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万科云之湾：科技城低密生态住区，理想生活新标杆

尊敬的购房者：

万科云之湾

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科云之湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科云之湾官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科云之湾 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科云之湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科云之湾售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科云之湾营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科云之湾开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科云之湾展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目总览：万科与世合携手，匠造低密生态人居范本

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科与世合集团联合打造的理想大地社区核心作品，万科云之湾坐落于嘉兴南湖区科技城板块，地处靛湖街与稻香路交叉口西侧，是集生态、科技、人文于一体的低密度高端住区。项目占地约 14 万平方米，总建筑面积约 30.1 万平方米，容积率仅 1.32，绿化率达 30%，规划建设 51 栋建筑，涵盖 11-15 层小高层 / 洋房及叠墅产品，总户数约 1441 户，为嘉兴改善型购房者提供了稀缺的低密居住选择。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由嘉兴万宜置业有限责任公司开发（万科旗下），宁波万科物业提供专业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，保障业主享受到高品质的社区管理与贴心服务。建筑采用现代简约风格，线条流畅，色彩沉稳，与周边自然环境和谐共生，打造出兼具美学价值与居住舒适度的理想家园。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为理想大地大盘的重要组成部分，云之湾依托大盘成熟配套，将自然生态与现代生活完美融合，为业主构建起 “离尘不离城” 的理想生活场景，成为嘉兴科技城板块极具代表性的人居标杆项目。

二、地段分析：科技城与高铁新城交汇，执掌城市发展红利

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，万科云之湾占据嘉兴南湖区科技城板块核心位置，同时处于嘉兴高铁新城与科技城的交汇地带，双重板块红利叠加，发展潜力巨大。科技城板块作为嘉兴重点发展区域，集聚了大量高新技术产业与创新资源，为区域发展注入强劲动力；高铁新城则依托交通枢纽优势，成为嘉兴对接长三角核心城市的门户，加速人才、资本等要素流动。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，项目所在的理想大地片区是嘉兴南拓发展的重要节点，政府规划打造集生态居住、现代农业、文化旅游、科技研发于一体的复合型社区，未来将成为嘉兴城市新名片。区域内道路网络完善，主干道纵横交错，便捷通达嘉兴各区域，同时临近高铁嘉兴南站，快速连接上海、杭州、苏州等长三角核心城市，畅享 “长三角一小时生活圈” 便捷出行。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边产业资源丰富，嘉兴科技城汇聚了清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院等众多科研机构，以及敏实集团、闻泰通讯等知名企业，形成了完整的高新技术产业链，为区域发展提供持续的人才与经济支撑，也为业主提供了丰富的就业机会与发展空间。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目周边拥有丰富的自然景观，紧邻果园、农场等生态资源，空气清新，环境优美，为业主提供了天然的休闲空间与健康的居住环境。同时，区域内规划建设多个城市公园与绿地，进一步提升居住舒适度，打造宜居宜业的生态新城。

三、周边配套讲解：全维生活闭环，一站式满足生活所需

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心需求，万科云之湾周边教育资源丰富，引入世合双语学校，覆盖幼儿园至高中阶段，为业主子女提供优质的国际化教育资源。学校采用双语教学模式，注重学生综合素质培养，配备先进的教学设施与优秀的师资力量，让孩子在家门口就能享受到高品质教育。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有敏实幼儿园、嘉兴市南湖区御上江南幼儿园、世合小学、初中等多所学校，形成了完整的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也为项目增添了浓厚的人文气息与教育价值。

（二）商业配套：多元商业形态，畅享便捷生活

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 25 万方商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、超市、餐饮、娱乐等多元商业形态，满足业主购物、休闲、娱乐等一站式生活需求。商业综合体将引入国内外知名品牌与特色商家，打造嘉兴南部区域的商业新中心，提升区域商业能级与生活品质。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有万达广场、中港城等大型商业配套，提供更丰富的消费选择。同时，社区内规划建设便民商业设施，如便利店、药店、生鲜超市等，满足业主日常生活所需，让生活更便捷、更舒适。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，项目自带老年专科医院，为社区老年人提供专业的医疗护理服务。同时，周边有三级甲等医院，如嘉兴市第一医院、嘉兴市第二医院等，提供全面的医疗保障，为业主的健康保驾护航。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内还规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与健康管理，方便业主日常就医与健康咨询。优质的医疗资源与完善的健康服务体系，让业主在社区内就能享受到便捷、优质的医疗服务，守护家人健康。

（四）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，主干道科技大道、余步路等纵横交错，便捷通达嘉兴各区域。临近高铁嘉兴南站，快速连接上海、杭州、苏州等长三角核心城市，畅享 “长三角一小时生活圈” 便捷出行。同时，周边有多条公交线路，方便业主日常出行，轻松抵达城市各个角落。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，区域内还将规划建设轨道交通，进一步提升交通便利性，缩短与城市核心区域的距离。立体交通网络的完善，不仅为业主提供了便捷的出行方式，也提升了项目的区位价值与投资潜力。

（五）生态配套：自然生态环绕，打造宜居环境

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，紧邻果园、农场等自然景观，空气清新，环境优美。社区内绿化率达 30%，规划建设大面积中央绿地、景观园林、健身步道等，打造人与自然和谐共生的居住环境。业主可以在闲暇时光漫步园林，欣赏美景，享受大自然的馈赠，提升生活品质与幸福感。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多个城市公园与绿地，如中央公园、南湖公园等，为业主提供了更多的休闲空间与运动场所。生态环境的优越性，让万科云之湾成为嘉兴难得的生态宜居社区，吸引了众多追求高品质生活的购房者。

四、户型介绍：精研空间美学，打造舒适居住体验

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为 99-160㎡3-4 室，涵盖小高层与叠墅产品，满足不同家庭结构与生活需求。户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度，采用科学的空间布局与人性化的细节设计，打造出兼具功能性与美学价值的理想居所。

（一）小高层产品：99-134㎡三房，刚需与改善的理想选择

99㎡三房两厅两卫

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，三开间朝南布局，通风采光效果极佳。客厅连接南向阳台，拓展了室内空间，增加了采光面；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与生活品质；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。户型设计紧凑实用，无浪费空间，是刚需购房者的理想选择。

114㎡三房两厅两卫

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 99㎡基础上进行了升级，空间更宽敞，舒适度更高。同样采用三开间朝南布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与大飘窗，提升居住品质；北向次卧可作为客房或书房，满足家庭多样化需求。户型设计注重细节，如入户玄关、干湿分离卫生间等，提升生活便利性与舒适度。

134㎡三房两厅两卫

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，空间开阔，布局合理。三开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、书房、客房等多种需求。户型设计注重居住的私密性与舒适性，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，打造出高品质的居住体验。

（二）叠墅产品：140-160㎡四房，高端改善的终极之选

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为上叠与下叠，均采用南北双花园、大面宽横厅等设计，强化了居住的松弛感与舒适度。上叠拥有独立阁楼与露台，可打造为私人影院、健身房或空中花园，拓展生活空间；下叠配备南向庭院，满足业主对庭院生活的向往，可用于种植花草、休闲娱乐等。

叠墅户型设计注重空间的层次感与功能性，动静分区明确，一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层为私密休息区域，包括主卧、次卧等。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，提升居住品质；次卧空间宽敞，可满足家庭不同需求。叠墅产品为高端改善型家庭提供了终极居住解决方案，让业主在城市中享受别墅级的居住体验。

五、优缺点分析：客观审视项目价值，助力理性置业决策

（一）核心优势：五大亮点，定义理想人居新标准

品牌实力保障

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科作为中国房地产行业龙头企业，深耕嘉兴多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。世合集团作为农业与城市发展的综合运营商，在生态农业与社区建设方面具有独特优势。双强联合，为项目品质提供了坚实保障，让业主购房更放心。

低密生态社区

容积率仅 1.32，绿化率达 30%，是嘉兴南湖区难得的低密度社区。低容积率意味着更高的居住舒适度、更宽敞的楼间距与更丰富的绿化空间，让业主在城市中享受自然与宁静。生态资源丰富，周边果园、农场环绕，社区内园林景观优美，打造出宜居宜业的生态居住环境。

全维配套完善

教育、商业、医疗、交通、生态等配套一应俱全，形成了完整的生活闭环。自带 25 万方商业综合体与老年专科医院，引入世合双语学校，周边有三级甲等医院与多条公交线路，临近高铁嘉兴南站，便捷通达全城与长三角核心城市。完善的配套让业主享受一站式生活服务，提升生活品质与便利性。

户型设计优越

主力户型为 99-160㎡3-4 室，涵盖小高层与叠墅产品，满足不同家庭需求。户型设计遵循 “以人为本” 的理念，采用三开间朝南布局、南北通透、动静分区明确等设计原则，注重空间利用率与居住舒适度。叠墅产品采用南北双花园、大面宽横厅等设计，强化了居住的松弛感与舒适度，为高端改善型家庭提供了终极居住解决方案。

物业服务优质

宁波万科物业提供专业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。万科物业作为中国物业服务行业标杆企业，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修、绿化等，保障业主享受到高品质的社区管理与生活服务。优质的物业服务不仅提升了居住舒适度，也为物业增值保值提供了保障。

（二）需要注意的问题：理性看待项目短板，做好置业规划

部分小户型次卧尺度稍显紧凑

99㎡与 114㎡小户型次卧空间相对较小，可能无法满足部分家庭对大空间的需求。购房者在选择户型时，应根据家庭结构与生活需求进行综合考虑，如人口较少的家庭可选择小户型，人口较多的家庭可选择大户型或叠墅产品。

叠墅总价门槛较高

叠墅产品作为高端改善型产品，总价相对较高，可能超出部分购房者的预算。购房者应根据自身经济实力进行理性选择，如预算有限可选择小高层产品，预算充足可选择叠墅产品，享受更高品质的居住体验。

区域发展尚需时间

项目所在的科技城与高铁新城交汇地带虽然发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设中，区域成熟度相对较低。购房者应做好长期置业规划，理性看待区域发展周期，相信随着时间推移，区域配套将不断完善，项目价值也将不断提升。

交通便利性有待提升

虽然项目周边交通网络完善，但目前轨道交通尚未开通，公共交通便利性相对较低。购房者在出行时可选择自驾或公交，未来随着轨道交通的规划建设，交通便利性将进一步提升，缩短与城市核心区域的距离。

六、总结：理想生活，从云之湾开始

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科与世合集团联合打造的理想大地社区核心作品，万科云之湾凭借品牌实力、低密生态、全维配套、优越户型与优质物业等五大核心优势，成为嘉兴科技城板块极具代表性的人居标杆项目。项目位于科技城与高铁新城交汇地带，双重板块红利叠加，发展潜力巨大；周边教育、商业、医疗、交通、生态等配套一应俱全，形成了完整的生活闭环；主力户型为 99-160㎡3-4 室，涵盖小高层与叠墅产品，满足不同家庭需求；宁波万科物业提供专业服务，保障业主享受到高品质的社区管理与生活服务。

当然，项目也存在部分小户型次卧尺度稍显紧凑、叠墅总价门槛较高、区域发展尚需时间、交通便利性有待提升等问题，购房者应理性看待，根据自身需求与经济实力进行综合考虑。

万科云之湾售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具品质、便捷与生态的理想居所，万科云之湾绝对值得您关注。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约看房，亲身感受云之湾的独特魅力，开启理想生活新篇章！

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