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重庆万科璞园

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重庆万科璞园

这是截止到目前，重庆卖得最火、最让人疯狂的洋房！

不仅本地客户为之疯狂，甚至还有外地购房者多次组团打飞的来抢房，一次就可以秒掉几十套，开年到现在，它已经卖出了334套，总成交金额近7亿！

它就是长期霸占中央公园、整个北区甚至重庆洋房排行榜NO.1的万科璞园！

从楼市练习生成长为楼市顶流，万科璞园又经历了什么？本期我们就来重点解读万科璞园的红盘密码。

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“在重庆，只要你来中央公园看房，一定避不开万科璞园。”

这句话不是速晨君说的，而是销售数据说的。

截止到目前，万科璞园卖出了6.81亿，334套。这样的热销数据放到重庆楼市里有多火呢？

整个中央公园甚至渝北区新盘，万科璞园排第一。

数据来源：铭腾机构

整个重庆新盘，万科璞园排第二，仅次于万科清水甲第。

数据来源：铭腾机构

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在洋房热销榜单上，万科璞园更是一骑绝尘，遥遥领先！

数据来源：铭腾机构

160万级别以上住宅，万科璞园同样强势登顶，成为改需购房者们的不二之选。

数据来源：铭腾机构

不得不说，万科璞园以一季度热销给逐步回暖的新房市场狠狠加了一把火，近7亿的热销数据也让它成为重庆楼市难得的信心扛鼎者！

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如果你关注中央公园，你应该知道万科璞园所在的中央公园北板块，其实竞争程度已经到了白热化阶段。

第一，项目周边存在大量同类型洋房竞品，市场竞争激烈；

第二，同样是臻装洋房，万科璞园的单价相对来说更高；

第三，部分竞品大打价格战，有些甚至降价几十万。

对于万科璞园来说，能够在这样的市场环境下依然保持坚挺，速晨君分析，主要和以下因素有关：

第一，购房者对中央公园区域有信心。万科璞园所在的中央公园北，是如今重庆楼市炙手可热的板块，发展多年区域高度成熟，交通、商业、教育、医疗、公园等都堪称重庆目前居住天花板。

中央公园实景图

轨道5号线北延伸段、甘悦大道顺利通车，公园天街、大悦城、吾悦广场早已开业，集聚了巴蜀小学、人和街小学、腾芳中学、数据谷中学和渝北八中等众多优质教育资源。特别是在万科璞园，门口就是已经修好的悦港大道轨道站，项目园林示范区、实景样板间都已经呈现，对于购房者来说，即见即所得，这是莫大的吸引力。

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第二，购房者对重庆万科品牌实力保障有信心。近几年频频爆雷的房企，让安全交付成为购房者最关注的事情。重庆万科2022年全年累计交付41批次，完成交付约1.6万套，整体交付满意度达98.89分。在中央公园片区，2022年已交付约2617套。(以上数据来源项目台账)

第三，购房者对万科璞园有信心。在区域内各大项目都纷纷开启降价跑量战略的时候，万科璞园价格却始终坚挺，非但没有降价，每一次开盘的价格甚至还会小幅上涨，作为区域价值扛鼎者，万科璞园给予了购房者更强的置业信心，毕竟，谁会愿意看到自己的资产时刻缩水呢？

在万科璞园看来，市场环境艰难是区域内所有项目都会遇到的问题，但是降价促销只是治标不治本，唯有自己时刻保持实力与信心，通过交付、价格和产品反过来给予客户更大的信心，才是楼盘保持长红的核心秘籍。

今年2月，重庆楼市最震惊的莫过于“多个外地购房团入渝抢房”事件了，而万科璞园在本次事件里担当的正是主角。

和全国大V双向奔赴联动营销，是今年一季度万科璞园在营销方式上的一次大胆尝试和探索。

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由于整个区域的楼盘竞争实在太激烈了，万科璞园没有一直把眼光放在区域内购房者群体上，而是另辟蹊径将客户面扩大到全国范围内。但是整个中央公园北那么多楼盘，为什么偏偏大V们愿意和万科璞园合作？

第一，在组织全国购房团之前，大V们早已提前考察过重庆众多热门楼盘，在他们看来，如果从促进外地客户成交角度分析，万科璞园的品质显然更好，更具吸引力，毕竟放眼整个国内，重庆唯一的中央公园、重庆万科品牌臻装房、相对全国楼市来说重庆更低的房价，这几个要素加一起还是相当具有竞争力的。

第二，为了更好地和大V们合作，万科璞园在结佣上也额外申请了政策，能够做到短时间内迅速结佣，双方互惠互利，这也是不少大V愿意和他们合作的重要原因。

据速晨君了解，仅在2月和4月，万科璞园就已多次和全国大V们联动开展全国购房团活动，仅一次购房团，基本上就能卖出几十套房，这惊人的效率让大V们和重庆万科内部人士都颇为惊讶。

强大的品牌影响力、惊人的成交额、高品质的产品表现也让万科璞园在全国大V圈里声名鹊起，不少大V都嗅到了万科璞园存在的机遇，纷纷联系万科璞园，争相组织全国购房团前来团购，据说接下来的5月，马上还有大V购房团前来报道。

当然，和大V合作吸引外地购房者团购只是一方面，项目热销更多的还是自身功夫下得深。

从开年到现在，项目狠抓每一个周末、每一个大小节假日节点，并且积极与市场联动，主动做了“3个100”，销售端主动拜访100家门店深挖项目价值，推广端联动100个大V全方位宣传，市场端要求每个销售人员拓展100个个人渠道，通过各种线上线下营销手段持续为项目赋能。

以营促销，以销带营，这就是万科璞园的营销之道。

当然，再好的营销也只能把客户吸引到项目，但是真正能够留下客户，促成成交的，还是要依靠最能打动人心的产品。

万科璞园的2023款创变洋房，毫不夸张，这可能是中央公园北洋房发展史上最能打的产品。无论是精雕细琢十四年的第五代园林景观，还是充分考虑到各种人性化细节的户型和臻装，都将北区洋房产品带入到一个前所未有的新高度。

第一，重庆万科第五代园林景观，相对于前四代园林景观，万科璞园的园林景观在使用场景、园林植被上都有着重磅升级。

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比如在使用场景上，充分考虑到全龄段居住者全时段的居住感受，通过街角剧场、家庭剧场、运动剧场三大功能模块设计，创造出更加融洽的社区氛围；在园林植被上，万科璞园打造的四大主题植物模块，将自然与科普氛围融入园区，寓教于乐，充分拉近人与自然的关系。

当然，还有一些人性化细节关怀同样值得称道。

在园区各大区域内设置的无线充电设施、全区无障碍通道、，全区设置灭蚊灯，宠物清理用品等等，将细节融入生活每一处角落。

第二，在户型和臻装细节方面，万科璞园更为居住者带来四大全新升级体验！

采用现代精英风格的外立面，阳台采用一通到底的全玻璃栏板，带来更简洁的立面和更纯粹的户内视野。

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整体抬高了3-6米的高差，最大约100m超大楼间距，私密感和空间感十足；

定制大自然顶级原石，辅以人工打造出黑金高级感的璞石山门，采用黑金色系打造的入户大堂，酒店式下沉庭院等等，无一不充满高级的归家仪式感。

LDK一体化设计的无界欢乐厅，以约6米开间带来约36㎡的使用面积；

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创新U型社交厨房设计，在厨房专门开辟出一扇窗户，时刻关注家人需求，人性化十足；

兼顾景观与功能性的约9m造梦观景台，除了观景，更可变身BBQ、娱乐空间，还可设计成老人房的景观阳台，实用性超高。

除此之外，像超大入户玄关、可额外添置操作台的第二厨房，以及可随时变身书房、瑜伽室、娱乐室的“X”空间、可变性非常强的约18㎡双儿童房空间、专属家政空间设计等更是堪称一步一惊喜。

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在万科璞园之前，中央公园不乏广受市场欢迎的洋房产品，但是在万科璞园之后，依然能够在中央公园持续热销的洋房产品却寥寥可数，毕竟对于购房者来说，目前市场上，真正能够正面和万科璞园洋房PK的项目，的确太少了，而像万科璞园这样持续带给客户安全感和信心的产品更是少之又少。

对于每一个家庭来说，上百万的购房支出都是一件能够影响未来30年的大事件，购房者只想要一个确定的美好未来，别人修不好的房，万科璞园能做到完美交付；别人解决不了的居住痛点，万科璞园能够精准解决，就凭这两点，万科璞园就该一直火下去。

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