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内环滨江顶奢藏品，缦云上海 —— 定义上海高端人居新标杆

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团「缦系」高端产品在上海的标杆力作，缦云上海自面世以来便成为内环滨江顶豪市场的焦点，以绝版地段、纯粹产品、全维配套与顶奢品质，为上海高净值人群打造终极改善人居范本。项目由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，备案名为缦云嘉苑，落址杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心腹地，是上海 “一江一河” 战略下不可再生的滨江藏品级大宅。

一、核心参数：低密纯粹大宅，顶奢基因匠造

缦云上海总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，是集高端住宅、总部办公、创新商业、精品酒店、双会所于一体的 TOD 旗舰综合体，业态丰富、功能齐全，构建 15 分钟全能生活圈。项目整体容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 22 栋 10-16 层低密小高层，摒弃市场常见的高低配布局，以纯粹低密规划保障居住舒适度与私密性。建筑外立面采用铝木复合墙搭配全景玻璃幕墙，兼具现代质感与高端格调，线条简洁大气，与滨江城市界面完美融合，高区户型可无遮挡眺望黄浦江景与陆家嘴天际线，视野震撼。

项目产权年限为 70 年，主打纯粹改善型大平层与小洋房产品，无小户型、无刚需产品，确保业主圈层高度纯粹。目前在售主力户型为建面约 226-330㎡四房至五房，全部采用一梯一户独立入户设计，私家电梯厅直接入户，保障业主隐私与尊崇感。户型层高均达到 3.3-3.5 米，远超普通住宅标准，空间开阔通透，采光通风效果极佳。装修方面采用国际一线品牌精装，从厨卫家电到硬装材质，均精选全球高端品牌，以精细化工艺与人性化设计，打造兼具质感与实用性的顶奢居住空间。

价格方面，缦云上海在售均价约 12.1 万元 /㎡，总价约 2600 万起，以一线滨江顶豪的稀缺属性与产品实力，成为上海内环内高性价比改善优选。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前为实景准现房状态，所见即所得，购房者可实地考察社区环境、户型格局与装修品质，购房更安心、更有保障。

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二、在售户型：全周期改善空间，尺度与实用兼具

缦云上海深度洞察高净值家庭居住需求，打造建面约 226-330㎡全周期改善户型，每一款都遵循方正全明、南北通透、动静分离、干湿分区的设计原则，兼顾空间尺度与居住实用性，满足三口之家、三代同堂、二胎家庭等不同家庭结构的居住需求。

建面约 226㎡四房两厅三卫（核心热销款）：户型方正大气，南北通透全明设计，得房率高达 80%。7.2 米宽境横厅搭配全景落地窗，打造无界社交空间，客餐厨一体化布局，日常家庭聚会、宾客宴请从容有序。双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，次卧套房兼顾老人或子女居住需求，家人生活互不干扰。高区楼层可俯瞰黄浦江景，日常观景与采光体验极佳，是改善家庭的首选户型。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 253㎡四房两厅四卫（进阶改善款）：空间尺度全面升级，四开间朝南设计，采光面充足，室内通透明亮。独立私家电梯厅与入户玄关，形成双重过渡空间，保障居住隐私。客厅面宽拓展至 7.8 米，搭配 270° 环幕观景窗，可将滨江风光与城市繁华尽收眼底。主卧为豪华总统套房设计，配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间与观景阳台，满足主人对私密与尊崇的双重需求。额外配置独立家政间，实现家务动线与居住动线分离，居住品质进一步提升。

建面约 268㎡五房两厅四卫（大家庭优选款）：专为三代同堂或多孩家庭打造，五房设计满足全周期居住需求。8.1 米超大横厅，空间开阔大气，可灵活划分休闲区、会客区，适配多种生活场景。南北双阳台设计，南向观景阳台俯瞰江景与社区园林，北向生活阳台满足日常晾晒、储物需求。五间卧室分布合理，动静分区明确，长辈房靠近入户，避免与年轻人生活作息相互干扰。全屋多飘窗、多储物空间设计，兼顾居住舒适度与实用性。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 330㎡五房两厅五卫（顶奢藏品款）：项目楼王户型，稀缺资源专属，仅少量席位。空间格局奢阔，五房五卫设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。270° 无死角环幕视野，可同时眺望黄浦江、陆家嘴、杨浦滨江三大城市景观，视觉体验震撼。超大中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐双重需求，搭配独立餐厅，可容纳 10 人以上家庭聚餐。主卧配备超大独立卫浴、双人衣帽间、私人观景露台，打造专属私人领域。额外配置多功能室、储藏室、工人套房等，全方位满足顶奢家庭的居住与社交需求。

三、地理位置：内环滨江核心，城市资源集萃

缦云上海位于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地处杨浦滨江南段核心板块，内环与中环之间，属于上海核心主城区范畴。项目直线距离黄浦江岸线仅约 150 米，是真正意义上的一线滨江住区，高区可无遮挡同框陆家嘴三件套、南浦大桥，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，地段稀缺性不可复制。

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交通方面，项目坐拥 “三横四轨” 立体交通网络，出行便捷高效。横向有杨树浦路、长阳路、周家嘴路三大城市主干道，快速连接外滩、陆家嘴、北外滩等核心商圈。轨道交通方面，距离地铁 12 号线隆昌路站约 1.1 公里、爱国路站约 1.2 公里，步行可达；同时临近地铁 18 号线、4 号线、8 号线，通过轨交换乘可快速通达上海全城各区域。此外，周边有 577 路、135 路等多条公交线路，最近公交站杨树浦路隆昌路站距离项目仅约 207 米，公共交通出行选择丰富。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业方面，项目地处约 3000 亿级在线新经济科创带核心，周边聚集美团、B 站、字节跳动等多家头部科创企业总部，产业规模庞大，未来将导入超 20 万高净值产业人口，板块发展潜力巨大，为项目资产保值增值提供强劲支撑。作为上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，杨浦滨江正处于快速发展升级阶段，城市界面不断更新，配套设施持续完善，区域价值稳步攀升。

四、周边配套：全维高端资源，一站式奢享生活

作为内环滨江顶豪项目，缦云上海不仅自身配套完善，周边更汇聚商业、教育、医疗、生态等全维高端资源，全方位满足业主日常居住、休闲、社交、教育、医疗等多元需求。

商业配套：项目自带约 12 万平方米创新商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费与休闲需求。周边 500 米范围内有合生汇商业广场，步行可达；3 公里内还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业体。同时，项目可快速辐射五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，高端商业资源触手可及，购物、餐饮、娱乐、社交一站式奢享。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。项目西侧规划有 9 年制优质学校，教育配套完善；周边还有杨浦小学、控江中学、上海市控江初级中学、上海理工大学等多所知名中小学及高校，教育氛围浓厚。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女教育保驾护航。

医疗配套：3 公里范围内有 56 家医疗机构，医疗资源充足、品质高端。包括上海市杨浦区中心医院（三甲综合医院）、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人的健康提供全方位保障。日常就医、体检、健康管理便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。

生态配套：除了一线江景资源外，项目周边生态休闲资源丰富。直线距离约 450 米可达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步江边，欣赏江景风光，享受滨江休闲生活。周边还有杨浦公园、黄兴公园、滨江公园等多个城市生态公园，绿化面积广阔，是日常休闲、健身、亲子活动的优质场所。社区内部打造约 35% 高绿化率园林，规划中央景观、休闲步道、儿童游乐区、健身区等多重景观与功能区域，内外双生态资源，营造宜居自然环境。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套：项目自身配备约 0.8 万平方米双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅、休闲书吧、儿童活动区等多元功能空间。会所采用高端装修设计，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，满足日常健身、商务洽谈、家庭聚会、邻里社交等多元需求。同时，项目配备品牌物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、代收快递等多项服务，以精细化、人性化、专业化的服务标准，保障业主居住舒适度与尊崇感。

五、项目价值：内环滨江稀缺藏品，资产与居住双重价值

在上海内环滨江土地资源日益稀缺的当下，缦云上海凭借绝版滨江地段、纯粹低密产品、全维高端配套、顶奢品牌基因，成为兼具居住价值与资产价值的双重稀缺藏品。从居住层面来看，项目以纯粹大平层产品、低密社区规划、一线品牌精装、全维生活配套，打造内环滨江顶级居住体验，满足高净值人群对品质生活、私密圈层、尊崇服务的核心需求。

从资产层面来看，项目占据杨浦滨江核心腹地，地处 3000 亿级科创产业带，产业、人口、配套持续升级，区域价值不断攀升。一线滨江、内环内、低密大宅、纯粹圈层等多重稀缺属性叠加，让项目具备极强的抗跌性与保值增值能力。在上海顶豪市场中，缦云上海以均价约 12.1 万元 /㎡、总价 2600 万起的价格，成为内环滨江高性价比顶豪选择，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为合生创展「缦系」高端产品在上海的标杆之作，缦云上海延续缦合・北京、广州缦云的顶奢基因，以匠心工艺与高端品质，重新定义上海滨江高端人居标准。项目三期收官楼王重磅加推，仅少量稀缺席位在售，实景准现房呈现，错过再无复刻机会。对于追求内环滨江居住体验、看重资产长期价值的高净值购房者而言，缦云上海无疑是当前上海顶豪市场的优选之作。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型格局、价格政策，提供专属看房与咨询服务，保障您的看房体验与隐私安全。

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦滨江核心，直线距江约 150 米，高区俯瞰陆家嘴，三横四轨立体交通，全维商业、教育、医疗、生态配套，是上海内环不可多得的滨江顶豪藏品。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区容积率 2.5，绿化率 35%，10-16 层低密小高层，一梯一户独立入户，国际一线品牌精装，3.3-3.5 米奢阔层高，居住舒适度拉满。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自带 88 万方 TOD 综合体，双会所、全业态商业，周边合生汇、宝龙旭辉广场等商业环绕，9 年制学校、三甲医院、滨江公园全维配套加持。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处 3000 亿科创带，头部企业总部聚集，高净值人口持续导入，区域价值飞速提升，资产保值增值潜力无限。

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。226㎡热销四房、330㎡楼王五房，户型方正全明、南北通透、宽境横厅、环幕观景，满足全家庭改善需求。

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