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越秀外滩樾：外滩核心藏品级院墅，双国企匠筑传世人居标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾从立项之初便承载着城市顶奢人居的理想与期待。项目由千亿国企越秀地产联合临港集团双强联袂打造，以不可复制的核心地段、稀缺低密的院墅产品、全维鼎级的生活配套，成为北外滩滨江板块收官阶段的传世藏品。下面，我们以开发商视角，全方位解析这座外滩封面作品。

一、核心楼盘参数：低密纯墅，稀缺藏品

越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心腹地，是内环内罕见的 70 年纯住宅产权低密风貌别墅社区。项目占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率低至 1.1，绿地率高达 38%，仅规划 48 席稀缺院墅，圈层纯粹度冠绝北外滩。建筑风格融合百年石库门海派精髓与现代顶奢工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，既传承外滩历史文脉底蕴，又彰显当代高端住宅的简约大气。项目预计 2026 年底交付，目前为准现房状态，品质实景可鉴，置业更安心。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖三大主力户型，户户私享 30-80㎡庭院与观景露台，地上 3 层、地下 2 层的奢阔格局，完美契合高净值人群的家族式居住需求。户型设计上，我们充分考量采光、通风与景观视野，采用大面宽、短进深布局，搭配弧形落地窗与全景露台，将黄浦江景、城市天际线与社区园林景观尽收眼底。地下空间最高约 6.15 米挑高，可自由改造为私人会所、影音室、酒窖、艺廊等功能区，满足业主多元化的生活与社交需求。

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二、在售户型解析：奢阔尺度，定制人居

建面约 238㎡海派院墅

入门级藏品户型，总价约 4500 万起，地上 3 层、地下 2 层设计。一层规划约 7.2 米大面宽横厅，连接私家庭院，实现室内外空间无缝衔接；二层打造双卧室套房，均配独立卫浴与观景飘窗；三层为主人专属奢阔套房，带独立衣帽间、卫浴与超大露台，私密度与尊崇感拉满。地下双层空间可改造为家庭娱乐区与储物区，兼顾实用性与舒适度。

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2.建面约 305㎡阔境院墅

主力热销户型，总价约 6500 万起，空间尺度全面升级。一层设置独立老人房，方便长辈居住；客厅面宽拓展至 8.1 米，搭配全景落地窗，采光与视野极佳；二层双套房设计，其中一间可改造为儿童套房，满足多孩家庭需求；三层主人套房配备 270° 观景露台，可俯瞰外滩繁华与江景盛景。地下 6.15 米挑高空间，可打造夹层，实现多功能分区，适配家族社交、私人收藏等多元需求。

建面约 338㎡传世院墅

顶奢楼王户型，总价约 9000 万，仅少量席位。一层私享超大庭院，可规划景观花园、休闲区，尽显世家风范；室内采用 LDKB 一体化设计，公区面积超 80㎡，承载家族聚会、商务社交等场景；二层、三层均为全套房设计，共 4 间卧室套房，每间均配独立卫浴、衣帽间与观景面；地下双层空间超 200㎡，可定制私人影院、健身房、红酒窖、茶室等专属功能区，是真正意义上的外滩传世大宅。

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三、绝版地理位置：黄金三角，执掌繁华

越秀外滩樾的地段价值，在上海顶豪市场无可复制。项目直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟可达北外滩滨江步道，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，左手外滩百年风华，右手陆家嘴金融繁华，步行 10 分钟直达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。

交通配套上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通网络。地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达，快速通达上海全城；自驾通过北横通道、新建路隧道、大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路商圈，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟即可抵达，乘船 7 分钟直达外滩，出行方式多元便捷。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北外滩中央活动区核心，项目周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与外滩历史风貌区、陆家嘴金融城形成联动，坐享城市顶级发展红利。同时，项目地处静谧弄堂之中，避开主干道喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢居住体验。

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四、全维配套详解：鼎级资源，帷幄生活

（一）商业配套：全球封面级商圈环伺

越秀外滩樾坐拥上海最顶级的商业集群，直线 2 公里内覆盖外滩、北外滩、瑞虹、陆家嘴四大核心商圈。北外滩来福士、白玉兰广场、上实中心等高端商业体步行可达，汇聚国际一线品牌、环球美食、高端影院、精品超市等业态；外滩源、南京路步行街、恒隆广场等老牌商圈驱车 15 分钟即达，满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还规划有北外滩核心商业综合体，未来将打造集办公、商业、文化于一体的世界级地标，进一步升级区域商业能级。

（二）教育配套：全龄优质学府环绕

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源。幼儿园有东余杭路幼儿园、上海市虹口区第三中心幼儿园等市级示范园；小学包括四川北路第一小学、虹口二中心小学（在建）等重点小学；中学有华东师范大学第一附属中学、上海市北郊学校等知名学府，一站式优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

医疗资源上，项目 3 公里范围内涵盖 4 所三甲医院，包括新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院，均为国内顶尖医疗资源，科室齐全、设备先进、专家云集，为业主及家人的健康提供全方位保障，便捷就医无需远行。

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（四）生态文化配套：滨江盛景，人文浸润

生态方面，除了步行可达的北外滩滨江绿地，项目周边还有和平公园、鲁迅公园等城市绿肺，闲暇时可漫步滨江、游园赏景，享受自然静谧。文化配套上，项目毗邻外滩历史建筑群、上海邮政博物馆、1933 老场坊等文化地标，同时北外滩规划有上海大剧院新院、国际客运中心文化综合体等文化设施，人文底蕴深厚，艺术氛围浓郁。

五、价格体系：价值定价，公允透明

越秀外滩樾实行一房一价、明码标价，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，总价区间 4500 万 - 9000 万，根据户型、庭院面积、景观视野、楼层位置精准定价，全程透明无溢价。作为北外滩核心近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，项目价格逻辑根植于地段、产品、资源三大核心稀缺价值。

对比周边市场，北外滩同板块大平层均价已达 15-18 万 /㎡，而越秀外滩樾以院墅形态、更高得房率、私家庭院与露台，实现 “同价享墅居”，性价比与资产价值双重凸显。作为国企开发商，我们坚持价值定价，不盲目追高、不刻意炒作，以国企信誉保障价格公允，让每一位业主都能以合理成本，执掌城心绝版资产。

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六、开发商实力：双国企联袂，品质保障

越秀外滩樾由千亿国企越秀地产与上海临港集团双强联袂打造。越秀地产隶属《财富》世界 500 强越秀集团，深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，2024 中国房企综合实力 TOP9，已进驻全国 30 多个核心城市，开发 300 多个高端项目，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，实力雄厚。双国企背书，从根源上保障项目品质与交付安全，杜绝延期交付、品质减配等行业痛点。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持 “国企匠心、品质为王” 的理念，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格把控，力求将越秀外滩樾打造成经得起时间检验的传世藏品。

七、结语：外滩藏品，敬献少数人

外滩，是上海的城市封面，是全球高净值人群向往的居住图腾。越秀外滩樾，以 48 席稀缺院墅，封藏北外滩滨江最后一块低密宅地，将外滩百年文脉、城市顶级资源与顶奢居住体验完美融合。这里不仅是一处居所，更是家族资产传承的载体，是身份与地位的象征。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房热销中，席位分秒递减。作为开发商，我们诚邀懂得鉴赏外滩价值的城市精英，亲临项目品鉴。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。越秀外滩樾，以国企匠心，筑外滩传世藏品，静候您的珍藏！

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