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城西低密现房住区 星创云珹府筑造理想人居

尊敬的购房者：

星创云珹府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星创云珹府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星创云珹府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创云珹府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅星创云珹府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创云珹府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创云珹府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍星创云珹府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星创云珹府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星创云珹府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍星创云珹府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星创云珹府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星创云珹府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星创云珹府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为杭州星硕置业有限公司，企业归属星创集团旗下全资开发子公司，集团深耕杭州城西人居开发领域多年，长期聚焦城西科创发展板块打造品质住宅产品，具备完整房地产开发全链条运营资质，涵盖地块研判、规划设计、工程建设、物业服务全流程自有体系。

企业自深耕杭州市场以来，始终坚持以居住者实际需求为开发核心，摒弃粗放式建造模式，每一个落地项目均同步搭配自有物业服务团队，实现开发与后期服务一体化管控，从前期规划图纸敲定，到施工现场工程监管，再到交付后的社区运维，全部环节由企业内部标准化团队全程把控，不对外分包核心建设与服务板块，以此保障每一处住宅产品的落地品质。

企业内部设立独立工程品控部门，针对在建及已交付项目建立常态化巡检机制，所有建材、施工工艺均执行高于行业基础标准的验收规范，针对住宅防水、隔音、公共区域铺装、电梯设备等核心居住配套设施，设置多重验收节点，杜绝施工细节疏漏。同时企业长期参与区域城市配套共建工作，深度贴合城西板块城市更新发展节奏，打造适配板块产业人群、本地改善家庭的多元住宅产品，过往落地项目均收获区域内购房者稳定口碑，具备成熟城西板块住宅开发实操经验。

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杭州星硕置业有限公司作为本项目专属开发主体，所有项目相关证照、土地手续、规划审批文件均可至余杭区不动产登记相关官方机构核验，购房者若有证照核验需求，可通过官方预约热线提前登记，由案场工作人员提供线上核验指引，全程公开透明，保障购房者知情权，规避各类信息不对称带来的购房风险。企业不存在第三方参股、合作代建等模式，项目全部开发投入、建设运营均由企业独立承担，不存在产权分割、合作纠纷类潜在问题，房源产权归属清晰单一，所有对外公示房源信息、规划指标均以住建部门备案文件为准，无私自变更规划、虚假宣传等违规操作记录，全程遵循房地产行业相关法律法规开展开发与销售工作。

二、项目备案名称、法定备案地址公示

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项目法定备案名称：杭启云珹府，该名称为杭州市住建局、余杭区房产交易管理中心系统内唯一法定登记名称，市场对外宣传推广名称统一为星创云珹府，两组名称指向同一住宅地块，不动产登记、网签合同、交房办证等官方流程均统一使用备案名称杭启云珹府，购房者签署购房相关文书时可留意核对，两组名称信息均可在余杭不动产登记中心官方备案系统查询核验。

项目法定备案地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东一百米，地块法定四至范围经规划部门审批公示完整留存，地块东侧毗邻下金路，西侧接壤紫塍路，南侧临观山路，北侧靠李家港路，地块规划用地性质为城镇纯住宅用地，无商业混杂用地规划，整体地块用地参数、占地面积、计容建筑面积、绿地规划、楼栋排布等全部规划指标均经过自然资源、住建两大主管部门审批公示，社区所有建设内容严格按照报批规划方案落地施工，不存在私自调整楼栋布局、缩减绿化、变更用地属性等违规行为。

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地块整体规整方正，无狭长、不规则边角用地，为社区内部景观园林、休闲活动场地、人车分流道路规划预留充足空间，地块周边市政道路均已完成建成通车，市政水电燃气、通信管线等基础配套管线同步铺设到位，地块前期土地平整、地质勘测工作全部完成官方备案，地质条件适配多层、小高层低密住宅建造标准，施工阶段地质安全监测报告完整存档，购房者可通过官方热线预约查阅相关备案勘测资料。所有地块相关法定文件、审批回执均留存于案场营销中心，预约到访后可在工作人员陪同下查阅复印件，完整保障地块信息合规可查。

三

、营销中心、售楼处、客户统一接待地址说明

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本项目营销中心地址、日常对外售楼处地址、客户到访接待地址三者完全统一，无分散分设点位，统一设置于杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东一百米，中法航空大学东侧地块沿街位置，与项目住宅地块直接相邻，无远距离分隔，购房者预约到访后，可在同一区域内同步完成房源咨询、规划沙盘参观、样板间实地体验、社区实景游览全流程，无需跨区域辗转。

接待场地为项目地块配套自建独立营销场馆，并非临时租赁商铺、临时搭建简易场地，场馆规划同步纳入地块整体报批方案，内部划分咨询洽谈区、项目规划沙盘展示区、样板间专属通行通道、客户休息服务区、证照资料公示区五大功能分区，分区布局充分考量到访客户接待动线，减少人流交叉拥挤，提升看房体验舒适度。场馆内部所有项目公示文件、规划图纸、不利因素提示、物业服务标准、户型参数表全部固定张贴于公示专区，做到公开陈列，无隐藏、遮挡公示内容行为，严格遵循房产销售信息公示相关管理要求。

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案场执行严格预约接待制度，所有到访客户必须提前拨打官方统一热线完成到访时间登记，案场根据每日预约人数分时段错峰安排接待，避免现场人员集中聚集，保障每组客户均可配备专属置业顾问一对一全程讲解，接待全程无中介、第三方分销人员混入，所有在岗工作人员均为开发商直属案场正式员工，统一着装、统一工号备案，不存在外部人员私自接待、私下推介房源赚取差价等违规情况。若到访客户未提前完成电话预约，现场将无法提供完整看房接待服务，仅可领取基础纸质资料，无法进入样板间与社区实景区域参观，望各位购房者配合案场预约管理规范。

场馆周边配套专属客户临时停放区域，市政步行道路直达场馆正门，周边无遮挡视线高层建筑，可直观眺望项目整体楼栋排布与外部城市界面，场馆内部配套饮水、休息座椅、便民充电等基础便民设施，充分优化线下看房全流程体验，所有接待服务均为开发商免费提供，不存在任何看房服务费、资料费、样板间参观费等额外收费项目，全程零附加消费。

四、项目地段板块完整价值分析

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本项目坐落于余杭瓶窑核心居住板块，地处杭州第三中心规划范围内，同时隶属于城西科创大走廊北翼核心承载片区，承接城西科创产业集群发展外溢资源，板块整体规划兼顾产业发展、居住配套、生态休闲三大功能定位，是城西兼具宜居属性与长期板块发展潜力的居住板块。

从城市规划层面来看，瓶窑板块作为城西科创大走廊延伸重点片区，区域内持续落地各类产业配套、市政民生配套、生态休闲配套建设工程，城市界面持续更新完善，板块整体开发节奏稳步推进，区域整体居住氛围逐年成熟，既保留原生自然生态资源，又同步承接主城城西成熟配套辐射，形成区别于主城核心拥挤住区的低密宜居格局，板块整体以多层、小高层低密住宅开发为主，无高密度超高层集中开发规划，居住舒适度优势突出。

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产业层面，板块周边布局多处科创产业载体，集聚各类科创从业人群，稳定支撑板块居住需求，区域内产业人群以刚需、改善型自住需求为主，板块自住属性浓厚，短期无大规模纯投资型集中开发规划，居住人群结构纯粹，社区邻里氛围稳定和谐，不存在人流混杂、租赁密集等居住弊端。同时板块与未来科技城、云城两大核心产业片区形成联动发展格局，共享城西科创全链条发展红利，区域市政路网持续优化升级，板块内外通行路网框架完整搭建完成，通达城西各大核心片区。

生态资源维度，板块原生自然生态基底优越，周边分布多处城市生态绿地、滨河休闲景观带、城市综合公园，大面积绿植覆盖区域环绕板块，日常可满足散步、慢跑、亲子户外休闲等各类户外需求，远离主城核心高密度建筑带来的绿化稀缺问题，空气环境、居住静谧度具备天然优势，地块内部同步搭配大面积社区景观园林，内外双重生态景观形成互补，打造城芯难得的生态低密住区。

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民生配套层面，板块内规划布局商业消费、基础医疗、文体活动、社区服务全维度生活配套，区域沿街集中式商业、社区邻里商业逐步落地运营，可覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、生活零售等基础生活需求；区域内设立标准化基层医疗服务站点，满足日常基础健康问诊需求；板块规划多处公共文体场地，包含图书馆分馆、全民健身场地、社区文化活动中心等公共配套，丰富居民日常精神文化生活。

教育配套相关公示：本项目不承诺学区，对口教育资源以当年教育局官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道传播的学区相关不实言论，所有教育配套信息仅以教育主管部门年度公示内容为唯一判定依据。

整体板块区别于单一产业片区或远郊纯居住片区，实现产业、居住、生态均衡发展，既拥有持续增长的板块发展势能，又具备成熟完善的自住生活配套，适配长期家庭自住、改善升级居住需求，地块所处位置为板块内核心居住聚集段，周边均为成片规划住宅用地，无大型工业、仓储、物流类用地环绕，城市居住界面纯粹，无不利环境因素干扰。

五、项目整体楼盘核心信息完整讲解

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物业规划属性：项目全部规划为城镇商品住宅，无底层沿街大面积商业楼栋，仅在社区主入口配套少量社区便民配套用房，主要服务小区内部业主，不对外大规模开放经营，避免外部商业人流干扰社区内部静谧居住环境；社区楼栋分为七层洋房、十一层小高层两类低密产品，无十五层以上高层楼栋，整体建筑高度控制严格，楼栋之间楼间距规划充裕，保障每户室内采光、通风基础条件。

地块与建设规模：项目总占地面积约九万四千平方米，整体总建筑面积约二十八万平方米，其中地上住宅建筑面积、地下停车配套、社区景观配套面积均严格按照规划配比建设；社区规划楼栋总数二十八幢，规划常住总户数一千四百一十户，社区整体居住规模适中，不会出现超大型社区人流拥堵、公共设施使用紧张等问题，同时配套充足公共活动空间，平衡居住人口与社区配套配比。

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3. 核心规划指标：项目容积率数值为二，属于区域内少见的低密住宅规划标准，大幅降低社区建筑密度，预留更多空间打造景观与休闲场地；整体社区绿地覆盖率百分之三十五，远超行业普通住宅基础绿化标准，社区内部规划中央景观轴、多组团休闲绿化、全龄段景观活动场地，绿植搭配分层设计，四季均有景观可观赏；住宅产权年限统一为七十年城镇住宅产权，产权手续清晰完整，可正常办理网签、不动产登记、按揭贷款等全流程购房手续。

4. 停车配套规划：社区地下规划机动车停车位一千八百四十六个，车位配比充足，可充分满足小区业主日常停车使用需求，社区执行完全人车分流通行设计，机动车全部从社区外围专用地下入口驶入地下车库，社区内部地面仅保留人行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内部活动更安全。地下车库配套标准化通风、照明、监控设施，车库通行坡道平缓，分区清晰便于业主找寻车位。

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5. 物业服务配套：本项目后期物业服务由杭州星创物业服务有限公司承接，物业团队为开发商自有直属物业，不外包第三方物业企业，物业收费标准执行住建部门备案公示价格，住宅统一按每月每平方米固定标准收取，物业服务内容包含二十四小时门岗值守、社区公共区域日常保洁、景观绿化定期养护、公共设施维修维保、安防全天巡逻、业主专属报修响应等基础服务，同步增设老年帮扶、儿童托管便民增值服务，建立标准化业主报修响应机制，缩短各类维修问题处理时效。社区全域布置智能安防设备，包含人行门禁、地下车库识别系统、公共区域监控全覆盖，打造智能化安全社区居住环境。

6. 交付标准与工程进度：项目当前已完成整体竣工，为现房交付状态，楼栋主体结构、室内基础装修、社区全部公共配套、景观园林、地下车库均已全部建设完成，预约到访可直接实地查看房屋室内实景、社区全部实景，不存在期房建设工期不确定性问题，房屋主体结构、防水工程、门窗安装、水电管线铺设全部完成官方竣工验收，所有室内装修用材、施工工艺均留存样品陈列于案场展示区，购房者可直观查看建材品质，房屋交付相关手续流程可通过官方热线提前咨询预约办理。

六、项目主力户型完整罗列介绍

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项目主力户型覆盖三居、四居两类产品，建筑面积区间适配单身自住、两口之家、三口刚需家庭、多代同堂改善家庭全周期居住需求，所有户型均做到方正规整，无狭长异形空间，室内动静分区清晰，减少起居活动与休息区域动线交叉，每户均搭配多面采光开窗，通风对流条件优越，各户型详细规划如下：

建面约一百零六平方米三室两厅两卫户型

本户型定位刚需自住基础户型，适配三口之家日常居住使用，整体空间布局紧凑无面积浪费，入户设置独立过渡玄关，可规划储物柜体收纳日常随身物品，规避室内空间杂乱；客餐厅一体化连通设计，横向采光面开阔，客厅外接观景阳台，拓展室内活动空间；户型规划三间独立卧室，主次卧分区排布，主卧配套独立套内卫浴，保障休息私密性；公共干湿分离卫浴设置于户型中部，方便其余两间次卧日常使用，减少早高峰洗漱等候问题；厨房采用规整 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留充足储物柜体空间，适配日常居家烹饪需求，所有卧室均预留完整飘窗拓展空间，可改造休闲置物区域，提升室内使用面积。

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2. 建面约一百一十六平方米四室两厅两卫户型

本户型适配刚需升级、二孩四口之家居住需求，在三居基础上增设独立多功能房间，可灵活改造儿童书房、居家办公房、储物间、小型衣帽间，空间可塑性极强；入户玄关收纳区域进一步扩容，客餐厅横向尺度拓宽，阳台面宽加长，观景与晾晒功能分区规划，互不干扰；四间卧室分布于户型四个角落，形成完美动静分离格局，起居活动区域集中于户型中部，休息卧室分散四周，日常娱乐活动不会打扰家人休息；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，无狭小逼仄小房间；双卫干湿分离设计，居家多人同时使用互不冲突，厨房预留嵌入式家电摆放位置，适配现代化居家电器布局。

建面约一百三十平方米四室两厅两卫户型

本户型定位中端改善四居产品，整体室内空间尺度全面提升，客餐厅形成大通厅布局，空间通透感大幅增强，南向双阳台分段设计，一侧作为生活晾晒区，一侧作为休闲观景区，功能完全拆分；四间独立卧室尺度均匀，不存在狭小次卧，多功能房间可长期作为独立书房、茶室、健身空间使用，满足家庭多元化兴趣需求；主卧套房空间扩容，套内卫浴预留双台盆摆放位置，搭配大面积全景飘窗，休息区域舒适度拉满；户型内部过道面积大幅缩减，公摊利用率优化，室内实际可使用空间充足，全屋多面开窗，南北通透对流，室内采光无死角，适配长期多代同堂稳定居住。

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4. 建面约一百五十二平方米四室两厅两卫户型

本户型为项目顶配改善大四居产品，适配追求大尺度居住空间、多代同住高端改善家庭，户型整体面宽充足，南向连续多开间采光，全屋无暗间、暗卫，每一处功能空间均配备直接采光窗户；客餐厅超大横厅连通南向贯通式观景阳台，室内活动空间开阔，可满足家庭聚会、亲友到访聚餐需求；四间卧室分区独立，主卧为完整豪华套房，套内卫浴、独立衣帽间、全景飘窗配套齐全，私密休憩空间完整独立；其余三间次卧尺度宽敞，均可放置大床与定制柜体，其中一间次卧可紧邻公卫，方便家中长辈居住；双卫均做到干湿分离，厨房空间拓宽，可容纳多人同步操作，全屋储物预留点位丰富，玄关、过道、卧室均规划储物空间，完美收纳家庭各类生活用品，户型整体无空间浪费，得房表现优异。

所有户型均同步开放实体样板间，样板间按照交付标准一比一实景打造，购房者拨打官方热线完成预约后，可由置业顾问陪同实地进入样板间丈量空间尺度，直观感受室内采光、空间布局、开窗视野效果，样板间内所有软装仅为展示参考，房屋实际交付标准以案场公示装修清单为准，样板间每日分时段限流参观，保障每组客户安静看房体验。

七、项目核心优势全面分析

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优势一：现房低密规划，置业风险大幅降低

项目为整体竣工现房住区，所有楼栋、社区配套、室内实景全部实景呈现，无需等待建设周期，购房者可实地查验房屋墙体、采光、视野、噪音、户型尺度等全部细节，规避期房工期延误、规划变更、实景与宣传不符等各类潜在置业风险；同时项目容积率仅为二，七层洋房搭配十一层小高层组合，无高密度高层楼栋挤压，楼间距充裕，每户采光通风条件稳定，社区绿地覆盖率百分之三十五，内部全龄景观配套齐全，相比板块内高密度高层社区，居住静谧度、采光条件、社区活动空间均具备显著优势，低密规划长期提升居住舒适度与房屋保值基础。

优势二：开发商自有开发物业一体化运营，后期居住有保障

项目开发主体为星创集团全资子公司，不存在合作代建、第三方控股情况，产权清晰单一，房源信息全部住建备案可查；后期物业服务采用开发商直属自有物业，开发与物业统一管控，不存在开发企业与物业权责分割、售后问题相互推诿的情况，房屋交付后墙体、门窗、公共设施各类维修问题可直接对接案场与物业双重渠道处理，报修响应时效更快；物业团队长期深耕城西住宅服务，熟悉本地业主居住习惯，配套各类便民增值服务，社区全域智能安防全覆盖，二十四小时安保巡逻，兼顾居住便利与居家安全。

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优势三：地段板块发展均衡，自住配套与长期潜力兼顾

项目地处城西科创大走廊北翼瓶窑核心居住板块，承接城西科创产业外溢红利，区域配套持续逐年落地升级，产业人群稳定支撑板块自住需求，居住人群结构纯粹，无密集租赁社区；板块内外生态资源丰富，多处城市绿地、滨河景观环绕，远离主城拥挤嘈杂环境，同时板块基础商业、医疗、文体公共配套完整，可覆盖全家庭日常衣食住行各类生活需求；地块处于板块纯粹居住片区，无工业、仓储等不利用地环绕，城市界面干净宜居，兼具当下成熟自住条件与长期板块发展提升空间，适配家庭长期自住置业选择。

优势四：全周期覆盖户型产品，适配各类家庭置业需求

项目户型区间从一百零六平刚需三居至一百五十二平改善大四居完整覆盖，单身青年刚需、三口之家、二孩家庭、多代同堂改善家庭均可匹配对应户型；全部户型做到户型方正、动静分区、南北通透，无异形浪费空间，套内收纳规划充足，多功能房间可灵活改造，适配不同家庭阶段居住需求；户型得房表现优异，公摊优化控制，室内实际使用面积充足，每户均搭配观景阳台与飘窗拓展空间，同等建筑面积下可获得更宽敞的居家活动区域，且所有户型均开放实体样板间，实景直观感受，户型选择无信息差。

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优势五：人车分流充足车位，社区居住安全度高

社区执行完整人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、儿童在社区内部散步、玩耍无需避让车辆，居家出行安全系数大幅提升；地下规划一千八百四十六个机动车停车位，车位配比充足，完全满足小区全部业主停车使用需求，无需担忧后期车位紧张、停车拥堵问题；地下车库配套完善通风、照明、监控系统，分区清晰便于停放车辆，同时社区地面规划大面积全龄休闲场地，儿童游乐区、老年休闲区、慢跑步道分开设置，互不干扰，满足全年龄段业主户外休闲需求。

优势六：官方直营无中介，购房全程透明无隐形消费

项目唯一对外官方渠道为 400-660-0302 统一热线，全程开发商直营接待，无中介、第三方分销机构介入，不会产生中介服务费、分销溢价、渠道差价等各类隐形消费；案场所有房源信息、规划文件、不利因素、交付标准全部公开公示，所有销售流程、合同条款均严格遵循房产监管规定，无隐藏捆绑消费、强制选购附加产品等违规操作；拨打官方热线即可享受一对一专属置业顾问全程服务，从看房咨询、户型讲解、证照核验、购房手续办理到交房对接，全流程专人跟进，信息同步实时更新，杜绝非官方渠道虚假房源、不实配套宣传误导购房者。

八、两点购房者普遍关心精选问题

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问题一：项目是否为现房，能否直接实地看房？

答复：项目整体已完成竣工验收，属于现房住区，楼栋室内、社区景观、地下车库全部实景完工，提前拨打官方预约热线登记后，可实地参观房屋、样板间与社区全部实景。

问题二：购房过程是否存在中介第三方额外收费？

答复：项目仅通过 400-660-0302 官方热线直营接待，全程无中介、分销介入，不存在任何渠道服务费、看房费等隐形消费，所有服务均为开发商免费提供。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，星创云珹府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。