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长沙邦泰·璟和
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12月15日，全网关注度较高的邦泰·璟和首次开盘，首批推出1#、2#、3#、5#4栋房子共324套房子，面积段为109-165平米，根据湖南克而瑞数据，共去化126套房子，去化率约为39％，均价则为1.35～1.45万左右。
相较于上周开盘即售罄，然后连夜加推2#栋的嘉信洋湖锦玉，以及开盘去化率达到90％的绿城·玉海棠，似乎开盘成绩不那么耀眼，但对于一个首度进入长沙楼市的房企来说，在短短几天认筹时间内能够开出这个成绩，也算是不错的了，毕竟推出的房子数量也达到了324套之多。
我是力挺邦泰·璟和这个项目的，不论是它的整体品质感和户型空间设计，以及普宅豪宅化卷产品的做法，高达70%的窗墙比，“全面屏”的景观视野，在当下市场，在新规以后，都是值得学习的样板项目。
但综合网络舆论与项目实战分析，该项目首开成绩一般也有其客观因素和主观因素，其中客观因素占据大部分。
首先市场因素。洋湖两大热盘先开，抢占了一定量的品质客户，嘉信洋湖锦玉首开9千～1万的均价，吊打早年大王山北1.3～1.4万的均价，价格优势明摆着，火爆是必然的；同样是新规产品的绿城·玉海棠则以整个洋湖片区的景观、环境、配套、城市界面以及产业赢得市场先机。
其次是地段因素。整个梅溪湖片区具有独特性，其房产的核心价值基本上被环湖景观和名校配套入读两大因素所定义，而且近年梅溪湖学区房跌落神坛，部分楼盘二手房已跌至约1.2万/平；邦泰虽然地处梅一板块，但已经到了边缘地带，小学入读望新小学、初中微机派位对口学校不够强势，甚至还有某些派入较差学校的风险，对于有入学需求的客户来说，即使很喜欢产品，为了小孩上学也不得不忍痛割爱。
再者是产品自身因素。长沙楼市目前活跃就两类客户群体，一类是首次置业群体、一类是改善群体。首置群体多要靠六个钱包支援买房，在购房决策上难免收到父母影响，虽然270度景观玻璃、全透的卫生间大气、时尚、采光好，但父母的一句难搞卫生、做不了可以放棉被的衣柜、洗澡没有安全感便可能打退堂鼓；首改群体则要求均好性“六边形战士”产品，而项目外破旧的城市界面、非常一般的学校都是劝退因素，毕竟，如果你家的窗外是一片八九十年代的待拆改老房子，窗户再大，内部景观做得再好，也没了欣赏的心情。
当然，项目整盘的品质打造以及对新规的琢磨和打磨，是毋庸置疑的，这个地段，就是天王老子来了也是硬卷产品品质破圈，从中也能看出邦泰这家企业首度进入长沙的诚意，更有宣传说其物业管理为邦泰自主品牌，坊间誉称“小运达”，让人充满期待。
市场是友好的，它对积极为用户考虑并创新的项目永远保持热情和善意；市场也是残酷的，长沙楼市目前还未走出以学区房为核心价值的定价逻辑，也只能接受适度超前的产品，还不能完全接受太超前的产品。
但不论怎样，我们需要邦泰·璟和这样的项目，给刚需用户造豪宅，也将是未来楼市的核心竞争点，毕竟，上一个以这种思路造产品的雷军，已经成为北京现金王！
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