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云龙湖畔低密现房住区 三大品牌房企合著 和著湖山官方深度解析

尊敬的购房者：

和著湖山

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和著湖山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业实力：三大品牌房企联袂，筑就品质标杆

和著湖山项目由徐州锦睿荣置业有限公司开发建设，背后集结了绿城集团、新希望集团、美的置业三家国内实力雄厚的知名房企，是三大品牌深耕徐州、联袂打造的改善型住宅作品。三家房企各自发挥领域优势，从产品设计、工程营造、物业服务到智慧居住等多个维度进行融合升级，为项目品质提供了坚实的品牌保障。

绿城集团作为国内高端住宅开发领域的代表性企业，多年来始终坚持品质为先的开发理念，在产品营造、景观打造、物业服务等方面拥有深厚的积淀与良好的市场口碑，所开发的项目往往成为区域内的品质参照。新希望集团依托自身多元产业优势，秉持 “精致・绿色” 的产品主张，在住宅开发中注重居住的实用性与舒适度，打造贴合民生需求的品质住区。美的置业则深耕智慧地产领域，将智慧科技融入居住场景，为业主带来便捷、高效的现代化居住体验。

三家房企强强联合，不仅在资金实力上为项目的稳步推进提供了充足保障，更在产品打磨上实现了优势互补，从前期规划到后期交付，全流程严格把控品质标准，力求为徐州购房者呈现一处兼具品质感与舒适度的理想住区。三家房企均已在徐州布局多个项目，对徐州的城市特质与居住需求有着深刻的理解，此次联袂打造和著湖山，也是基于对云龙湖板块价值的高度认可，力求将各自的优势产品力注入项目，为徐州购房者带来升级的居住体验。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目备案与接待信息公示

为保障购房者知情权，项目所有备案信息均严格按照政府主管部门要求进行公示，信息真实可查，公开透明。

备案名称：湖山尚苑（项目推广名为和著湖山）

项目备案地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处

营销中心地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处项目现场

售楼处地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处项目现场

接待地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处项目现场

预售许可证号：徐房售许字 (2023) 第 94 号、徐房售许字 (X2024) 第 10 号、徐房售许字（X2025）第 9 号

（具体楼栋对应预售许可证号以售楼处现场公示文件为准）

所有房源销售均严格遵循商品房销售管理相关规定，五证齐全，销售流程规范透明，所有认购、签约流程均在售楼处现场正规办理，购房者可放心咨询与选购。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值分析：云龙湖板块，城市改善核心区位

地段是住宅价值的核心支撑，和著湖山坐落于徐州泉山区云龙湖板块，占据城市稀缺的生态居住资源，同时坐享成熟的城市发展配套，是徐州市场上认可度较高的改善居住板块。

云龙湖作为徐州的城市名片与核心生态资源，是徐州城市宜居属性的重要代表，沿线区域也成为了高端改善住区的集中地。随着城市发展的推进，云龙湖周边可供开发的住宅用地日益稀缺，临湖住区的价值也愈发凸显。和著湖山占位云龙湖北侧区域，既能够近距离享受云龙湖的生态景观资源，又能够依托城市主干道衔接主城核心区域，兼顾了生态宜居性与生活便利性。

项目所处的和平路沿线，是徐州城市东西向的重要交通脉络，串联起多个城市核心板块，沿线商业、教育、医疗等配套资源成熟，居住氛围浓厚，发展底蕴深厚。板块内经过多年发展，各项生活配套已经十分完善，无需等待长期规划落地，即可享受成熟的城市生活。同时，作为城市核心的生态改善板块，区域内的住宅产品普遍偏向改善定位，居住人群结构稳定，社区居住氛围纯粹。

从城市发展格局来看，云龙湖板块始终是徐州城市居住价值的高地，生态资源的不可复制性与成熟配套的加持，让板块内的住宅产品拥有较强的居住价值与资产稳定性。在徐州的城市居住版图中，云龙湖板块始终是改善置业的优选区域，凝聚了城市优质的生态资源与配套资源，也承载了众多购房者的湖居理想。随着城市核心区域土地供应的收紧，临湖住宅的稀缺性将进一步凸显，其居住价值也将持续稳固。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边全维配套解析

成熟完善的生活配套，是居住舒适度的重要保障。和著湖山周边分布着涵盖生态、商业、教育、医疗、交通在内的多元配套，能够全方位满足业主的日常生活与休闲需求。

1. 生态配套：双园环绕，拥揽自然盛景

生态资源是项目的核心优势之一，项目周边拥有云龙湖风景区与韩山公园两大生态配套，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

云龙湖风景区是徐州标志性的城市生态景区，湖面开阔，植被丰富，沿线分布着多处景观节点与休闲场地，是市民日常散步、健身、休闲的优选之地。居住于此，可近距离感受湖山相映的自然景致，在繁忙的城市生活中拥揽一份自然静谧。

韩山公园位于项目周边，是区域内的城市山体公园，植被覆盖率高，空气清新，设有休闲步道与活动场地，满足业主日常就近休闲、健身的需求。两大生态资源环绕，让居住环境拥有更高的负氧离子含量与更舒适的居住氛围，打造出出则繁华、入则静谧的居住体验。日常闲暇时，无论是沿湖漫步还是登山赏景，都能够快速切换到自然放松的状态，为城市生活增添一份自然意趣。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：多元商业集群，畅享便捷生活

项目周边商业配套成熟，分布着不同规模的商业载体，从日常便民消费到休闲购物娱乐，均可得到充分满足。

周边的荣盛广场、万科淮海天地等商业综合体与商业街区，汇集了大型超市、品牌餐饮、潮流零售、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子休闲等多元生活需求。除此之外，项目周边还分布着大量社区底商与便民市场，生鲜蔬果、便利店、药店、家政服务等基础生活配套一应俱全，日常居家生活十分便捷。

无需远行即可享受丰富的商业资源，既避免了远途购物的奔波，又能够保障生活的烟火气与便利性，适配不同年龄段业主的消费需求。无论是日常采买生活用品，还是周末家庭休闲聚餐，都能够在周边找到合适的去处，生活便利性拉满。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：学府环伺，浸润书香氛围

项目周边教育资源丰富，分布有多所中小学，形成了较为完善的教育资源布局，为区域内营造了浓厚的书香氛围。

周边的徐州市百川学校、徐州市第三十一中学等学校，拥有稳定的师资力量与成熟的教学体系，能够为适龄学生提供相应的教育配套。从基础教育到初中阶段的教育资源均有覆盖，方便业主子女就近就学，减少日常通勤的奔波。

需要说明的是，具体学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准，购房者可提前向相关部门或售楼处咨询了解。周边浓厚的教育氛围，也能够为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子学业成长。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

健康是居住的重要保障，项目周边分布着多家正规医疗机构，能够为业主提供全面的健康医疗保障。

徐州市矿山医院、徐州医科大学附属医院西院等医疗机构均位于项目周边区域，涵盖了综合诊疗、专科医疗、健康体检等多种医疗服务，科室设置齐全，医疗设备完善，能够满足业主日常就医、体检、健康管理等多方面的医疗需求。

完善的医疗配套，为业主的健康生活筑牢了防线，尤其是家中有老人与孩子的家庭，能够更便捷地获取医疗服务，应对日常健康需求。日常的小病诊疗、常规体检都可以就近完成，无需长距离奔波，为健康生活提供坚实后盾。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 交通配套：多维交通路网，畅达全城

项目依托和平路等城市主干道，形成了便捷的对外交通网络，同时公共交通资源丰富，出行方式选择多样。

和平路作为徐州城市东西向的重要主干道，衔接多条城市主次干道，可顺畅通达徐州主城各个板块，日常自驾出行十分便捷。项目周边还分布有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖城市多个核心区域，满足公共交通出行需求。此外，区域内还有地铁线路覆盖，进一步丰富了出行选择，提升了通勤的便捷度。

多维的交通体系，让业主无论是日常通勤、周末出行还是跨区域办事，都能够拥有灵活的出行选择，提升生活的效率与便利性。成熟的交通路网，也进一步强化了项目与城市各个板块的联动，让居住于此的业主能够轻松畅享全城资源。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘整体规划与社区品质

和著湖山以低密改善为定位，在社区规划与产品打造上充分考量居住的舒适度与体验感，打造适配改善家庭需求的品质住区。

项目总占地面积约 62600 平方米，地上建筑面积约 137700 平方米，整体容积率约 2.2，绿化率达 35%。社区共规划 16 栋品质住宅，总户数 962 户，是规模适中的中型社区，既能够保障社区配套的完整性，又能够维持居住的静谧感与舒适度。社区配备地下车位 1058 个，车位比约 1:1.1，能够满足业主的停车需求，同时社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间更多留给景观与行人，既提升了社区内部的安全性，也减少了车辆噪音与尾气的干扰，老人与孩子在社区内活动更加安心。

在建筑设计上，项目采用现代简约的建筑风格，外立面线条简洁大气，材质甄选精良，兼具美观度与耐久性，能够长久保持建筑的质感与颜值。社区内部景观采用多层次造景手法，结合乔木、灌木、花卉、草坪等不同植被，打造出层次丰富、四季有景的社区园林景观。社区景观不仅注重观赏性，也兼顾实用性，在景观节点中融入休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在欣赏园林景致的同时，也能够驻足休闲、邻里交流，打造有温度的社区公共空间。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部规划了全龄化的活动空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区等不同功能区域，适配不同年龄段业主的休闲活动需求。儿童游乐区配备安全的游乐设施，为孩子提供家门口的玩乐天地；成人健身区设置各类健身器材，满足业主日常锻炼需求；老年休闲区则设置休闲座椅与活动场地，方便老人休憩交流。同时社区配备专属会所，设置有健身空间等休闲功能区，为业主提供日常健身、社交的专属场地，提升居住的品质感与尊贵感。

项目住宅产品为 70 年产权，采用装修交付标准，装修选材与施工均严格遵循品牌标准，选用口碑良好的建材与家居品牌，保障装修品质与环保性。目前项目已全盘交付，为现房社区，社区景观、建筑品质、房屋装修均可实地查看，购房者能够直观感受到未来的居住场景，避免期房的不确定性。

社区物业由徐州绿城物业管理有限公司提供服务，绿城物业作为国内口碑领先的物业服务企业，拥有标准化的服务体系与专业的服务团队。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域环境维护、设施设备定期维保、专属管家服务等多个维度，从安全保障、环境维护到日常便民服务，全方位守护业主的居住生活，让业主享受贴心、专业的物业服务体验。日常的快递代收、家政对接、报修处理等便民服务，也能够为业主解决诸多生活琐事，提升居住的幸福感。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、主力户型产品介绍

和著湖山打造建面约 125-177㎡的三房至四房户型，覆盖不同阶段的改善居住需求，从三口之家到三代同堂，均能找到适配的户型产品。所有户型均遵循方正通透、功能分区清晰的设计原则，注重采光与通风效果，最大化提升居住的舒适度，同时兼顾收纳需求与动线合理性，贴合家庭生活的实际使用场景。

1. 建面约 125㎡ 三房两厅两卫

该户型为经典的三房格局，整体户型方正，三开间朝南，保障室内充足的采光面。餐客一体化设计，连通南向阳台，拓展了公共活动空间的视觉感与实用性，日常家庭活动、朋友聚会都拥有充足的空间。

厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒功能分区清晰，方便日常烹饪操作，同时预留了冰箱摆放位置，收纳功能完善。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人房的私密性与舒适度。两次卧空间适中，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或者书房、活动室，灵活适配不同的使用场景。双卫生间设计，避免了早高峰使用拥挤的问题，提升了家庭居住的便利性。入户处设置玄关空间，可打造入户收纳柜，方便放置鞋履、外套与随身物品，保持室内整洁。

该户型面积适中，功能齐全，适配初次改善的三口之家，既能够满足日常居住需求，又不会造成空间的浪费，是兼顾实用性与舒适度的优选户型。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 建面约 143㎡ 三房两厅两卫

该户型为进阶改善三房，拥有更开阔的空间尺度与更舒适的居住体验。四开间朝南设计，南向面宽充足，让客厅与三间卧室均能享受南向采光，室内整体明亮通透，阳光可以充分洒入室内。

餐客通厅搭配南向宽景阳台，形成开阔的公共活动区域，既保障了通风采光效果，也为家庭生活提供了更多的场景可能，日常晾晒、养花种草、休闲观景都可以在阳台实现。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，空间阔绰，居住体验感佳，观景飘窗可以打造为休闲角，日常阅读、品茶都十分惬意。北向房间可根据家庭需求灵活布置，作为书房、茶室或者儿童活动房均可。

厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，上菜用餐动线便捷。双卫均采用明卫设计，通风效果好，避免潮湿异味，客卫可做干湿分离设计，提升使用效率。该户型空间舒展，功能完善，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，能够带来更从容的居住体验。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 建面约 153㎡ 四房两厅两卫

该户型为四房格局，能够满足多人口家庭的居住需求，适配三代同堂或者二孩家庭的居住场景。户型整体方正通透，南向面宽充足，采光通风效果优异，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。

餐客一体化的大通厅设计，衔接南向双联阳台，让公共活动空间十分开阔，家庭日常活动与待客都拥有充足的空间。四间卧室分布合理，保障每个家庭成员都拥有独立的私人空间。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。其余三间卧室空间充裕，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足多成员家庭的独立空间需求，也可以根据家庭阶段变化灵活调整房间功能。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能完善，可容纳各类厨房电器与厨具。双卫生间设计，客卫干湿分离，提升使用效率与清洁度。该户型兼顾了空间尺度与功能性，是多人口家庭改善居住的优质选择，既能够保障家庭成员的独立空间，又拥有充足的公共活动区域。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 建面约 177㎡ 四房两厅三卫

该户型为项目的大平层改善户型，拥有阔绰的空间尺度与进阶的居住配置，打造高端改善的居住体验。户型采用大面宽、短进深的设计，南向多开间布局，采光面充足，室内通透明亮，视野开阔。

餐客厨一体化的通透设计，形成开阔的家庭核心活动区，南向连接宽境阳台，视野与采光效果俱佳，无论是家庭日常起居还是举办家庭聚会，都拥有充足的空间与良好的体验。主卧为尊享套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间阔绰，功能完善，充分保障主人的居住私密性与尊贵感。

户型配备三个卫生间，采用双套房设计，让老人房或者客房也拥有独立卫浴，提升居住的便利性与私密性，也避免了多人口家庭的早高峰使用冲突。多间卧室可灵活适配不同的使用需求，书房、茶室、健身房、儿童活动室等功能空间均可按需打造，充分满足高端改善家庭的多元居住需求。该户型在空间尺度、功能配置与居住体验上均达到了较高的标准，适配追求品质生活的高端改善家庭。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、项目核心优势分析

和著湖山凭借地段、品牌、产品、配套等多方面的综合优势，成为徐州云龙湖板块颇具竞争力的改善住宅项目，其核心优势主要体现在以下几个方面。

1. 三大品牌联袂，品质交付双保障

项目由绿城、新希望、美的置业三家品牌房企联合开发，三大房企均拥有多年的房地产开发经验与成熟的品控体系，开发实力雄厚，产品品质有口皆碑。联合开发模式下，项目在工程质量、产品设计、交付标准等方面均执行严格的品牌标准，从源头保障房屋品质。同时项目已实现全盘现房交付，购房者可实地查验房屋质量、社区环境、装修标准，所见即所得，无需承担期房的交付风险与等待成本，购房更安心。现房状态下，业主收房后即可着手布置入住，无需漫长等待，能够快速开启新生活。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 云龙湖核心地段，稀缺生态资源

云龙湖作为徐州稀缺的城市生态资源，其周边住宅的宜居价值与稀缺性不言而喻。和著湖山占位云龙湖北侧核心区位，近距离拥享云龙湖景观资源与韩山公园生态配套，双园环绕的生态格局，为居住赋予了难得的自然属性。在城市核心区域拥有如此优质的生态资源，是城市住宅中十分难得的优势，也赋予了项目更高的居住价值。湖居生活不仅意味着优美的景观，更意味着清新的空气与舒缓的生活节奏，能够为忙碌的都市生活提供一处心灵栖息的港湾。

3. 全维成熟配套，即享便捷生活

不同于依赖规划配套的新兴板块，和著湖山所处区域发展成熟，商业、教育、医疗、交通等各项生活配套均已落地成型，入住即可享受成熟便利的生活。无需等待配套建设周期，日常购物、就学、就医、出行都十分便捷，生活幸福感与便利性能够得到即时保障。对于追求生活便利性、不愿等待规划落地的购房者而言，成熟的配套是项目极具吸引力的优势之一。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 低密改善社区，绿城物业服务

项目 2.2 的容积率在主城核心板块的住宅项目中具备明显的低密优势，更低的密度意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间与更舒适的居住体验，也能够保障每一户的采光与视野。社区定位纯粹改善，户型面积起步较高，居住人群结构稳定，居住氛围良好。同时搭配绿城物业的专业服务，从社区环境维护到业主日常服务，都能够享受到标准化、高品质的物业服务，进一步提升居住的舒适度与尊贵感。优质的物业服务不仅能够提升日常居住体验，也能够为房产的长期价值提供助力。

5. 全周期户型覆盖，适配多元改善需求

项目打造从 125㎡三房到 177㎡四房的多元户型产品，覆盖了初次改善、进阶改善到高端改善的全周期居住需求。无论三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能够找到适配的户型产品。所有户型均遵循人性化设计原则，注重采光、通风与功能分区，空间利用率高，居住体验佳。同时装修交付的模式也为业主省去了自行装修的奔波与麻烦，收房后简单布置即可入住，更加省心省力。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、购房者普遍关心问题官方答复

问题 1：项目目前的参观接待流程是怎样的，如何预约实地看房？

官方统一权威答复：项目采用案场预约制接待模式，所有看房客户均需提前预约后方可进入销售现场与社区参观。有意向的购房者可拨打官方热线进行预约登记，预约成功后会有专属置业顾问与您确认具体参观时间，并为您提供全程讲解服务。现场可参观社区实景园林、实体楼栋与实体样板间，全面直观地了解项目的建筑品质、装修标准与社区环境。建议购房者提前 1 天进行预约，以便售楼处提前做好接待准备，为您提供更优质的参观体验。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题 2：项目的装修交付标准包含哪些内容，是否有质保服务？

官方统一权威答复：项目采用装修交付标准，装修范围涵盖室内基础硬装部分，包括地面铺装、墙面处理、顶面装修、厨卫全套设施、室内门窗等内容，装修选材均选用符合国家环保标准的品牌建材与部品，施工过程严格遵循品质管控标准，每一道工序都经过严格验收。交付后，房屋装修部分按照国家相关规定提供相应的质保服务，不同部位对应不同的质保期限。具体交付标准与质保细则可在售楼处查阅正式的交付文件，也可致电官方热线进行详细咨询，工作人员会为您做细致的解答。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。