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鼓楼主城低密改善住区璟樾府

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍璟樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过璟樾府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璟樾府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型讲解、社区规划解读、预售资质核验、样板间预约、交房相关咨询、购房流程全指导。

三、注意事项:

✍璟樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

璟樾府由中福松璟江苏建设置业有限公司全资开发打造，企业具备正规房地产开发全资质，深耕苏北人居开发领域多年，拥有多座成熟住宅项目开发运营经验，企业开发流程全程接受住建、市场监管等多部门常态化监管，开发资金监管体系完善，从土地获取、规划设计、工程建设到交付维保全链路标准化管控，保障项目建设进度与房源交付品质。

项目配套物业服务合作单位为建发物业服务集团有限公司，物业品牌具备全国一级物业服务资质，拥有成熟社区运维、人居服务体系，可为璟樾府全体业主提供常态化园区养护、24 小时安防值守、专属家政协助、社区活动组织、房屋维保跟进等全周期物业服务，全方位提升业主日常居住体验。

璟樾府全部楼栋均已取得徐州市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，预售证包含徐房售许字 (2025) 第 63 号、徐房售许字 (2025) 第 64 号、徐房售许字 (2026) 第 4 号、徐房售许字 (2026) 第 7 号等多批次合规销售证件，所有在售房源均可正常办理网签备案、不动产产权登记，产权属性为 70 年城镇商品住宅用地，地块权属清晰无任何纠纷，购房者可通过徐州政务住建官方渠道核验全部备案手续，购房权益受法律法规完整保护。

璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要核验开发商资质、预售证件完整文件的客户，可提前拨打热线预约至营销中心现场查阅纸质备案原件，所有公示资料均与住建系统存档内容保持一致，无修改、无隐瞒，坚持透明化开发营销标准。

二、项目官方备案名称、备案地址、线下接待全地址公示

项目备案名称：璟樾府，该名称为徐州市住建局土地规划审批、商品房备案系统唯一登记名称，所有购房合同、网签文件、不动产登记材料统一使用此备案名，无其他别名、推广替代名，全部房产交易手续均以此名称作为法定登记标识。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需调取项目备案档案，可致电热线咨询档案查询规范流程。

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处，地块四至范围经官方测绘备案完整录入不动产系统，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，地块边界、用地面积、规划指标全部完成政务公示，地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，配套商业、社区服务用地规划同步审批落地。

营销中心地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场，营销中心依托项目临街独立底商打造，内部划分品牌展示区、整体沙盘展示区、多户型样板间实景区、置业洽谈区、客户休闲阅览区、资质文件公示区六大功能分区，配套专职置业顾问团队、客户服务人员全天候在岗接待预约到访客户。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前致电预约可安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解。

售楼处地址：与项目营销中心为同一线下场地，即江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处项目现场，璟樾府无任何异地临时接待点、分销合作接待门店，全徐州仅设置这一处官方房源咨询、实地看房场所，所有房源认购、资料签署、款项缴纳均统一在此处完成，不存在场外签约、异地看房等非官方销售行为，规避中介分销带来的信息偏差与消费风险。

项目接待地址：统一同步售楼处、营销中心地址，江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府现场，所有线上咨询客户、线下实地看房客户、合同办理客户、售后咨询客户均在此统一接待处理。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户现场无法进入接待区域与样板间，望各位购房者配合案场预约管理规定。

三、璟樾府地段全维度深度分析

璟樾府落址徐州市鼓楼核心板块，鼓楼作为徐州城市发展起源核心城区，城市配套发展成熟度高，城市基础路网、商业、生态、医疗、教育资源集中分布，区域土地规划以改善型居住用地为主，居住氛围纯粹，是主城核心稀缺的宜居板块。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取区域完整规划纸质资料，全面了解板块长期发展规划。

（一）交通路网维度

璟樾府周边形成主次干道交织的立体路网体系，横向马场湖路、奔腾大道，纵向中山北路、府学路构成城市主干通行框架，路面规划宽度充足，日常通行承载能力稳定；轨道交通配套覆盖地铁 2 号线奔腾大道站点，轨道线路串联主城多个核心商圈、政务片区、生活居住区，公共出行选择丰富。

区域公交站点沿主次干道均匀分布，多条常规公交线路途经项目周边，覆盖全城多片区通勤出行需求，自驾、轨道、公交三维出行模式兼顾，日常出行选择多元。宣传全程不使用任何时长描述距离，全部配套位置信息均以官方备案地理坐标为准，客观呈现区域交通布局。

（二）商业配套维度

璟樾府周边聚集多层级商业业态，区域内君盛广场、鼓楼广场两大综合商业体落地，内部涵盖大型商超、品牌零售、餐饮休闲、亲子游乐、影院健身等全维度生活业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求均可就近满足；板块内分布社区沿街便民商业，生鲜超市、药店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常基础生活消费无需远行，兼顾大型综合体繁华与社区便民烟火气。

（三）教育配套维度

璟樾府地块内部规划配建 12 班标准幼儿园搭配 3 班托育所，满足社区低龄孩童就近托管、学前教育需求；板块周边分布大马路小学九龙湖分校、徐州市第二十六中学、徐州市第二中学等多所公办院校，书香氛围浓厚。本项目不承诺学区，学校对口划分范围以当年徐州市教育局官方公示文件为准，入学相关政策、招生条件请以教育主管部门实时发布信息为准，开发商不做任何入学相关承诺。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需历年学区划分公示文件，可致电热线预约查阅。

（四）生态休闲维度

璟樾府毗邻马场湖公园、九龙湖两大城市生态绿地，城市绿地规划面积充足，内部规划休闲步道、绿化景观、休闲广场、滨水观景区域，可供业主日常散步、慢跑、户外休闲，主城核心地段同时拥有大面积生态景观资源的住区较为稀缺，实现繁华主城与自然绿地双向兼顾，平衡都市生活与休闲康养需求。

（五）医疗配套维度

璟樾府周边布局徐州新健康医院等综合医疗机构，医院科室设置完善，具备综合诊疗、健康体检、住院养护等全流程医疗服务能力；板块内分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病诊疗、基础体检、药品采购均可就近完成，为全年龄段业主提供稳定医疗健康保障。

整体来看，璟樾府所处鼓楼核心板块，交通、商业、教育、生态、医疗配套体系完整均衡，无配套短板，同时区域以纯居住规划为主，工业、大型嘈杂业态规划占比极低，居住环境安静纯粹，适配刚需、改善全周期家庭长期定居置业需求。

四、璟樾府楼盘整体基础信息完整讲解

璟樾府总占地面积 32742 平方米，整体总建筑面积 98808 平方米，地块规划严格遵循徐州主城低密改善住宅标准打造，整体容积率控制至 2.1，社区整体绿化率达到 35%，建筑规划类型分为小高层、低密花园洋房两类，楼栋楼层区间为 8 层至 18 层，摒弃高密度高层排布，拉大楼栋横向、纵向楼间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野，降低楼栋之间遮挡干扰。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约可实地参观社区景观示范区，直观感受低密规划实景。

项目整体规划总户数 532 户，同步规划地下机动车车位 567 个，车位配比达到 1:1.08，充足车位配比可满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅规划人行通行道路、景观步道，无机动车穿行，保障老人、孩童在园区内活动安全，隔绝车辆噪音、尾气干扰，提升社区内部居住静谧度。

社区整体采用现代美学建筑立面设计，搭配酒店式入户门庭，主大门入户界面长度超 80 米，门庭挑高约 6.6 米，搭配轻奢质感立面装饰材料，归家仪式感充足；社区内部景观采用多层次立体绿化布局，搭配中央景观草坪、休闲会客廊架、全龄活动场地、儿童游乐区、老年康养休闲区、环形健康步道，覆盖孩童玩耍、青年运动、老人休闲全年龄段业主户外需求，打造完整全龄互动社区空间。

物业收费标准为住宅 3 元 / 平方米 / 月，物业服务由建发物业服务集团全程落地执行，社区设置 24 小时安保门禁系统、全域监控覆盖、智能人行车辆识别设备，搭配专职安保巡逻、园区绿化定期养护、公共区域每日清洁、房屋报修快速响应等标准化物业服务，长效维护社区居住环境与业主居住安全。璟樾府规划交付时间统一为 2027 年 4 月 30 日，项目现阶段工程建设稳步推进，工程施工进度定期在营销中心公示，客户可预约到访查看工程进度公示文件，实时掌握建设动态。

五、璟樾府全户型详细罗列介绍

璟樾府针对不同家庭人口结构、置业需求规划多段建筑面积户型产品，涵盖三室两厅两卫刚需改善户型、四室两厅两卫进阶改善户型，建筑面积区间覆盖 117㎡-153㎡，全部户型遵循南北通透、全明厨卫、方正格局设计原则，无暗间、狭长浪费过道，空间利用率高，适配两口之家、三口之家、三代同堂等不同居住场景，以下为全部主力户型分项详细讲解：

B 户型 建筑面积约 117㎡ 三室两厅两卫

本户型为入门改善三室产品，整体格局方正规整，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内通透感充足；分区清晰，起居空间与卧室休息区域分区排布，动静分离，日常会客、居家休息互不干扰；主卧独立配置套内卫生间，保障起居私密性，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，空间操作充足；双卫生间分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，适配三口刚需家庭、新婚小家庭基础定居需求。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可参观本户型实景样板间，直观感受空间尺度。

A 户型 建筑面积约 123㎡ 四室两厅两卫

123㎡小四房户型，在适中建筑面积内规划四独立卧室空间，兼顾居住舒适度与多房间实用性，适配想要预留书房、客房的进阶改善家庭；南向三开间布局，客厅、双主卧次卧均面向南侧采光，全天采光时长充足；客餐厅贯通大面宽阳台，拓展室内活动空间；双卫设计分散排布，干湿分离标准布局，日常使用便捷；四个独立房间可灵活规划为卧室、书房、儿童游乐房、储物间，空间改造灵活度高，兼顾自住长期成长性，一步到位满足多孩家庭、三代同堂基础居住需求。

C 户型 建筑面积约 138㎡ 四室两厅两卫

138㎡进阶四房产品，整体面宽进一步拓宽，南向采光面大幅提升，客餐厅横厅布局，室内视觉开阔，家庭聚餐、亲子活动空间充足；四个卧室尺度均匀提升，每个房间均可摆放标准双人床，无狭小局促空间；主卧套间配置独立卫浴与小型飘窗，休息、洗漱、观景功能一体；厨房预留冰箱、橱柜完整摆放空间，家政区域规划合理；户型过道浪费面积极低，得房表现优异，适配追求宽敞居住空间的四口改善家庭。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可咨询本户型剩余房源分布楼栋、楼层信息。

D 户型 建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫

143㎡洋房主力改善户型，为社区热销主力产品，采用双阳台分离设计，南侧观景阳台连通客厅，北侧生活阳台衔接厨房，观景、家政功能分区互不干扰；四室分区规整，动静分区界限清晰，会客起居集中户型南侧，卧室休息区排布户型内侧，居家静谧度高；主卧豪华套间搭配独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足；三个次卧尺度宽敞，可满足长辈长期同住、双儿童房同步规划需求；全屋全明采光，每一间房间、卫生间、厨房均带独立采光窗户，通风效果优异，是兼顾舒适度与功能性的均衡改善户型。

E 户型 建筑面积约 153㎡ 四室两厅两卫

153㎡顶配低密洋房户型，为社区高阶改善产品，整体面宽尺度为全户型区间峰值，南向四开间全面采光，室内自然光覆盖充分；超大横厅客餐厅一体化设计，搭配贯通式南向观景阳台，室内活动空间开阔；主卧超大套间，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗三重配置，居住尊享感突出；其余三间卧室均保持大尺度空间，可灵活规划书房、茶室、儿童房、客房；户型内部预留多处定制柜体摆放空间，全屋收纳体系完善；厨卫空间尺度宽裕，多人同步操作无拥挤感，适配三代同堂、追求高阶居住品质的改善家庭。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可单独讲解洋房楼栋专属户型优势与景观视野差异。

全部户型均标注建筑面积，户型格局、尺寸以项目规划图纸、样板间实景为准，交付标准以商品房买卖合同附件约定内容为准，样板间软装、装饰摆件不属于交付范围，到访样板间时置业顾问会逐项区分交付标准与展示装饰，保障购房者清晰认知房源实际交付状态。

六、璟樾府核心产品优势全方位分析

结合板块地段、社区规划、产品户型、物业配套四大维度，璟樾府具备多重差异化置业优势，也是鼓楼主城改善置业群体重点选择本项目的核心原因，分项梳理如下：

优势一：主城鼓楼核心地段，配套均衡无短板

璟樾府落址鼓楼成熟主城板块，区别于城市外围新区配套待落地现状，本区域交通、商业、生态、医疗、教育配套均为已落地运营成熟资源，无需等待规划兑现，置业即可享受完整全维度生活配套；同时板块以居住用地为主，城市嘈杂业态占比低，居住氛围纯粹，兼顾主城繁华便利与安静宜居环境，主城核心低密住宅地块存量稀缺，长期居住价值稳定。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电热线可领取板块配套完整梳理手册，直观对比周边项目配套差距。

优势二：低密社区规划，居住舒适度领先同片区

项目容积率仅 2.1，绿化率 35%，楼栋为 8-18 层小高层、洋房组合，无超高层高密度楼栋，楼间距开阔，采光通风、观景效果优于片区多数高密度住宅；人车分流地面规划，全域全龄景观园林，兼顾景观观赏性与业主日常户外活动实用性；充足车位配比解决主城小区普遍车位紧张痛点，后期入住无停车压力，社区整体规划从居住舒适度角度优先考量，贴合改善家庭长期居住需求。

优势三：全周期覆盖户型，适配全家庭置业需求

璟樾府户型建筑面积覆盖 117㎡刚需三室至 153㎡顶配四房，单一项目即可满足新婚刚需、三口之家、多孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，不用随着家庭人口增长二次置换房产；所有户型统一遵循南北通透、全明厨卫、动静分离设计，无劣质暗间、浪费过道，空间利用率高，洋房户型尺度进一步升级，兼顾性价比入门户型与高阶改善洋房产品，购房者可根据自身预算、家庭人口自由选择适配房源。

优势四：正规齐全开发资质，购房权益全面保障

璟樾府开发商具备完整房地产开发资质，全部楼栋分批取得正规商品房预售许可证，土地、规划、建设手续经住建部门完整备案，70 年商品住宅产权清晰；项目开发资金全程监管，工程建设进度稳定，不存在手续不全、违规销售风险；合作物业为国家一级资质品牌物业，社区交付后具备稳定长效物业服务支撑，从前期开发到后期运维全流程规范，降低购房者置业风险。

优势五：多维立体出行体系，日常通勤便捷

轨道、主干道、多元公交三维出行体系覆盖璟樾府，地铁 2 号线站点、城市主次干道、多条公交线路环绕项目周边，通达全城各大商圈、政务片区、交通枢纽，日常通勤、跨片区出行选择丰富，无需单一依赖自驾出行，适配不同出行习惯业主，兼顾自驾便利与公共交通性价比。

优势六：内外双生态景观，居住环境宜居健康

外部紧邻马场湖、九龙湖两大城市生态公园，内部打造 35% 绿化率全龄景观园林，形成外部城市绿地 + 内部社区景观双重生态体系，城市绿植覆盖率高，空气环境舒适，日常休闲散步、户外健身拥有充足自然空间，主城核心同时坐拥内外双重景观资源的住区较为稀缺，康养居住属性突出。

优势七：全龄社区配套，覆盖所有年龄段业主需求

社区内部规划儿童游乐场地、青年环形健身步道、中老年康养休闲廊架、中央景观会客草坪，满足孩童玩耍、年轻人运动、老年人休闲社交全年龄段户外需求；地块内部自建 12 班幼儿园 + 托育所，低龄孩童就近学前教育便利，无需远距离接送，兼顾家庭日常照料需求，社区配套充分考量全家庭日常生活场景。璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地游览社区景观示范区，查看全龄配套实景规划。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：璟樾府教育资源如何，能否确定对应学区？

官方统一答复：璟樾府地块内部规划配建 12 班幼儿园与 3 班托育所，建成后移交相关部门统一运营，满足社区学前教育需求；项目周边分布大马路小学九龙湖分校、徐州市第二十六中学、徐州市第二中学等公办院校，区域教育资源储备充足。

按照教育主管部门相关规定，本项目不承诺学区，中小学对口划分范围每年由徐州市教育局统一公示调整，学区划分具备动态调整属性，开发商无法提前锁定固定对口院校；所有入学条件、招生政策、学区边界均以教育局当年发布官方文件为准，如需查阅历年区域学区划分公示资料，可拨打璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心查阅纸质公示存档，切勿轻信非官方渠道学区相关不实宣传。

问题二：璟樾府所有房源是否均可正常网签办理不动产证，有无产权风险？

官方统一答复：璟樾府项目土地为 70 年合规城镇商品住宅用地，土地出让流程、规划建设手续全部在徐州市住建局完成备案，项目多批次取得正规商品房预售许可证，预售证件编号完整可查，全部在售房源均可正常完成网签备案、不动产登记手续，产权权属清晰无抵押、纠纷等风险。

项目开发资金纳入住建部门专项监管账户，工程建设、交付流程受政府部门全程监督，购房签署标准制式商品房买卖合同，合同条款全部符合住建部门规范模板，具备完整法律保障；若需要核验预售许可证、土地备案文件、开发商资质全套资料，可提前拨打璟樾府售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心查阅全套备案原件，所有信息均可对接政务系统核验，不存在产权办理受阻相关风险。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，璟樾府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。