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杭州新房市场迎来了久违的开盘潮，单价从1万元+到9万元+，20多个楼盘近2000套房源赶在十一黄金周假期前，纷纷入市。

这次开盘潮，确切来说是不限价时代下的一次供应开闸。限价项目正逐步退出历史舞台，不限价项目不断突破价格“天花板”，尤其是改善盘价格迎来一波跳涨。

仅主城区，就有十个高端改善集中登场，总价基本都在千万元以上，低密门槛基本在2000万元以上，主城新房的总价正在全面“豪宅化”。

正因此，市面上的限价盘才是真正的“卖一套少一套”。

购房者也在用脚投票，市中心稀缺洋房御境映庐，低密叠墅天青岳，双双拼至“顶格社保+五年限售”……限价下的低密度住宅成“社保巨子”眼中“摇一次少一次”的“香饽饽”，尤显珍贵。

幸好，武林广场半小时生活圈，还藏着一个“宝藏”限价盘——翠著邱山里，给杭州改善留了一张入场券，而且是即买即住的TOD现房入场券。

翠著邱山里立面实景图

限价仅“2字头”的纯改善低密住区，即便是189㎡的终改产品，总价也能控制在五六百万元。

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当翠著邱山里以实景现房的姿态屹立山脚，一座纯改善低密“洋房”住区就此铺陈开来，关于老城的烟火气与都市改善生活的想象终于不再停留在图纸与等待之中。

翠著邱山里实景图

这是杭铁开发首个全资操盘的项目，坐落在临平山南麓，对望东来阁。

翠著邱山里容积率仅1.52，建筑设计由GOA大象设计团队操刀，5幢总层高仅10层的小高层在临平山南麓一字排开，南向香槟金铝板搭配大块玻璃幕墙，简约大气。

翠著邱山里鸟瞰实景图

区别于市面上自然资源与交通便利性不可兼得的低密住宅，翠著邱山里是一个拥有复合业态的TOD综合体。

一来，得益于杭铁开发的优势，翠著邱山里作为地铁9号线邱山大街站上盖，在地铁建设时同步预留上盖开发条件实现一体化开发，项目地下车库无缝接驳邱山大街站站厅，不仅迅速通达杭州城市中心，还真正做到“地铁0距离”，从容实现“无风雨归家”。

翠著邱山里地下车库实景图

二来，杭铁开发将靠近迎宾路主路的一侧，用来打造网红商业街“邱山里”，体量约1.5万㎡，已经在如火如荼地招商。

翠著邱山里夜景鸟瞰图

业主不仅能享受出站即归家的便捷，而且在自家楼下就能轻松拿捏“都市时尚感”。

首层架空的设计，让翠著邱山里的园区景观在空间上得以延伸，健身、童玩等涵盖全龄段休闲娱乐的功能空间有序分布。

翠著邱山里架空层实景图

现在到翠著邱山里走上一圈，就已经能轻松get居住在TOD的舒适日常。

遥想当年，苏轼常送别友人至临平山，写下“谁似临平山上塔，亭亭，迎客西来送客行”的感怀。

翠著邱山里园区景观实景图

今日我们徜徉在翠著邱山里，一个惬意的午后，感受温柔的秋风拂过脸庞，漫步园区，树影摇曳、花香弥漫，孩子们在乐园中追逐嬉戏，好友或相聚于户外会客区，或在网红商业街的时髦咖啡店畅谈午后，享受闲暇时光……

每一处风景皆已呈现，每一种生活皆不是图纸上的构想，而是此时此地的真实体验。

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随着城市人居品质的提升，人们对于“家”的需求发生着深度迭代。

卧室能否有温暖的阳光洒落、自然景色是否能成为家中的“窗外景”、餐客厅是否有容纳孩子玩乐的空间、卧室是否能隔绝外界的喧嚣？一套能精准契合生活场景的户型，便成了“真改善”的重要标尺。

翠著邱山里交付实景图

不止于“TOD综合体”自带的丰富配套，翠著邱山里在居住空间上，早早将“好房子”建设标准前置。

今年，“好房子”建设标准调整，规定住宅层高提高到不低于3米。2023年入市的翠著邱山里，早已践行“好房子”标准，整盘层高3.15米。

翠著邱山里交付实景图

电梯双开门的设计，让“独立入户”成为每一户家庭的标配。

不拘束的空间尺度，还来源于“优秀”的得房率。翠著邱山里在不包含赠送面积的前提下，得房率就已经有约85%。算上赠送，实得面积更大。

翠著邱山里交付实景图

139㎡的四叶草布局，南向约7.9米的大阳台，主卧空间达22㎡，既保证了空间私密性，又较大限度地减少过道空间的浪费。

翠著邱山里139㎡户型示意图

189㎡的四房三卫，足以媲美市面上200㎡大平层的尺度。270°L型环景大阳台，以IMAX宽幕视野，将临平山、东来阁等胜景，尽揽入室。无论是清晨的第一缕阳光，傍晚的落日，还是秋日的第一抹桂香……生活与自然在这里无缝连接。

翠著邱山里189㎡户型示意图

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作为杭州城市轨道交通TOD开发的探索者与引领者，杭铁开发秉持“美好生活创造者”理念，以TOD模式激活区域价值，赋能城市发展。

截至目前，杭铁开发在杭州已累计开发32个项目，与绿城、万科、滨江、越秀等品牌房企联合开发了包括杨柳郡、未来天空之城、杭州中心在内的多个TOD标杆项目。

翠著邱山里项目亦是杭铁开发对焕新区域活力的一次实践，其所在的临平山南板块，自古便是临平的城市核心。

这里既有东来阁、临平山公园等文化地标，又聚集银泰城、万达广场、莱蒙商业中心等商业综合体。

临平山东来阁 图源：临平发布

项目周边3公里范围内，有临平一小、信达外国语学校等优质教育资源，还有临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等三甲医疗资源，配套丰富。

放眼全杭州，占据区域核心资源，价格却仍在“2字头”的板块，并不多见。

翠著邱山里地铁交通示意图

同时在地铁三期516公里拓宽杭州城市骨架、实现大杭州同城化后，目前临平主城核心区仅有地铁9号线1条线路直达钱江新城主城，临平板块未来随着地铁四期18号线南北快线、3号线延伸至临平站后，临平将加速融入杭州主城，临平板块未来价值凸显。

翠著邱山里整盘限价29780元/㎡，139㎡总价约400万元，189㎡的终改房源总价亦能控制在五六百万元。

翠著邱山里交付实景图

在不限价项目集体登场的当下，翠著邱山里悄然掀起了带看热。

项目已于2025年6月交付，据了解，整盘144套房源，目前已经进入清盘倒计时，仅剩余少量住宅房源和住宅底商在售，“卖一套少一套”的限价现房，值得一看。

END

翠著邱山里少量住宅现房和临街底商清盘倒计时，项目商业街火热招商中。

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