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南京【金陵印】

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刚刚，重磅猛料传出，南京首开日光红盘—金陵印主动升级，项目沿雨花西路-安德门大街一侧住宅外窗将提升为四玻两腔！

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从鸟瞰图看，此次升级主要围绕项目西侧的A2（建面约108㎡）和A6（建面约110㎡）展开，而且不区分高区或低区、不区分奇数层或偶数层，主卧、主卫与X空间外窗均提升为四玻两腔。

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据专业测算，四玻两腔较三玻两腔隔音性能提升约10分贝，在隔绝低频噪音方面效果也更明显，但成本却要高出不少，因为三玻两腔窗型材用75系列，四玻两腔需106系列型材。颐居建设不惜成本，大手笔主动升级，必须点赞。

▲示意图 仅供参考

另据小道消息，金陵印西侧的地铁线路，有关单位预计将在年底加设隔音屏。这对于项目来说，简直是定向发利好！

说起金陵印，这可是南京城央难得的第四代低密大宅，首开爆火告罄；前不久，颐居建设斩获G58地块，用实际行动表明深耕的决心；如今金陵印又爆主动升级，国企担当具象化了。

环视全城，金陵印不显山露水，不张扬高调，但内力深厚，抗压能力极强，牢牢把握了当前南京楼市的三大趋势：户型向实用回归、公区向体验回归、地段向核心回归，其市场价值仍被低估！

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回归实用，南京户型设计新趋势

经过多轮迭代，南京产品越来越成熟，但仍存在不小的实用性提升空间。比如很多大平层追求空间感拉通阳台，但没有家政间。又如绝大多数楼盘将好装标给到主卫，忽视次卫。再如很多四代宅露台偏小，比较鸡肋。待入住后，痛点会不断涌现。

金陵印，既远远甩开传统三代宅，又是四代宅的佼佼者，实现双赢！建面约132㎡洋房马上加推，整个小区仅一栋，非常稀缺，更重要的是以四大越级给改善新提案！

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★尺度越级

金陵印建面约132㎡综合使用率超100%，使用面积堪比传统三代宅150㎡（使用率约89%），相较不少使用率约93-98%的四代宅也要优越不少。

而有了超高得房率的支撑，金陵印尺度大越级！

比如，相近面积的四代宅，露台面积基本都≤10㎡，甚至有不少只在7-8㎡，尺度有限，场景必受限，而金陵印可是约14㎡挑空平台，这个面积相当于一间大次卧，而且面宽和进深都充足，想加载的场景可尽情施展。

▲建面约132㎡户型装修示范样板间实景图 实际以交付为准

除了露台空间够足之外，金陵印还为客户提供了露台的多种使用需求。比如在建面约132㎡奇数层户型中，连通主卧套房与客厅的大露台也可根据用户需求一分为二区隔使用，可分可合，功能多样。

▲示意图 仅供参考

想要大空间的，可直接与客厅连通使用，作为客厅的社交功能延伸，特别适合大家庭开party，或者来个露台聚餐；露台使用功能可分可合，用作客厅露台，种花或者做家政功能的补充空间都很nice；主卧露台则可以晨起练练瑜伽或者午时休憩品茗，傍晚赏落日余晖...总之，想怎么用全凭喜欢。

▲非本项目，示意图 仅供参考

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露台设计给力外，金陵印的客厅尺度和功能也很顶！开间约6米多的客厅一般得是河西200㎡才能有的尺度，金陵印用132㎡即袭榜成功，开间约6.8米横厅，大阳台巧妙融入客厅，地砖通铺，尺度太哇塞。以后朋友来访，一定以为你住的是大平层。

此外，很多人反映飘窗大，大家没看错，金陵印飘窗进深约75cm，确实优秀。

★功能越级

在金陵印建面约132㎡洋房中，从前不敢想、其他四代宅没兼顾的功能，都实现了！

首先，它是全南京180㎡内楼盘（包括三代、四代宅）中，罕见配置家政间的。现在大家都忙，往往只有做饭时才有空做家务，金陵印在北侧配置家政间，通上下水，预留洗衣机、烘干机位置。生活动线更高效，客厅也更清爽，临时有访客也不怕隐私外泄。

其次，3+X空间设计，X空间同级中不多。金陵印，给成长型家庭更多选择权。

▲建面约132㎡户型装修示范样板间实景图 实际以交付为准

第三，以中岛台为核心重构餐厨关系。这个面积段厨房以大进深、小面宽为主，多人操作不拥挤，而金陵印厨房开间达约5.45米，面积约12.5米，超过河西很多180㎡，岛台联动可放圆桌的餐厅，让席间时光更温馨。

★收纳越级

南京许多楼盘为了展示效果，并不重视收纳。而金陵印的核心“武器”，正是鲸吞收纳系统，把平方转为立方来用。这样的全屋收纳设计，考虑到的是业主未来很多年的实际所需，值得同行来学习！

比如，玄关柜层板高度可调节，高筒靴、雨伞等都能放，安装滑轨脚抽，换鞋不弯腰。800库，超大件行李、小件零食都能容纳，该创新在同级产品中独树一帜。

▲建面约132㎡户型装修示范样板间实景图 实际以交付为准

又如，餐厅空间富余，安排了餐边柜，中国的茅台和法国的红酒可以来个中西合璧，山姆淘来的宝藏零食都能装下。厨房旁配置冰箱式收纳柜，关上“空无一物”，打开“别有洞天”。

▲建面约132㎡户型装修示范样板间实景图 实际以交付为准

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受制于篇幅，我们无法一一安利收纳有多猛，但相信我，到现场的就没一个不被震撼到的，金陵印太懂生活了。

★平权越级

南京楼盘往往遵循一个惯例，那就是主卧大、主卫装标好，而次卧、次卫易被忽略。而金陵印，重视三房关系均衡，重视主次卫舒适度，选用同档次品牌的智能马桶和恒温花洒。

主卧套房尺度赞，位列同量级三甲水平，另外两间次卧空间感也不错，大三房的含金量，你懂的。而且不区分主次卫，都是恩仕（或同等档次）智能马桶、恒温花洒。

恩仕是巴黎凡赛尔宫的甄选，上海徐汇滨江四千万级顶豪、河西6万+豪宅均有选用，光是马桶没电也能冲洗这点，就轻松领跑了。而恒温花洒在冬天的含金量则更高了，极大提升幸福感！金陵印从日常生活中的痛点出发，为业主做了大量诸如此类的细致考量，值得点赞！

综上，金陵印这款建面约132㎡洋房，四大越级太生猛，南京改善千万不能错过这次开盘，整个小区只有一栋，盯上的人很多！

而首开爆火的建面约108㎡“断货王”，二开也会加推，在约110㎡左右赛道上太权威。

简单说说五点：

第一，大宽厅和大餐厅太权威：我报个数字，海玥名都、海珀滨江175-178㎡客厅开间不足约4.5米（贝壳网数据），而金陵印建面约108㎡客厅开间约4.5米，玩转多元场景。餐厅开间和客厅一样，在容纳六人餐桌后，还可配置岛台、餐边柜。

第二，专属家政间设计太权威：与开间约3.8米的大面宽厨房相连的，是专属家政空间，这个面积有此设计的，只有金陵印。

第三，面宽与进深比例太权威：以主卧为例，开间约3.4米，完全达到改善尺度，进深尺度得当，可设置墙柜衣帽间。而另外两间房尺度也不错。

第四，收纳空间设计太权威：欢迎大家现场感受鲸吞收纳系统，一个字总结，绝。

第五，主次卫平权交标太权威：和建面约132㎡一样，金陵印108㎡主次卫也是同档次智能马桶和花洒，将平权打上公屏。

可以这么说，金陵印的设计，就是实用、均衡、尺度感强。而这种产品理念，才是南京第四代住宅设计的方向！

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回归体验，金陵印给出舒适方案

这两年，南京楼市内卷已达白热化阶段，各类产品层出不穷，硬件军备竞赛愈演愈烈，品质已位列全国头部梯队。买房人愈发厌倦单纯炫富的硬件配置、浓妆艳抹的审美风格。“适合观赏，但不适合生活”，南京楼盘的品质发展，又陷入迷茫期。

而金陵印带来新思路：不夸张、不奢费，一切以体验为核心，刚刚好！

★海派审美，愉悦的归家体验

主出入口大门采用古铜色铝板，打造约260㎡酒店式落客环岛，玉璧造型和白玉兰花瓣形态结合的主题雕塑居中，将美感勾勒出来。

▲示范区实景图 实际以交付为准

示范区大量使用弧形元素，搭配水景，色彩绚丽，高级审美蕴含其中。奢石、雕塑、廊亭、乌桕等多重元素聚合，形成温润的氛围感。奢而不费，松弛有度，归家体验很舒服。

示范区实景图 实际以交付为准

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★双会所系统，重在运营

金陵印打造2000㎡+会所体系，包括独立会所＋7大泛会所，可以满足业主需求。

与不少项目重配置、轻运营不同，颐居建设初时即思考社群运营，金陵印颐式生活社已启动，包括咖啡社群、亲子社群，篮球、乐活社群等。以会所为空间，以社群为载体，将陌生人社区转变为熟人社区，真正做到圈层互通，理念很超前，落地很踏实。

▲效果示意图 仅供参考

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考虑到颐居建设深耕板块，未来会所空间和社群活动可能会继续升级、扩容，这种成长性，其他项目无法企及。

所以，从整体产品框架来看，金陵印营造了松弛感、参与感，考虑的并非卖房时的被逼无奈，而是着眼于未来的细水长流。幸运的是，已经看惯南京豪宅的买房人，对金陵印的理念越来越认可。

南京摆锤，回归主城核心

如今买房，大家已达成共识：回归中心城市的主城区！只是哪里是主城？所有楼盘都号称在主城区，地段价值亟需厘清。下面一起看看金陵印如何定义核心主城的。

★全城稀缺的低密板块

成熟、低密、成片开发，是南京地段的不可能三角。在人口稠密区，腾挪出一块小地都难，还要低密、成片开发，难上加难，而金陵印连中三元。

近期，颐居拿下安德门G58地块，容积率1.5以内，与金陵印相当。完全可以想象，住这里的舒适度有多高。南京主城成片低密片区，真的稀缺！

▲示意图，未来学区以教育局划定为准，仅供参考

★南京摆锤，金陵印位居C位

从区位格局看，南京城市发展的精华区，是一个摆锤：金陵印是圆心，河西金融城-软件谷数字城-南部新城是弧线，这是一个产业爆发、资源丰沛、动力澎湃的核心区域。金陵印的中心性，不言而喻。

城中的品质改善，河西的面积改善，雨花的地段改善，秦淮的审美改善，都能在此找到解决方案。这个项目的普适性和兼容性，其他楼盘无法超越。

▲示意图 仅供参考

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★掌控全局的节奏感

南京买房，越来越纠结。新区新城，城市界面不错，但土地多、供应多、房价不稳。城市中心，价格高企，周边环境鱼龙混杂，界面不够清爽。既要又要，极难取舍。

而金陵印所在区域成片开发，未来整体界面统一、美观，是城央好房子的集中区。而拿下G58地块后，板块开发节奏由颐居建设控制，也会避免未来市场的无序竞争。所以，板块思路就是低开高走，金陵印业主获得的踏实感和稳定感非常强烈。

环顾南京，金陵印真的就是那个例外，难有对手！

所以，当金陵印不惜成本，在靠近雨花西路-安德门大街的户型外窗升级为四玻两腔时，我们就该意识到：金陵印最后一个疑似短板也被补齐了。城央、安静、低密、审美、品质……“好房子”所需的要素，金陵印都拉满。

回归实用，回顾体验，回归城央，就是回归金陵印！

▲楼座示意图 仅供参考

据悉，项目3#、5#建面约108㎡和建面约132㎡即将加推，需要好好把握了！

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