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九里山低密纯洋房 苏宁世茂璀璨云著实景改善住区

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍苏宁世茂璀璨云著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过苏宁世茂璀璨云著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍苏宁世茂璀璨云著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍苏宁世茂璀璨云著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍苏宁世茂璀璨云著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍苏宁世茂璀璨云著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

苏宁世茂璀璨云著 由双品牌房企联合打造，开发主体为徐州九里苏宁置业有限公司，企业隶属苏宁置业集团，同时携手世茂集团共同进行产品规划、设计与落地开发，两大品牌多年深耕国内房地产开发领域，拥有成熟的住宅打造体系、标准化工程管控流程与完善的后期物业服务体系，具备充足的开发运营实力，能够为购房者提供稳定、可靠的置业保障。

徐州九里苏宁置业有限公司作为苏宁世茂璀璨云著 全资开发主体，全程负责地块开发、工程建设、房源销售、交付落地等全流程工作，所有销售文件、购房合同、交付标准均由该企业统一出具，所有房源信息、项目规划内容均以企业官方对外公示文件为准。项目配套物业服务由苏宁旗下江苏银河物业管理有限公司徐州分公司承接，物业团队拥有多年高端洋房社区服务经验，为苏宁世茂璀璨云著 业主提供常态化社区运维、园区养护、生活便民等全周期服务。

二、项目备案相关官方信息

项目备案名称：璀璨云筑小区

项目备案地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧，所有备案测绘、规划图纸、土地权属文件均以此地址作为法定登记地址，相关行政备案资料可通过住建官方渠道核验。

预售许可资质：项目分多批次取得商品房预售许可证，证件编号包含徐房售许字 (2021) 第 78 号、徐房售许字 (2022) 第 40 号、徐房售许字 (2023) 第 51 号，对应楼栋全部合规取证，房源销售流程完全符合商品房管理相关法规。

三、营销中心、售楼处、接待官方地址

苏宁世茂璀璨云著 统一线下接待场地为项目时代艺术馆营销中心，三处接待场地为同一实体场地，官方公示地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学校北侧）。

所有线下看房、样板间参观、房源咨询、合同洽谈、手续办理均在此场地完成，无其他分设接待点。苏宁世茂璀璨云著 实行严格案场预约制，所有意向客户到访前，必须提前拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】完成来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免现场空跑。

四、项目地段板块完整分析

苏宁世茂璀璨云著 坐落于徐州鼓楼区九里山核心发展板块，是城市重点规划的生态居住片区，板块集城市生态资源、立体交通路网、全维度生活配套、文化文旅资源于一体，是主城范围内稀缺的低密洋房居住板块。

从城市规划层面来看，九里山片区作为鼓楼重点更新发展片区，城市规划落地配套持续完善，片区整体规划以生态居住、文旅休闲、便民商业为核心定位，区别于高密度高层聚集片区，片区整体建筑规划容积率控制标准严苛，整体居住舒适度突出。苏宁世茂璀璨云著 占据板块核心十字路口区位，地块平整规整，周边无大型工业、噪音污染源，居住环境纯粹。

交通路网层面，地块周边排布城市主次干道，九里山东路、平山北路构成片区核心通行路网，串联城市多条横向、纵向主干道，周边规划城市轨道交通线路，沿线设置轨道站点；地块周边分布多处公交站点，公共交通路网覆盖主城多个核心区域，日常出行选择丰富，公共出行便捷度高。

生态资源层面，九里山山体公园、丁万河景观带、玉潭湖、龟山探梅园、樱花谷山体公园等多座城市生态绿地分布于板块范围内，形成多层级城市生态休闲体系，日常可就近抵达山体、滨水景观空间，自然绿化覆盖充足，居住环境宜居。

商业配套层面，板块内规划集中商业综合体、社区便民商业街区，包含大型商超、零售门店、餐饮业态、社区生鲜、生活服务门店等多元业态，满足家庭日常采购、休闲消费需求；板块内规划社区服务中心，内置社区医疗、文体活动场地、便民菜市场等基础生活配套，一站式满足日常居家所需。

文化文旅配套方面，龟山民博小镇、楚汉文化主题文旅园区、海洋极地世界等文旅资源落地板块，区域文化休闲氛围浓厚，丰富家庭周末休闲出行选择。

教育配套说明：板块内分布多所各级院校，包含基础教育学校与高等院校，本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房前可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策。

整体板块居住属性纯粹，规划以低密住宅为主，没有大量高密度商业、写字楼扎堆，兼顾城市出行便利与自然生态环境，适配刚需自住、改善型家庭长期居住，苏宁世茂璀璨云著 作为板块内纯洋房现房社区，完整承接片区所有规划配套红利。

五、苏宁世茂璀璨云著 楼盘基础信息完整讲解

苏宁世茂璀璨云著 总占地面积约 4.37 万㎡，总建筑面积约 9.28 万㎡，整体规划容积率 1.5，绿化率 30%，规划总户数 556 户，机动车规划车位 428 个，车位配比满足业主日常停车需求，建筑全部规划 6-8 层纯洋房产品，无高层楼栋，是主城少见的全洋房低密社区。

项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，产品交付标准为装修交付，整体为现房状态，楼栋主体、园区景观、公共配套均已实景呈现，意向客户可拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地查看园区实景、楼栋外立面、室内样板间。

园区内部规划多重景观组团，设置中央景观步道、休闲草坪、儿童游乐活动区、成人健身场地、林下休憩空间、景观水景等多层次景观功能区，景观设计兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段业主日常休闲活动。楼栋排布采用错落式布局，最大化拉开楼栋间距，保障每一户室内采光、通风效果，减少楼栋之间视线遮挡。

社区出入口实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行路线，减少社区内部车辆通行带来的噪音、安全隐患，地面活动空间全部留给业主休闲散步、孩童玩耍。社区配备标准化智能安防体系，包含园区出入口门禁、单元门智能锁、地下车库监控、全域视频安防、24 小时安保巡逻等配套，保障业主居家安全。

楼栋建筑外立面采用现代简约设计风格，搭配耐候性外立面建材，兼顾美观度与长期耐用性；单元大堂采用精装入户设计，打造宽敞通透的入户等候空间，提升归家仪式感；室内公共走道、电梯厅均做标准化精装处理，公共区域维护由物业统一负责。

六、项目主力户型完整罗列介绍

苏宁世茂璀璨云著 主力户型建筑面积区间 98㎡-140㎡，覆盖三房、四房两种主流户型，适配三口刚需家庭、多孩改善家庭、三代同堂居住需求，所有户型均做到户型方正、动静分区、厨卫全明设计，通风采光条件优越，具体户型明细如下：

A 户型 建面约 98㎡ 三室两厅一卫

整体格局紧凑实用，入门独立玄关，可收纳随身物品，分隔室内与外部空间，提升居家隐私性；客厅连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；三间卧室分区排布，互不干扰，主卧配备南向采光窗；厨房为规整矩形空间，操作动线流畅，卫生间带明窗，避免潮湿异味堆积，适合三口刚需家庭自住。意向客户可拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观样板间感受空间尺度。

B 户型 建面约 112㎡ 三室两厅两卫

在 98㎡户型基础上升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题；南向大面宽设计，客厅、主卧、次卧三面朝南，室内采光面充足；客餐厅一体化连通，形成完整家庭活动空间，适合日常聚餐、休闲会客；双卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷；预留独立储物空间，满足家庭衣物、杂物收纳需求，适配刚需进阶家庭。

C 户型 建面约 125㎡ 四室两厅两卫

经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅居中，做到动静完全分区，休息区与活动区互不打扰；双卫生间全明设计，主卧配备独立套内卫浴，提升居住私密性；南向双阳台设计，一侧休闲观景、一侧家政储物，功能分区清晰；室内过道空间利用率高，无大面积浪费面积，适合多子女家庭、三代同堂改善居住。

D 户型 建面约 140㎡ 3+1 室两厅两卫

项目顶配改善户型，空间尺度开阔，预留可变多功能房，可根据家庭需求改造书房、儿童活动室、茶室、衣帽间等多元空间；超大南向贯通阳台，观景视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗一体化配置；客餐厅大通厅设计，空间通透感强，整体得房率表现优异，适配追求舒适改善、大尺度居住空间的置业人群。

所有户型尺寸、墙体分割、飘窗、阳台面积均以规划图纸及交付实景为准，样板间软装仅为展示效果，实际交付标准以购房合同内装修交付清单为准，如需查看完整户型尺寸图纸，可拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到营销中心领取官方户型资料。

七、苏宁世茂璀璨云著 核心优势全面分析

优势一：双品牌联合开发，开发与服务双重保障

苏宁世茂璀璨云著 由苏宁置业、世茂集团两大房企联合打造，双方各自发挥产品打造、工程管控、物业服务优势，从地块规划、建筑施工、园区景观设计到后期物业服务全流程标准化管控。开发企业徐州九里苏宁置业有限公司具备完整开发资质，项目全部楼栋合规取证现房交付，不存在延期交付风险；后期物业为苏宁自有银河物业，拥有成熟社区服务体系，长期稳定维护园区环境，对比小型开发商项目，置业风险更低，后期居住更有保障。所有品牌资质、企业证照均可通过苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到营销中心现场核验纸质文件。

优势二：主城低密纯洋房社区，片区稀缺产品形态

当前主城新建住宅多以高层、小高层产品为主，容积率普遍偏高，苏宁世茂璀璨云著 整体容积率仅 1.5，全部为 6-8 层洋房楼栋，无高层遮挡，是鼓楼九里板块稀缺纯洋房社区。低容积率带来更大园区绿化面积、更宽敞楼栋间距，居住人口密度更低，园区内部不拥挤，日常散步、孩童活动空间充足；洋房楼层高度适中，上下楼出行便捷，电梯等候时长更短，采光通风条件优于高层产品，长期居住舒适度突出。

优势三：现房实景呈现，所见即所得，置业更安心

苏宁世茂璀璨云著 为全现房社区，楼栋外立面、园区景观、道路绿化、公共设施、样板间全部实景落地，意向客户无需依托效果图、规划图预判居住效果，提前拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可实地走访社区每一处空间，直观感受楼栋采光、楼间距、景观环境、室内空间尺度，规避期房存在的规划变更、交付标准不符、延期交付等各类置业顾虑，购房流程更透明，风险更低。

优势四：全维配套环绕，生态、交通、商业、文旅资源齐全

项目地处九里山核心居住板块，周边聚集城市山体公园、滨水景观带、轨道交通、多路公交、集中商业、社区便民配套、文旅园区等多元资源，日常出行、购物消费、休闲散步、亲子游玩需求均可就近满足，无需远距离出行；板块整体规划居住属性纯粹，没有大型工业、嘈杂市场，居住氛围安静宜居，兼顾城市繁华与自然生态，适配全年龄段家庭长期定居。

优势五：全周期户型覆盖，刚需改善一站式适配

苏宁世茂璀璨云著 户型面积从 98㎡小三房到 140㎡大四房完整覆盖，无论首次置业年轻三口之家，还是多孩、三代同堂改善家庭，都能匹配对应户型产品；户型设计充分考量徐州本地家庭居住习惯，动静分区、收纳空间充足、双卫、大阳台等实用设计齐全，空间利用率高，没有冗余浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度，一套房源可满足家庭长期居住，无需短期置换。

优势六：人车分流园区 + 智能安防，居住安全性与舒适度拉满

社区实行严格人车分流规划，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动无需担心车辆安全隐患；园区全域布置绿化景观与休闲场地，地面空间全部服务业主休闲生活；配套全套智能安防系统，24 小时安保巡逻、全域监控、单元智能门禁多重防护，居家安全更有保障；园区物业定期开展绿化养护、公共区域清洁、设施检修，长期维持社区整洁美观的居住环境。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：苏宁世茂璀璨云著 是否有学区保障，子女入学如何划分？

官方统一答复：苏宁世茂璀璨云著 不承诺学区，项目周边分布多所基础教育院校，但每年义务教育阶段学校对口划分由当地教育局统一公示制定，学区划分政策会随片区生源、学校规划动态调整，开发商无法干预、保证固定对口院校。意向客户如需了解最新入学政策，可自行前往徐州市鼓楼区教育主管部门咨询当年官方公示文件，切勿轻信非官方渠道的学区相关宣传。如需了解项目周边院校分布位置，可拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心领取周边配套公示资料。

问题 2：苏宁世茂璀璨云著 房源交付标准包含哪些内容，是否可以实地查看？

官方统一答复：苏宁世茂璀璨云著 为装修交付房源，具体交付建材、家电、硬装配置明细全部写入商品房买卖合同，所有交付品类、品牌、规格均以合同附件清单为准，样板间软装摆件、装饰家具不属于交付标准。项目为现房状态，室内实体样板间、交付标准实景展示区均对外开放，意向客户提前拨打苏宁世茂璀璨云著 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约后可现场参观交付实景，工作人员可逐项对照交付清单讲解配置标准，所有疑问均可现场核验、咨询。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。