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武汉【汉口1872国樾】
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硚口曾经的地王，最近一次拿证，备案价下调2500！
2020年5月，招商局地产拿下硚口宗关P（2020）022号地块，即汉口1872，楼面价约15633元/平，成为当时的硚口地王。
2021年项目首开，备案均价约28500，后经过多次拿证，陆续调整至27189→26596→25474→最近一次13号楼拿证22960元/㎡，较上次12号楼下调约2500元/㎡。
当然，从项目首次拿证，整个市场就开始在下行，所以首开就有折扣，当时折后成交价约24000-26000元/㎡，后来慢慢的也有22000-24000元/㎡成交价，偶尔顶天立地近20000-21000元/㎡，虽然价格一直在调整，但基本都在20000+！
而本次几套特价房，价格也在19xxx-22xxx元/㎡，楼层更好，价格跟之前比也有一定的优势，116㎡价格更低，大户型卖的更好，单价更高，项目比较受改善需求喜欢。
销量一直非常不错，目前主推11号楼高区和13号楼。
汉口1872虽然单价在2w+,但是销量一直不错。2022年为武汉市住宅销量13名，硚口区第1名！2023年为武汉市销量18名，硚口区第4名，排除异常备案，实际上是第3名！
项目目前主推二期，仅剩10号楼未拿预售，前面的12-15号楼基本售罄，12号楼剩余一些高区房源。
目前主推11号楼高区建面约115、137㎡毛坯房源，以及13号楼115、137、163㎡户型。
最近韩家墩小学刚开工，双学区加持，明年即可入学！
项目有一个其他小区无法替代的优势就是学区，在项目地块旁会建一个韩家墩小学的扩容校区，由本项目代建。
2024年3月份，该学校举办了开工仪式，预计2025年建成开学，办学形式应该是南北校区，年级分开教学的方式，也就等同于本校。
根据协议，该校区业主可以上该学校，而韩家墩小学又对口四初，这个组合属于硚口区第二梯队双学区，而且还是本校，所以含金量比较高。
项目目前在售的二期预计2025年年初交房，刚好可以赶在学校开学前，恰好踩准入学时间。
4、双央企合作，交付力强，生活配套丰富！
汉口1872总建面约54万方，共分三期开发，目前一期已交付，二期在售预计明年年初交付，三期待开发。
从一期交付的情况来看，非常不错，公建化立面很漂亮，写字楼已入住，商业也陆续招商成功，兑现力非常好。
再加上对面就是山姆会员店和硚口老牌商圈泛悦南国广场，生活配套很方便。
小区内部园林、公区做的也非常不错，央企的责任感是很强的，交付了还看到很多地方在调整，据说还加了地下车库星空顶。
而项目的二期又在一期的标准上再次升级，外立面更漂亮，还设置了带空调的架空层泛会所，交付后会更惊艳。
所以项目卖得好，地段交通配套是一方面，品质也占了很重要的因素，这也是为什么它们大户型卖的更好。
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