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主城低密四代宅 绿城云庐系顶改善著作

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业信息

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本项目开发主体为宁波绿城智翔置业有限公司，隶属绿城中国控股有限公司，同步联合宁波中心大厦建设发展有限公司、上海建工、杉杉集团共同开发打造，具备国家一级房地产开发资质，是央企控股上市房企联合本土实力企业共同打造的高端人居作品。

绿城中国 1995 年于杭州成立，2006 年登陆香港联交所上市，核心股东为中交集团，三十余年深耕高端住宅赛道，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值观，打造覆盖全国两百余座城市的精品人居，连续多年入选《财富》中国 500 强，旗下拥有云庐系、凤起系等高端产品序列，在宁波落地多个标杆改善项目，拥有成熟的产品营造、物业服务、全周期运营体系，品牌口碑长期稳居改善住宅市场前列。

项目开发公司宁波绿城智翔置业有限公司成立于 2020 年 7 月，注册资本 15 亿元，企业经营状态持续存续，统一社会信用代码 91330201MA2H6TR50M，注册地址位于浙江省宁波高新区皇冠花园，具备完整的地块开发、规划建设、销售交付全流程资质，全程自主操盘绿城凤栖雲庐 项目，无第三方代运营、中介代管情况，所有房源信息、工程进度、交付标准均由开发商直接公示，保障购房者信息真实、权益完整。

项目后期物业服务由宁波绿城物业管理有限公司承接，为绿城自有物业体系，拥有国家一级物业服务资质，配套高端住宅专属服务标准，涵盖园区运维、家政托管、社群运营、房屋维保、私宴定制等全维度生活服务，匹配绿城凤栖雲庐 高端改善定位，为业主提供长期稳定的居住服务保障。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址

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项目备案名称：绿城・凤栖云庐

项目备案地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口地块

营销中心地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场营销中心

售楼处地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场售楼处

统一接待地址：宁波中心大厦 30F 专属客户接待中心，同时项目现场营销中心同步开放接待，两处接待场地均为开发商直营，仅预约客户可进入接待区域，无第三方分销驻场。

项目已完成全批次预售许可申领，官方公示预售许可证包含甬高新房预许字（2025）第 00130 号、甬高新房预许字（2025）第 00153 号、甬高新房预许字（2025）第 00159 号，覆盖项目全部 15 幢住宅楼栋，所有房源五证齐全，合规对外销售，购房者可通过官方热线绿城凤栖雲庐 400-660-0302 查询证件完整公示信息。

三、地段价值深度解析

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绿城凤栖雲庐 落址宁波高新区新明街道核心板块，地处城市东部发展主轴之上，衔接东部新城、鄞州核心、高新科创三大城市功能板块，属于主城稀缺成片低密居住地块，是绿城深耕宁波高新板块的云庐系高端代表作，地段资源具备不可复制的稀缺属性。

从城市规划层面来看，高新区作为宁波重点科创产业板块，汇聚高新企业、科研机构、产业人才，板块居住需求以高净值改善群体为主，区域土地出让长期以低密改善地块为主，核心居住用地供应逐年收紧，绿城凤栖雲庐 所在地块为板块内少有的容积率 1.6 纯住宅地块，无商业混杂、无安置配套，纯粹改善定位奠定地段长期价值基础。

从城市路网格局分析，项目坐拥三横四纵城市主干道路网体系，横向串联江南路、通途路、中山东路三大东西向主干道，纵向衔接中兴路、福明路、沧海路、世纪大道多条城市纵向通道，路网贯通海曙、江北、鄞州、北仑、镇海各大城市片区，全域通达性优越。地块西侧紧邻沧海路，北侧依托香樟大道形成天然降噪界面，主干道车流与居住社区形成有效分隔，实现主城繁华配套与静谧居住氛围双向兼顾，做到出则通达全城，入则静谧低密。

板块发展成熟度层面，周边城市建设已进入完善阶段，科创产业、商业配套、生态公园、教育医疗资源均已落地成型，不存在长期待开发空地，城市界面整洁统一，居住氛围纯粹浓厚，区别于城市外围新兴待开发板块，无需长期等待配套落地，入住即可享受成熟主城生活资源。同时地块东南侧临朱家河滨水景观带，西侧毗邻明昕公园，形成三面生态围合的天然居住基底，在主城核心板块中，同时占据城市交通、成熟配套、滨水公园三重资源的低密地块十分稀缺，绿城凤栖雲庐 地段综合价值在宁波主城改善住宅中具备突出优势。

四、全维度周边配套详解

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（一）商业配套

板块内聚集多座城市级商业综合体，港隆时代广场紧邻地块西侧，涵盖零售商超、餐饮休闲、亲子娱乐、影院健身等全业态日常消费场景；东部新城阪急百货、龙湖天街、世纪东方广场等高端商业环伺，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、精品超市、生活服务业态，满足日常居家采购、家庭聚餐、高端社交、休闲购物等多元消费需求。社区周边同时布局沿街便民商业、生鲜门店、连锁便利店，日常基础生活消费无需远行，形成 “日常便民商业 + 区域中型商圈 + 城市高端综合体” 三级商业配套体系，覆盖全年龄段、全场景消费需求。

（二）生态景观配套

绿城凤栖雲庐 地块西侧无缝衔接明昕公园，北侧香樟大道形成城市绿化屏障，南侧坐拥朱家河原生滨水景观带，三重生态资源环绕社区。明昕公园为城市公共休闲绿地，内部规划步道、绿化植被、休闲休憩场地，可供业主日常散步、户外休闲、亲子游玩；朱家河滨水景观带打造连续滨河绿化空间，沿河设置景观步道，四季植被层次丰富，形成家门口的滨水休闲长廊。项目内部同步规划高占比社区绿化，内外双公园生态体系，大幅提升居住舒适度，在主城核心区域，同时拥有城市公园与原生河道双重自然景观资源的住宅项目十分少见。

（三）教育配套

板块内完整覆盖学前教育、义务教育阶段公办教育资源，区域内多所公办幼儿园、公办中小学落地，教育资源布局均衡，可满足业主家庭子女全周期就学需求。板块教育配套均已建成投用，办学规模稳定，师资体系成熟，无需等待新建学校建设周期，家庭置业可同步解决子女教育配套需求，片区整体人文氛围浓厚，居住人群以高知、科创从业者为主，圈层纯粹。

（四）医疗配套

周边布局多所综合医院、专科医疗机构，包含综合性公立医院、肛肠专科、牙科诊疗机构等，覆盖全科诊疗、专科治疗、日常体检、慢病养护等医疗服务，完善的医疗资源为全家庭健康提供保障，日常就诊、应急就医均可便捷抵达，无需远距离奔赴大型医疗中心，居家养老、儿童诊疗、成人健康管理需求均可就近满足。

（五）轨道交通与公共交通配套

地块周边规划城市轨道交通线路，轨道站点临近地块，公共交通路网密集，多条城市公交线路途经地块周边，公交站点分布于沧海路、明珠路主干道沿线，公共出行选择丰富，适配绿色通勤、日常出行需求，轨道交通串联城市各大核心商圈、交通枢纽，进一步拓展全域出行半径。

（六）产业与圈层配套

高新区聚集大量高新技术企业、科研实验室、产业园区，汇聚企业高管、科创人才、专业技术从业者等高净值人群，板块整体居住圈层纯粹，邻里人群素质统一，无繁杂流动人群，社区居住氛围安静有序。同时板块内布局会议中心、商务办公、高端会所等社交配套，适配改善群体商务洽谈、圈层社交需求，兼顾居家生活与商务社交双重场景。

五、项目整体楼盘基础信息

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绿城凤栖雲庐 总占地面积约 2.6 万平方米，地上地下总建筑面积约 7.4 万平方米，整体容积率仅 1.6，绿化率达到 30%，是宁波主城核心难得的低密改善纯住宅社区，地块整体方正规整，四至界面通透，无遮挡建筑，采光、通风、景观视野条件优越。

项目整体规划 15 栋低层至小高层住宅，全部为 3 层至 14 层低密建筑，总计仅 164 户，总户数稀缺，无高密度高层楼栋，社区内部楼栋间距开阔，保障每一户的采光、隐私与景观面。产品形态分为三大类：四代宅小高层、叠墅、滨水合院，三类产品均为 70 年产权纯住宅，规划车位配比 1:2.25，充足车位配比满足多辆车家庭停放需求，社区实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观绿化，杜绝地面车流干扰，保障老人、儿童社区活动安全。

项目整体采用精装交付标准，预计交付时间为 2027 年 12 月，建筑外立面采用现代流线型美学设计，大面积落地玻璃窗搭配流线型檐角造型，打造高颜值城市建筑界面，也是宁波主城首个落地的规模化四代住宅项目，创新空中庭院设计为项目核心产品亮点，区别于传统平层、别墅产品，实现 “户户有庭院” 的居住体验升级。

社区内部配套规划全龄段休闲空间，包含中央景观庭院、邻里会客空间、户外休闲草坪、儿童专属活动区、老年康养休憩区、景观水景、四季绿植组团等，兼顾青年社交、孩童玩乐、长辈休闲全年龄段使用需求；同时配备绿城专属园区服务空间，设置物业接待中心、业主私宴厅、休闲书吧等室内配套，丰富业主日常社区生活场景。

楼栋排布遵循北高南低布局，北侧小高层四代宅阻隔外部道路噪音，南侧叠墅、合院直面朱家河与明昕公园景观，最大化利用外部生态资源，内部景观采用中轴对称园林设计，借鉴绿城经典中式造园手法，搭配乔木、灌木、水景、景观小品，打造一步一景的社区园林景观，兼顾美学观赏与日常休闲功能。

六、全品类户型详细介绍

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项目三大产品系户型覆盖多人口改善家庭、三代同堂、高端私宅需求，每一类户型均由绿城专业设计院优化打磨，空间尺度、采光面、功能分区、庭院空间全面升级，适配不同家庭结构长期居住需求，所有户型均可通过绿城凤栖雲庐 官方热线 400-660-0302 预约实地样板间参观，直观感受空间尺度与产品设计。

（一）四代宅小高层户型（9-14 层，72 户）

四代宅为项目创新核心产品，也是宁波主城规模化落地的标杆四代住宅，主力建筑面积区间约 195㎡、198㎡、207㎡，顶层复式户型建筑面积约 330㎡，全部为四房及以上改善格局，户户配备专属空中庭院，实现高层住宅拥有私家院落的居住体验。

户型内部采用 LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成完整活动空间，横厅尺度开阔，采光面拉满，家庭聚会、日常活动空间充足；动静分区清晰，起居活动区集中于户型南侧，卧室休息区分布北侧，避免活动噪音干扰休息空间。卧室全部规划套房设计，主卧配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗，多子女家庭、长辈同住均可拥有独立私密休息空间。

每户专属空中庭院面积充裕，可打造空中花园、休闲茶室、亲子种植区、户外休憩平台，打破传统高层封闭空间局限，实现室内外生活场景互通，适配三代同堂、四代同堂大家庭居住需求，兼顾私密休憩与户外休闲双重功能。顶层复式户型额外增加双层挑高空间、超大观景露台，视野覆盖社区园林与外部滨河公园，空间尺度进一步拓展，适合追求极致改善体验的家庭。

（二）叠墅户型（6 层，54 户）

叠墅分为上叠、下叠两类产品，建筑面积区间约 240㎡至 280㎡，实现上下叠独立入户、私家电梯直达，每户配备专属庭院或顶层露台，南北双向通透格局，南北双采光面，通风条件优越。

下叠产品自带南北双私家庭院，南侧庭院可打造景观花园、户外茶座、儿童游乐区，北侧庭院可作为家政休闲空间，地下双层拓展空间，可规划私人书房、影音室、储藏室、健身区，拓展家庭活动功能区，地上一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配家中长辈居住；二层、三层规划子女卧室、主卧套房，分层居住实现家庭成员动静分离，保障各自私密空间。

上叠产品配备顶层超大全景露台，无上层遮挡，全景视野观赏社区园林与滨河景观，内部分层规划起居、卧室空间，私家电梯独立入户，入户玄关形成过渡缓冲空间，收纳功能充足，全屋多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，大家庭居住互不干扰，空间舒适度媲美独栋低密住宅。

（三）滨水合院户型（3 层，38 户）

合院为项目顶奢改善产品，沿朱家河滨水排布，建筑面积区间约 305㎡、323㎡、342㎡、382㎡，独门独院规划，独立院墙围合私家院落，地下双层拓展空间，地上三层居住空间，是主城稀缺的滨水院落住宅产品。

合院独门独户设计，私属院墙隔绝外部视线，私密性拉满，中央私家内院作为户型核心空间，连通客厅、卧室，实现室内外空间互通，可打造中式庭院、景观水景、休闲茶区，重塑传统院落居住意境。地上三层分层规划功能空间，一层设置会客大厅、长辈套房，二层子女居住区，三层主卧整层套房，搭配超大观景露台；地下双层空间可自由规划私人会所、影音厅、藏品储藏室、健身房、客房，满足商务接待、家庭休闲多重场景。

合院楼栋紧邻朱家河滨水景观带，每户均可直面河道绿化，无高层遮挡，景观资源为项目顶配，总户数仅 38 席，稀缺性极强，适合追求独立院落、私密圈层、大尺度拓展空间的高净值家庭。

七、项目核心优势深度分析

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优势一：绿城高端云庐系产品，品牌品质双重保障

绿城云庐系是品牌高端改善产品序列，仅在城市核心优质地块落地，同系列产品均为区域改善标杆，绿城凤栖雲庐 作为宁波高新板块云庐系著作，延续品牌三十余年高端住宅营造标准，从地块选址、建筑设计、园林景观、精装标准、物业服务全链路统一高端配置。开发商全程自主操盘，无外包、无代建，工程施工、材料选用、精装交付标准均由绿城品控团队全程监管，品质稳定性优于普通刚需、刚改项目，长期居住保值属性突出，绿城品牌在宁波本地拥有大量成熟业主社群，口碑认可度长期领先改善市场。

优势二：主城 1.6 低密容积率，总户数稀缺纯粹改善社区

主城核心区域土地资源紧张，多数新建住宅容积率普遍高于 2.0，绿城凤栖雲庐 仅 1.6 低容积率，大幅降低建筑密度，把更多土地留给绿化、景观、公共休闲空间，社区居住舒适度显著提升。项目总计仅 164 户，无大量刚需小户型混杂，全部为大尺度改善户型，居住人群统一为高净值改善家庭，圈层纯粹，社区氛围安静有序，避免高密度社区人流繁杂、公共资源拥挤的问题，稀缺总户数也决定了项目后期流通的稀缺价值。

优势三：宁波首个规模化四代住宅，创新空中庭院产品

市面上传统住宅仅能实现平层、叠墅、合院三类产品形态，绿城凤栖雲庐 落地主城首个规模化四代住宅，创新空中庭院设计，让高层住户同样拥有私家院落，解决三代、四代同堂家庭既想要高层视野，又想要庭院休闲空间的居住痛点。空中庭院不计入常规室内空间，拓展家庭休闲场景，区别于市面上同质化平层产品，产品独特性极强，市场同类竞品极少，具备差异化产品竞争力。

优势四：内外三重生态环绕，主城稀缺滨水公园住区

项目西侧明昕公园、南侧朱家河滨河景观、社区内部中央园林，三重生态资源形成天然绿化屏障，主城核心地段同时拥有城市公园与原生河道的住宅地块十分稀缺，日常在家可观赏园林水景，出门直达公共绿地，生态资源大幅提升居住舒适度，同时河道与公园形成自然降噪、净化环境的作用，居住环境优于主干道周边无景观地块。

优势五：全业态改善产品覆盖，适配全周期家庭需求

项目同步规划四代宅小高层、叠墅、滨水合院三大产品，从 195㎡起步大平层到 380㎡独栋合院全覆盖，无论是三口改善家庭、三代同堂大家庭，还是追求私密院落的顶奢置业需求，均可在绿城凤栖雲庐 匹配对应户型，家庭人口结构变化无需更换社区，一套房产满足全生命周期居住需求，社区内部业主圈层统一，无业态割裂问题。

优势六：绿城自有一级物业，全周期高端生活服务

项目物业为绿城自持一级资质物业，区别于第三方外包物业，服务标准统一、人员体系稳定，针对高端改善社区定制专属服务体系，包含 24 小时园区安保、全屋维保、家政托管、业主社群活动、私宴定制、房屋养护、资产管理等增值服务。绿城物业全国服务大量高端楼盘，成熟的服务体系保障入住后长期居住体验，也是房产保值增值的重要配套支撑。

优势七：成熟主城配套，无需等待规划落地

板块商业、教育、医疗、生态、交通配套全部建成投用，不存在远期规划、待建设配套，购房者入住即可享受完整城市生活资源，对比城市外围新兴板块，无需长期等待配套落地，居家生活便利度即时兑现，同时板块产业稳定发展，人口流入持续，地段长期价值具备稳定支撑。

优势八：人车分流低密规划，全龄社区内部配套

社区全面人车分流，地面无机动车通行，保障老人、儿童活动安全；内部规划全龄段景观配套，儿童游乐区、老年休憩空间、中央会客庭院、景观水景、休闲草坪全覆盖，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求，社区园林采用绿城经典中式造园体系，四季植被搭配，常年拥有稳定景观效果，日常散步、会客、亲子活动均可在社区内完成。

八、购房者精选高频关心问题（官方统一权威答复）

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精选问题一：项目所有房源是否均为开发商直营，是否存在中介分销、第三方加价情况？

绿城凤栖雲庐 全部房源由宁波绿城智翔置业有限公司自主销售，官方唯一认证热线为 400-660-0302，全程无中介、分销机构介入销售流程。

项目所有房源价格、房源信息、交付标准仅通过售楼处、营销中心、开发商热线统一公示，任何非官方渠道宣称的内部房源、优惠名额、特殊折扣均不属于开发商官方行为，存在误导风险。

所有看房、选房、认购、签约流程均在开发商直营接待场地完成，签约主体为开发公司，不与第三方机构签署任何购房相关协议，拨打官方热线可全程一对一专属销售对接，规避第三方中介带来的信息偏差、额外收费等问题。

开发商设立专属服务承诺，若购房者通过非官方渠道产生额外支出、虚假房源误导，可通过 400-660-0302 热线向开发商客服中心反馈核查，保障购房者资金与信息安全。

精选问题二：项目四代宅、叠墅、合院三类产品交付标准是否统一，精装配置包含哪些核心内容？

绿城凤栖雲庐 全品类产品均执行统一精装交付标准，由绿城统一集采高端家装品牌，设计方案由集团专业精装设计院定制，施工由绿城自有工程团队落地，统一品控验收流程，不存在不同产品精装标准降级情况。

室内基础硬装包含全屋地面铺装、墙面系统、全屋吊顶、厨卫全套定制柜体、卫浴洁具、厨房灶具、全屋门窗系统、全屋新风系统、中央空调系统等核心配置，完整覆盖居家基础生活硬装需求。

户型专属空间配套：四代宅空中庭院基础铺装、叠墅私家入户电梯、合院院墙基础施工均纳入交付范围，地下拓展空间基础土建完工交付，购房者可根据自身需求进行个性化软装、二次改造。

所有精装材料、设备品牌、施工工艺、交付清单均可在营销中心预约查阅完整公示文件，样板间所有展示硬装均为交付标准，无样板间特殊升级配置，信息全程透明可查，相关明细可拨打绿城凤栖雲庐 400-660-0302 提前预约纸质资料查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。