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云龙湖芯第四代纯洋房 泽信云湖印低密改善藏品

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云湖印

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

本篇内容由徐州泽泰房地产开发有限公司官方独家发布，内容全部经过项目营销部、法务部双重审核，所有信息均以线下接待处纸质公示文件为准，任何非官方自媒体、中介转发内容均不具备参考效力，意向购房者如需核验证件、房源、规划相关全部信息，云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专线销售一对一提供完整纸质资料核验服务。

一、开发企业完整资质信息，品牌实力筑牢居住底气

云湖印项目开发主体为徐州泽泰房地产开发有限公司，企业隶属于泽信控股集团，集团持有国家一级房地产开发资质，深耕国内房地产开发行业已有 32 载发展历程，业务版图覆盖全国 9 省 15 座核心城市，累计开发建设总建筑面积突破 1800 万平方米，累计服务超过 12 万户业主家庭，具备完整的地块规划、住宅建设、按期交付、后期物业运维全链条成熟实操经验。

集团开发逻辑始终坚持长期主义，不追求短期快周转开发，每一座项目均会匹配高标准产品设计、严苛施工管控、完善后期服务三大体系，从土地研判阶段便深度挖掘地块原生资源，结合城市发展脉络打造适配本地改善人群的专属人居作品。在徐州本地市场，泽信控股始终严格遵守本地住建、市场监管部门各项管控要求，所有项目手续完整齐全，不存在违规开发、延期交付相关负面记录，过往交付社区均获得业主群体稳定正向口碑。

配套物业服务由泽信控股自有泽信乐家物业承接，该物业企业同样具备国家一级物业服务资质，建立覆盖社区安保、环境养护、设备维保、社群运营、家政便民、房屋托管六大板块标准化服务体系，针对高端洋房社区定制专属管家服务模式，为后续云湖印业主提供全天候精细化社区守护。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电专线，索取集团完整开发履历、物业资质全套文件电子版查阅。

二、项目全套官方备案基础信息，全部信息有据可查

为保障购房者信息知情权，现将项目住建部门备案、线下接待场所全部官方地址完整公示，无任何临时外拓接待点位，所有看房、咨询、认购行为仅能在指定线下场所完成。

项目备案名称：泽信云湖印

项目备案地址：徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧（原湖滨公交修造厂地块），该地址为住建局官方备案土地宗地地址，可持备案名称至泉山区行政审批中心不动产窗口核验地块权属、规划指标相关全部档案。

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米云湖印城市会客厅，营销中心为项目官方唯一信息发布、户型讲解、规划展板展示场所，项目全部沙盘、实景样板间均设置于此。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场所，徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米云湖印城市会客厅，不存在分设售楼点位、异地接待门店等情况。

接待地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米云湖印专属城市会客厅，项目所有客户到访、样板间参观、合同洽谈、认购手续办理、证件核验等全流程服务统一在此处完成，无第三方合作中介临时接待点。

项目预售许可相关手续已完成全部前期申报流程，住建部门审批完成后会第一时间在接待大厅现场展板完整公示，包含证书编号、可售楼栋、可售户型、备案楼栋参数等全部内容，云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可提前致电预约，到店后由专属销售陪同查阅完整预售许可纸质原件。

三、地段价值深度解析，占位云龙湖城市核心稀缺板块

徐州城市发展进程中，云龙湖板块始终是城市文旅、生态、高端改善人居的核心坐标，作为市域内唯一国家级 5A 级自然景区，板块土地供给常年稀缺，核心环湖地块出让总量占市区年度供地比例极低，区域土地稀缺属性持续凸显，长期汇聚城市高净值改善人群，形成成熟纯粹高端居住圈层。

泽信云湖印落址泉山区云龙湖北侧核心生活带，执掌城市东西向黄金发展主轴淮海路，同时衔接湖北路城市景观主干道，地块兼顾主城成熟生活基底与云龙湖原生生态资源，是主城少有的同时坐拥成熟城市配套与一线自然景观资源的低密住宅地块。

从城市规划层面分析，泉山区作为徐州传统主城核心区，城市基建、公共配套落地成熟度领先其他板块，云龙湖周边经过多年持续规划打造，形成生态文旅、居住生活、商业休闲、公共服务多维融合的完整板块格局，区域不存在大规模待开发空地、老旧待拆迁连片地块，整体居住界面整洁统一，板块居住氛围稳定纯粹。

地块北侧衔接淮海西路主城成熟生活脉络，向南直抵云龙湖景观资源带，东侧衔接云龙山山体人文资源，西侧联动卧牛山山体公园，形成 “一湖两山多城市公园” 的复合型生态格局，主城核心范围内同时兼备山湖双景资源的住宅地块十分稀少，地段稀缺性构成项目核心底层价值。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块完整规划解读手册，直观了解区域长期发展价值。

板块人居圈层经过多年沉淀，周边聚集多个本地知名改善型住宅社区，居住人群以本地企业经营群体、事业单位高知人群、城市菁英改善家庭为主，圈层氛围纯粹，无混杂小户型刚需社区、大型安置社区，地块整体人居底色统一，适配追求纯粹圈层、低密静谧居住环境的改善购房者。

四、全维度周边配套详细讲解，生态、交通、教育、商业、医疗全维覆盖

（一）生态景观配套：主城稀缺山湖资源环绕

项目周边坐拥多层级生态休闲资源，核心资源为云龙湖国家级 5A 景区，拥有大面积水域、环湖步道、景观公园、文化展馆等多元休闲场景，日常可满足环湖漫步、户外休闲、亲子出游、周末轻度假等多种生活需求。地块东侧紧邻云龙山山体生态带，山体内部配套登山步道、历史人文景观节点，西侧衔接卧牛山 795 亩山体公园，大面积原生绿植覆盖，负氧离子环境优越。

社区周边分布多处城市中小型休闲公园，均衡分布于地块四周，形成日常短途休闲的绿色空间体系，区别于城市外围远郊项目单一山体资源，云湖印同时兼得主城繁华烟火与多层次自然生态，实现日常通勤便利与生态休闲生活双向兼顾。

（二）立体交通配套：双线轨道 + 城市主干道 + 多元公交路网

地块依托淮海西路、湖北路、韩山路多条城市主干道构建地面路网体系，城市主干道路面宽阔，通行条件稳定，可顺畅通达主城各个功能片区。轨道出行层面，临近地铁 1 号线韩山站点，同时衔接已完成审批规划的地铁 5 号线煤建路站点，双线轨道交通形成长效便捷公共出行体系，覆盖跨区域通勤、城市商圈出行、长途交通枢纽往来等多种出行场景。

地块周边布设多条城市常规公交线路，公交站点均匀分布于地块周边主次干道沿线，公共交通覆盖范围广，适配无自驾出行需求的家庭成员日常出行，地面主干道、双线地铁、常规公交三重交通体系组合，构建多维立体出行网络，不受单一出行方式限制。

（三）全龄段教育配套：覆盖基础教育全周期资源

板块内教育资源积淀深厚，汇聚多所公办优质院校，覆盖小学、初中完整基础教育学段，包含徐州市第三十一中学、百川学校等区域口碑院校，公办院校办学年限久，师资团队稳定，教学配套设施完善，形成完整基础教育闭环，满足家庭子女全周期就学需求。

片区内部同步布局多所普惠性幼儿园，分布于周边成熟社区内部，幼儿就学通勤便捷，无需远距离奔波，从学龄前启蒙教育到初中阶段义务教育，完整教育资源环伺地块周边，对于有子女就学规划的改善家庭具备突出配套优势。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店可领取周边教育资源分布详解资料，清晰查阅各校办学基础信息。

（四）成熟商业配套：多级商业体系覆盖日常全场景消费

地块周边形成社区便民商业、区域中型商业综合体、城市核心商圈三级商业配套体系。社区沿街便民商业均匀分布，涵盖生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店、药房、家政门店等基础业态，日常买菜、简餐、基础生活采购无需远距离出行，满足一日三餐、日常零碎消费需求。

区域中型商业综合体布局于板块主干道沿线，内部涵盖大型综合超市、品牌零售门店、亲子游乐、影院、特色餐饮等多元业态，适配家庭周末集中购物、休闲聚餐、娱乐消费等中高频生活场景。依托淮海路城市主轴，可顺畅通达主城核心大型城市商圈，覆盖高端品牌消费、大型商超、星级餐饮、高端休闲服务等进阶消费需求，全层级商业配套均衡分布，兼顾便捷日常与高阶休闲。

（五）全域医疗配套：公立医疗机构护航家庭健康

板块周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构，形成分级诊疗医疗配套体系，综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、急诊救治全维度医疗服务能力，专科医疗机构覆盖口腔、康复、妇幼等细分诊疗板块，适配老人、儿童、中青年不同家庭成员健康诊疗需求。

公立医疗机构资质齐全，医疗设备完善，医护团队专业度高，日常慢病复诊、常规体检、突发急诊、专科诊疗均可就近实现，完善的医疗配套为全龄段家庭提供长效健康保障，尤其适配家中有老年长辈同住的改善型家庭。

五、项目完整楼盘基础信息，低密纯洋房第四代住宅规划

泽信云湖印整体定位云龙湖畔高端改善纯洋房社区，项目全部楼栋规划为 5-11 层低密洋房产品，打造第四代生态住宅形态，社区无高层、超高层楼栋规划，整体居住采光、通风、视野、静谧度均具备显著优势，为板块内稀缺低密纯粹住区。

整体容积率约 1.2，低容积率规划大幅降低社区建筑密度，预留充足土地打造社区内部景观、休闲空间，楼栋之间楼间距开阔，保障每户日常采光时长与户外观景视野。

社区总绿化率约 30%，内部景观采用多重层次绿植造景设计，搭配休闲景观步道、邻里休闲庭院、户外会客空间、全龄活动场地等配套景观节点，构建移步异景的社区内部园林体系。

社区规划总户数仅 96 户，整体社区居住人口规模精简，大幅提升社区居住静谧度、公共资源人均占有率，减少社区人流拥挤、公共设施排队等候等问题，形成小众纯粹高端居住圈层。

建筑层高统一规划 3.2 米，高于市场常规洋房层高标准，室内空间纵向尺度开阔，避免压抑感，适配吊顶、大型灯饰、立体柜体等个性化装修设计，提升室内空间舒展度。

社区采用完全人车分流规划设计，车行出入口与人行出入口独立分区，地下车库直达每户入户空间，地面园区仅作为行人休闲活动区域，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更加安心。

楼栋全部采用一梯一户专属入户布局，每户配备独立候梯前厅，前厅可作为私属过渡空间使用，提升居家私密性与储物拓展空间，区别于市场主流两梯多户、两梯两户常规洋房产品，居住私属感大幅升级。

社区建筑外立面采用现代简约美学设计，大面积落地玻璃窗搭配高端金属、石材复合材质，兼顾建筑美观度、保温隔热、防水耐久多重性能，外立面视觉质感高级，长期使用不易出现老化褪色、墙面脱落问题。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观实体样板楼栋，直观感受层高、一梯一户、外立面实景呈现效果。

社区内部配套规划全龄化休闲空间，包含青年健身区域、儿童专属游乐场地、长者康养休憩庭院、林下阅读空间、邻里共享会客厅等多元功能场地，覆盖儿童玩耍、中青年健身社交、长辈休闲静养全年龄段使用需求，足不出社区即可满足日常户外休闲需求。地下车库车位配比充足，满足每户家庭多辆机动车停放需求，车库内部采用环氧地坪、专业采光通风系统，配套清晰导视标识，停车出行便捷舒适。

六、全系户型详细介绍，建面约 155-265㎡改善大宅多元选择

项目全系户型定位纯改善大宅，建筑面积区间覆盖约 155㎡、182㎡、245㎡、265㎡四种主力户型，户型涵盖三居、四居、五居多元空间格局，适配三口改善家庭、三代同堂大家庭、多子女高阶菁英家庭不同居住需求，所有户型均搭载第四代住宅标志性空中庭院 / 私属露台，搭配全景落地窗，空间拓展性与观景能力突出。

（一）建面约 155㎡三至四居灵活户型

本户型适配初次改善、三口之家或简单三代同堂家庭，整体空间动静分区清晰，日常活动区域与休息卧室区域物理分隔，避免起居噪音干扰卧室休息。LDK 客餐厨一体化大通厅设计，客厅横向开间尺度宽敞，搭配全景落地玻璃窗，室内采光面完整，空间通透感极强。

主卧为完整套房化设计，独立卫浴、独立步入式衣帽间、观景飘窗一体化配置，保障主人居住完整私密性；其余两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房、独立书房灵活切换。户型附赠大面积私属观景露台，可改造为空中花园、茶室、花艺空间、小型健身区，拓展居家户外休闲场景。一梯一户独立前厅，可收纳鞋柜、户外装备、孩童代步器具，释放室内储物空间。户型可根据家庭人口结构灵活改造，三居基础格局可拓展为四居，适配家庭结构变化长期居住。

（二）建面约 182㎡大四居改善户型

针对三代同堂稳定改善家庭打造，标准四房格局，可同时满足长辈同住、双子女独立卧室、居家书房多重需求，无需牺牲任一功能空间。客餐厨一体化横厅尺度进一步放大，家庭聚餐、亲子互动、好友会客均可容纳，室内动线流畅无浪费死角。

双套房设计布局，主卧套房搭配超大独立卫浴、双台盆洗漱区、独立衣帽间、270° 观景飘窗，次套房可作为长辈专属卧室，配备独立卫生间，长辈起居无需穿越公共区域，起居便利性与私密性兼顾。户型搭配双层空中庭院，南北双向观景，南向庭院承接日常阳光，北向庭院可打造静谧休闲空间；全屋多面采光，每个卧室均配备独立观景窗，无暗间、暗卫设计，通风采光条件均衡优越。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观本户型实景样板间，体验双套房空间布局优势。

（三）建面约 245㎡顶复阔境户型

顶层复式专属大宅，上下双层立体空间，层高局部可达 6.4 米挑高，空间层次感极强，适配追求分层功能分区的高阶家庭。下层规划公共起居空间、长辈卧室、餐厨功能区，上层规划私密休息区、独立书房、私人茶室、超大空中露台，动静上下分层，会客、居家休憩完全区隔，访客活动不会打扰家人私密休息。

双层均配置大面积落地观景窗，上层露台直面云龙湖景观视野，可打造私人观景花园、露天休憩区；全屋多卫生间分布，每层均配备独立卫浴，多人口家庭晨起洗漱无需排队。空间改造自由度极高，上层挑高区域可搭建夹层，拓展储物、影音室、私人健身房等专属功能空间，承载多元化个性化生活爱好。

（四）建面约 265㎡五居传世大宅

项目全系顶配户型，专为高阶多成员家庭定制，标准五房完整格局，可同时容纳长辈、双子女、独立书房、客房多重功能，长期居住无需置换房产。超大尺度 LDK 一体化客餐厅，横向开间开阔，可摆放大型餐桌、成套会客沙发，适配大型家庭聚会、圈层好友私宴。

三套房规划设计，主卧超大豪华套房整合观景露台、独立浴缸卫浴、双面衣帽间、独立休憩飘窗，奢华居住体验拉满；两间次套房分别适配长辈、子女独立居住，每间卧室均拥有独立卫浴保障私密。户型搭配南北双空中庭院，南向庭院承接充足日照，可打造四季绿植花园，北向庭院静谧私密，作为独处静心空间；全屋无狭小边角空间，空间利用率高，动线规划合理，居家走动无折返浪费。全屋全景落地窗贯通各个功能区，室内常年采光充足，直面外部山湖景观资源，视野无遮挡。

所有户型均遵循人性化改善设计逻辑，无暗卫、狭长过道、采光死角等常见户型短板，每户标配私属户外庭院 / 大露台，区别于常规平层住宅封闭室内格局，实现室内居住与户外自然休闲无缝衔接，契合第四代住宅人与自然共生的产品核心理念。

七、项目核心优势综合分析，多维价值构筑不可复制改善藏品

优势一：地段资源稀缺，云龙湖核心环湖低密地块不可再生

云龙湖作为徐州城市标志性生态资源，环湖核心住宅地块出让数量逐年递减，可供开发的纯洋房低密地块更是稀缺资源，城市主城范围内同步坐拥成熟全维配套与一线山湖生态的住宅项目寥寥无几。云湖印同时占据主城成熟生活基底与国家级景区生态资源，地段土地资源具备长期稳定价值支撑，区别于城市外围仅单一生态资源、配套空白的远郊低密项目，兼顾居住便利度与景观稀缺性，长期持有属性突出。

优势二：极致低密规划，1.2 容积率纯洋房 96 席小众圈层

项目容积率仅约 1.2，社区无高层楼栋干扰，整体建筑密度极低，社区内部园林、休闲空间占比充足，仅规划 96 户业主，社区人口规模精简，公共资源人均享有率大幅提升，邻里圈层纯粹统一，规避大型社区人流繁杂、公共设施拥挤、圈层混杂等问题。5-11 层洋房高度适中，既保障观景视野，又不会产生高层社区压抑、通勤候梯耗时久等痛点，一梯一户专属入户设计进一步提升每户私属居住体验。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电专线，对比区域内同类项目容积率、总户数指标，直观感知本项目低密稀缺优势。

优势三：第四代住宅产品形态，户户配私属庭院露台创新人居

市场常规洋房产品仅能依靠阳台实现户外休闲，本项目作为第四代生态住宅，每户标配独立空中庭院或超大观景露台，拓展专属户外自然空间，可打造私家花园、茶室、休闲露台，将绿植、自然景观融入日常居家生活，实现室内外空间联动。3.2 米标准层高、大面积全景落地窗、无暗间户型设计，全方位优化室内采光、通风、空间舒展度，产品设计领先区域内传统洋房产品，适配当下改善人群亲近自然、个性化居家的居住需求。

优势四：全维成熟配套闭环，生态交通教育商业医疗一步到位

多数改善项目仅能覆盖单一两类配套，云湖印地块经过多年城市发展沉淀，生态、轨道交通、全龄教育、多级商业、公立医疗五大配套维度全部成熟落地，无需等待远期规划兑现，购房入住即可完整享受全部配套资源。对于注重日常生活便利、兼顾老人、子女、中青年全家庭成员需求的家庭，无需为单一配套远距离取舍，一站式满足全周期生活需求。

优势五：32 载品牌开发 + 一级物业，交付与后期服务双重保障

开发企业拥有多年全国开发履历，一级开发资质加持，施工管控、交付标准体系成熟，本地无延期交付、工程质量相关负面记录；自有一级资质物业提供专属管家服务，从社区安保、环境养护到便民服务、社群运营建立完整标准化体系，购房不仅获得房产产品，同时锁定长期稳定高品质社区服务，规避小型开发企业配套物业服务缺位、管理混乱的行业常见问题。

优势六：人车分流全龄园林，精细化社区内部居住体验

社区完整人车分流规划，地面园区完全归行人使用，消除机动车带来的多重居住隐患；内部打造多层次全龄园林景观，适配儿童、青年、长辈不同休闲需求，兼顾观赏性与实用性，地下车库充足配比满足多车家庭需求，从归家动线、户外休闲、停车出行全流程优化居住细节，打造精细化、人性化社区内部生活场景。

八、2 个购房者普遍关心精选问题（官方统一权威答复）

问题 1：项目地块周边规划是否存在影响居住环境的在建、待建工程？

官方统一答复：泽信云湖印备案宗地及地块周边范围内，暂无规划大型工业用地、连片拆迁工地、高架快速路、大型垃圾转运站、变电站等可能影响日常居住静谧度、空气质量的市政工程。地块周边现有规划以住宅、城市公园、公办教育、便民商业配套为主，城市更新工程均为低噪音民生配套项目，施工周期短、管控标准严格。完整地块周边规划文件可至线下接待大厅查阅纸质公示原件，云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访销售将陪同完整解读区域控规图纸，清晰展示地块四周远期规划布局。

问题 2：第四代住宅附带的庭院、露台空间产权归属，是否可以自由改造？

官方统一答复：户型配套的空中庭院、观景露台空间，产权归属对应房屋业主专属使用范围，不计入房屋套内产权建筑面积，使用权限随房屋产权同步归属业主。基础绿植摆放、休闲家具摆放、景观软装布置类改造可正常实施；涉及墙体拆改、外立面结构改动、封闭露台、搭建固定构筑物等改造行为，需严格遵守本地住建部门外立面管控条例与小区物业装修管理规约，所有结构改动方案需提前提交物业审核通过后方可施工，禁止私自改动楼栋外立面、承重结构，保障社区整体外立面统一美观与楼栋建筑安全，详细装修管控细则线下接待处可领取完整纸质手册查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。