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武汉宝业璞园
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一
项目基本信息
案名：宝业璞园
开发商：武汉宝城置业有限公司
设计单位：中合元创建筑设计股份有限公司
施工单位：宝业湖北建工集团有限公司
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司
区域位置：三环至四环，光谷东
项目占地面积约4.56万方，总建面约16.51万方，项目整体容积率约2.5，绿化率30%，总户数1002户，车位共1364 个，车位比1:1.36，物业费3.3元/m²/月，项目预计在2025年9月15日统一毛坯交付。
楼栋信息：项目合计9栋，其中2栋20层，7栋26层；6栋2T4户，3栋3T6户。
二
项目配套
项目四至：北侧为辅路星宜街；南侧：神墩一路（光谷十七小及南山府小区)；东侧：高科园二路；西侧：高科园一路。
项目区位图：
交通配套：周边公交站点较多，300米左右的步行距离站点有3个；步行至地铁站（11号线豹澥）约457米。
商业配套：中建光谷之星商业街约874米；大悦城商业约2.5公里；
医疗配套：同济医院光谷院区5.9公里、妇幼保健医院光谷院区6.3公里。
教育配套：项目南侧304米即是光谷第十七小学，距光谷外国语学校约1.3公里，项目西侧有规划待建设的光谷第十五初级中学。
（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电站、配电房及地下车库入口、周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目总共有4种户型95/98-110-127-140㎡，现在主推9号楼110㎡和126㎡户型
95/98㎡三房两厅两卫：95/98（A1/A2）户型一致，三开间向南，动静分区，户型北侧为连廊设计，主要分布在7、8号楼。
110㎡三房两厅两卫：95平米的放大版本。
126㎡三房两厅两卫：大开间小进深设计，进门设计转角玄关，私密性极佳，户型方正通透。
140㎡四房两厅两卫：（126放大版本）四开间朝南，1.4:1的开间进深比，户型通透反正，舒适度较高。
产品设计比较常规，但品质不错。加上飘窗等赠送实际得房率约在80%。
95/98㎡三房两厅两卫
110㎡三房两厅两卫
126㎡三房两厅两卫
140㎡四房两厅两卫
五
销售政策
土地价格：2022年12月16日P（2022）108地块经历了9次竞拍，竞得总价119990万元，溢价率约3.45%。楼面价约10525元/平。
备案价：2023年10月入市。
项目实际销售价格：最低入手门槛16xxx元/㎡起，均价在18500元/㎡，价格区间根据户型拉差较大，下附近期活动价格贴片。
（近期价格活动不断，2024年返乡置业优惠已取得，欢迎随时咨询各大楼盘，获取最新项目信息及底价，下附活动价格贴片。）
项目销售去化情况：项目住宅9栋1002户，累计已取证7栋821套已销售备案621套，取证未备案房源200套，仅2号楼、5号楼2栋楼181套暂未取证。
项目第一排1、3号楼基本售罄，还剩下几套顶、底房源，2号楼暂未取证。
第二排6、7号楼号楼基本售罄，还剩下几套顶层、底层房源，5号楼暂未取证。
第三排8、10号楼还剩下少量几套房源，现在主要推售为本月12号取证的9号楼，现在看房可以选到自己心仪的楼层。
该项目10月销售近百套，截至11月21日全年销售444套，是在光谷东板块内销售热度最高楼盘。
六
对标项目
光谷东前期神盘很多，前几年炒房客、投资客基本在此亏损50-100个W，现阶段入手的客户自住居多，还有部分抄底客户，区域内自住客户大多均为改善。
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