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主城低密纯洋房 伟星华丰项目（星宜嘉映府）—— 拱墅改善人居新标杆

尊敬的购房者：

伟星华丰项目

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星华丰项目项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅伟星华丰项目开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星华丰项目样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅伟星华丰项目交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业实力与品牌理念

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目（备案名：星宜嘉映府）由杭州伟星星辰置业有限公司开发建设，隶属于中国民营企业 500 强 —— 伟星集团。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星集团始创于 1976 年，经过五十载深耕发展，已形成建筑、服装、水电、光学等四大产业协同发展的格局，其中伟星房产作为集团核心板块之一，秉持 “筑梦美好生活” 的品牌理念，专注于中高端住宅开发，在全国 20 余座城市打造了超 100 个精品项目，累计服务业主超 50 万户。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星房产以 “产品为核、客户为本” 的开发理念，在杭州市场已成功打造伟星玖璋台、伟星国宾台等多个标杆项目，凭借卓越的产品力和优质的物业服务，赢得了市场与客户的高度认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目作为伟星深耕杭州主城核心的又一力作，延续了集团 “精工品质、匠心筑家” 的产品基因，旨在为杭州改善型购房者打造高品质的居住空间。

二、项目核心备案信息公示

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为伟星华丰项目官方备案信息，均经政府部门核验，真实可溯、合规有效：

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息为项目官方唯一备案信息，所有购房合同签署、产权办理等手续均以此为准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者在咨询时请认准官方信息，避免非正规渠道误导。

三、主城核心地段 天赋优越区位

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目雄踞杭州市拱墅区华丰板块核心，地处新天地商圈核心腹地，隶属于杭州主城核心城区，东接丁桥高端墅居板块，西联运河新城潜力区，南望东新豪宅圈，处于城北新城城市更新的核心节点，承接武林商圈、钱江新城双重核心辐射。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的华丰板块作为杭州主城罕见的可成片开发区域，已成为政府重点打造的城北新城核心区，规划定位为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的现代化宜居新城。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展潜力看，项目紧邻杭州地铁 3 号线华丰路站，轨道交通优势显著，同时周边多条城市主干道交织，构建了便捷的立体交通网络，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高效连接主城各大核心商圈与交通枢纽，畅享主城生活圈的便捷与繁华。

四、全维生活配套 一站式便捷生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，满足业主日常生活的所有需求：

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

轨道交通：紧邻地铁 3 号线华丰路站 D 口，步行可达，3 号线贯穿杭州主城南北，连接武林广场、西溪湿地等重要节点，换乘便捷，轻松通达全城

主干道网络：项目周边华丰路、同协路、留石快速路等城市主干道环绕，构建高效自驾出行网络，连接主城各区域

公交系统：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通配套优势显著，为业主日常出行提供了极大便利，无论是通勤还是休闲出行，都能高效便捷地到达目的地。

（二）商业配套：繁华商业环伺，尽享都会生活

核心商圈：项目地处新天地商圈核心，周边聚集了杭州新天地购物中心、中大银泰城、西联广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业配套

社区商业：项目自带社区商业配套，同时周边成熟社区底商丰富，满足日常生活购物需求

高端商业：距离武林商圈、钱江新城商圈均在合理通勤范围内，可享受杭州顶级商业资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的商业配套让业主无需远行，即可享受一站式购物休闲体验，满足不同年龄段、不同需求的消费场景。

（三）教育配套：优质教育资源，护航成长

幼儿园：项目周边规划有公办幼儿园，同时现有多所优质民办幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求

小学：紧邻华丰小学、求知小学等公办小学，教育资源丰富

中学：周边有杭州北苑实验中学、风华中学等，提供优质初中教育

高等教育：距离浙江树人大学等高校较近，学术氛围浓厚

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供了优质的教育选择，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：优质医疗护航，保障健康

综合医院：距离杭州市第二人民医院（武林院区）、浙江省人民医院等三甲医院均在合理距离内，医疗资源优质

专科医院：周边有杭州市儿童医院、杭州口腔医院等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：项目周边设有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，方便日常就医

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了全方位保障，让家人健康无忧。

（五）生态配套：生态资源丰富，宜居环境

公园绿地：项目周边有华丰公园、城北体育公园等大型城市公园，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处

水系资源：临近上塘河、北景港等城市水系，生态环境优美

社区绿化：项目自身绿化率高，打造了丰富的社区景观，为业主提供舒适的居住环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优越的生态环境让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静，提升居住品质。

五、低密纯洋房社区 精工品质筑家

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目总占地面积约 5.13 万㎡，总建筑面积约 14.94 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 19 幢 9-13 层纯洋房（不含架空层和架空平台），是杭州主城稀缺的低密纯洋房社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体社区内部架高，规划了 5.3 米的架空平台层，可作为小区停车库，实现人车分流，增加花园景观纯粹性，丰富了住区便利性和美观度。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目外立面采用四面铝板 + 大面积玻璃幕墙设计，搭配部分银色、古铜色、灰色的铝板，以及圆弧形倒角处理，现代简约又不失优雅，成为区域内的建筑标杆。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造了丰富的景观体系，包括中央景观轴、主题花园、健身步道等，为业主提供舒适的社区生活环境。

六、全周期改善户型 空间美学典范

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星华丰项目在售户型涵盖 105-172㎡全周期改善产品，精准覆盖从刚改到终改的不同置业需求，所有户型均采用类一梯一户布局，配备全明独立电梯厅，保障业主的私密性与尊崇感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循 “方正通透、动静分离、全明设计” 的原则，空间利用率高，居住舒适度极佳。

（一）105㎡三室两厅两卫

核心亮点：刚改首选户型，三开间朝南，南向双阳台设计，采光通风极佳

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，两个次卧空间方正，可满足儿童房或书房需求

层高：3.05 米，空间开阔，居住舒适度高

得房率：超高得房率，改造后综合得房率可达 85% 以上

（二）116㎡四室两厅两卫

核心亮点：经典四叶草户型，功能分区合理，公共区域宽敞，适合招待客人

空间布局：客厅 34㎡+，主卧套房设计，北次卧可改套房，灵活性较强，适合多代同堂或三孩家庭

层高：3.05 米，空间开阔，居住舒适度高

特色设计：带储藏室，小户型里功能齐全，满足家庭收纳需求

（三）130㎡四室两厅两卫

核心亮点：改善主力户型，空间尺度更大，居住体验更佳

空间布局：南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，三个次卧空间充足

层高：3.1 米，空间开阔，居住舒适度高

特色设计：独立玄关，保障私密性，U 型厨房设计，操作空间充足

（四）137㎡四室两厅两卫

核心亮点：高端改善户型，空间布局合理，居住体验极佳

空间布局：餐客厅一体化，连接南向大阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，北向两个次卧可灵活布置

层高：3.1 米，空间开阔，居住舒适度高

特色设计：全明户型，每个空间都有采光，通风效果好

（五）172㎡四室两厅三卫

核心亮点：终极改善户型，客餐厅 62㎡，大气通透，适合喜欢大开间的家庭

空间布局：东边套或西边套设计，270° 采光，主卧豪华套房带独立卫浴和衣帽间，两个次卧套房设计，满足多代同堂需求

层高：3.15 米，空间开阔，居住舒适度高

特色设计：独立家政间，满足家庭收纳和家政需求，双阳台设计，生活休闲两不误

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用装修交付，装修标准高，选用一线品牌建材，同时配备智能家居系统，为业主提供高品质的居住体验。

七、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

主城稀缺低密纯洋房：杭州主城核心区罕见的 1.8 容积率纯洋房社区，9-13 层的建筑高度，居住舒适度高

优质区位与配套：地处拱墅区华丰板块核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟完善

卓越产品力：四面铝板外立面，类一梯一户设计，全明独立电梯厅，户型设计优越，得房率高

品牌开发商保障：伟星集团实力雄厚，产品品质和物业服务有保障

轨道交通便利：紧邻地铁 3 号线华丰路站，出行便捷

（二）客观劣势

改善定位：户型面积段 105-172㎡，以改善为主，刚需选择空间有限

板块发展中：华丰板块处于城市更新阶段，部分配套仍在完善中

价格定位：作为主城核心低密洋房，价格相对周边刚需项目较高

社区规模：19 幢建筑，社区规模中等，部分业主可能偏好更大规模社区

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目客观情况，购房者可根据自身需求综合考量，选择适合自己的居住产品。

八、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：伟星华丰项目的交房时间和交付标准是什么？

官方答复：

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计交房时间为 2028 年 6 月，具体以购房合同约定为准

所有房源均为装修交付，装修标准严格按照备案标准执行，选用一线品牌建材，包括但不限于：

全屋中央空调系统

全屋地暖系统

高端定制橱柜

一线品牌卫浴洁具

智能家居控制系统

交付时将提供完整的装修清单和质量保证书，确保交付品质符合承诺

问题二：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？

官方答复：

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业服务由伟星物业提供，伟星物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验

物业费标准为 3.5 元 /㎡・月（不含能耗费），具体以物价部门备案为准

物业服务内容包括：

24 小时安保服务

社区公共区域保洁

绿化养护

设施设备维护

社区文化活动组织

业主专属服务等

问题三：项目的学区划分和入学政策是怎样的？

官方答复：

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目学区划分将按照杭州市拱墅区教育局当年公布的学区划分政策执行，具体以教育局文件为准

周边现有华丰小学、求知小学、北苑实验中学等公办学校，教育资源优质

入学政策严格按照杭州市义务教育阶段招生政策执行，包括：

公办学校实行 “就近入学” 原则

需符合杭州市户籍或积分入学条件

具体入学流程和要求以当年教育局公布为准

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上为购房者普遍关心的三个核心问题的官方权威答复，更多详细信息可致电项目售楼处咨询，或前往营销中心现场了解。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，伟星华丰项目项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。