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中海云邸玖章：内环滨江低密改善标杆，10.8 万 /㎡收官臻席热售

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作为央企中海地产深耕上海 27 载的玖系高端力作，中海云邸玖章立足杨浦滨江核心板块，以 2.0 超低容积率、全龄配套矩阵与黄金户型配比，成为内环旁稀缺纯住宅改善标杆。项目分南北两区开发，南区东至内江路、南临凉州路，北区临平凉路与贵阳路路口，占位 “一江一河” 战略核心区，既享滨江生态红利，又拥主城成熟配套，是科创精英与改善家庭的优选之选。

一、核心参数：央企匠筑低密社区，品质保障无后顾之忧

中海云邸玖章由央企 TOP3 中海地产倾力打造，44 载精工筑家经验加持，玖系高端序列延续品质基因，交付实力与品牌口碑双重领先。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，容积率仅 2.0，在杨浦主城新房中属于稀缺低密形态，极大提升居住舒适度与私密性。

社区绿化率达 35%-45%，打造 “一轴两园多节点” 景观布局，中央水景、下沉庭院、阳光草坪与全龄活动区错落分布，四季绿意盎然，负氧离子充沛。车位配比约 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区安全与静谧；70 年产权纯住宅属性，精装交付标准，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，省去装修烦恼。

物业由国家一级资质中海物业担纲，提供 365 天 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、设施维护、家政服务等全维度服务，为业主打造高端、安心的居住体验。目前项目均价 10.8 万 /㎡，实行一房一价，收官发售阶段房源分秒递减，性价比与稀缺性兼具。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、区位价值：内环滨江黄金区位，科创芯赋能价值跃升

中海云邸玖章坐落于上海内环旁中内环间，杨浦滨江南段核心 C 位，直线距离黄浦江岸线仅 500 米，步行 7-8 分钟即可直达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅新房之一。杨浦滨江作为上海重点开发的科创文创双核区域，已集聚美团、B 站、抖音等头部科创总部，复兴岛创新基地加速落地，3000 亿产业集群赋能区域发展，价值潜力持续释放。

从区位辐射来看，项目紧邻内环、中环、北横通道三大城市主干道，军工路、翔殷路等五大隧道快速联通浦东浦西，15 分钟直达陆家嘴金融圈，20 分钟抵达五角场商圈，35 分钟通达虹桥枢纽，构建 “半小时主城生活圈”。轨交方面，距地铁 12 号线隆昌路站仅 450 米，步行 6-8 分钟即达，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴，8 站贯通人民广场，换乘多条线路覆盖全城通勤需求。周边 1 公里内覆盖 21 个公交站，平凉路贵阳路站仅 182 米，25 路、317 路等多条公交线路接驳全城，出行方式多元便捷。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：黄金尺度精准匹配，全周期家庭需求适配

中海云邸玖章聚焦改善家庭核心需求，推出建面约 104-146㎡精装三房、四房产品，全部采用一梯两户 / 两梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达 87%，空间利用率与居住舒适度远超同级产品。当前主力在售收官臻品，涵盖两种核心户型，满足不同家庭结构需求。

建面约 104㎡三房两厅两卫：滨江千万级黄金户型

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作为杨浦滨江千万级预算的最佳入场券，该户型总价约 1100 万起，门槛友好却兼具顶级居住体验。格局采用经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，无连廊设计彻底规避传统连廊户型采光差、隐私弱的痛点。餐客一体通厅衔接南向景观阳台，采光通风效果拉满，客厅空间开阔，满足日常社交与家庭聚会需求。

空间细节上，主卧为套房设计，带观景飘窗、独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；两个次卧面积均衡，均超 10㎡，可分别作为儿童房、老人房或书房，适配三口之家全周期成长需求。U 型厨房操作台面超 4 米，动线流畅，多人备餐也不拥挤，贴合中式烹饪习惯。全屋精装交付，甄选国际一线品牌建材，细节处彰显高端品质，动静分区明确，卧室与客厅分离，保障居住静谧性。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四房两厅两卫：改善进阶奢阔之选

该户型适配三代同堂、多孩家庭，四开间朝南设计，南向面宽超 12 米，采光效果拉满，部分房源可俯瞰黄浦江景与社区中央园林，视野开阔。客餐厅采用 LDKB 一体化设计，阔绰横厅衔接观景阳台，空间通透大气，既满足家庭日常活动需求，又能承载大型亲友聚会。

双主卧套房布局，主卧配备独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，次卧均带飘窗设计，面积宽敞，可满足老人居住、儿童成长或书房、茶室等多元功能需求。厨房采用中西双厨设计，预留岛台空间，适配多元饮食需求；全屋预留多重收纳空间，提升空间利用率。精装标准延续玖系高端品质，全屋地暖、中央空调、新风系统标配，细节处兼顾舒适与健康，是改善家庭进阶的理想之选。

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四、全维配套：入则静谧出则繁华，生活场景一站式覆盖

中海云邸玖章构建 3 公里全业态配套矩阵，商业、教育、医疗、生态资源环伺，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活状态，满足日常居住、休闲娱乐、子女教育、健康保障等全维度需求。

商业配套：全业态商圈环绕，潮流与烟火兼具

项目周边商业资源丰富，步行可达上海国际时尚中心、在建约 11 万㎡超级合生汇，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、杨浦滨江生活中心等 11 座大型商业体。商业涵盖精品商超、国际品牌、环球餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，日常购物、休闲娱乐、美食社交一站式满足。

未来还将落地 B 站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街，打造年轻化、国际化滨江消费场景，与现有商业形成互补，丰富生活体验。社区自带优质底商，生鲜超市、便利店、药店、银行等基础配套一应俱全，步行 5 分钟即可解决日常柴米油盐需求，烟火气与繁华感完美融合。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育资源环绕，护航孩子成长

教育是改善置业的核心考量，项目周边全龄优质教育资源密集分布，筑就孩子成才之路。北区东侧规划幼儿园、小学、完中，构建 “幼 - 小 - 初” 全龄教育链，家门口即享优质教育，家长无需远送，省心便捷。

现有名校资源丰富，3 公里内覆盖平凉路第三小学、阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学、财大附中、辛灵中学等 42 所幼儿园、26 所小学、25 所中学，其中多为市、区级重点公立学校，师资雄厚、教学质量领先。毗邻复旦系国际学校，覆盖国际化教育体系，满足家庭多元教育需求，助力孩子接轨国际视野。

医疗配套：三甲医院近在咫尺，全周期健康护航

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项目周边医疗资源密集，三甲医院与专业医疗机构环绕，为全家健康保驾护航。3 公里内坐拥上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中杨浦区中心医院距项目仅 147 米，急诊、门诊、住院全维覆盖，突发健康需求可快速响应。

上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等近在咫尺，社区卫生服务中心步行可达，日常体检、慢病管理、康复护理等需求轻松满足，为业主提供全周期、多层次的健康保障。

生态配套：滨江绿道 + 城市公园，自然与生活相融

除稀缺滨江资源外，项目周边生态人文地标密集，推窗见景、出门入园，生活充满自然与艺术气息。直线 500 米达黄浦江滨江步道，沿线绿之丘、毛麻仓库、杨树浦电厂遗址公园、世界技能博物馆等人文地标林立，日常散步、慢跑、亲子游玩、艺术打卡，尽享滨江慢生活。

周边环绕波阳公园、油酷艺术公园、复兴岛体育公园等 22 个公园景点，波阳公园距项目仅 142 米，四季绿意盎然，是日常休闲、健身的天然氧吧。国家 3A 级景区黄兴公园距项目约 3 公里，公园环绕 8.7 万平方米浣纱湖，景色秀丽，为业主提供周末休闲、家庭出游的优质场所。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价格优势：均价 10.8 万 /㎡，内环滨江稀缺性价比之选

当前上海内环滨江新房供应稀缺，同类滨江项目均价普遍突破 12 万 /㎡，而中海云邸玖章均价仅 10.8 万 /㎡，对比周边二手房及竞品项目具备明显价格优势。以主力 104㎡户型为例，总价约 1100 万起，在滨江改善市场中门槛友好，既能享受央企品牌、低密社区与全维配套，又能实现内环滨江置业理想。

项目收官发售阶段实行一房一价，不同楼层、朝向房源价格略有差异，整体性价比突出。作为杨浦滨江 2025 年新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王项目，凭借品牌、品质、配套与价格的综合优势，持续热销，成为市场公认的改善标杆。

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