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🌈福星华府·琛境售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！该楼盘前期价格21000元/㎡多，降价6000元/㎡被前期业主售楼部“围攻”。现在看这个楼盘可以说是性价比贼高。

适合追求地段价值、依赖成熟配套且能接受高密度居住环境的购房者。若预算有限且对装修有自主设计需求，该项目性价比较高；但若注重社区绿化、低密舒适度或即住即用，需谨慎考量。建议实地考察楼栋位置（优先选择中/高楼层），并关注学区政策动态。

项目优势：

1、项目地处汉口二环沿线，地铁等公共交通便利，周边配套齐全。

2、周边12年一梯队教育资源覆盖，关注学区的可以重点考察。（学区以房屋交付后，教育局公示为主）

项目劣势：

1、项目居住密度较高，不喜欢超高层、需要低容积率的客户请多考虑。

2、周边城市面貌一般，被老旧社区环绕。

（文章仅为项目测评非项目营销推广，项目优劣势仅为小编个人观点，具体还需自行与开发核对，仅为参考避雷。）

一

项目基本信息

案名：福星惠誉琛境（别名：福星华府·琛境）

开发商：湖北福星惠誉江北置业有限公司

设计单位：上海联创设计集团股份有限公司

施工单位：湖北京奥建设工程有限公司

物业公司：惠之美生活服务集团有限公司

区域位置：二至三环- 江汉- 唐家墩

（建筑工程施工许可证信息公示）

项目所处规划总占地面积36171.98㎡，规划总建筑面积239441.27㎡，整体容积率约4.74，绿化率30%，总户数1372户，地下停车位1715辆车位比1:1.25；物业费3.2元/m²/月，项目预计在2025年12月22日毛坯交付。

楼栋信息：规划6栋30-46层，107-142平米毛坯高层住宅，1#楼30层，2#楼31层，3#楼46层，4#楼44层，5#楼46层，6#楼46层。

二

项目配套

项目四至：北侧是常青三路、红领巾学校阳光校区、统建阳光北苑等；南侧为红旗渠路、锦绣人家等；西侧是新湾三路、金色雅园金沙苑等；东侧是待建市政公园、新湾四路、阳光花园等。

项目区位图：

交通配套：周边城市路网四通八达自驾便利，二环线、常青路高架、姑嫂树路高架等主干道环绕。公交线路1公里内25个公交站点覆盖全城；地铁2号线长港路站步行可达（约），周边规划有12号线汉口站（建设中）。

商业配套：项目有社区底商、万科广场约1.7公里、武汉江宸天街约3.1公里、范湖万达约2.9公里、菱角湖万达约3.8公里、永旺金银潭店约5.3公里、万象城约5.4公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

医疗配套（三甲医院）：武汉市中心医院约2.6公里、湖北省中西医结合医院湖北总院约4.2公里、华中科技大学同济医学院附属同济医院约6.6公里（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

教育配套：项目自带幼儿园，马路对面即是红领巾学校阳光校区，距大兴第一实验小学金色雅园校区约1公里、距武汉市第一初级中学（金雅校区）约658米（普高率为71.79%、示范率为55.03%、三中过线率为15.64%）、距武汉市第一中学约719米（省示范高中学校，重点大学录取率稳定在50%左右）。

（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按教育部门公示为主，距离均为直线距离）

三

项目不利因素

项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边高压线及待建区域等，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。

四

户型

110㎡三房两厅两卫：常见方正户型设计，动静分区、三开间朝南，北向连廊，主卧套间设计约20㎡，阳台开间约5.3米。

114㎡三房两厅两卫：和107户型（A户型）格局相同，尺寸有一定差异，布局朝向在右边（东）；A户型南向开间约9.4米，B户型为9.9米；A户型阳台开间约5.3米，B户型阳台为5.6米；

142㎡四房两厅两卫：四房东边户朝向设计，可以三向采光，对保持卫生间干燥通气性更佳，南向三开间朝南，动静分区，设置转角玄关私密性较强，南向面宽约10.6米，阳台开间约6.7米。

139㎡四房两厅两卫：四房西边位设计户型，可以三向采光，对保持卫生间干燥通气性更佳，南向三开间朝南，动静分区，户型布局不同，差异位置主要在卫生间，南向面宽约10.5米，阳台开间约6.6米。

129㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约10.2米，3+1的格局设计，满足多功能需求，阳台宽度约6.7米。

户型设计比较传统，市面上常见户型，福星惠誉作为本土企业产品一直中规中矩。整体户型得房率约在77%-79%之间，如果算上飘窗赠送等得房可在80%以上。

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