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建总·华林雍璟：备案名（雍璟轩），地处：火车站周边，华林路沿线、靠近二环路。

项目占地13亩，规划三栋住宅，其中2栋8层洋房+1栋25层住宅，合计119套。

洋房产品：156平、175平，高层产品：115、141、160平（2T3）。

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2022年5月27日，建总以底价3.93亿元拿下宗地2022-34号（洋下旧屋区改造地块），地块面积13.08亩，容积率2.1，限高80米，楼面价21454元/㎡，商品房指导价38000元/㎡。

分析：去年第二场土拍，建总兜底了这幅位于北二环的纯商袖珍地块，当天建总还兜底了南二环的纯商地块，即建总江南尚璟。

从国企兜底的情况来看，建总去年兜底4幅地块，3幅地块都位于北站附近，地块面积都不大。

从国企兜底的备案名来看，也非常有规律：

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从兜底情况来看，建总算是国企里面压力最小的一个，从打造的力度来看，建总大有超越榕发的趋势。

对于这幅地块，位于二环内，非常袖珍，可开发空间不大，相对来说其实算是土拍遇冷里面，比较有吸引力的地块。

不过在当天土拍，保利拿下塔头的锦上、建发拿下东二环的朗云，国贸拿下天琴湖，剩余地块都是本土国企兜底。

从楼面价2.1W，指导价3.8W，很容易对比的就是同一天的锦上，楼面价2.3W，指导价3.5W。

从楼面价来看，锦上非兜底，指导价虽然低于这幅，但是楼面价反而更高，如果仅仅套用土拍的数据，锦上的地块比这幅更有吸引力。

从最终房企的定位来看，刚改盘，高低配设置，算是迎合地缘需求，加上袖珍盘，可售项目不多，整体压力不算太大。

03

PART

户型情况

115平米：三房两厅两卫，位于3#中户，典型的塔楼户型，北面无采光不通风，三开间朝南，无走廊浪费，空间利用较高，不过右上角卧室、以及厨房等采光面偏小，在115平做三房，还不是独梯产品，在目前新盘市场，差点意思。

141平米：四房两厅两卫，位于3#西端，三开间朝南，动静分离布局，餐厅没有独立空间，影响动线，入户门正对主卧门，敏感人士需要注意，整体来说，中规中矩，但是在目前市场依然差点。

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