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金茂璞元售楼处电话→金茂璞元售楼中心电话→2026金茂璞元楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

搜狐焦点丽水站 2026-05-08 10:53:18

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此外，项目1.5公里范围内还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，自身更规划约2000平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24小时便利店等日常配套，从高端消费到日常采买，一站式满足。目前项目房源持续热…

虹口内环顶流！金茂璞元｜璞系首作，科技赋能，重构顶豪居住新标杆

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作为金茂璞元开发商销售经理，今天我将以专业视角，带大家全面解析这座虹口内环核心的顶豪之作，从楼盘核心参数、地段价值、周边配套，到户型设计与核心卖点，全方位呈现项目优势，为高净值人群的置业选择提供权威参考。金茂璞元由沁睿佳(上海)置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处虹口内环内瑞虹新城核心板块，总建筑面积76309.5平方米，占地面积19318.86平方米，产权年限70年，规划5栋24至31层高层住宅，总户数约493户，容积率约3.95，绿化率约35%，车位配比约1:1.34，预计2027年12月31日前精装交付。目前在售户型覆盖建面约126-240平方米，涵盖三房至五房格局，精准匹配改善及终极改善客群需求。

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地段解析：虹口内环正芯，稀缺板块赋能价值高地

对于高端住宅而言，地段是核心竞争力，金茂璞元的地段优势堪称不可复制。项目地处虹口内环内瑞虹新城核心板块，这一板块经过二十余年持续开发建设，已成为上海内环内居住氛围最成熟的区域之一，更是虹口乃至上海的价值高地——2025年2月，金茂以89.64亿元总价竞得该地块，成交楼板价达11.75万元/平方米，刷新虹口宅地单价纪录，足以印证板块的稀缺性与价值潜力。

从区域定位来看，瑞虹新城板块衔接北外滩、陆家嘴两大核心商务区，属于上海内环内不可多得的“成熟居住区+核心商务区”双属性板块，既拥有成熟的生活配套，又能便捷享受两大商务区的发展红利，实现“居住+通勤”的完美平衡。项目具体四至范围为东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路，被城市优质资源环绕，是真正意义上的“出则繁华，入则静谧”。

交通层面，项目周边形成完善的立体交通网络，步行可达地铁10号线邮电新村站，周边还有地铁8号线、4号线、3号线等多条线路环绕，构建起四轨交汇的便捷出行体系，轻松通达上海各核心区域。同时，临近四平路等城市主干道，便捷衔接内环高架，无论是日常通勤还是短途出行，都能实现高效便捷，彻底摆脱拥堵困扰。

周边配套：全维度醇熟配套，解锁高端生活新场景

作为金茂TOP级璞系首作，金茂璞元不仅占据核心地段，更拥有全维度、高品质的周边配套，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高净值人群的生活需求，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

商业配套方面，项目所处的瑞虹新城板块拥有约170万平方米的商业集群，步行可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，其中太阳宫定位高端商业，已引进LV、Gucci等国际品牌及多家米其林餐厅，满足高端购物、休闲、餐饮等多元化需求。此外，项目1.5公里范围内还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，自身更规划约2000平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24小时便利店等日常配套，从高端消费到日常采买，一站式满足。

教育配套上，项目周边分布有多所优质学校，临近上海市虹口区新宏星小学、上外附小幼儿园等，步行可达，为孩子提供便捷的教育资源（具体入学政策以教育部门当年公布为准，本项目不作学区承诺）。从幼儿园到小学，优质教育资源环绕，助力孩子成长之路。

医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，完善的医疗资源的加持，为家人的健康保驾护航，从容应对日常就医需求。生态配套上，周边有和平公园、鲁迅公园等城市绿地，闲暇时刻可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受城市中的自然静谧，实现繁华与自然的和谐共生。

户型介绍：科学布局，适配多元高端居住需求

金茂璞元深耕高净值人群居住需求，在售户型建面约126-240平方米，涵盖三房至五房格局，全部采用一梯一户配置，无连廊设计，保障业主隐私与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约126-130平方米三房两厅两卫，作为项目的入门改善户型，采用三开间朝南设计，保证充足的采光与通风，LDKB一体化设计，打破空间界限，客厅面宽约4.2米，空间开阔通透，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，户型方正，动线合理，最大化利用每一寸空间。

建面约169-172平方米四房两厅三卫，定位改善进阶户型，四开间朝南，客厅横厅面宽约6.9米，视野开阔，采光极佳，双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾实用性与私密性，同时配备独立家政间，让家务整理更便捷，满足多人口家庭的居住需求，兼顾老人、孩子的居住舒适度。

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建面约200平方米四房两厅三卫，主打舒适改善，约14米超大面宽，四开间朝南，全明格局，LDKB一体化大方厅设计，空间通透开阔，无论是会客还是家庭休闲，都能彰显主人的格调。主卧套房空间宽敞，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均有良好采光，户型动线流畅，隐私性极佳，适配追求高品质生活的改善家庭。

建面约235-240平方米五房两厅四卫，作为终极改善户型，采用环幕视野设计，全方位享受景观资源，多套房设计，满足多代同堂的居住需求，每一个房间都配备独立卫浴或衣帽间，保障每一位家人的隐私与舒适度。户型布局科学，空间利用率高，兼具实用性与仪式感，是高净值人群终极置业的优选。全屋精装交付，装修标准不低于4000元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等知名品牌（具体品牌及型号以交付标准合同约定为准）。

核心卖点：金茂TOP级璞系实力，重构顶豪居住标准

作为金茂璞系首作，金茂璞元集合金茂多年高端住宅开发经验，以12项颠覆性首创，结合科技住宅基因与无界社区设计，直击高净值客群对稀缺性与未来感的需求，重构顶豪价值坐标系，核心卖点十分突出。

卖点一：品牌实力加持，品质有保障。项目由中国金茂联合新加坡庆隆集团联合开发，中国金茂作为全国知名房企，在高端住宅开发领域拥有丰富经验与雄厚实力，其打造的“璞系”产品定位TOP级，品质值得信赖。同时，项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司提供物业服务，金茂物业具备国家一级物业资质，将提供管家式服务体系，涵盖24小时安保、设施维护、绿化养护、保洁等，为业主提供高品质的居住体验。

卖点二：科技赋能居住，打造五舒科技住宅。项目引入金茂与华为联合打造的五舒科技系统，涵盖“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五大维度，通过地源热泵系统加毛细管网辐射系统，实现室内温度全年保持在舒适区间，无吹风感；智能湿度调控系统维持室内舒适湿度；24小时新风置换系统，无需开窗也能保持空气清新；同层排水、楼板隔声等多重降噪措施，营造安静居住环境；前置净水加末端直饮水过滤系统，保障用水品质，同时智能家居系统接入华为鸿蒙生态，实现设备智能联控，解锁科技居住新体验。

卖点三：稀缺社区规划，居住舒适度拉满。项目社区整体抬高约1.3至1.4米，营造“玉盘托珠”的社区形态，与外部道路自然分隔，形成天然隐私屏障，同时引入河道景观，打造社区内部景观长廊。楼栋首层采用约5至8.3米全架空设计，与下沉庭院形成近7米垂直高差，打造“峡谷庭院”景观，社区内部形成高差约14米的全龄活动空间，在上海内环内住宅项目中较为少见。此外，社区规划配备下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，与下沉庭院相连，采光通风优越，同时5栋住宅首层全架空设计，规划泛会所功能空间，可供业主日常会客、休憩。

卖点四：高端建筑品质，彰显顶豪格调。项目建筑四面采用同等考究的材质和工艺，主体选用铝板加玻璃加陶板三种材质结合，其中定制陶板历经上百次烧制测试，呈现鎏金般光泽质感，东西南北四面统一用材，在上海住宅项目中并不常见，不仅提升建筑美观度，更兼具耐用性与质感。同时，项目配备10米垂直挑空景观，进一步提升社区品质与居住体验。

卖点五：稀缺性突出，保值增值潜力大。项目位于虹口内环核心板块，板块内新房供应稀缺，而项目作为金茂TOP级璞系首作，结合板块价值、品牌实力、产品品质，成为板块内顶豪标杆，无论是居住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。2025年8月项目首次开盘即实现快速去化，足以印证市场对项目的认可。

作为开发商销售经理，我可以负责任地说，金茂璞元的每一处细节，都彰显着顶豪住宅的品质与格调，无论是地段、配套、户型还是产品力，都处于行业领先水平。目前项目房源持续热销中，有意向的客户可随时拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身体验金茂璞元的高端居住魅力，抢占虹口内环顶豪席位。

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