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国贸萃屿原墅｜松江新城芯低密墅居范本，央企匠筑 194 席传世藏品

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国贸萃屿原墅，由世界 500 强国贸控股联袂金地、星狮三大品牌房企倾力打造，是上海松江新城核心区罕见的低密纯墅居标杆项目。项目坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处方松街道核心板块，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，雄踞 G60 科创走廊与松江大学城双核心辐射圈，毗邻广富林文化遗址，尽享科创、文旅、人文三重发展红利。项目总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 3.1 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，社区实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，以极致低密规划与纯粹圈层定位，重塑上海高端人居标准。

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项目在售产品涵盖墅质洋房、宽境叠墅、联排合院三大类，全系产品覆盖刚需改善、终极置业全周期需求，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体。其中，墅质洋房为建面约 113㎡四房两厅两卫，7 层一梯一户设计，精装交付；宽境叠墅为建面约 153-158㎡上下叠，上叠拥星空露台、下叠带私家庭院与挑高地下空间；联排合院为建面约 190-208㎡，独立入户、私家庭院、多层奢阔空间，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。

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一、地段价值：松江新城核心腹地，城市发展红利核心承载地

国贸萃屿原墅的核心价值，首先源于其不可复制的地段优势。项目雄踞松江新城 2.0 核心板块，作为上海五大新城之一，松江新城是上海西南片区的核心增长极，依托 “十四五” 规划与长三角一体化战略，板块发展持续提速，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，成为兼具居住舒适度与发展潜力的高端板块。不同于其他新城侧重产业导入，松江新城更注重 “产城融合”，将产业发展与居住品质深度结合，打造 “宜居宜业” 的城市新标杆。

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从城市规划维度看，项目占位松江新城政务、科创、人文三重核心圈，北接松江大学城科创源，南临 G60 科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划生态绿脉。G60 科创走廊作为世界级科创产业集群，汇聚众多高新技术企业与高端人才，为区域发展注入强劲动力；广富林文化遗址作为上海文旅新地标，持续吸引海量游客，带动区域文旅产业发展，提升区域知名度与价值。同时，上海五大新城规划持续推进，松江新城作为重点发展新城，政策利好不断，配套持续完善，未来发展潜力巨大，国贸萃屿原墅占位核心地段，坐享城市发展红利，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

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从板块属性来看，方松街道是松江新城的发展源点，也是上海西南片区兼具生态资源与生活便利性的高端居住板块。区域内绿地率约 45%，人均绿地约 40.45㎡，远超上海城区平均水平，生态环境优越。同时，板块内聚集了大量优质教育、医疗、商业资源，生活氛围成熟，是松江乃至上海西南片区公认的高端居住聚集地。国贸萃屿原墅择址于此，既拥有城市核心的繁华便利，又兼得低密生态的静谧舒适，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

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二、周边配套：全维醇熟资源环伺，一站式高端生活主场

（一）交通配套：多维立体路网，极速畅联全城

国贸萃屿原墅坐拥立体多维交通路网，无缝衔接全城核心板块，出行高效便捷。轨交方面，项目临近 9 号线松江大学城站，搭乘地铁可直达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，轻松接轨上海主城生活；在建 12 号线延伸段广富林站也在项目辐射范围内，未来通车后将进一步升级轨交出行效率，实现双轨交汇的交通优势。

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自驾层面，项目紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等城市主干道，通过 “四纵四横” 骨架路网，经新松江路转嘉松南路，便捷接入 G60 沪昆高速，快速连接嘉闵高架、沪闵高架，直达莘庄、七宝、徐家汇、虹桥等核心商圈。同时周边密布多条公交线路，短途出行、接驳轨交全方位覆盖，构建起 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，让便捷生活触手可及。

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（二）商业配套：高端全能生活圈，繁华举步即达

商业配套决定生活品质的高度，国贸萃屿原墅雄踞高端全能生活圈，周边商业资源丰富，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。项目一路之隔的文涵路商业街提供日常餐饮购物，满足业主基础生活所需；直线可达泰晤士风情小镇，集餐饮、购物、休闲、文旅于一体，是区域内热门的商业地标。

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此外，项目周边还涵盖地中海开元广场、东明商场、新理想广场等多个大型商业综合体，聚集了超市、影院、餐饮、品牌服饰等多元业态，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的场所，真正实现一站式繁华生活体验。

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（三）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是高端人居的核心配套之一，国贸萃屿原墅周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。3km 内集聚东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校等多所优质学校，其中包玉刚实验学校作为上海知名的民办学校，拥有优质的师资力量与国际化的教育理念，为孩子提供高品质的教育环境。

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同时，项目毗邻松江大学城，区域内聚集了东华大学、上海外国语大学、上海工程技术大学等多所高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长营造了良好的环境。从启蒙教育到高等教育，全龄优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受优质教育，免除家长择校与接送的烦恼。

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（四）医疗配套：完善医疗体系，守护全家健康

医疗配套是生活的重要保障，国贸萃屿原墅周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目周边有方松街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求；同时，区域内还拥有上海市第一人民医院（南院）等大型三甲医院，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，为全家健康筑牢坚实防线。

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（五）生态文旅配套：自然人文交融，休闲度假胜地

国贸萃屿原墅不仅拥有成熟的城市配套，更兼得优质的生态与文旅资源。项目毗邻广富林文化遗址，作为上海文旅新地标，这里集文化展示、休闲旅游、生态体验于一体，是感受上海历史文化与休闲度假的好去处。同时，项目周边还有辰山植物园、佘山国家森林公园等生态景区，自然环境优美，是日常休闲、周末度假的理想选择，让业主在城市繁华中，也能随时拥抱自然与人文的美好。

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三、户型解析：多元空间设计，满足全周期居住需求

国贸萃屿原墅深谙高端人居对空间的需求，在户型设计上精益求精，打造墅质洋房、宽境叠墅、联排合院三大产品系，每一款户型都遵循 “全明通透、动静分离、空间利用率高” 的设计原则，严格按照人体工学原理规划布局，兼顾实用性与舒适性。

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（一）建面约 113㎡墅质洋房：刚改优选，全明四房格局

建面约 113㎡墅质洋房，采用 7 层一梯一户设计，保障业主的私密性与出行尊崇感，是刚改及首次置换家庭的优选户型。户型整体方正，布局合理，无浪费空间，实际使用率高，赠送面积进一步提升空间利用率。三开间朝南设计，搭配双阳台配置，最大化引入自然采光与新鲜空气，让室内空间明亮通透。

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客厅空间宽敞舒适，可容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭日常起居、亲友聚会等需求；餐厅与客厅相连，形成通透的餐客一体空间，提升空间感与互动性；主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇；三间次卧可灵活布局，适配儿童房、老人房或书房需求，满足三口之家或三代同堂的居住需求；厨房为 L 型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

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（二）建面约 153-158㎡宽境叠墅：上下分层，院露兼得

宽境叠墅分为上叠与下叠，上下分层设计，实现动静分离，互不干扰，满足进阶改善家庭的居住需求。下叠产品首层连接私属庭院，庭院面积宽敞，可打造英式玫瑰园、日式枯山水或家庭 BBQ 区，满足都市人对土地的眷恋，让业主在城市中拥有一方属于自己的自然天地。同时，下叠配备挑高地下空间，层高优越，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，拓展生活场景，提升空间利用率。

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上叠产品则拥有阔景星空露台，露台面积宽敞，视野开阔，既可仰望星空，也可作为阳光书房、空中花园、休闲茶座，实现垂直空间的奢侈利用。上叠同样采用一梯一户设计，独立入户玄关，保障私密性；室内空间全明通透，大面宽设计，采光通风效果极佳；主卧套房、次卧、客厅等功能区布局合理，满足家庭居住需求，同时兼顾居住舒适度与尊崇感。

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（三）建面约 190-208㎡联排合院：独立入户，奢阔墅居体验

联排合院是国贸萃屿原墅的终极置业产品，为高净值人群打造城市墅居范本。产品采用独立入户设计，私家庭院入户，彰显业主尊崇身份；地上多层 + 地下空间的布局，实现功能分区明确，动静分离，满足家庭全周期居住需求。

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首层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共空间，满足家庭聚会、社交会客需求；二层为卧室区，多间卧室均为套房设计，配备独立卫浴，保障家庭成员的私密性与舒适度；三层为主人专属层，超大主卧套房，搭配独立衣帽间、卫浴与观景露台，打造专属的私密尊崇空间；地下空间可根据业主需求自由改造，为家庭生活提供更多可能性。同时，联排合院配备专属车库，满足高端家庭的停车需求，提升居住便利性。

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四、项目优缺点深度剖析：客观解读，理性置业

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（一）项目核心优势

央企品牌背书，品质保障无忧：国贸萃屿原墅由世界 500 强国贸控股联袂金地、星狮三大品牌房企打造，国贸作为央企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在松江已打造国贸海上原墅、国贸海屿佘山等多个经典项目，品牌口碑与品质保障值得信赖。金地与星狮则分别以产品精研力与国际化设计理念著称，三大房企强强联合，为项目品质保驾护航。

极致低密规划，居住舒适度拉满：项目容积率低至 1.2，是松江大学城板块近十年断供的纯低密墅区，放眼整个上海主城，如此稀缺的低密宅地也寥寥无几。194 席稀缺房源，小而美的社区规划，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主私密性，居住舒适度远超普通高层住宅。

全维醇熟配套，生活便利度高：项目占位松江新城核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态文旅配套一应俱全，且均为优质资源，无需等待配套落地，即可享受成熟的高端生活体验，无论是日常通勤、子女教育、医疗保障还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

多元户型设计，适配全周期需求：项目打造洋房、叠墅、联排三大产品系，户型面积覆盖 113-208㎡，从刚改到终极置业，满足不同家庭结构与居住需求。户型设计方正通透，空间利用率高，赠送面积多，得房率优越，同时兼顾居住舒适度与功能性，是上海改善市场的优质选择。

生态人文环境优越，宜居属性突出：项目毗邻广富林文化遗址与松江大学城，生态环境优越，人文气息浓厚，既拥有城市核心的繁华，又兼得自然与人文的静谧，是上海西南片区不可多得的宜居板块，适合追求高品质生活的家庭居住。

（二）项目待改进之处

轨交出行需接驳，依赖自驾与公交：项目虽临近轨交站点，但仍需通过步行、骑行或公交接驳，对于依赖地铁通勤的购房者来说，出行便利性稍显不足，未来 12 号线延伸段通车后，轨交出行效率将得到提升，但目前仍需依赖自驾与公交。

周边城市界面待升级：项目周边部分区域仍有老旧建筑与待开发地块，城市界面有待进一步升级，虽然不影响日常居住，但在视觉体验上与高端墅居定位存在一定差距，不过随着区域规划的推进，城市界面将逐步焕新。

社区内部配套相对简约：项目主打低密纯粹的居住氛围，社区内部配套以基础的休闲、绿化为主，相对大型社区来说，内部配套较为简约，更多依赖周边外部配套，适合追求社区静谧与纯粹居住体验的购房者。

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五、结语：央企匠筑低密墅居，松江新城芯的传世之选

国贸萃屿原墅，以央企匠心筑造，择址松江新城核心腹地，以 1.2 超低容积率、194 席稀缺房源，打造上海西南片区低密墅居标杆。项目全维醇熟配套环伺，多元户型设计满足全周期居住需求，兼具城市繁华与生态静谧，是改善家庭、高知人群、高净值圈层自住与资产配置的理想选择。

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在上海主城低密宅地日益稀缺的当下，国贸萃屿原墅凭借其核心地段、央企品牌、低密规划与全维配套，成为上海改善市场的稀缺藏品。我们始终以开发商的责任与担当，为每一位业主打造高品质的居住空间与尊崇的生活体验，欢迎各位意向购房者提前来电预约，亲临项目现场，感受国贸萃屿原墅的独特魅力与传世价值。

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