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奥体芯低密静奢范本｜滨江兴耀松川境：双强合著，启幕杭州改善人居新高度

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标题：奥体芯 1.8 低密墅境！杭州滨江兴耀松川境全解析：169-332㎡精装户型，执掌城市核心红利

开篇：奥体黄金十字轴，双强合著的人居标杆

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当杭州城市发展的巨轮驶入 “拥江发展” 的核心航道，奥体板块作为时代封面，早已成为高净值人群竞逐的价值高地。滨江兴耀松川境，择址萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东 150 米，雄踞奥体南 3 公里黄金辐射圈，距奥体中心仅约 2.5 公里，完美衔接奥体板块的顶级资源与市北板块的成熟氛围，堪称城市核心的静谧人居范本。

作为滨江集团与兴耀房产双强联袂的匠心之作，松川境延续两大房企深耕杭州的匠造基因，以 “静奢美学” 为核心，打造奥体板块罕见的低密墅境住区。项目总占地面积约 26650㎡，总建筑面积约 79760㎡，容积率仅 1.8，绿化率约 30%，规划总户数仅 232 户，由 3 幢 17 层高层与 12 幢 4 层滨水联排组成，实现 “高层揽景 + 排屋隐逸” 的双栖生活形态，最大化保障居住的纯粹性与私密性。

项目地理位置得天独厚，纵向金鸡路串联奥体顶豪资源，横向建设四路承载滨江产业活力，两条城市主动脉交汇，让项目既享奥体的繁华与流量，又拥市北的静谧与宜居，成为连接奥体、滨江、萧山老城区三大核心的黄金枢纽，通勤与生活皆能高效兼顾。

目前，滨江兴耀松川境在售主力产品涵盖两大系列，精准满足不同改善客群的居住需求：精装大平层系列建面约 169㎡、199㎡，滨水排屋系列建面约 298-332㎡，均为精装交付，预计 2028 年 3 月 31 日正式交房，由杭州滨江物业管理有限公司提供专业物业服务，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，排屋物业费 7.8 元 /㎡/ 月，以精细化服务护航业主品质生活。

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核心参数：低密规制，品质人居的硬核基底

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低密，是城市核心人居的稀缺资产，更是松川境的核心竞争力。在奥体板块土地资源日益稀缺的当下，1.8 的容积率堪称 “绝版”，这意味着更低的建筑密度、更充足的绿化空间与更从容的居住体验，完美契合高净值人群对品质生活的追求。

项目建筑密度控制在合理范围，外立面采用现代简约设计，线条流畅、质感高级，与周边城市景观和谐相融，既彰显高端气质，又不失低调雅致。社区规划遵循 “以人为本” 的理念，实现建筑与自然的深度融合，30% 的绿化率让每一户都能推窗见绿，四季皆有景赏，清晨沐晨光，傍晚享晚风，生活氛围感拉满。

232 户的稀缺总户数，是松川境对居住纯粹性的极致坚守。相较于板块内高密度社区，松川境实现了更低的人口密度，更从容的公共空间占有率，无论是日常出行、社区休闲还是邻里交流，都能享受更舒适的体验，避免拥挤与嘈杂，打造专属圈层的静谧生活。

精装交付标准延续滨江与兴耀的高端品质基因，严选国内外知名建材品牌，兼顾美观与实用，从空间布局到细节打磨，每一处都彰显匠心。层高达到 3.15 米，打破常规住宅的压抑感，让空间更开阔通透，居住舒适度大幅提升；得房率高达 93%，北阳台内包 + 飘窗不计面积，实得面积媲美市面 180-230㎡户型，性价比与实用性兼具。

物业方面，由杭州滨江物业管理有限公司担纲，该公司深耕高端物业领域多年，具备丰富的豪宅服务经验，提供 24 小时安保、日常保洁、家政服务、设施维护等全周期服务，以专业与贴心，守护业主的品质生活日常。

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户型鉴赏：空间美学与实用主义的完美融合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建面约 169㎡精装大平层：改善优选，舒居典范

建面约 169㎡精装大平层，是刚需改善人群的优选之作，四开间朝南，南北通透，实现全明通透的采光与通风效果，每一寸空间都充满阳光与清新。

客厅采用横厅设计，连接观景阳台，视野开阔、尺度恢弘，无论是家庭聚会还是亲友来访，都能彰显大气格局，同时满足日常休闲与社交需求。阳台不仅是观景空间，更可改造为休闲茶座、绿植天地，延伸生活场景，提升居住幸福感。

卧室布局合理，主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密感与实用性，满足主人对品质生活的追求。次卧均为标准尺寸，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配家庭成长周期的多元需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，配备高端厨电品牌，满足中西双厨需求，烹饪体验更舒适。卫生间干湿分离，减少水渍残留，保持空间整洁，同时提升使用效率，细节处尽显人性化设计。

整体户型方正，无浪费面积，空间利用率极高，3.15 米层高搭配全明设计，让每一个空间都显得开阔通透，居住舒适度远超同面积段产品，是改善家庭的理想之选。

建面约 199㎡精装大平层：奢适尺度，圈层专属

建面约 199㎡精装大平层，堪称改善人居的 “天花板” 之作，五房设计，约 16.5 米巨幕开间，最大程度释放采光与景观视野，堪称 “阳光满室” 的实景写照。

客餐厅一体化设计，形成超阔绰公共空间，连接约 7 米长观景阳台，将城市景观与自然绿意尽数引入室内，视觉效果震撼，生活氛围温馨。阳台兼具观景、休闲、晾晒多重功能，满足多样化生活需求。

主卧套间采用 “豪华升级” 设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴空间干湿分离、双台盆设计，搭配高端卫浴品牌，彰显奢质感；次卧均为大尺寸设计，其中两间次卧可连通为亲子房，另一间可作为长辈房，兼顾家庭陪伴与私密需求。

厨房延续高端配置，中西双厨布局，配备嵌入式电器与充足储物空间，烹饪与收纳两不误，同时预留岛台位置，打造开放式社交厨房，让烹饪成为家庭互动的温馨场景。

多个卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早高峰排队尴尬，细节处彰显人性化。户型整体动静分区明确，休息区与活动区分离，互不干扰，保障居住静谧性，同时实现空间功能的精准划分。

建面约 298-332㎡滨水排屋：墅境生活，隐逸之享

建面约 298-332㎡滨水排屋，是松川境为塔尖人群量身打造的终极改善产品，依托滨水景观资源，打造 “前庭后院、有天有地” 的墅境生活，实现城市核心的隐逸人居理想。

排屋采用地上三层、地下一层的空间布局，地下一层为全明设计，可打造为私人影音室、酒窖、健身房或书房，满足个性化生活需求；地上一层挑高客厅，连接私家花园，花园面积可达数十平米，可打造为庭院茶座、绿植天地或亲子活动区，延伸生活场景。

地上二、三层为居住空间，主卧套间占据整层，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，视野开阔、私密无忧，享受专属的墅居体验。次卧均为套间设计，配备独立卫浴，满足家庭成员居住需求，同时保障各自私密性。

排屋外立面采用高端材质，搭配精致细节，与滨水景观相映成趣，建筑与自然完美融合，彰显高端墅居的优雅气质。入户门采用智能门锁，保障居家安全，同时提升入户仪式感，每一处设计都彰显塔尖人群的身份与品味。

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区位价值：奥体核心腹地，拥享顶级城市资源

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地段，是楼盘的核心价值底色；区位，是人居品质的重要支撑。滨江兴耀松川境择址奥体黄金十字轴，坐拥 “拥江发展” 战略下的核心红利，区位价值不可限量，堪称杭州城市发展的 “价值洼地” 与 “潜力高地”。

项目距奥体中心约 2.5 公里，奥体中心作为杭州的城市新地标，汇聚了体育赛事、文艺演出、商业购物等多元资源，是杭州的流量中心与活力源泉。居住于此，可便捷享受奥体中心的各类配套，无论是观看顶级赛事、欣赏文艺演出，还是日常休闲购物，都能轻松实现，生活丰富多彩。

同时，项目紧邻市北板块，市北板块作为萧山的成熟居住板块，生活氛围浓郁、配套设施完善，与奥体板块形成互补，让松川境既享奥体的繁华与流量，又拥市北的静谧与宜居，实现 “繁华与静谧兼得” 的理想人居。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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交通方面，项目实现 “地铁 + 主干道” 双维出行全覆盖，高效通达全城。直线距离地铁 7 号线明星路站约 860 米，该站点同时为规划中 15 号线的换乘站，双地铁加持下，2 站直达奥体中心，3 站可达在建 SKP，4 站抵达钱江世纪城，7 站即可抵达萧山国际机场，通勤与出行皆无忧。

周边金鸡路、建设四路、风情快速路、江南大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷，约 30 分钟可覆盖钱江新城、滨江、萧山机场等核心区域，15 分钟内可直达西湖等核心商圈，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效抵达。

区位的核心价值，更在于配套的丰富性与顶级性。项目 3 公里内覆盖杭州三大顶级商业地标，300 米内即享规划城市级商业体，生活便利度直逼市中心，无需远行即可满足全龄段消费需求。

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全维配套：衣食住行医教，一站式品质生活

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商业配套：繁华咫尺，尽享潮流生活

商业配套是人居品质的重要体现，滨江兴耀松川境周边商业资源丰富且顶级，实现 “步行即达繁华，下楼即享便利” 的理想生活状态。

龙湖・奥体天街，步行仅 300 米，规划 10 万㎡，2029 年正式开业，是萧山第一家龙湖天街，涵盖高端零售、亲子中心、康养空间、特色餐饮等多元业态，打造一站式全龄消费场景，满足日常购物、休闲、娱乐、亲子等全需求。

杭州 SKP，距项目约 3 公里，2027 年开业，作为杭州最高端商业地标，汇聚全球顶级奢侈品、米其林餐厅、高端艺术展等资源，为塔尖人群提供顶级消费体验，提升生活格调。

奥体印象城，距项目约 3 公里，已正式开业，内含山姆会员店、IMAX 影院、高端餐饮、亲子乐园等，是日常休闲、家庭聚会的优选之地，满足多样化消费需求。

万象城，距项目约 5 公里，作为杭州老牌高端商业综合体，全龄消费场景齐全，涵盖时尚购物、美食娱乐、亲子教育等，与项目周边商业形成互补，丰富生活选择。

项目自带 1500㎡泛会所，步行可达，内设咖啡吧、轻食区、家政服务、24 小时便利店，日常所需无需远行，足不出户即可享受便捷生活，细节处彰显人性化设计。

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教育配套：书香浸润，护航孩子成长

教育是家庭的核心关切，滨江兴耀松川境周边教育资源优质且丰富，从小学到初中，一站式优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。

信息港小学和信息港初中，是北京外国语大学附属学校，师资力量强大，教学设施先进，教学质量优异，是萧山知名的优质学校，步行或短途出行即可抵达，方便孩子上下学，同时让孩子浸润在浓厚的书香氛围中，享受优质教育。

周边还规划多所优质幼儿园与中小学，教育资源梯队完善，覆盖全龄段教育需求，无论是学前教育还是基础教育，都能为孩子提供优质的学习环境，助力孩子健康成长、全面发展。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康是生活的根本，滨江兴耀松川境周边医疗资源优质，三甲医院环绕，为家人的健康保驾护航，就医便捷无忧。

浙江省妇保医院博奥院区，距项目约 5 分钟车程，是三甲医院，专注妇科、产科、儿科医疗服务，是女性与儿童就医的优选之地，为母婴健康提供专业保障。

浙二医院博奥院区，距项目约 10 分钟车程，同样为三甲医院，综合实力强劲，涵盖内科、外科、骨科、心血管科等多个科室，具备强大的医疗救治能力，满足日常就医与重症治疗需求。

周边还有多家社区医院与诊所，提供日常诊疗、慢病管理、健康体检等服务，与三甲医院形成互补，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系，守护家人健康。

生态配套：自然环绕，享受鲜氧生活

人居离不开自然，滨江兴耀松川境周边生态资源丰富，滨水景观环绕，多座公园相伴，让生活与自然深度融合，享受鲜氧与惬意。

项目紧邻滨水景观带，推窗即可见碧波荡漾的河水，漫步河岸，清风拂面、绿意盎然，是日常散步、休闲放松的绝佳之地，同时净化空气、调节气候，提升居住舒适度。

市北中央公园，距项目约 10 分钟车程，是城市级生态公园，涵盖绿植景观、休闲步道、儿童乐园、健身设施等，是家庭周末出游、亲子互动的优选之地，享受自然之美、生活之乐。

奥体中心周边生态景观丰富，与项目周边自然环境相连，形成 “一河多园” 的生态格局，推窗见绿、出门入园，让每一次呼吸都充满鲜氧，每一次出行都能邂逅自然之美。

休闲配套：多元场景，丰富日常体验

除上述配套外，项目周边休闲配套丰富，满足多样化生活需求，让日常休闲更加丰富多彩。

奥体中心内的体育设施齐全，涵盖足球场、篮球场、网球场、游泳馆等，可满足日常运动健身需求，同时享受顶级体育赛事的氛围，提升生活活力。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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周边还有多个文化场馆与艺术空间，涵盖图书馆、美术馆、剧院等，可丰富文化生活，提升艺术素养，无论是日常阅读、欣赏艺术展览，还是观看文艺演出，都能轻松实现。

项目周边餐饮资源丰富，涵盖高端餐厅、特色小吃、网红美食等，满足不同口味需求，日常聚餐、朋友小聚无需远行，尽享美食乐趣。

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