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宁波瑞云｜海曙主城低密标杆 第四代住宅定义人居新高度

尊敬的购房者：

宁波瑞云

售楼处电话：400-1800-156【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波瑞云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍宁波瑞云官方服务热线：400-1800-156 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁波瑞云 400-1800-156 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁波瑞云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁波瑞云售楼处直连：400-1800-156 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波瑞云营销中心直连：400-1800-156 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波瑞云开发商直连：400-1800-156 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波瑞云展示中心直连：400-1800-156 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目总览：海曙主城低密人居新标杆

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波瑞云（备案名：瑞云府），由建发房产匠心打造，落子海曙区段塘街道环城西路与段塘东路交叉口，占位海曙主城成熟板块，兼顾老城烟火与新城发展红利，自面市以来便成为甬城置业市场的焦点。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地面积约 3.51 万㎡，总建筑面积约 9.36 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 30%，是海曙主城罕见的低密住区。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体规划 14 栋建筑，包含 5 栋 9-10F 洋房、3 栋 16F 小高层及 6 栋 15-16F 第四代住宅，共 493 户，产品涵盖 110-174㎡三至四居室，满足不同家庭结构的居住需求。

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产在宁波海曙的标杆之作，宁波瑞云秉承 “打造钻石人生” 的品牌理念，融合东方美学与现代建筑工艺，以第四代住宅为核心产品形态，为宁波高净值人群提供兼具舒适度与仪式感的居住选择。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用新中式建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保留传统建筑的庄重典雅，又融入现代设计的简洁通透，形成独特的城市天际线。

二、地段分析：主城核心 多维交通 价值高地

2.1 区位优势：海曙主城核心板块

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波瑞云位于海曙区段塘街道，地处宁波中心城区核心位置，是海曙区政府重点打造的居住板块之一。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，段塘街道作为海曙区连接鄞州、江北的重要枢纽，北接海曙老城区，南连鄞州核心区，西临宁波栎社国际机场，东靠宁波火车站，地理位置得天独厚。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内配套成熟，生活氛围浓厚，同时享受海曙老城的历史底蕴与鄞州新城的发展红利，是宁波主城不可多得的宜居板块。

2.2 交通配套：多维立体交通网络

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，临近地铁 8 号线南苑站（直线距离约 150 米），该线路贯穿宁波主城，可快速换乘 1、2、3、4 号线，通达宁波各区域。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有环城西路、环城南路等城市主干道，临近环城南路高架，自驾出行便捷，可快速抵达宁波各区域。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖宁波火车站、栎社国际机场、天一广场等重要交通枢纽和商业中心，满足日常出行需求。

2.3 区域发展：政策红利加持 价值潜力巨大

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海曙区作为宁波的中心城区，是宁波的政治、经济、文化中心，近年来政府加大对海曙区的投入，重点打造月塘东、丁家湾、望江片等区域，推动老城更新与新城建设。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，段塘街道作为海曙区的核心板块，享受政策红利，区域内基础设施不断完善，商业配套持续升级，居住氛围日益浓厚，未来发展潜力巨大。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着宁波城市发展战略的推进，海曙区将进一步提升城市功能，优化居住环境，宁波瑞云作为板块内的低密标杆项目，将直接受益于区域发展，价值潜力值得期待。

三、周边配套：全能生活圈 一站式满足生活需求

3.1 商业配套：繁华商业 举步可达

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，临近龙湖天街（直线距离约 150 米），该商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有海曙恒一广场、鄞州万达、印象城等大型商业中心，可满足不同层次的消费需求。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带商业配套，规划有社区底商，将引入便利店、超市、餐饮等业态，为业主提供便捷的生活服务。

3.2 教育配套：优质教育 护航成长

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目附近有海曙区段塘小学、海曙区雅戈尔实验学校、宁波第十五中学等优质学校，教育资源优质，为孩子的成长提供良好的教育环境。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，注：具体学区划分以教育部门官方文件为准，开发商不做任何学区承诺。

3.3 医疗配套：优质医疗 守护健康

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近宁波第一医院、宁波第二医院、海曙区中医医院等三甲医院和专科医院，医疗设施完善，医疗水平先进，为业主的健康提供全方位保障。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足业主日常就医需求。

3.4 生态配套：绿意环绕 宜居环境

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，临近海曙公园、南苑公园等城市公园，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率达 30%，规划有中央景观轴、组团景观、宅间绿化等多层次景观体系，打造 “移步异景” 的园林体验，为业主提供舒适的居住环境。

四、户型介绍：第四代住宅 空间革新 品质生活

4.1 户型概览：全龄段户型 满足多元需求

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 110-174㎡三至四居室，涵盖洋房、小高层及第四代住宅产品，得房率高，空间利用率高。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四代住宅产品作为项目的核心亮点，每户均配备空中庭院，实现 “户户有花园” 的居住梦想，提升居住品质与舒适度。

4.2 主力户型详解

4.2.1 110㎡三室两厅两卫（洋房）

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三室两厅两卫设计，布局合理，南北通透，采光通风良好。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。

4.2.2 139㎡四室两厅三卫（第四代住宅）

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四室两厅三卫设计，是项目的明星户型，得房率可达 107%。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会；每户配备约 20㎡空中庭院，可作为花园、茶室或儿童游乐区，提升居住品质；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧均为南向，采光充足，第三个次卧可作为书房或客房；三段式公卫设计，干湿分离，使用便捷。

4.2.3 174㎡四室两厅三卫（第四代住宅）

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四室两厅三卫设计，是项目的改善型户型，空间宽敞，布局合理。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 14 米，采光通风极佳；客厅连接约 25㎡空中庭院，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强；三个次卧均为南向，面积适中，可满足不同家庭需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。

4.3 装修标准：品质精装 拎包入住

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均为精装修交付，装修标准高，采用一线品牌建材和家电，包括中央空调、新风系统、地暖、墙布等，为业主提供舒适的居住环境。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，同时预留个性化改造空间，满足业主的个性化需求。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业

5.1 核心优势

低密社区 居住舒适：容积率仅 1.8，绿化率达 30%，是海曙主城罕见的低密住区，居住舒适度高。

第四代住宅 产品创新：每户配备空中庭院，实现 “户户有花园” 的居住梦想，提升居住品质与舒适度。

区位优越 交通便捷：位于海曙主城核心板块，临近地铁 8 号线南苑站，周边交通网络发达，出行便捷。

配套成熟 生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，一站式满足生活需求。

品牌房企 品质保障：由建发房产匠心打造，品牌实力强，施工质量有保障。

精装修交付 拎包入住：采用一线品牌建材和家电，装修标准高，为业主节省装修时间和成本。

5.2 待改进之处

价格较高：作为海曙主城低密标杆项目，价格相对较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

部分户型采光不足：部分楼栋的低楼层户型可能存在采光不足的问题，购买时需注意选择。

周边配套仍在完善中：虽然周边配套成熟，但部分商业和教育配套仍在规划建设中，需要一定时间才能完全投入使用。

交通拥堵：项目临近城市主干道和高架，高峰期可能存在交通拥堵的问题。

六、总结：海曙主城低密标杆 第四代住宅首选

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波瑞云作为建发房产在宁波海曙的标杆之作，以低密社区、第四代住宅、优质配套等核心优势，成为宁波主城改善型置业的首选项目。宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于海曙主城核心板块，交通便捷，配套成熟，居住舒适度高，适合追求品质生活的高净值人群。

宁波瑞云售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打宁波瑞云官方售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍权益公示

宁波瑞云开发商直营，全程无中介介入，保障客户权益。

拨打 400-1800-156【开发商电话】享 24 小时一对一咨询服务。

支持 VR 实景看房，免现场等待，提前了解项目详情。

案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

⚠风险提示

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。

本文中提到的配套信息、交通规划等，均来自于政府规划文件，仅供参考，不构成开发商的任何承诺。

具体学区划分以教育部门官方文件为准，开发商不做任何学区承诺。

本文信息更新于 2026 年 5 月份，如有变化，以最新公示为准