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✅武汉中建·壹品澜庭
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✅楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
1、曾经抢不到的神盘，现如今不仅没有涨价，价格优惠力度非常大，特价房7字头任选，非常划算！
中建壹品澜庭住宅一共17栋，已经拿了16栋楼的预售证，仅剩下8号楼没有拿证。
中建壹品澜庭2019年首开，不仅顶着备案价卖，而且还抢不到，同时因为限购，首付还要三成。因为那个时候的市场还比较好，再加上小军山地铁16号线即将通车，还有不少利好处于兑现前期。
2019年首开的价格，9319元/平
5号楼开盘的时候，更是253位购房者抢103套房，中签率不到50%
之后项目的备案价一直都是9000多，非常良心，最近一次的备案价是9399元/平，相比首开仅仅多了80元/平。
现如今，项目也经常有不少特价房的活动，今年6月底有7字头的特价房，最近的清栋特惠更是7字头任选，优惠力度非常大，至少在8折左右。
更值得一提的是，现在这个板块不限购了，首付三成变两成，门槛陡降！
2、现房与准现房在售，部分房源上周刚刚交付，所见即所得。
中建壹品澜庭目前一二期都已经交付了，在售的1、2、6、7、11、12号楼均为现房，11月中旬，也就是上周才开始交付。
另外，17号楼2023年2月交房，也是过完年即可交房；13号楼楼王待定，但是也已经封顶了。
半年前就基本全部封顶
3、截止目前，项目已售1390套，待售588套，待售的都是比较好的楼栋。
中建壹品澜庭体量非常大，一共分三期开发，共2070套房源。截止目前项目已经备案了1390套，待售588套。
中建壹品澜庭待售房源集中在13、17号楼，以及还没有拿证的8号楼。从栋楼分布图可以看到，8号楼和13号楼是真正的楼王，17号楼的位置相对差点。
8号楼还没有拿预售证
13号楼才加推，一套还没备案，选择较多；17号楼和13号楼一起拿的预售证，只剩下顶天立地了
2号楼和7号楼更早一点，2021年拿的预售证，也可以捡漏一些不错的楼层，尤其是高区。
4、自带的商业在动工，门口融创巨大的商业规划无法兑现，现阶段小区比较独立，周边很多还是空地。
中建壹品澜庭周边的商业规划其实是不错的，项目自带了一个商业地块，总建筑面积约23万方，规划建设1栋31层办公楼（BIM研发信息中心、商务中心）、1栋22层办公楼（总部办公大楼）、2栋17-22层办公楼、6栋4层商业楼。
另外，对面的融创首创国际智慧生态城市还规划了建面约90万方商业集群，包含大型商业mall、大量写字楼、公寓等，其中建面约25万方融创茂商业街，预计打造成一条类似“楚河汉街”的滨水商业街。
但是，首先融创的商业大概率是黄了，即便没黄也不知何年何月；
其次，项目自带的商业，社区底商满足2000多户没有问题，但是其它商业综合体暂时很难兑现，因为目前只有一个小区，太独立了！
楼盘优势：
1、中建壹品澜庭由中建三局、招商蛇口、湖北交投三家开发商共同开发打造，等于是两家央企+一家国企，整个项目十分稳健，可放心入手；
2、位于16号线枫林站正地铁口，出门即是地铁口，非常方便，而且16号线已经通车 了；
3、部分房源已经是现房，所见即所得，贷款下来就能交房，不需要等待；
4、价格还是非常不错的，虽然小军山的价格已经打到了5字头，但一般交房都比较晚，而且也不一定靠谱，风险比较大；
1、与周边新房相比，目前小军山非常卷，是武汉主城区价格最低的板块，没有之一！前几年武汉销冠两次出自这里的时候，价格都在0.8-1万左右。现如今，区域内已经有的楼盘能做到5字头了。所以中建壹品澜庭7字头起，在整个小军山确实没什么优势。
2、与周边二手房价格相比，区域内二手房挂牌价都没有过万，位置最好的武地电建君樾府也才9千多，中建壹品澜庭更是只有7千多。
目前在售只有3套，均价都不到8千。如果当年是9千多的均价买的话，业主亏了。
但是现在新房的价格也是7字头，购房者还不如买新房，因为能省下十几万的税费。
3、一房一价（13号楼）：
①起价8606元/平，位于1楼，建面约120平；最高价9666元/平，位于31楼的中间户2、3号房，建面约109平。
②楼层差价上，基本只差了10元/平，差价非常小；
③总价最低的一套72.4万，首付2层14.4万；总价最高的一套115万，首付也仅23万。
1、开发阶段：一共17栋楼，目前主推13号楼，前期有些楼栋还有现房在售，好楼层需要捡漏。后期还剩下8号楼没有拿预售证了。
2、在售房源情况：目前主推13号楼，建面约109、120平毛坯房源
13号楼一个单元，3梯4户，43层，户型分布如下：
户型图如下：
H2户型建面约82.21平，两房两厅一卫：这是非标准层户型，仅1、2楼的中间户，一共只有4套。此户型还是比较方正的，两开间朝南，布局紧凑，总价也仅70多万，门槛低。
I户型建面约109.53平，三室两厅两卫：此户型位于中间户，连廊结构，三开间朝南，也是目前市场上非常流行的中间户。
G户型建面约120.83平，三室两厅两卫：此户型位于边户，南北通透，非常方正，和上个户型的布局很一致，不过这是边户。这个户型图上写的四室，但实际应该是三房。
3、楼盘基本信息
中建壹品澜庭共分两个地块，P(2017)188号地块以住宅为主，占地面积约8.8万方，总建面约31.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约21.1万方，自带建面约5472平的6班幼儿园，绿化率30%，有1984户，有2650个停车位，其中2640个是地下车位，局部地下两层车位，其他地下一层车位，10个地上车位在幼儿园处。
经济技术指标如下：
日照分析图：
4、拿地情况回顾
2018年1月12日，P(2017)188号、P(2017)189号武汉经济技术开发区地均以底价成交，竞得人为中建三局。其中P(2017)188号成交价77372万元，楼面地价3480元/平，P(2017)189号成交价29828元万元，楼面地价1320元/平。
1、区位
大区位上，中建壹品澜庭位于经开区经开大道与枫林三路、枫林四路交叉口处，也就是小军山板块。这里是武汉的西南方向，四环外，目前不限购。
微观区位：
南面为枫林四路、武汉新能源汽车工业技术研究院；
北面为枫林三路、189号商业地块；
西面为大群线路、绿地规划、武监高速；
东面为地铁16号线枫林站、经开大道、规划住宅用地。
项目西南角的公共用地为加油站。
区位点评：小军山的整体规划是非常值得期待的，它有比肩光谷中心城的期望。只是现阶段，区域才刚刚起步，还有很多的配套需要去兑现，生活上尤其冷清，仅海伦堡附近热闹一点。
2、交通
自驾方面，项目门口即是经开大道，道路状况非常好，向北行驶约3公里多可驶入武监高速，武监高速连接江城大道，从江城大道一路向北可到达三环线、杨泗港快速通道、二环线、汉江大道，自驾通往经开核心、汉阳核心、汉口核心都是很方便的。
地铁方面，项目是正地铁口楼盘，出门即是16号线枫林站的C出入口，无缝衔接，这一点是项目非常大的优势。地铁16号线可到经开核心，也可与6号线换乘，通往汉阳钟家村、汉口核心等。
交通点评：经开的主干道都修得非常好，尤其是经开大道，畅通、路况好；同时项目是正地铁口楼盘，轨道交通出行也非常方便。不过就是距离有点远，自驾到四环线约5.7公里，到三环线约14公里，换乘6号线只有5站，倒是挺快的。
3、配套
商业方面，前面已写，略过
学校方面，项目附近有一个非常知名的贵族学校，即是爱莎国际学校，收费全武汉第一，一年预计接近30万，今年刚刚开学。但因为是寄宿学校，所以离得近不近也没太大关系。
此外，目前小军山仅海伦堡附近的学校开学了，所以整个片区目前对口的都是这里的学校，与小军山地铁站比较近，与中建壹品澜庭一站地铁之隔。
配套点评：目前区域还处于起步阶段，未来很美好，但是说实话，当前还是非常冷清的，触手可及的配套除了地铁，其它都很需要时间等待！
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