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江山云樾府｜大学城北 63 万方全龄教育醇熟大盘 精装现房即买即住

尊敬的购房者：

江山云樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山云樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江山云樾府由杭州祥生弘治房地产开发有限公司与杭州祥生弘图房地产开发有限公司联合开发，是祥生地产携手湛景地产打造的第四代府系标杆作品。祥生地产作为中国房地产百强企业，深耕地产行业三十余载，秉持 "以人为本、以客为尊" 的理念，在全国多地打造了众多高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，湛景地产作为本地实力房企，专注于杭州区域房地产开发，对杭州市场有着深刻的理解，双方强强联合，旨在为杭州购房者打造高品质居住空间。

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由浙江祥生物业服务有限公司绍兴分公司提供，祥生物业具备国家一级物业管理资质，以 "祥生服务，幸福生活" 为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与生活品质。

二、项目核心基础信息

备案名称：江山云樾府

项目备案地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角

营销中心地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角（与项目地址一致）

售楼处地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角

接待地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角售楼处内

预售许可证号：

杭售许字 (2021) 第 003024 号（1#、3# 楼）

杭售许字 (2021) 第 003019 号

杭售许字 (2021) 第 003056 号

杭房预许字 (2023) 第 00562 号

杭售许字 (2023) 第 003013 号

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 17.7 万方，总建筑面积约 63.7 万方，容积率 2.5-2.6，绿地率达 35%，规划建设高层及小高层住宅，总户数约 4000 户，是大学城北板块少有的大盘项目。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用全人车分流设计，保障社区安全与静谧，自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常消费需求。

三、地段价值深度分析

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州市钱塘区大学城北板块核心区域，水云街与云涛北路交叉口，德胜快速路以南，属钱塘智慧城辐射圈，居住氛围成熟。该板块作为杭州东部新城重要组成部分，享受钱塘区发展红利，同时承接下沙大学城与大江东产业区的双重辐射，区位优势明显。

（一）交通配套

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻德胜快速路和钱塘快速路（艮山快速路），横贯杭州东西，便捷连接主城各区。周边公交线路丰富，可直达地铁 1 号线文海南路站、金沙湖商圈等核心区域。规划中的地铁 1 号线延伸段至萧山机场、地铁 8 号线至大江东、长安至下沙轨道交通等三轨环绕，未来轨道交通开通后，将进一步提升出行便捷性。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有地铁接驳线，连接地铁 1 号线和 8 号线，解决最后一公里出行问题。

（二）教育资源

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖全龄优质教育资源，无需跨区择校。小区门口就是云帆幼儿园，直线约 400 米范围内有云帆小学、杭州市基础教育研究室附属学校、启源中学等，形成 12 年全步行教育链，孩子上学无需接送，安全又便捷。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目紧邻浙江财经大学、浙江理工大学、浙江工商大学等十余所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）商业配套

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目一路之隔就是圈圈里、和达城双商圈，包含影院、餐饮、健身、超市等多种业态，日常消费、休闲娱乐下楼即达。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离项目约 2 公里处有百联奥特莱斯广场，约 3 公里范围内有龙湖天街、下沙银泰等大型商业综合体，满足业主一站式购物需求。自带的约 5000㎡社区商业，将引入便利店、水果店、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。

（四）医疗配套

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，浙江省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院等三甲医院均在服务范围内，为业主健康保驾护航。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医需求。

（五）生态配套

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近百万方沿江湿地公园，生态环境优美，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 35%，精心打造多重景观园林，种植多种名贵树种，营造四季有景的居住环境，提升居住舒适度。

四、户型产品详细介绍

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖 88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡阔绰四房等多种户型，满足刚需、刚改及改善家庭的不同需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，保障居住品质。

（一）88㎡三房两厅一卫（刚需优选）

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑实用，空间利用率高。三开间朝南，采光通风良好，客厅连接南向阳台，增加室内使用空间。主卧带飘窗，提升居住舒适度，两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。卫生间干湿分离，设计合理，方便使用。

（二）98㎡三房两厅两卫（主流爆款）

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主流爆款，三开间朝南，跑道阳台设计，南北通透。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间开阔，适合家庭聚会。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高。两个次卧面积适中，可满足不同家庭结构需求。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚改家庭的理想选择，兼顾实用性与舒适性。

（三）118㎡四房两厅两卫（改善首选）

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善家庭设计，四开间朝南，面宽约 13.2 米，采光极佳。双套房设计，主卧和其中一个次卧均带独立卫生间，私密性好，适合三代同堂居住。南北双阳台，南向阳台连接客厅和次卧，北向阳台可作为生活阳台，功能分区明确。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间开阔，布局合理，满足改善家庭的居住需求。

（四）128㎡阔绰四房（终极改善）

该户型为项目最大户型，阔绰四房设计，南北双阳台，空间感十足。主卧带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。四个房间均可作为卧室或书房，满足不同家庭需求。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间开阔，适合大型家庭聚会。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是终极改善家庭的理想选择，彰显居住品质。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

大盘体量，配套兑现力强：项目总建面约 63.7 万方，是大学城北板块少有的大盘项目，自带约 5000㎡社区商业，周边配套成熟，生活便利性高。

全龄教育资源丰富：3 公里内覆盖 12 年全步行教育链，从幼儿园到中学一应俱全，孩子上学无需接送，安全又便捷。

户型设计合理：主力户型涵盖 88-128㎡，满足不同家庭需求，所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控。

生态环境优美：临近百万方沿江湿地公园，社区内部绿化率达 35%，精心打造多重景观园林，居住舒适度高。

区位优势明显：地处大学城北板块核心区域，享受钱塘区发展红利，同时承接下沙大学城与大江东产业区的双重辐射。

（二）存在不足

轨道交通有待提升：目前项目周边暂无已开通地铁，距离最近的地铁 1 号线文海南路站约 2.5 公里，日常依赖公交或自驾出行，对于依赖地铁通勤的购房者来说，可能存在一定不便。

租客群体较多：项目周边高校众多，租客群体相对较多，可能对社区居住氛围产生一定影响。

车位紧张：部分业主反映小区车位紧张，尤其是在高峰期，停车可能存在一定困难。

六、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：江山云樾府的教育配套具体有哪些？是否确定能就读？

官方答复：

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，具体包括：

幼儿园：云帆幼儿园（小区门口）

小学：云帆小学（直线约 400 米）、杭州市基础教育研究室附属学校（直线约 400 米）

中学：启源中学（直线约 400 米）

关于就读问题，根据杭州市义务教育阶段招生政策，公办学校实行 "就近入学" 原则，具体就读学校需以当年教育部门公布的学区划分为准。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已纳入大学城北板块教育规划范围，周边学校均为公办优质学校，能满足业主子女的教育需求。

问题二：江山云樾府的交通配套何时能完善？地铁何时开通？

官方答复：

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前交通配套已能满足日常出行需求，紧邻德胜快速路和钱塘快速路，周边公交线路丰富，可直达地铁 1 号线文海南路站、金沙湖商圈等核心区域。

关于轨道交通，规划中的地铁 1 号线延伸段至萧山机场、地铁 8 号线至大江东目前正在建设中，具体开通时间以政府部门公布为准。江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有地铁接驳线，连接地铁 1 号线和 8 号线，未来地铁开通后，将进一步提升出行便捷性。

问题三：江山云樾府的精装修标准如何？选用哪些品牌建材？

官方答复：

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，保障居住品质。具体包括：

厨房：方太或老板品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜

卫生间：科勒或 TOTO 品牌的马桶、台盆、花洒

地板：大自然或圣象品牌的实木复合地板

墙面：立邦或多乐士品牌的环保乳胶漆

门窗：断桥铝门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果好

江山云樾府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精装修交付标准已在预售合同中明确约定，业主可放心购买。如需了解更多装修细节，可致电售楼处预约参观样板间。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江山云樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。