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椒江芯 TOD 综合体现房优选｜绿城深蓝中心国企联袂品质人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城深蓝中心

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城深蓝中心项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城深蓝中心开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城深蓝中心样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城深蓝中心官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城深蓝中心交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息公示

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由台州市公交场站置业有限公司作为开发主体打造，该企业隶属于台州市公共交通集团，是本地全资国有房企，深耕台州城市建设多年，深度参与城市交通枢纽、城市综合体、市政配套类地产开发，熟知台州城市发展规划与本地居民长期居住习惯，具备雄厚的资金实力、成熟的工程管控体系与可靠的履约保障能力，从土地获取、工程建设到后期交付全流程稳健可控，置业安全性能够得到坚实保障。

同时项目引入绿城房地产建设管理集团有限公司全程代建管控，绿城管理作为绿城中国旗下上市代建平台，是国内人居营造领域标杆企业，多年来沉淀标准化产品体系、精细化施工管控、高品质景观营造以及物业服务运维全套成熟模式，在全国百余座城市落地高端住宅、城市综合体项目，拥有海量成熟落地案例。国企资本实力叠加绿城品牌产品力，双强联合为绿城深蓝中心的建筑品质、空间设计、社区配套落地保驾护航，打破单一开发主体的能力边界，让台州购房者在家门口就能享受到一线品牌的人居产品标准，这也是本项目区别于片区普通楼盘的核心底色之一。

项目设计单位为浙江大学建筑设计研究院有限公司，国内顶尖公立建筑设计机构，具备大型城市综合体规划、高层住宅精细化设计甲级资质；施工承建方为本地头部建工企业方远集团，台州本土老牌建筑工程企业，承建过多项城市地标住宅与市政公建项目，施工工艺、工程质量、工期管控均经过本地市场长期检验，多方专业团队协同作业，从图纸设计到实体落地层层把关，全方位规避工程隐患，保障每一栋建筑的建造品质，购房者无需担忧施工质量、延期交付等常见置业痛点。

二、项目官方备案及地址、证照完整公示

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者核验需求，现将全部官方备案地址、线下接待场地、法定预售许可资质完整公开，所有信息均可在住建主管部门官方渠道核验真伪。

项目备案名称：畅行深蓝中心

项目备案地址：台州市椒江区葭沚街道海龙路东侧、东平路南侧

营销中心地址：台州市椒江区葭沚街道海龙路 42、44、46 号

售楼处地址：台州市椒江区葭沚街道海龙路 42、44、46 号

接待地址：台州市椒江区葭沚街道海龙路 42、44、46 号

预售许可证号：椒售许字（2022）第 ZJ00150 号，发证日期 2022 年 9 月 16 日，核准预售面积 15009.49 平方米，证件完整合规，项目所有房源销售流程全部符合国家商品房销售管理法规，具备合法对外销售资格，所有房源网签、备案、办证流程均可正常办理，置业手续无任何合规障碍。

所有线下接待场地为项目自持专属场地，不存在外租、中介代管等情况，全程由开发商直属销售团队一对一接待，无分销、渠道商介入加价、信息篡改等问题，购房者到访即可直面官方置业顾问，房源信息、户型详情、交付标准全部现场如实讲解，信息零偏差。

三、板块地段深度解析，锚定椒江主城核心价值

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定房产长期价值上限，本项目落位椒江区葭沚街道成熟核心生活区，处于东平路与海龙路两条城市主次干道交汇节点，属于椒江传统主城成熟居住板块，也是台州一江两岸城市发展战略的重点联动片区，承接老城成熟配套红利与新区发展规划双重利好，地段稀缺性持续凸显。

椒江区作为台州市行政、经济、商业、文化中心，城市资源高度集聚，人口密度稳定，居住氛围成熟，而葭沚街道经过十余年连片开发，片区内成片成熟住宅小区密集分布，常住定居人口基数庞大，不存在新兴板块配套建设期长、入住率低、生活氛围淡薄等问题，业主入住即可享受现成完整生活圈，无需长期等待规划落地。从城市路网格局来看，项目依托海龙路、东平路构成十字交通骨架，向北衔接城市北向发展轴线，向南连通市府大道城市主干线，横向串联中心大道、台州大道等全城核心交通脉络，路网四通八达，可顺畅通达台州各个功能片区，城市出行通达性优势显著。

土地稀缺层面，葭沚核心街道近年新增涉宅经营性地块出让数量持续走低，主城核心可开发住宅用地逐步见底，存量优质现房住宅资源愈发珍贵，房产保值、流通属性更强，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备稳定的价值支撑。同时片区属于纯粹成熟居住圈层，周边以品质住宅小区为主，没有大型物流集散地、重工业厂区、连片老旧棚户区等不利规划，居住圈层纯粹，邻里人群结构稳定，长期居住舒适度更高。

四、全维度周边配套细致拆解，衣食住行一站式全覆盖

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟人居的核心标准，就是各类生活配套均衡落地、步行可达、高频可用，本项目周边商业、教育、医疗、交通、生态市政五大配套体系完整成型，全方位覆盖业主日常全生命周期生活需求，下面分模块详细说明。

（一）商业配套：多元商业集群环绕，日常消费全满足

项目自身规划建设超 3000㎡自持社区邻里商业裙楼，由开发企业长期持有统一招商运营，不会零散散售导致业态杂乱无序，后期将引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、少儿培训、便利店等家门口刚需业态，下楼就能解决买菜、三餐、日常日用品采购等高频生活需求，不用远距离出行即可搞定基础居家消费。

外部大型商业集群环绕，片区内椒兰汇、优加购物广场、弘润映巷里等区域型商业体已稳定运营多年，影院、品牌餐饮、休闲茶饮、服饰零售、亲子游乐、健身房等业态齐全；青悦城、在建宝龙城等大型综合购物中心覆盖全业态消费场景，涵盖高端品牌购物、连锁院线、大型商超、特色主题餐饮、母婴零售、家装家居等一站式吃喝玩乐购功能，周末家庭休闲、朋友聚餐、逛街购物均可便捷抵达，多层次商业梯度完整覆盖日常刚需、中端休闲、高端消费全部场景，生活便利度拉满。

同时项目周边沿街成熟底商连片成型，特色美食街区、生鲜菜市场、果蔬门店、五金维修、洗衣店等便民小店密布，早晚买菜采购、夜宵聚餐、日常零碎琐事就近就能解决，成熟商业氛围经过多年沉淀，入住即可无缝衔接便捷消费生活。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环伺，子女就学无忧

教育资源是家庭置业核心考量要素之一，项目周边完整覆盖幼儿园、小学、中学全学段公立优质教育资源，择校选择空间充足，适龄子女就学规划清晰。

学前教育层面，椒江区中心幼儿园荣安分园、南洋幼儿园等公办、优质民办幼儿园分布片区内，硬件设施完善，师资稳定，满足学龄前儿童启蒙教育需求；

义务教育阶段，学院路小学及行知校区、人民小学葭沚校区均在板块辐射范围内，均为椒江区口碑优质公立小学，办学规模稳定、师资梯队完善、教学质量常年稳居区域前列；

中学配套包含台州市外国语学校（上海外国语学校分校），优质民办中学加持，多学段教育资源齐备，业主子女从启蒙到中学阶段就学全程无需远距离奔波，家长接送省心省力，完整满足家庭教育置业核心诉求。

（三）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障全天候

医疗配套决定居家应急保障能力，项目周边形成社区门诊、区级专科医院、市级三甲医院三级医疗网络，日常小病诊疗、慢病复诊、急症救治全部有稳妥保障。葭沚街道社区卫生服务中心就近布局，日常感冒发烧、输液开药、常规体检、慢病随访、儿童疫苗接种等基础诊疗服务就近就能办理；台州骨科医院专科特色突出，骨科康复、专科诊疗便捷可达；台州市中心医院作为区域头部三甲综合性医院，科室设置齐全、专家资源雄厚，可承接各类重症诊疗、手术住院、高端体检等全维度医疗服务，为全家老小身体健康筑牢坚实后盾，老人、孩童居家居住无需担忧突发健康问题无处就医。

（四）交通配套：公交 TOD 原生规划，公共出行优势突出

本项目为台州少有的原生公交 TOD 综合体，规划专属公交首末场站，设置多个发车位与独立下客候车空间，室内恒温候车厅同步规划落地，业主出门即可搭乘多条公交线路，无需露天等车，公共出行舒适度大幅提升，多条公交线路串联全城居住区、商圈、政务区、交通枢纽，绿色出行便捷度远超普通住宅项目。

周边椒兰郡站、鸿景名苑站、碧海明珠站、台州客运总站等多处公交站点密布，公共交通路网密集；外加城市主次干道构成的自驾路网体系，自驾、公交双出行模式并行，适配不同家庭成员出行习惯，无论是上班族日常通勤、老人出行买菜、孩子上学接送，多种出行方式自由选择，不受单一交通模式限制。

（五）生态市政配套：城市公园环伺，内外双景宜居康养

城市生态资源直接影响居住幸福感，项目外部坐拥台州市民广场、和合公园、台州体育中心等大型市政公共配套，大面积城市绿地、景观水系、休闲步道、运动球场完整布局。闲暇时段业主可前往公园慢跑散步、亲子露营、放风筝、健身锻炼，老人晨起打拳遛弯，孩童户外奔跑嬉戏，在家门口就能拥有天然城市氧吧，有效隔绝城市噪音，舒缓日常工作生活压力。

社区内部同步打造系统化景观园林，规划中央景观绿化组团、休闲邻里空间、全龄儿童游乐区、屋顶花园、休闲漫步步道等多重景观节点，高低绿植分层搭配，乔木、灌木、花卉、草坪有序排布，内部园林自成静谧小天地；外部城市公园壮阔景观加持，内外双景相互呼应，繁华主城之中兼得绿意静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想居住格局，康养宜居属性拉满。

五、项目完整基础楼盘规划信息详解

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目整体定位集高端住宅、办公写字楼、自持邻里商业、公交场站于一体的复合型城市 TOD 综合体，土地属性清晰，各项规划指标全部经过住建部门审批公示，参数公开透明。

项目总占地面积约 11802 平方米，总建筑面积约 46000 平方米，整体规划两栋主体建筑，北侧为 17 层高层住宅楼栋，南侧为 9 层办公写字楼，两栋主楼之间两层裙楼分别规划专属公交场站与自持邻里商业中心，功能分区清晰，住宅、办公、商业动线完全独立分隔，互不干扰，住宅居住纯粹性不受办公、商业客流影响，私密性更强。

住宅部分规划总户数 120 户，分为两个独立单元，标准层 2 梯 4 户布局，垂直通勤效率高，候梯等待时间短；住宅产权年限 70 年，符合商品住宅法定产权标准；整体容积率 2.63，高层住宅舒适容积率区间，楼栋排布疏密合理，不会出现楼栋密集遮挡采光、通风的问题；社区规划充足地下机动车车位，总计 124 个可售车位，车位配比约 1:1.03，每户业主基本可实现一户一车位，后期无需面临车位紧张、停车难、抢车位等常见社区痛点，地下车库人车分流设计，车辆直接驶入地下车库入户，地面完整留给步行景观空间，老人孩童社区内活动安全性大幅提升。

物业公司为台州市祥和公交物业管理有限公司，国企直属物业团队，无外包托管，物业费标准清晰公示，物业服务体系成熟稳定，园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、24 小时门岗值守、快递代收、社区公共活动组织等基础物业服务标准化落地；同步引入人脸识别门禁、智慧园区监控、智能访客登记等智慧社区系统，园区安防全方位覆盖，居家居住安全感、仪式感兼备。

项目已于 2024 年 7 月完成整体竣工并正式交付，属于现房在售状态，楼栋实体外立面、园林景观、公区大堂、电梯、楼道、地下车库全部实景呈现，购房者到访可实地查看房屋实体结构、采光视野、户型尺度、外立面做工、园林实景等全部细节，无需依托户型效果图、沙盘预判交付效果，所见即所得，彻底规避期房存在的规划变更、实景缩水、延期交付等置业风险，现房选购即买即安心，装修筹备、软装进场、搬家入住节奏可自主把控，无需漫长等待交付周期。

六、主力户型精细化拆解，适配全家庭居住需求

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型规划充分调研台州本地家庭居住习惯，摒弃不合理空间浪费设计，主打建面约 96㎡、105㎡、124㎡三类全明方正户型，得房率可达约 80%，空间利用率高，无冗余过道浪费面积，全部户型做到明厨明卫，每一间独立房间均开设采光窗，杜绝暗间、暗卫，采光通风条件优越；阳台统一预装封闭处理，不用业主后期自行封装，既能保持楼栋外立面整体统一美观，又省去业主额外施工成本与装修噪音干扰，细节设计充分为业主考量。

（一）建面约 96㎡精致两居室户型

户型格局为两室两厅一卫，整体布局紧凑规整，动静分区清晰，会客起居区域与卧室休憩区域自然分隔，日常居家活动不会互相打扰。客餐厅一体化连通南向景观阳台，横向面宽充足，客厅采光面完整铺开，室内自然光充足，整体通透感极强。两个卧室分区独立，主卧尺度宽裕，可摆放大床、定制衣柜、梳妆台，次卧可作为单人卧室、书房、儿童房灵活改造，适配单身青年自住、新婚小两口二人世界、父母养老小住等小户型居住场景。厨房 L 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，日常居家下厨不局促；卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区使用，早晚高峰不用争抢卫浴空间，小户型也能实现舒适完整功能分区，刚需起步置业优选户型。

（二）建面约 105㎡舒适三居室户型

经典三房两厅两卫中间套布局，三开间完整朝南，客厅、主卧、次卧三面同时吸纳南向阳光，全屋日照覆盖范围广，冬季室内温暖干爽，不易潮湿阴冷。客餐厅连通共享宽景阳台，阳台尺度宽裕，可划分晾晒区与休闲观景区，兼顾实用功能与观景休闲双重需求。主卧独立套房设计，自带专属独立卫生间，起居私密性极强，晨起洗漱、夜间休憩不受家人干扰，主卫干湿分离，日常使用便捷；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活规划，三口标准家庭、二孩家庭都能完美适配，三代同堂短期同住也不会空间局促。全屋过道短、公摊利用率高，没有无效浪费面积，刚需升级改善首选户型，总价可控同时一步到位实现三房功能，无需后期置换房产，节省二次置业成本与置换麻烦。

（三）建面约 124㎡奢阔大三居户型

大三房两厅两卫边套户型，南北双向通透，空气对流条件优越，全屋通风换气效率高，梅雨季不易积潮发霉。三开间朝南布局，南向采光面进一步拓宽，室内采光、观景视野同步升级。客餐厅竖厅规整方正，完整预留餐边柜、多人餐桌摆放空间，家庭聚餐、朋友聚会空间绰绰有余；南向超大连贯观景阳台，面宽尺度出众，观景视野无遮挡，日常养花种草、健身茶歇、儿童玩耍都有充足空间。

主卧套房尺度全面升级，独立卫生间 + 步入式衣帽间双重配置，收纳衣物、配饰、行李箱等居家杂物容量充足，女主人专属衣帽间需求轻松落地；次卫干湿分离，服务另外两间次卧，长辈、子女分区居住互不打扰。两间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床 + 定制衣柜，无需牺牲居住舒适度压缩家具尺寸，书房、电竞房、亲子游乐房随心改造。整体户型动静分区极致优化，会客娱乐集中在户型外侧，三间卧室集中内侧休憩区，居家动线合理，改善型家庭长期定居一步到位，无需再次置换，是片区内稀缺的高舒适度大三房现房产品。

七、项目核心优势全方位梳理，置业价值多维凸显

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合品牌、地段、产品、物业、现房、TOD 规划六大核心维度，系统梳理本项目差异化竞争优势，清晰呈现项目置业核心价值：

优势一：国企 + 一线代建双强背书，置业安全拉满

本土国有房企台州市公交场站置业全额出资开发，资金稳健无资金断裂风险，不会出现楼盘停工、烂尾、延期交付等极端置业风险；绿城管理全程产品管控，一线高端住宅营造标准落地，户型设计、园林景观、公区装修、建材选用全部沿用绿城成熟标准化体系，品牌品质双重保障，无论是自住长期持有，还是资产配置，安全系数远超中小民营房企开发楼盘。

优势二：主城成熟核心地段，配套无需等待

落位葭沚成熟居住核心区，所有商业、教育、医疗、生态、交通配套全部实景落地运营，不存在规划大饼、远期落地等不确定因素，业主收房装修完毕即可直接入住成熟生活圈；主城核心稀缺宅地供应收紧，房产长期保值流通性更强，自住、资产配置双向适配。

优势三：原生公交 TOD 综合体，出行模式革新

台州为数不多原生规划公交 TOD 住宅项目，自带专属公交首末站，室内候车厅落地，出门即乘公交，绿色出行便捷度碾压普通住宅；自驾 + 公交双出行体系并行，适配全年龄段家庭成员出行需求，TOD 规划模式也进一步提升项目长期地块价值上限。

优势四：实景现房在售，所见即所得无风险

整盘已竣工交付，纯现房销售，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯、楼道、房屋墙体、采光视野、窗墙比全部实景可实地查验，购房者可逐套实地看房，亲自核验层高、开间、采光、噪音、视野等所有细节，户型图纸和实景完全对应，彻底规避期房实景缩水、货不对板、规划调整、延期交付等常见购房隐患，购房决策更安心，收房周期大幅缩短。

优势五：户型全明方正高得房率，空间无浪费

全部户型明厨明卫无暗间，户型方正无斜角、异形空间，得房率高，公摊面积利用率优化，同等建筑面积下套内实际使用面积更大；阳台统一封装交付，省去业主额外装修成本，三开间朝南主流改善户型设计，适配台州本地居住采光需求，刚需、改善不同家庭结构均可找到适配产品。

优势六：自持商业独立运营，社区配套长期稳定

裙楼邻里商业由开发商长期自持统一招商运营，不会零散售卖给个体商户导致业态混乱、倒闭空置等问题，后期生鲜、餐饮、便民服务等刚需业态持续稳定运营，社区底商配套长效稳定，业主家门口便民服务不会断层，社区居住便利度长期有保障；住宅与商业、办公动线物理分隔，居住纯粹性不受外来客流干扰。

优势七：人车分流 + 充足车位，社区居住舒适度升级

地下人车分流规划，地面完整留给景观园林与步行空间，孩童、老人园区内散步游玩无需避让机动车，居住安全性更高；车位配比超 1:1，每户基本可配置专属固定车位，后期无需面临抢车位、停车难、外来车辆乱停放挤占园区空间等社区矛盾，后期居住幸福感更强。

八、购房者精选高频疑问官方权威解答（2 组）

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对到访购房者咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方统一答复如下：

问题 1：项目为国企联合绿城打造，具体合作分工模式是怎样的，品质能否切实保障？

官方答复：项目出资主体为台州市公交场站置业有限公司，全额承担土地、工程建设、配套投入全部开发资金，国企资金兜底，保障工程建设、交付履约不受资金波动影响；绿城房地产建设管理集团作为专业代建方，全程负责项目整体规划设计优化、施工工艺标准制定、建材品牌选型、现场工程质量巡检、园林景观设计、公区精装标准把控、交付验收全流程管控，绿城成熟的高端住宅品控体系完整落地到本项目每一处细节。设计、施工、监理三方独立监管，每一道施工工序都经过多层验收，建材进场全部核验合格证书，隐蔽工程留存完整验收记录，后期业主收房可同步查阅全套工程验收资料，双重主体各司其职、互相约束，工程品质、交付标准都具备刚性约束，品质保障真实可落地，绝非单纯品牌冠名合作。

问题 2：项目是公交 TOD 综合体，会不会出现商业客流、公交人流干扰住宅居住安静度与私密性？

官方答复：项目前期规划阶段就充分考量住宅居住纯粹性问题，住宅楼栋、办公写字楼、公交场站、邻里商业裙楼四大功能区采用物理动线完全分隔设计，各自设置独立出入口、独立电梯厅、独立通行步道，外部公交客流、商业消费客流只能进入专属场站和商业区域，无法直达住宅单元入户大堂。住宅园区设置封闭式独立围墙，人脸识别门禁系统单独管控，非住宅业主无法随意进入住宅园林、单元楼道；公交场站规划独立封闭式候车空间，车辆停靠、发车区域远离住宅楼栋主体，同步配套降噪、隔震专业工程设计，隔绝车辆怠速、启停噪音，不会对住宅室内居家环境造成噪音干扰。住宅园区内部完全封闭管理，客流、车流分区隔离，居住私密性、静谧性和纯住宅小区没有任何区别，无需担忧多业态综合体带来的居住干扰问题。

绿城深蓝中心售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部项目信息、证照资料、规划参数、配套说明均来自开发商官方备案公示内容，无夸大修饰、虚假规划表述，所有线下实地场地、证照文件均可现场核验，意向购房者务必提前致电预约到访，由官方直属置业顾问一对一全程陪同实地看房，完整讲解房源细节、交付标准、签约流程等全部购房相关内容。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城深蓝中心项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。