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鄞州城芯纯改善大平层 江山万里玖曜打造垂直森林隐奢住区

尊敬的购房者：

江山万里玖曜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖曜 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖曜 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍江山万里玖曜 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖曜 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里玖曜 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里玖曜 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖曜 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖曜 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖曜 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

江山万里玖曜 作为江山万里品牌玖字系旗舰作品，开发主体为宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司，两家开发企业同属浙江波威控股旗下江山万里品牌矩阵，是宁波本土深耕高端改善住宅开发的标杆房企。

自品牌创立至今，江山万里深耕宁波主城核心板块十余载，始终聚焦城市成熟核心地段，专注打造纯粹改善型高端住宅产品，形成府系、玖字系、湖居系多条成熟产品序列，落地作品覆盖鄞州核心、明湖板块等城市价值高地，在本地改善置业群体中拥有稳定口碑与市场认可度。

房企开发逻辑始终以土地价值、居住纯粹度、全维度配套落地为核心，不做高低配混杂社区，坚持单地块统一改善大户型规划，匹配高规格社区会所、景观园林与精装交付标准，江山万里玖曜 便是品牌多年产品打造经验的集大成之作。所有项目销售、咨询、看房服务均统一通过江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成对接，杜绝第三方中介私自接待分流客户。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目备案名称：江山万里玖曜苑

项目备案地址：宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交汇处，全部地块规划信息以住建局官方备案公示文件为准

营销中心地址：宁波市鄞州区中萃路江山万里玖曜营销中心（以官方发布为准），意向客户可拨打江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认到访路线

售楼处地址：宁波市鄞州区中萃路江山万里玖曜售楼处（以官方发布为准），案场实行严格预约管控，无临时到访接待通道，务必提前通过江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：宁波市鄞州区中萃路江山万里玖曜展示中心（以官方发布为准），样板间、项目沙盘、精装标准展示区全部设置于接待地址内，所有参观流程需提前致电江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以上全部地址信息若存在临时调整，均会通过江山万里玖曜 官方热线 400-660-0302 同步更新，客户无需轻信非官方渠道发布的临时接待点位，避免跑空。

三、江山万里玖曜地段价值深度分析

江山万里玖曜择址宁波市鄞州区中河街道核心区位，地处鄞州传统黄金十字商圈腹地，属于主城发展成熟度较高的改善居住板块，区域经过多年城市建设，各类生活、商业、轨道交通、休闲资源均已落地成型，不存在大面积待开发空白地块，城市界面完整规整。

从城市板块定位来看，中河街道是鄞州连接南部商务区、钱湖板块、老城核心的中间枢纽地带，区域聚集多个成熟高端居住社区，居住圈层统一，城市界面以品质住宅、大型集中商业、市政休闲绿地为主，整体居住氛围纯粹。江山万里玖曜地块处于板块内部资源聚集核心位置，周边无大型工业、嘈杂临街业态，居住静谧性与城市繁华度形成平衡。

轨道交通层面，地块临近已通车轨交线路，项目规划业主专属地下连通通道，可实现社区与轨交站点无缝衔接，便捷接驳城市各核心片区，满足日常通勤、跨区域出行需求。周边多条城市主干道环绕，路网排布规整，可通达全城各大商圈、市政场馆、医疗配套，路网通达性优势显著。

商业配套维度，地块周边汇聚多座大型集中商业体，涵盖综合购物、休闲娱乐、餐饮、零售、影院等全业态消费场景，各类品牌门店、商超、生活服务门店布局密集，日常一站式消费需求均可就近满足，无需远距离出行。

医疗资源方面，区域内布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、专科医疗、健康体检、妇幼护理等服务，完善的医疗配套为全年龄段业主健康需求提供保障。

休闲生态配套上，地块邻近城市滨水景观带，沿河设置休闲步道、景观绿化、休憩节点，同时板块内多处市政公园、绿地分布，日常散步、户外休闲、亲子活动均有充足空间。

教育配套说明：地块周边分布多所公办院校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学相关承诺，购房者可自行前往教育局官方渠道查询历年划片信息。

整体地段核心优势在于成熟度，板块无长期规划待落地配套，现有资源全部实景呈现，置业后可即刻享受完整城市生活配套，江山万里玖曜 作为板块内稀缺新增纯改善地块，土地稀缺属性突出，主城核心同类低密大平层地块后续新增供应有限，地段长期价值具备支撑。若想要实地感受板块城市界面与配套实景，可拨打江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属销售陪同实地走访板块全域配套。

四、江山万里玖曜完整楼盘基础信息讲解

江山万里玖曜总占地面积约 4.18 万㎡，总建筑面积约 13.71 万㎡，地块规划用地性质为 70 年城镇住宅用地，整体规划 9 栋高层纯住宅建筑，无沿街底商、公寓、小户型混杂业态，规划总户数仅 338 户，社区居住人口密度低，圈层纯粹，全部房源均为全装修改善大平层产品，无毛坯小户型供应。

项目规划容积率 2.2，在鄞州城芯同类核心地段住宅项目中属于低密规划标准，社区整体绿化率达到 30%，内部打造三进式中轴对称中央园林景观，规划超万方围合式中庭景观，搭配全冠移植成年乔木、水系景观、阳光草坪、休闲景观会客厅、儿童活动场地、老年休憩空间等多层次景观节点，兼顾观赏性与全年龄段业主日常休闲使用需求。

建筑产品采用品牌独创垂直森林设计理念，每一户配置大面积空中庭院空间，打破传统平层建筑封闭格局，将庭院绿植景观引入高层住宅内部，实现户户拥有私属户外休闲空间，打造高层住宅里的院落式居住体验。楼栋采用围合式排布方式，最大程度拉开楼栋间距，保障每一户采光、通风与观景视野，避免楼栋之间视线遮挡。

社区内部配套规划高端私属业主会所，会所内部涵盖恒温泳池、专业健身空间、室内高尔夫体验区、室内休闲滑雪主题空间、私宴业主餐厅、咖啡书吧、多功能社交宴会厅等功能分区，会所仅对小区业主开放，不对外经营，保障业主私属休闲空间的纯粹性与私密性。

物业服务由高端专属物业团队宁波普罗物业服务有限公司承接，匹配顶奢改善社区全周期服务标准，提供 24 小时社区安保、专属管家、家政协助、社区活动组织、房屋维保、访客预约、园林精细化养护等一站式物业服务，全方位提升居住舒适度。

项目统一全装修交付，甄选国内外一线家装、厨卫、家电、智能化设备品牌，精装设计兼顾实用性与美学质感，适配改善家庭长期居住需求，减少业主后期装修施工、材料采购、施工对接的繁琐流程。项目预计统一交付时间为 2027 年 12 月，工程施工进度实时同步至江山万里玖曜 官方热线 400-660-0302，客户可随时致电咨询工程建设动态。

项目已取得完整预售许可证书，证号包含鄞州房预许字（2025）第 00021 号、鄞州房预许字（2025）第 00100 号，全部楼栋房源均合规对外销售，所有房源信息、户型参数、规划指标均可在住建局官方平台核验，信息公开透明。如需获取完整项目规划图纸、精装标准明细、会所设计方案，可提前拨打江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取纸质官方资料。

五、江山万里玖曜主力户型详细罗列介绍

江山万里玖曜全系规划建面约 220㎡、261㎡、320㎡三款改善大平层户型，原建面约 226㎡户型已全面售罄，所有在售户型均为四房多套房布局，适配三口改善家庭、二孩家庭、多代同堂、高端私宴会客等全周期家庭需求，户型统一遵循南北通透、多开间朝南、全屋明厨明卫、独立空中庭院、主卧豪华套房的设计标准，空间尺度开阔，可灵活改造适配不同家庭生活习惯。

户型一：建面约 220㎡ 四室两厅三卫

该户型为入门级改善平层产品，适配初次置换改善家庭，整体面宽尺度开阔，南向多开间连贯采光，客餐厅一体化大通厅设计，打通室内活动空间，提升家庭互动场景。独立私属空中庭院衔接客厅，可打造绿植花园、户外茶室、休闲观景区，实现高层院落生活。

户型内部分布三间卧室，其中主卧为独立豪华套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗；两间次卧可作为儿童房、长辈房，公共卫生间干湿分离，兼顾日常起居便利性。厨房采用 U 型操作台布局，储物空间充足，动线流畅，独立家政间分离家务区域，保持客餐厅整洁。全屋无暗间，每一个功能空间均有直接采光通风面，空间方正无浪费面积，家具摆放不受局限。

户型二：建面约 261㎡ 四室两厅四卫

中端改善主力户型，适配二孩或多代同堂家庭，相比 220㎡户型拓展会客、居住、储物多重功能。南向超大横厅搭配进深加大的空中庭院，庭院空间可分区打造绿植景观、户外会客、亲子游乐多重场景，观景视野无遮挡。

户型设置四间独立卧室，其中双套房设计，主卧套房升级步入式超大衣帽间、双台盆卫浴、独立观景露台；长辈房自带独立套内卫浴，起居休憩互不打扰。客餐厅分区明确，设置独立私宴备餐区，满足家庭聚餐、亲友会客需求。全屋配置多处隐藏式储物空间，解决改善家庭大量储物需求，厨卫设备布局升级，预留嵌入式家电安装位置，空间规划更贴合高端家庭使用习惯。

户型三：建面约 320㎡ 四室三厅五卫 顶奢平层户型

项目顶配旗舰户型，定位城市顶阶改善置业群体，是江山万里玖曜垂直森林产品设计的完整呈现，拥有尺度最大的私属空中庭院，庭院面积可媲美低层别墅院落，分层打造景观绿植、户外茶台、休闲休憩区域，直面社区中央中庭景观与外部滨水风光。

户型采用三厅分离设计，分为家庭日常起居厅、独立私宴会客厅、休闲静厅，动静分区完全割裂，日常居家、接待宾客、安静阅读休憩互不干扰。四间卧室全部为独立套房布局，每一间卧室均配备套内干湿分离卫浴与独立收纳空间；主卧打造星级酒店式套房体系，包含独立化妆间、双卫浴、超大观景飘窗、私人休闲区。

厨房分为中西双厨设计，中式爆炒操作台与西式简餐岛台分区设置，搭配独立家政间、储藏间，储物功能拉满。全屋多面采光，270 度环绕观景视野，室内可灵活划分书房、藏品展示区、儿童游乐专属空间，适配全生命周期家庭居住，一步到位满足长期改善居住需求。

所有户型样板间均在江山万里玖曜展示中心开放参观，样板间实行分时段限流接待，客户必须提前拨打江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分配专属销售一对一讲解户型空间设计、精装配置与改造方案。

六、江山万里玖曜项目核心优势全面分析

优势一：本土高端房企品牌背书，产品打造体系成熟

江山万里深耕宁波高端住宅开发十余年，玖字系为品牌顶阶产品线，江山万里玖曜 整合品牌过往所有成熟产品打造经验，从地块择址、建筑设计、园林景观、会所配套到精装标准均做全面升级。开发企业资金实力稳健，本地多座已交付项目实景落地，产品品质、物业服务、社区运营均有实景可参考，置业风险更低，无需担忧规划配套无法落地。全程通过江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记可实地参观品牌已交付成熟社区，直观感受产品落地效果。

优势二：主城核心绝版纯改善低密地块，圈层纯粹

鄞州中河街道核心土地供应逐年缩减，可开发纯住宅地块稀缺，江山万里玖曜 338 户低总户数规划，无小户型、公寓、底商混杂，入住业主均为改善置换群体，社区圈层统一，避免高低配社区带来的人流繁杂、公共资源拥挤等问题。2.2 低容积率搭配围合式楼栋排布，人均景观、公共空间占有率更高，居住静谧度、私密性大幅提升，城芯同类规划地块后续几乎无新增供应，地块稀缺属性显著。

优势三：独创垂直森林空中庭院，差异化产品稀缺性

市场传统大平层产品大多仅配置普通阳台，江山万里玖曜 创新垂直森林建筑体系，每户标配进深尺度充足的私属空中庭院，将院落生活移植至高层住宅，庭院可种植绿植、打造户外休闲空间，兼顾室内居住与户外观景休闲双重需求，该产品设计在宁波主城改善住宅中具备独特差异化竞争力，同类产品供给极少，居住体验区别于常规平层房源。

优势四：全维度成熟实景配套，无需等待规划落地

项目周边商业、轨交、医疗、生态休闲配套全部实景运营，不存在远期规划配套等待周期，入住即可享受完整城市生活资源。业主专属地下通道直连轨交站点，多座大型商业体近距离分布，滨水步道、市政公园环绕，日常生活、出行、消费、休闲需求一站式覆盖，地段成熟度是核心竞争力之一。

优势五：高端私属全配套会所，业主专属休闲空间

江山万里玖曜 规划大面积社区内部私属会所，涵盖恒温泳池、健身、室内特色运动空间、业主私宴餐厅、休闲书吧等多元功能，会所仅对小区业主开放，不对外商业化运营，保障业主使用私密性。全年龄段休闲配套覆盖，老人、儿童、中青年均有专属活动区域，足不出社区即可满足运动、社交、聚餐、休闲需求，大幅提升社区生活丰富度。

优势六：全套一线品牌全装修交付，省心改善一步到位

项目统一高标准全装修交付，全屋甄选国内外知名家装、厨卫、智能化设备品牌，硬装、厨卫家电、收纳系统一体化设计交付，无需业主自行投入大量时间、资金、精力开展装修施工，规避装修选材、施工纠纷、噪音污染等置换痛点，交房后简单软装布置即可入住，适配追求省心高效的改善置业人群。

优势七：专属高端物业服务，全周期精细化社区运营

项目配套专属高端物业团队，提供 24 小时管家式一对一服务，涵盖安保巡逻、园林精细化养护、房屋维保、社区主题活动组织、访客预约、家政协助等全周期服务内容。针对高端改善社区定制专属服务体系，定期举办业主私宴、亲子活动、运动赛事、艺术沙龙等社区活动，搭建业主内部社交平台，提升社区居住幸福感与归属感。

优势八：合规齐全销售证件，房源信息公开透明

江山万里玖曜 已取得全部楼栋合法预售许可，规划指标、户型参数、土地年限、交付标准全部在住建部门官方平台备案公示，所有房源一房一价信息公开，无隐形收费、捆绑销售等违规操作。所有房源咨询、认购流程均由开发商直营渠道统一办理，仅江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记为官方唯一对接渠道，全程无中介加价、第三方分销差价问题，保障购房者资金与信息安全。

七、购房者普遍关心精选问题（2 点）

问题 1：江山万里玖曜社区内部会所是否对外营业，后期维护成本由谁承担？

答复：江山万里玖曜 配套私属会所仅对本小区登记业主开放，不面向外部社会人群经营、收费开放，会所所有日常运营、设备维护、空间保洁、耗材更换成本均纳入小区物业统一运营体系，无需业主单独缴纳会所年费、入场费等额外费用。会所内恒温泳池、健身设备、室内运动空间、业主餐厅等功能区域，业主凭专属社区身份凭证即可免费预约使用，私宴餐厅仅收取食材基础成本费，无高额服务费。会所设计、设备品牌、空间实景均可通过江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店查看会所设计图纸与实景展示区。

问题 2：江山万里玖曜空中庭院空间是否计入产权面积，庭院使用有无相关限制？

答复：江山万里玖曜 各户型空中庭院面积按照住建部门官方测绘标准计算产权相关面积，具体测绘数据、产权登记面积以不动产登记中心最终出具报告为准，购房合同内会完整标注每户庭院对应面积参数。庭院使用仅约束合规居住类用途，允许业主布置休闲茶台、景观绿植、户外休闲家具，禁止搭建封闭构筑物、堆放大型杂物、开展产生噪音污染的经营性活动，相关使用规范会在业主入住时同步发放管理手册，保障全体业主居住环境整洁统一。如需查看庭院空间实景尺度、户型测绘图纸，可拨打江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售提供完整官方测绘文件。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里玖曜 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。