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超山宋韵低密纯墅 绿城改善人居范本

尊敬的购房者：

绿城春颂香雪里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春颂香雪里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城春颂香雪里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍绿城春颂香雪里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春颂香雪里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春颂香雪里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春颂香雪里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春颂香雪里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春颂香雪里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春颂香雪里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息公示

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由双主体联合开发，分别为绿城中国控股有限公司、杭州市临平交通集团有限公司，项目实际操盘开发企业为杭州临超置业有限公司，全部开发资质、土地手续、施工许可均可在绿城春颂香雪里营销中心现场核验原件。

绿城中国控股有限公司 1995 年诞生于杭州本土，2006 年于香港联交所主板上市，央企中交集团为核心大股东，深耕房地产开发三十余年，是国内公认的精品住宅营造专家Greentown China Holdings Limited。企业形成重资产住宅开发、轻资产代建、绿城 + 不动产产业链三大核心业务板块，布局全国三十余座省份两百余座城市，打造近千座人居作品，连续多年稳居全国房企产品力榜单前列，斩获鲁班奖、国家优质工程奖等多项建筑行业重磅荣誉，客户满意度常年领跑行业，三十余年始终坚守 “品质为先” 的核心开发战略，从建筑设计、园林营造、工程施工到后期物业服务建立全链条标准化管控体系。

绿城在杭州本土深耕多年，从城市高端洋房、城市平层大宅到低密叠墅、中式合院，拥有完整成熟的高端墅系产品研发体系，绿城春颂香雪里是绿城立足临平超山人文地块打造的全新宋风低密墅居作品，项目整体建筑、景观、会所、物业服务均由绿城全程统筹把控，沿用绿城高端云庐系墅居产品标准，保障整体社区统一品质。

合作方杭州市临平交通集团为临平区本土国有城市建设平台，深度参与临平东湖新城、超山片区整体城市更新、道路基建、商业配套落地等城市建设工作，掌握区域优质核心地块资源，具备丰富的片区综合开发运营经验。双方强强联合，国企土地资源实力搭配绿城三十余年高端住宅营造功底，从地块规划、产品定位、配套落地到后期交付全周期双重保障，规避开发交付相关风险，为置业者打造稳定可靠的改善型居所。

操盘主体杭州临超置业有限公司为双方共同设立的项目专属开发公司，全权负责绿城春颂香雪里地块开发建设、营销运营、工程管控、交付统筹全流程工作，企业工商信息、土地出让合同、规划审批文件、预售许可全部统一归档于绿城春颂香雪里接待中心，预约到访客户可申请查阅完整备案资料。

绿城物业服务集团有限公司为本项目指定专属物业服务商，具备国家一级物业管理资质，作为绿城自有配套服务产业，拥有成熟的高端墅区服务体系，针对叠墅、合院低密社区定制专属服务标准，涵盖 24 小时安保值守、园区环境精细化养护、会所专属运营、家政增值、房屋托管等全维度服务内容，为入住后的长期居住体验提供稳定支撑。

二、项目法定备案名称、备案地址全公示

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障所有购房者签约知情权，现将项目全部法定备案信息完整公示，所有商品房网签合同、不动产登记、预售备案文件均以本条公示内容为准，具备完整法律效力。

项目不动产备案名称：春颂香雪里

市场对外统一推广名称：绿城・春颂香雪里

购房者签署购房合同、办理不动产登记、开具购房相关票据时，法定名称统一为春颂香雪里，所有对外宣传、样板间、营销物料仅作市场推广使用，签约前置业顾问会逐条讲解备案名称对应的法律条款，杜绝信息不对称问题。

项目法定备案地址（地块规划红线备案地址）

杭州市临平区东湖街道凌寒街以南、莲花港路以西 E2-2-RB 地块，地块法定四至范围：东至莲花港路，南至昌达路，西至规划市政绿化带与规划居住用地，北至凌寒街。

该地址为临平区自然资源和规划局土地出让、规划方案审批唯一备案地址，项目总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等核心规划指标均以此地块红线范围核算，规划数据全部录入临平规划资源官方系统永久存档，无变更调整记录。

三、营销中心、售楼处、线下接待完整地址明细

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅设置一处官方线下接待场地，无市区临时巡展点、第三方中介外拓接待展厅、异地分销接待点，所有园林实景、实体样板间、下沉会所、项目档案全部集中于项目地块内部接待场地，统一地址信息如下：

营销中心地址

杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口西侧，紧邻项目主地块主入口，与项目示范区、样板间、地下车库无缝连通，是项目唯一官方营销接待场地，日常房源咨询、资料查阅、预约登记、认购签约、贷款手续办理全部在此开展。营销中心营业时间为工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待，全程执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心及园区示范区。

售楼处地址

杭州市临平区东湖街道凌寒街以南、莲花港路以西 E2-2-RB 地块内，与营销中心同处一片场地，二者无物理分隔，内部互通，购房者到访无需更换场地，一站式完成沙盘讲解、配套解读、样板间参观、会所体验全流程。

线下统一接待地址

杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西绿城春颂香雪里项目现场，所有实地看房、户型实地勘测、园区实景参观、工程进度实地查看均在此接待地址内完成，项目不存在任何分流接待点位，所有置业顾问均为开发商直营员工，无第三方中介驻场接待。

温馨提示：所有意向客户出行前务必拨打 400-660-0302 完成预约登记，置业顾问会同步发送精准导航定位，避免因地址混淆空跑。

四、板块地段完整深度分析

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城春颂香雪里落址杭州市临平区东湖街道超山南侧核心改善居住板块，是东湖新城向北延伸、衔接超山文旅生态带的重点规划居住片区，板块融合城市成熟生活配套、千年人文自然资源、城市更新规划三大核心价值，地段发展逻辑清晰，居住属性纯粹，专为城市改善家庭打造低密墅居板块。

（一）人文生态地段价值

地块西侧紧邻 4A 级超山风景区，超山拥有千年 “十里梅花香雪海” 人文底蕴，是杭州北部标志性自然人文景区，片区常年维持优质原生植被覆盖，空气湿度、绿化覆盖率优于城区普通居住区，形成天然生态屏障。项目整体建筑采用新宋风设计，外立面、园林景观深度融合超山宋梅文化底蕴，打造人景共生的诗意居住氛围，区别于城市核心高层密集板块，拥有稀缺的自然景观资源。

板块依托超山文旅配套，片区规划文旅休闲空间、城市慢行步道、滨水景观廊道，日常可满足休闲散步、户外观景、亲子出游等生活需求，城市稀缺的风景区旁 70 年纯住宅低密地块，在主城改善市场中供给量极少，地段稀缺属性突出。

（二）城市生活配套地段价值

板块经过多年城市建设，已形成完整成熟的全维度生活配套体系，商业、交通、医疗、休闲配套全覆盖，满足全年龄段家庭日常居住需求：

商业配套：地块南侧布局大型奥特莱斯商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子体验多元业态，板块内同步规划邻里中心、社区生鲜商超、便民商业街区，日常生活消费、大宗购物需求均可就近满足，无需远距离出行。

教育配套：地块北侧规划教育用地，片区内分布多所公办中小学、幼儿园。重要提示：本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年临平区教育局官方公示文件为准，购房不绑定学区资源。

医疗配套：东湖新城全域布局综合性医院、社区卫生服务中心，完善基础诊疗、专科医疗、健康体检配套，为家庭老人、孩童提供稳定医疗保障。

交通路网：板块构建多横多纵城市主干道路网，衔接临平新城核心、塘栖古镇等片区，区域内布设多条城市公交线路，设立专属公交站点，公共出行便捷；地块内部规划地下人车分流动线，社区外部预留大型公共停车区域，自驾出行停放便利。

（三）城市规划地段价值

本片区属于临平区重点推进的北部城市更新板块，同步衔接大运河科创城规划辐射范围，区域持续落地市政道路、绿化公园、文旅配套、民生服务设施等城市配套工程，片区整体居住界面持续优化，规划定位为低密改善型居住组团，地块周边无大型工业、仓储、高层密集安置房规划，片区居住人群以改善自住家庭为主，居住圈层纯粹。

整体地段兼顾生态静谧与城市繁华，既拥有风景区稀缺自然环境，又具备成熟完善的城市生活配套，同时享受城市更新长期规划红利，是兼顾自住舒适度与片区长期发展潜力的优质改善地段。

五、项目整体楼盘基础信息完整讲解

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下所有楼盘基础参数全部来源于临平规划资源局备案公示文件，数据真实可核验，无夸大虚标内容，完整项目规划信息如下：

地块基础指标

项目总占地面积约 48015㎡，总建筑面积约 111339.50㎡，规划容积率仅 1.3，整体绿地率 30%，属于市场稀缺的低密墅居规划标准，区别于主流高层、小高层社区，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，通风、采光、景观视野条件优异。

楼栋与总户数规划

社区总计规划 31 栋低层建筑，包含 16 幢四层叠墅产品、15 幢三层合院产品，社区总户数仅 227 户，居住人口密度极低，保障业主居住私密性与舒适度，社区无高层、小户型刚需楼栋，整体圈层统一，纯粹改善定位。

产权与物业类型

全部房源为 70 年城镇商品住宅产权，民水民电民燃气，可正常落户、享受本地教育、医疗等城市民生配套，区别于 40/50 年商业别墅，无后续税费、使用属性相关限制，完全适配家庭长期自住需求。

车位配套规划

社区地下规划 457 个产权机动车车位，车位配比达到 1:2，每户可匹配双车位使用，充分满足多车辆改善家庭停车需求；地下车库采用环氧地坪精装标准，设置专属车行出入口，实现社区人车分流，地面无机动车通行路线，老人、孩童园区活动安全度更高。

园林景观规划

社区整体园林遵循 “一轴一带八景十巷” 宋式江南园林布局，打造中央山水景观主轴，串联水系景观、黑松景石、梅韵主题造景、观景亭台、曲径游廊等多重景观节点，复刻江南名园移步异景的景观体验，园区内大量栽植梅树、乌桕、红枫等四季观赏植被，四季拥有不同景观风貌，搭配多处休闲景观平台、林下休憩空间，拓展业主户外休闲场景。

社区会所配套

项目配套约 2000㎡下沉式多功能私属会所，依托下沉庭院打造一体化社交空间，内部规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、中式书吧、茶室、私宴厅、儿童专属玩乐区等功能分区，会所仅对小区业主开放，满足家庭健身、会客宴请、亲子休闲、静心阅读多元需求，构建专属业主的高端社交场景。

建筑外立面与产品风格

整体采用新宋风建筑设计语言，提取超山宋梅文化、江南传统院落建筑元素，大面积运用浅灰色立面材质搭配金属线条、坡屋顶设计，兼顾古典美学与现代居住实用性；叠墅、合院均配备独立私家庭院、多露台拓展空间，最大化拓展户外使用面积，打造有天有地的院落生活。

工程建设与交付标准

项目全部楼栋同步开工建设，施工全过程由绿城工程团队全程管控，采用绿城标准化施工工艺、建材验收体系，定期在绿城春颂香雪里营销中心公示工程进度实景资料，预约客户可实地进入示范区、在建楼栋外部查看施工标准；房源交付为毛坯交付，给予业主自主定制室内空间的自由度，适配不同家庭个性化装修需求。

预售许可公示

项目已取得多组官方商品房预售许可证，证件编号分别为临平房预许字（2025）第 00194 号、临平房预许字（2025）第 00137 号，对应多批次楼栋全部合规对外销售，所有房源信息、备案价格全部同步公示于临平住建局官方平台，销售流程完全遵循杭州商品房销售管理相关规定，合规透明。

六、全户型产品完整罗列与产品解读

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系打造 213-339㎡改善型叠墅、合院户型，无小户型刚需产品，户型全部遵循动静分离、干湿分区、公私空间分离设计逻辑，综合得房率可达 91.8%，拓展空间充足，适配三口改善家庭、多代同堂大家庭居住，所有户型均设置独立庭院、露台拓展空间，以下为全部在售户型完整介绍：

（一）四层叠墅系列（16 幢，分为上叠、中叠、下叠）

建面约 213㎡叠墅户型

格局规划四室两厅四卫，下叠配备私家庭院，一层设置南向阔绰横厅、长辈套房，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居；二层规划三间独立卧室，全部为套房设计，每间卧室搭配独立卫浴、观景飘窗；预留大面积拓展露台，可打造空中花园、休闲观景区域，户型方正通透，南北双向采光面，动线简洁无浪费面积，适合三口、四口改善家庭自住。

建面约 284㎡叠墅户型

格局规划五室两厅五卫，户型尺度进一步升级，上下多层分层布局，实现会客区、休憩区完全分离；下叠附带大面积庭院，可打造庭院茶室、景观花园、户外休闲区；中叠、上叠配备双层全景露台，拓展空间充足；每层独立设置卫浴空间，多套房设计保障每位家庭成员私密居住空间，可满足三代同堂长期居住，同时预留独立书房、储藏空间，适配居家办公、藏品收纳需求。

（二）三层合院系列（15 幢独立院落产品）

建面约 296㎡合院户型

L 型院落布局，三面围合私家庭院，室内规划五室六卫，地上三层分层设计，一层公共会客空间、长辈卧室，二层子女独立居住层，三层主人专属静区搭配超大全景露台；全屋多面采光，四面通透，院落面积充裕，可打造水景、绿植、户外就餐区，兼具私密院落与多层阔绰室内空间，兼顾家庭日常居住与亲友聚会需求。

建面约 309㎡合院户型

升级款独立合院，六室两厅七卫全套房规划，每层独立功能分区，一层入户玄关、中式会客大厅、庭院直达通道，二层双儿童套房，三层主人整层独立空间，搭配双观景露台；院落进深尺度更大，拓展改造空间充足，室内层高开阔，无压抑感，适配追求大面积院落、多独立套房的高端改善家庭。

建面约 339㎡顶配合院户型

社区面积最大院落产品，七室两厅八卫完整布局，全套房设计覆盖所有卧室；超大围合式私家庭院，可分区打造景观、休闲、功能活动区域；三层分别规划家庭活动层、子女居住层、主人尊享层，每层均配备独立露台；预留独立地下拓展空间，可改造私人影音室、健身房、储藏室、私家茶室，满足高端家庭多元化生活需求，是社区顶配改善户型。

所有户型均规避狭长过道、暗厨暗卫设计，全屋采光通风条件优越，庭院、露台不计入产权建筑面积，属于额外拓展使用空间，大幅提升实际使用面积，实地户型尺度、庭院大小可预约前往绿城春颂香雪里样板间实地丈量查看，置业顾问一对一讲解户型改造、空间利用方案。

七、项目核心优势全方位深度分析

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合品牌、地段、产品、社区、物业五大维度，完整梳理绿城春颂香雪里核心置业优势，客观真实展示项目核心价值，不夸大、不虚构宣传：

优势一：双强开发背书，绿城高端产品力保障

项目由杭州本土央企控股绿城中国联合临平区国企临平交通集团联合开发，双国企开发主体，资金、地块、工程交付三重保障，规避开发延期、交付减配风险。绿城三十余年专注高端改善住宅打造，拥有成熟宋风低密墅系标准化产品体系，从建筑设计、园林营造、会所配套、施工管控全部由绿城全流程操盘，区别于市面上代建、贴牌合作项目，产品细节、工艺标准统一沿用绿城高端云庐系墅居标准，建筑外立面、景观造景、公区装修均采用高端建材，长期居住质感、建筑耐久度更具优势。

优势二：1.3 超低容积率，主城稀缺 70 年纯低密院落社区

主城范围内容积率 1.3 的 70 年纯住宅墅区地块供给十分稀缺，多数改善地块容积率维持 2.0 及以上，高密度社区楼栋拥挤、采光受限。绿城春颂香雪里仅规划 227 户低层叠墅、合院，无高层楼栋遮挡，楼栋间距开阔，每户均配备私家庭院或空中露台，拥有独立户外空间，居住私密性、静谧度远优于普通高层、小高层社区，人均占有绿化、景观、公共空间面积更大，社区居住舒适度拉满。

优势三：4A 风景区旁，自然人文资源不可复制

项目紧邻超山 4A 级风景区，坐拥片区稀缺自然生态资源，常年优质绿化环境，远离城市喧嚣，同时承接千年梅文化人文底蕴，社区园林、建筑风格与周边自然景观相融，形成独一份的山水院落居住氛围。城市核心区多数改善社区仅能依靠人工绿化，无原生自然景观配套，本项目地段生态属性具备长期不可复制的稀缺价值，自住兼具观景、休闲双重体验。

优势四：完整全维配套，自住生活便利性充足

地段商业、交通、医疗、休闲配套全部落地成熟，大型奥特莱斯、社区邻里中心、公交路网、综合医疗资源环绕，无需等待远期规划落地即可享受完善生活配套；社区内部配套完善约 2000㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、健身、书吧、私宴厅、儿童游乐区，足不出小区即可满足健身、会客、亲子休闲需求，内外配套双向加持，适配全年龄段家庭长期自住。

优势五：纯粹改善圈层，社区居住氛围统一

社区全部为 213㎡起大户型叠墅、合院产品，无刚需小户型，总户数仅 227 户，置业人群均为追求品质自住的改善家庭，圈层纯粹，避免高低配社区带来的人群混杂、公共资源拥挤等问题；社区人车分流、低密低层规划，业主日常活动空间宽松，搭配绿城高端物业精细化服务，长期居住氛围安静、纯粹。

优势六：高得房率 + 院落露台拓展，实际使用空间充足

全系户型综合得房率高达 91.8%，远超市场同类墅居产品，同时每户赠送独立私家庭院、多组观景露台，拓展空间不计入产权面积，同等产权建筑面积下，绿城春颂香雪里实际可使用面积更大，室内格局宽松，多套房设计适配多代同堂家庭，自主毛坯交付，可根据家庭人口结构、生活习惯自由改造室内空间，灵活度高。

优势七：一级资质绿城物业，全周期高端服务

项目配套绿城自有一级资质物业服务团队，针对低密墅区定制专属服务标准，24 小时园区安保巡逻、智能安防系统全覆盖、园区景观四季精细化养护、会所专属运营管理；同步提供家政托管、房屋维保、访客接待、园区活动组织等增值服务，从入住前期装修管理到长期居家生活，提供全周期贴心服务，高端物业持续维护社区环境与建筑品质，保障房屋长期居住价值。

优势八：70 年纯住宅产权，民用水电燃气无限制

市面上大量院落产品为 40/50 年商业产权，存在税费高、无法落户、不通民用燃气、生活成本高等短板。绿城春颂香雪里全部房源为 70 年商品住宅产权，正常落户，享受杭州本地教育、医疗民生政策，民水民电民用燃气，长期自住生活成本更低，房屋流通属性、保值属性优于商业类别墅产品。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

绿城春颂香雪里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合大量到访客户高频咨询问题，筛选两大关注度最高的问题，由开发商官方统一权威答复，信息全部真实合规：

精选问题一：绿城春颂香雪里社区内部会所是否需要额外付费才能使用？

官方统一答复：社区配套约 2000㎡下沉会所为本项目业主专属配套，会所基础功能区域（恒温泳池、公共健身房、书吧、儿童游乐区）为业主免费开放使用，无需单独缴纳高额年费、入场费；会所内私宴厅、独立茶室等定制化私享空间，仅收取基础清洁、耗材成本费用，无盈利性高额收费标准，收费细则完整公示于营销中心会所展示区，所有业主统一标准，不存在差异化收费。会所运营由绿城物业统一管理，定期维护设备、更换配套设施，保障业主日常正常使用，非小区人员无法进入会所区域，保障业主使用私密性。

精选问题二：绿城春颂香雪里地块周边后期是否会规划高层住宅，遮挡社区景观采光？

官方统一答复：依据临平区自然资源和规划局公示的片区完整控规文件，绿城春颂香雪里地块西侧为永久规划市政公共绿化带，北侧、南侧、东侧规划用地均为低层低密居住用地，片区整体定位为改善型低密居住组团，无高层住宅、大型商业综合体规划，远期不会建设高层建筑物，不存在楼栋采光、景观视野被遮挡的问题。完整片区控规图纸、规划公示文件均可在绿城春颂香雪里营销中心预约查阅原件，置业顾问可现场为客户逐条解读地块周边远期规划内容，打消置业顾虑。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城春颂香雪里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。