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越秀外滩樾

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍越秀外滩樾开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀外滩樾｜内环滨江纯墅，执掌上海塔尖人居封面

在上海这座国际化大都市，内环滨江土地资源历来稀缺，尤其是纯粹低密墅区，更是近乎绝迹。越秀外滩樾，择址上海虹口区北外滩核心板块，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 芯脉，以约 2.5 万平方米土地，仅规划 48 席海派院墅，容积率低至 1.3，绿化率高达 40%，成为近五年内环内唯一可售纯墅社区，收藏价值无可复制。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：黄金三角芯脉，占位城市顶级资源

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区溧阳路 601 号，东至梧州路，西至 hk270B-02 地块，南至周家嘴路，北至柘皋路，占据北外滩核心腹地，尽享 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 三大顶级板块叠加红利。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北外滩作为上海重点发展的核心区域，是上海国际航运中心、金融中心、贸易中心的重要承载地，在城市发展战略中占据举足轻重的地位。随着区域内高端商务、商业、文化配套不断落地，北外滩已成为与外滩、陆家嘴并肩的城市顶级 CBD，汇聚全球资本与精英人群，区域价值持续攀升。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目所处的内环滨江板块，是上海土地资源最稀缺、价值最高的区域之一。上海内环内土地供应逐年锐减，尤其是低密住宅用地，更是屈指可数，而越秀外滩樾作为内环内罕见的纯墅社区，无高层混搭干扰，保障了居住的纯粹性与私密性，成为城市塔尖人群收藏滨江墅居的最后机会。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目由越秀地产与临港集团两大实力房企联合开发，上海漕越经济发展有限公司操盘打造。越秀地产作为全国性 TOP 房企，深耕高端住宅领域多年，旗下 “樾系” 产品更是顶豪标杆，拥有丰富的低密墅区开发经验；临港集团作为上海本土国企，深度参与上海城市更新与区域开发，实力雄厚，两大巨头强强联合，为项目品质保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度高端资源环伺，匹配塔尖生活需求

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

越秀外滩樾周边交通体系完善，汇聚轨道交通、城市主干道、轮渡等多元出行方式，构建立体交通网络，轻松衔接城市各大核心区域。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻多条城市主干道，周家嘴路、溧阳路、吴淞路等道路环绕，串联虹口、黄浦、静安等区域，自驾出行便捷高效。同时，项目周边轨道交通线路密集，多条地铁线路交汇，可快速换乘抵达上海各大商圈、交通枢纽，满足日常通勤与城市出行需求。此外，区域内轮渡码头分布，可通过水路直达陆家嘴、外滩等区域，畅享滨江特色出行体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：高端商圈环绕，尽享繁华盛宴

越秀外滩樾周边高端商业配套云集，毗邻北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC、外滩金融中心等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，满足高端人群购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北外滩来福士作为区域内核心商业地标，体量庞大，品牌阵容强大，融合潮流时尚、文化艺术、生活方式等多元元素，打造国际化高端商业体验；白玉兰广场作为虹口老牌高端商业体，成熟度高，配套完善，提供便捷的高端生活服务。同时，项目周边还有虹口龙之梦、大悦城等成熟商圈，进一步丰富商业选择，尽享城市繁华盛宴。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府林立，护航全龄教育

越秀外滩樾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，汇聚多所市重点、区重点名校，为孩子提供优质的教育环境，护航成长之路。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内幼儿园资源优质，多所市一级幼儿园分布，师资力量雄厚，教学理念先进，为幼儿提供良好的启蒙教育；小学阶段有虹口四中心小学、虹口三中心小学等区重点名校，教学质量优异，口碑良好；中学阶段有上海市虹口高级中学、北虹高级中学等市重点中学，学术氛围浓厚，升学率领先，助力孩子冲刺理想学府。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶级医疗资源，守护健康生活

越秀外滩樾周边医疗配套完善，汇聚多所三级甲等医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主健康提供坚实保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目附近有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等顶级三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，提供全方位、高品质的医疗服务。同时，区域内还有多家社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求，便捷守护家人健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨江生态资源，邂逅自然雅致

越秀外滩樾紧邻黄浦江，尽享一线滨江生态资源，周边绿化景观丰富，公园环绕，城市绿道交织，为业主打造自然雅致的生活环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有北外滩滨江绿地、虹口公园、鲁迅公园等生态公园，植被茂密，环境优美，是休闲漫步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。同时，黄浦江滨江岸线打造的景观步道，可欣赏浦江两岸绝美天际线，感受上海城市魅力与自然生态的完美融合。项目内部绿化率高达 40%，园林景观由国际知名设计团队执笔，采用 “一轴两核多组团” 的布局，以中央景观轴为核心，打造两大中心花园与五大主题组团，营造移步异景、四季有景的诗意栖居氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：海派院墅匠心设计，重构塔尖居住想象

越秀外滩樾聚焦塔尖人群居住与收藏需求，规划双拼、三拼海派院墅，主推建面约 238-338㎡三大主力户型，特邀设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感，全户型采用 “地上三层 + 地下双层” 创新结构，户户带私家庭院，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送空间），实际使用面积远超同价位大平层，全方位满足塔尖人群多元居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 238㎡洄游院墅：三房两厅三卫，低门槛入主滨江纯墅

建面约 238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，开启城芯院居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层规划 3.6 米挑高客厅，连通私家庭院，全景落地窗设计，引自然光影入室，空间通透开阔，彰显奢阔气度；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，同时设置老人房或客房，配备独立卫生间，方便长辈居住或访客留宿，保障居住私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为双卧套房设计，两间卧室均配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，私密性强，满足家庭成员独立居住需求；地下双层空间，层高开阔，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房、书房等多功能空间，拓展生活场景，适配塔尖人群多元化生活爱好。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 305㎡阔境院墅：四房两厅四卫，家族奢居理想之选

建面约 305㎡阔境院墅，四房两厅四卫布局，实得面积超 500㎡，南北双庭院设计，地上三层全明通透，空间尺度奢阔，适配多孩家庭或家族聚居需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层规划奢阔横厅，面宽开阔，连通南北双庭院，通风采光极佳，空间流畅大气，适合家庭聚会、社交宴请；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求，餐厅紧邻厨房，用餐便捷；一层设置长辈房，无障碍设计，方便长辈日常生活起居。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层规划三间卧室套房，每间卧室均配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，空间独立私密，保障家庭成员居住舒适度；三层整层规划为主人专属空间，超大主卧套房配备独立衣帽间、奢华卫浴与观景露台，私享静谧时光，彰显主人尊崇身份。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地下 6.15 米挑高夹层，可规划私人会所、收藏室、茶室等高端功能空间，满足塔尖人群社交、收藏、休闲等需求，延伸家族生活维度。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 338㎡传世院墅：四房两厅五卫，城芯孤品家族恒产

建面约 338㎡传世院墅，四房两厅五卫规制，实得面积近 800㎡，超大私家庭院与观景露台，一层奢阔横厅搭配中西双厨，二层主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，三层整层专属主人空间，打造可遇不可求的城芯孤品家族恒产。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层作为家庭社交核心区，奢阔横厅面宽极致，连通超大私家庭院，全景落地玻璃设计，将庭院景观与室内空间完美融合，空间通透大气，尽显塔尖人居尊崇气度；中西双厨分离设计，满足高端家庭多样化餐饮需求，餐厅可容纳多人聚餐，适配家族盛宴与社交宴请。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层规划三间卧室套房，空间尺度宽敞，每间卧室均拥有独立卫生间、衣帽间与观景露台，保障家庭成员居住的私密性与舒适度；三层整层为总统级主卧套房，包含超大卧室、独立衣帽间、奢华卫浴、私人书房与观景露台，私享专属静谧空间，俯瞰浦江美景，彰显非凡身份地位。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地下双层空间，层高 6.15 米，可打造双层多功能空间，规划私人泳池、影音室、酒窖、收藏室、健身房等顶级配套，满足塔尖人群极致生活追求，承载家族荣耀与传承。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装修交付标准，汇聚嘉格纳厨房系统、劳芬智能卫浴、全屋智能家居等国际一线品牌，细节之处尽显高端品质，无需额外装修，即可拎包入住奢适生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性看待稀缺价值，洞悉塔尖人居本质

（一）核心优势

内环滨江稀缺纯墅，收藏价值无可复制：上海内环内土地资源稀缺，低密纯墅社区更是近乎绝迹，越秀外滩樾作为近五年内环内唯一可售纯墅社区，仅 48 席，容积率 1.3，绿化率 40%，无高层混搭，保障居住纯粹性与私密性，稀缺性决定高收藏价值，是城市塔尖人群资产配置与家族传承的首选。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄金三角芯脉，顶级资源汇聚：项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 芯脉，尽享三大顶级板块叠加红利，周边高端商业、教育、医疗、生态配套环伺，立体交通网络畅达全城，占位城市顶级资源，适配塔尖人群全维度高端生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

海派院墅匠心设计，空间利用率极致：项目主推 238-338㎡海派院墅，全户型 “地上三层 + 地下双层” 创新结构，户户带私家庭院，整体得房率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层；户型设计南北通透、全明格局，空间尺度奢阔，功能分区合理，兼顾实用性与仪式感，满足塔尖人群多元化居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大实力房企开发，品质有保障：项目由越秀地产与临港集团联合开发，越秀地产 “樾系” 顶豪锻造经验丰富，临港集团深耕上海城市开发，两大巨头强强联合，从建筑设计、园林景观到施工质量，全程严格把控，精工打磨每一处细节，保障项目品质，为业主打造高端、舒适、安全的居住环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端物业服务，尊享尊崇生活：项目配备越秀自有高端物业服务团队，具备国家一级资质，引入高端智能安防系统，提供 24 小时私人管家、定期房屋检修、社区文化活动等专属服务，打造安全、便捷、贴心、尊崇的高端居住环境，为业主生活保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高，受众群体有限：项目作为内环滨江纯墅，定位顶级豪宅，主力户型建面 238-338㎡，实际使用面积大，精装修交付，总价门槛较高，主要面向城市塔尖人群、企业主、高端改善家庭等小众群体，普通刚需或刚改客户难以企及，受众群体相对有限。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型面积偏大，日常维护成本高：项目户型面积普遍较大，最小户型建面约 238㎡，实得面积超 300㎡，大户型实得面积近 800㎡，空间宽敞的同时，日常维护成本也相对较高，包括物业费、水电费、保洁费、家具保养费等，长期下来是一笔不小的开支，对业主经济实力有一定要求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区域人口密集，高峰期交通易拥堵：项目位于北外滩核心板块，属于上海城市中心区域，人口密集，商业、商务活动频繁，在早晚高峰时段，周边部分主干道可能出现交通拥堵情况，对自驾出行效率有一定影响；同时，核心区域人流量大，公共交通在高峰期也可能较为拥挤，出行舒适度略有下降。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发周期较长，交付时间相对靠后：项目预计 2026 年 10 月 31 日交房，从开发到交付周期相对较长，购房者需要等待一定时间才能入住，期间可能面临市场波动、政策调整等不确定因素；同时，准现房呈现虽然降低了烂尾风险，但无法实现即买即住，对急于入住的客户来说可能存在一定不便。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：城芯孤品纯墅，执掌上海塔尖人居未来

在上海城市发展进程中，内环滨江土地资源不可再生，低密纯墅社区更是凤毛麟角，越秀外滩樾，以 48 席海派院墅，致敬上海百年滨江文脉，重塑内环顶奢人居标准，成为城市塔尖人群收藏滨江墅居、传承家族荣耀的唯一选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 芯脉，尽享城市顶级资源；周边高端商业、教育、医疗、生态配套环伺，立体交通网络畅达全城；238-338㎡海派院墅匠心设计，空间利用率极致，得房率超 168%；两大实力房企联合开发，高端物业服务加持，品质与服务双重保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

诚然，项目总价门槛较高、日常维护成本大等特点，决定了其小众化的塔尖定位，但对于真正的高端置业者而言，这些都无法掩盖其稀缺的核心价值。在上海内环滨江土地资源日益稀缺的今天，越秀外滩樾，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种圈层的归属、一种资产的保障，执掌上海塔尖人居未来，从此开启家族传世新篇。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。