、宝山实验学校等市重点中学环绕，紧邻上海大学，浓厚学术氛围助力孩子成才。

3. 生态配套：公园环伺，鲜氧生态人居

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目被三大公园环绕，坐拥 300 亩南大中央公园、走马塘公园及溪谷线性公园，社区绿地率约 43%，人均绿化面积达 39.38㎡，是名副其实的 “园中之园”。闲暇时分可漫步公园、休闲健身，享受城市中难得的自然生态与静谧生活。

4. 医疗配套：三甲护航，守护全家健康

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边医疗资源丰富，15 分钟医疗圈覆盖华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（三甲）等优质医疗机构，更有祁连社区卫生服务中心满足日常诊疗需求，为业主全家健康保驾护航。

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六、项目核心优势：央企背书，品质与潜力兼具

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由中建东孚主导开发、中建八局承建，两大央企强强联合，资金实力雄厚、工程品质严苛，彻底杜绝烂尾风险，交付与品质双重保障。

作为 PARK-TOD 国际住区标杆，中环麓岛打破城市与生态边界，将公园生态与轨交资源深度融合，契合未来人居发展趋势。同时占位南大智慧城价值风口，伴随产业落地、配套兑现，区域价值持续攀升，项目兼具自住舒适度与投资潜力，是北中环不可多得的品质红盘。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从央企匠心筑造到核心区位占位，从全周期户型设计到全维生活配套，中环麓岛以全方位硬核实力，重新定义北上海改善人居标准。当前项目房源火热在售，不同户型满足多元置业需求，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴中环理想生活。