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杭州【云栖桃花源居】

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NO. 1｜ 壹

阿里资产最近上架了两套非司法处置、均为商业拍卖的排屋，至今共引起2.5万次的围观，到底有什么神奇之处？

第一套是位于银湖街道云水支路9号的云栖桃花源居19号103。

云栖桃花源居是继云栖玫瑰园之后的山水低密大盘，项目地块于2017年10月由绿城竞得，三面环山一面临湖，总占地约240亩，容积率约1.0。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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这套房建筑面积260.82㎡，户型为5房3卫，地上3层地下1层的毛坯，拥有前后两个花园。

该户型属于合院中的大户型，因为庭院等附赠空间大，不同房源位置的售价不同，基本在1000万-3000万不等。

这套房产是第二次拍卖了，一拍时起拍价999万流拍，二拍起价900万，折合单价3.45万/㎡，将在明天开拍。截至今天已经有超1万次围观，41人设置提醒（数据随时间变化）。

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NO. 2｜ 贰

第二套是位于东洲街道江滨东大道515号的富春玫瑰园禾原里28号303室。

绿城·富春玫瑰园，背枕着黄公望森林公园，俯瞰着富春江，禾原里是绿城富春玫瑰园2022年交付的最新组团。

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这套上拍房源为建筑面积183.2㎡的中叠院墅，一共两层也是毛坯房。有配套车位一个，但不包含在此次拍卖中，若要购买车位价格为28万。

公告称，该房源原来在某中介平台的挂牌价为600万元，现直降272万，仅328万一口价，拍下即可成交，折合每平单价约17904元。

截至今天，一共有15532次围观，近300人设置提醒（数据随时间变化）。

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去年也有一套禾原里的毛坯房拍卖，不过是司法拍卖，是一套禾原里的独栋联排22号103室房产，带一个地下停车位。

房产面积193.67㎡，一拍530万流拍后二拍430万起拍，最终533.2万成交，折合单价2.7万/㎡。和当时房产开售价相比也算是捡漏成功，但比即将开拍的这套别墅，高了约1万/㎡。

《狂降千万？富阳低密别墅即将拍卖...》

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NO. 3｜叁

发现没，好像曾经被认为可以保值增值的排屋别墅，甚至是很少见的独栋别墅，也逃脱不了贬值。

不光是法拍市场，在二手房市场这些纯低密大盘的表现也一般。

比如富春玫瑰园，据小鸡选房显示，一共有146套房源挂牌在售，中式联排比比皆是，但是近几个月都是零成交，有价无市。

此前有限墅令，别墅真正迎来了卖一套少一套的时代，低容积率的叠排、合院可说是“可遇而不可求”。

去年开始，限墅令松绑，未来容积率1.0左右的低密宅地也会越来越多。

比如待出让的东洲18-1号地块和东洲18-2号地块，这两宗低密地块就在富春玫瑰园边上，与其条件相似未来就有机会打造成富春玫瑰园2.0版本，容积率为1.01。

那今天提到的这2套房源命运如何，会成功出手吗？

《江边低密地块提高容积率，富春玫瑰园2.0有变？》

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