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新城区核心低密大平层 万科昆吾迭代改善人居范本

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科昆吾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆吾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆吾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

万科昆吾由徐州万喆置业有限公司全资开发，企业背后依托万科集团全国化开发运营体系，是万科深耕徐州多年后，落地新城区核心板块的高端改善系标杆作品。万科集团作为国内头部房企，拥有数十年高端住宅打造经验，布局全国百余座重点城市，具备完整的开发、设计、工程、物业全链条服务能力，从前期地块规划、建筑设计、施工营建到后期社区运维，建立标准化管控体系，保障每一座项目的产品品质与交付标准。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州万喆置业有限公司为万科旗下全资项目开发主体，专项负责万科昆吾地块整体开发建设，全程把控工程进度、建材选型、精装工艺、景观营造等全流程环节，无第三方合作开发机构，所有建设、销售服务均由开发商直营，杜绝外包运营带来的信息不对称问题。

项目后期物业服务配套南京万科物业管理有限公司徐州分公司，万科物业拥有成熟高端社区服务体系，针对大平层改善社区定制专属管家服务，涵盖日常社区运维、公区养护、访客接待、家政联动、社群运营等多元服务，为万科昆吾业主提供长期稳定的居住服务保障。购房者如需核验开发商工商资质、项目建设相关证照，可拨打万科昆吾 400-660-0302，预约工作人员携带完整备案资料现场核验。

二、项目官方备案基础信息公示

（一）项目备案名称

项目官方住建备案名称为昆仑锦绣花苑，对外市场推广案名统一为万科昆吾，所有购房合同、备案登记、不动产办理文书均使用备案名昆仑锦绣花苑，日常营销、接待、宣传场景统一使用万科昆吾，两组名称指向同一项目，不存在两个独立楼盘，办理网签、备案手续无需混淆。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时告知工作人员备案名或推广案名均可正常登记看房信息。

（二）项目备案地址

徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，该地址为徐州市住建局不动产备案系统登记的法定地块地址，地块权属、用地规划、工程规划许可全部以此地址为准，地块整体用地属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权，规划指标全部通过官方审批，五证齐全合规销售。任何渠道标注地块地址若与备案地址不符，均非万科昆吾官方公示信息，存在信息失真风险，建议拨打万科昆吾 400-660-0302 核对准确地块区位。

（三）营销中心地址

徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，与项目备案地块同址建设，为项目主营销场地，内部设置项目沙盘、户型样板间、精装工艺展示区、客户洽谈区、下沉式会所体验区，所有线下实地看房、房源咨询、认购洽谈均以该营销中心为核心场地。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后销售将同步发送营销中心精准定位指引，方便客户到访。

（四）售楼处地址

徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，售楼处与营销中心为一体化场地，是万科昆吾对外接待客户的核心线下场地，内部划分独立接待分区、样板间专属通行动线，区分普通洽谈区与高端客户私洽空间，保障看房环境安静私密。客户若自行前往未提前预约，现场将无法进入样板间及内部洽谈区域，务必通过万科昆吾 400-660-0302 完成预约登记再到访。

（五）项目接待地址

万科昆吾设置双点位接待体系，第一主接待点位为项目本体营销中心（徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米），第二分接待点位为凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市会客厅，双接待地址均为开发商官方直营场地，无中介合作接待点。城市会客厅主要适配临时咨询、户型资料讲解、线上 VR 看房预约，实地参观样板间、查看社区实景仍需前往主营销中心，拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可按需选择就近接待点位对接咨询。

三、项目地段深度价值分析

万科昆吾占位徐州新城区城市发展核心中轴，地处昆仑大道与新元大道交汇核心节点，属于新城区行政、文教、商业、生态资源聚合板块，是城市重点规划发展的核心人居片区，区域发展规划落地进度完善，各类城市配套持续落地成型，板块人居价值稳定夯实。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州城市拓展核心承载区，汇聚市级行政办公集群、文化场馆、优质教育资源、城市医疗配套、多元商业综合体，万科昆吾地处板块几何中心位置，均衡承接板块各类城市资源，无需偏向单一功能片区，兼顾生活、政务、教育、休闲多重需求，是改善型置业优选区位。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取完整区域规划文件电子版，直观了解板块长期发展布局。

从交通路网布局来看，地块周边形成主干道环绕的立体路网体系，昆仑大道、新元大道为城市横向、纵向核心主干道，串联新城区各个功能组团；轨道交通方面，紧邻已通车地铁 2 号线站点，同时衔接规划地铁线路，双轨交覆盖板块，公共出行选择丰富；地面公交路网密布，多条公交线路途经地块周边公交站点，覆盖主城各个片区，日常通勤出行便捷度突出。万科昆吾依托成熟路网，可顺畅衔接城市各个核心功能板块，无交通出行短板，适合多家庭成员不同出行需求。

从板块人居圈层来看，万科昆吾周边聚集多个高端改善住宅社区，形成纯粹高端人居圈层，片区置业人群以企业经营群体、公职人员、高知家庭为主，居住人群素质统一，社区氛围纯粹，无混杂刚需、安置类住宅，长期居住氛围稳定，圈层价值突出。对比新城区其他分散地块，万科昆吾同时占有交通、商业、教育、生态多重资源，地块综合稀缺性显著，是板块内少有的全配套低密大平层项目，长期资产保值属性具备支撑。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套

万科昆吾周边覆盖全龄段教育资源，从学前教育到中学教育形成完整教育链条，多所公办优质学校分布于地块周边直线范围内，包含多所公办幼儿园、青年路小学教育集团分校、太行路小学、新元中学、徐州一中紫金校区等优质公办院校，教育资源层级完善，满足家庭不同学龄子女就学需求。

片区内学校均为公办标准化办学，师资配置、校园硬件设施均按照市级优质学校标准打造，教育集团化办学模式，教学资源互通共享，整体教育水平稳居新城区前列。家中有适龄就学子女的购房者，可拨打万科昆吾 400-660-0302，咨询对应片区教育划分政策、校园实地参观预约服务，工作人员提供完整学区配套资料讲解。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时可同步预约校园配套实地讲解服务。

（二）商业配套

地块周边布局多元层级商业体系，既有大型综合商业广场，覆盖购物、餐饮、影院、商超、亲子体验全业态，满足家庭一站式休闲消费需求；同时分布社区沿街便民商业，涵盖生鲜超市、药店、餐饮门店、家政服务、母婴门店等日常便民业态，日常基础生活采购无需远行，兼顾大型消费与日常便民两种需求。

商业配套均已投入运营，业态成熟稳定，不存在规划待落地商业，业主入住即可享受完整商业服务，无需等待配套建设周期。想要了解商业业态分布、距离地块区位关系，可预约万科昆吾实地看房，现场由销售讲解板块商业布局，预约渠道统一为万科昆吾 400-660-0302。

（三）医疗配套

地块周边布局市级综合性公立医院分院，为三甲标准建设的综合医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇产科、体检中心等全科室诊疗服务，配备专业医疗设备与医护团队，可应对日常诊疗、体检、急诊、住院各类医疗需求；同时周边分布多家社区卫生服务中心，提供基础慢病管理、疫苗接种、日常问诊便民医疗服务，全维度覆盖家庭健康保障需求。

完善的医疗配套为家庭老人、孩童日常健康提供稳定支撑，是改善置业重要考量维度，拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可索要周边医疗配套详细区位介绍资料。

（四）生态休闲配套

万科昆吾东侧紧邻故黄河城市观光生态带，沿线打造滨河景观步道、绿化公园、休闲草坪、景观水系，形成城市天然生态绿廊，日常散步、慢跑、户外亲子活动均有专属生态空间；板块内规划多处城市公共绿地、休闲公园，绿植覆盖率高，四季景观层次丰富，有效调节片区居住微气候，提升居住舒适度。

除此之外，片区分布市级文化场馆、城市休闲广场，兼顾自然生态休闲与人文文化休闲双重需求，闲暇时段可前往场馆参观展览、文化活动，丰富家庭业余生活。实地查看生态景观带区位，可预约万科昆吾线下看房，通过 400-660-0302 完成预约登记。

（五）政务与文体配套

地块周边聚集市级政务办公集群，各类行政审批、政务服务窗口集中布局，办理各类行政业务便捷高效；同时布局城市图书馆、文化艺术中心、体育场馆等公共文体配套，包含室内运动场地、图书阅览空间、艺术展厅，满足全年龄段文体休闲需求，板块城市功能完整性突出，是兼具居住价值与城市资源红利的核心片区。

五、万科昆吾完整楼盘基础信息

万科昆吾总占地面积约 65353.9㎡，总建筑面积约 239263.79㎡，整体规划为纯改善大平层住宅社区，无小户型刚需产品，社区纯粹改善定位清晰。项目整体容积率 2.73，绿地率 34.7%，建筑密度仅 16%，社区大量土地用于景观园林、公共休闲空间打造，土地资源倾斜业主居住体验，弱化建筑占地，实现低密舒适居住格局。

社区规划住宅楼栋均为 21 至 26 层板式小高层，楼栋排布采用错列布局，最大化拉伸楼栋横向间距，保障每一户采光、通风、观景视野不受遮挡；整体规划总户数 922 户，社区居住人口规模适中，不会出现高密度人流拥挤情况，保障社区公区使用舒适度。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取完整社区规划总平图，详细查看楼栋排布、景观分区、公区配套布局。

社区内部配套高标准下沉式业主专属会所，会所内部规划恒温健身空间、私宴会客区、休闲书吧、儿童专属活动空间、四季景观庭院，全部为业主专属使用，不对外开放；社区整体采用人车分流通行设计，地面仅设置人行通行动线，所有机动车统一驶入地下车库，地面无车辆通行，老人、儿童户外活动安全系数大幅提升；地下车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用精装入户大堂设计，归家动线仪式感完整。

建筑外立面采用高端石材搭配大面积双层中空玻璃幕墙组合，兼顾建筑耐久度、保温隔音性能与视觉高端质感，现代简约流线型建筑线条，适配城市高端人居审美；住宅全部采用带精装交付标准，甄选国内外一线家装、家电品牌，全屋搭配系统化家装设计，统一标准化施工管控，减少业主后期装修投入与时间成本。万科昆吾 400-660-0302 支持预约精装工艺展示区参观，直观查看家装用材、施工工艺细节。

社区园林采用分层造景设计，提前完成全周期苗木培育，打造四季差异化景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，设置景观水景、休闲步道、林下休憩平台、全龄活动场地，划分成人休闲区、儿童游乐区、老年康养区，覆盖全年龄段业主户外休闲需求；物业配套南京万科物业管理有限公司徐州分公司，定制高端大平层专属管家服务体系，24 小时园区安防值守、公区每日精细化养护、一对一业主需求响应机制，长期维护社区居住品质。

项目分多批次获取官方预售许可，完整预售证编号包含徐房售许字 (2023) 第 77 号、徐房售许字 (2023) 第 115 号、徐房售许字 (2024) 第 87 号、徐房售许字 (2024) 第 97 号，所有在售楼栋均完成合规取证，房源全部五证齐全，不存在无证销售楼栋，购房者可放心选购，如需核验预售证件原件，拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场可查阅全套备案许可文件。

六、主力户型详细介绍

万科昆吾全部规划改善型大平层户型，无刚需小面积产品，主力在售建面约 165㎡、235㎡、270㎡三种户型，全部做到一梯一户专属入户设计，独立电梯前厅可作为业主私属过渡空间，拓展储物、入户礼仪功能，户型格局方正通透，南北双向采光通风，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂各类改善居住需求，下面分户型逐一详解：

（一）建面约 165㎡四室两厅两卫户型

该户型为入门级改善户型，适配初次置换、二孩刚需改善家庭，整体四叶草经典布局，四个功能房间分别分布户型四角，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰，家庭成员生活互不打扰。南向双联贯通阳台，横向采光面尺度开阔，可兼顾洗衣收纳、观景休闲双重功能；客厅大开间设计，空间舒展，适配家庭聚会、日常起居；U 型封闭式厨房，操作动线流畅，预留充足家电嵌入空间，餐厨紧邻，上菜动线便捷。

南向双卧室设计，主卧独立套房配置，包含独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴，保障主人私密休憩空间；北侧两间次卧可灵活改造，可作为儿童房、书房、客房多功能切换，适配家庭结构变化；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，增加室内观景视野。想要实地参观 165㎡实体样板间，需通过万科昆吾 400-660-0302 提前预约登记，无预约无法进入样板间参观。

（二）建面约 235㎡四室两厅三卫户型

进阶改善大平层户型，适配三代同堂、追求空间尺度的改善家庭，整体横向面宽大幅拉伸，全屋多面朝南采光，采光覆盖客厅、三间卧室，室内采光均匀明亮。客餐厅一体化大通厅设计，无隔断遮挡，整体空间通透大气，可摆放大型家具、定制展示柜体，适配高端家庭会客、家庭聚餐需求；侧边独立景观阳台，尺度宽阔，可打造私家休闲花房、茶室空间。

主卧豪华套房配置，包含独立观景飘窗、超大步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，预留浴缸、淋浴双洗浴空间；设置独立长辈套房，自带独立卫生间，长辈居住无需穿越公共区域，起居更便利；预留独立书房空间，安静无干扰，适配居家办公、阅读需求；全屋多分离式卫浴设计，早高峰居家洗漱无需争抢，多人口家庭居住舒适度大幅提升。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观 235㎡样板间，讲解户型空间改造思路。

（三）建面约 270㎡五室两厅四卫顶奢大平层

项目顶配旗舰户型，面向高阶改善、纯改善圈层置业人群，全屋五房布局，满足多子女、长期三代同住、独立客房、专属茶室 / 储藏室多重需求，双套房 + 双次卧 + 独立书房完整功能分区，全屋四面采光，270 度环幕观景视野，社区园林、东侧滨河生态带景观尽收眼底。

超尺度客餐厅一体化空间，可容纳大型家庭聚会、商务私宴，侧边贯通式景观阳台，尺度远超常规住宅；主卧全维度豪华套房，配备独立观景露台、双衣帽间、四分离卫浴，私属休憩空间功能完整；双南向独立套房，分别适配长辈、子女居住，各自拥有独立卫浴，居家私密性拉满；独立多功能房可按需打造茶室、影音室、收藏室，满足高阶业主个性化生活需求；全屋多处留白拓展空间，户型可塑性极强，可根据家庭生活习惯自由改造。如需咨询 270㎡户型剩余房源、楼栋观景位置，拨打万科昆吾 400-660-0302 一对一咨询专属销售。

所有户型均采用无浪费过道设计，空间利用率高，无冗余无效面积，精装交付标准统一，全屋配置系统门窗、全屋地暖、品牌厨卫家电、全屋木饰面精装，交付即可直接入住，省去漫长装修周期。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三种户型样板间同步对外开放，预约后可一次性完整参观对比。

七、万科昆吾核心优势全面分析

1. 头部品牌开发，开发与物业双重保障

万科作为全国头部房企，数十年高端住宅开发经验沉淀，产品设计、工程营建、交付标准均建立成熟标准化体系，相比中小开发商，项目开发稳定性、交付兑现能力更强，降低置业风险。万科昆吾为万科直营开发项目，无合作代建、外包开发环节，所有建设标准严格执行万科高端产品系管控要求；后期搭配万科自有物业，高端社区专属管家服务，长期维护社区园林、公区、安防，入住后居住品质持续稳定，物业增值服务完善，是改善置业核心保障优势。购房者可拨打万科昆吾 400-660-0302，调取万科徐州过往高端项目交付实景、物业服务案例资料参考。

2. 新城区核心地段，全维度成熟配套汇聚

万科昆吾占位新城区中轴核心，均衡汇聚教育、商业、医疗、生态、政务、交通六大类城市配套，无配套短板，区别于板块边缘单一配套地块，居住、出行、消费、教育需求全部就近满足；板块城市规划定位清晰，长期发展红利稳定，片区人居圈层纯粹，聚集高端改善住宅，居住人群统一，圈层价值突出，无论是自住长期居住，还是不动产长期持有，地块地段稀缺性形成核心价值支撑。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可获取完整板块配套区位图，直观感受配套分布优势。

3. 低密纯大平层社区，居住舒适度拉满

项目定位纯改善大平层社区，无小户型混杂，总户数控制合理，建筑密度低，超大面积土地用于景观与公共空间，楼栋间距开阔，采光通风、观景视野不受遮挡；社区内部配备专属下沉会所、全龄景观园林、人车分流设计、充足地下车位，内部配套对标高端改善标准，一梯一户独立私梯前厅，每一户均拥有专属入户过渡空间，大幅提升居家私密性与仪式感，区别于高密度刚需社区拥挤嘈杂的居住体验，纯粹低密社区是改善置业核心加分项。

4. 全维度精装交付，省去装修时间成本

万科昆吾全部住宅统一高端精装交付，甄选国内外一线家装、厨卫、家电品牌，全屋系统化家装设计，统一标准化施工管控，规避自装选材、施工、监理各类繁琐流程，收房后简单软装布置即可入住，省去数年装修周期与精力投入；精装工艺设置专属工艺展示区，墙面、地面、防水、管线、木饰面全部公开施工标准，用材透明可查，保障精装交付品质，无需担心装修减配问题。拨打万科昆吾 400-660-0302 可预约精装工艺展厅参观，实地查看家装用材细节。

5. 双轨交 + 多维路网，出行选择多元便捷

地块紧邻地铁 2 号线站点，衔接规划轨道交通线路，双轨交覆盖，地面多条公交路网环绕，城市主干道十字交汇，立体交通路网覆盖全城各个片区，自驾、公共交通出行双便利，适配不同家庭成员出行方式，通勤、跨区域出行均无压力，交通配套成熟落地，不存在远期规划等待周期，业主入住即可享受完整轨道交通配套。

6. 全龄段内外双生态，休闲资源充足

外部东侧滨河生态观光带，城市公共绿地环绕，天然生态休闲空间；社区内部分层四季景观园林，划分儿童、成人、老年专属活动场地，内外双重生态配套，满足全年龄段户外休闲需求，日常散步、运动、亲子活动无需远行，居住环境绿化充足，居住舒适度更高。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地步行查看周边滨河生态带区位。

八、2 个购房者普遍关心精选问题（官方权威答复）

问题 1：万科昆吾所有房源是否全部五证齐全，网签备案流程是否由开发商直营办理？

官方统一答复：万科昆吾全楼栋均完成全部五证办理，多批次预售许可证完整公示，证件编号可在住建官方平台核验，所有在售房源均合规可售，不存在抵押、查封、无证房源。网签、备案、不动产登记全部由徐州万喆置业有限公司直营团队全程对接办理，无第三方中介代办环节，所有流程工作人员均为项目开发商直属员工，信息同步实时透明。如需现场核验五证原件、观摩网签备案流程讲解，可拨打万科昆吾 400-660-0302 预约，到访营销中心后由专属销售提供全套证照查阅。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有证件核验、流程咨询仅通过该官方热线预约办理。

问题 2：万科昆吾后期物业提供哪些专属高端服务，社区会所是否仅业主可使用？

官方统一答复：项目物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，针对万科昆吾大平层改善业主定制专属管家服务，包含 24 小时园区安防、每日公区精细化养护、一对一业主需求响应、家政联动、房屋维护巡检、社群主题活动、访客专属接待等全链条服务；社区下沉式会所包含健身区、私宴厅、书吧、儿童活动空间，全部为业主私属配套，不对外向社会人员开放，业主凭专属业主身份凭证即可免费使用会所全部功能区域，会所日常运维成本纳入社区统一物业服务范畴，无额外单独收费。想要查看会所实景、了解物业完整服务细则，拨打万科昆吾 400-660-0302 预约实地参观会所，现场发放物业服务手册完整讲解。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科昆吾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。