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光谷南大健康芯低密人居 保利和光晨樾

尊敬的购房者：

保利和光晨樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光晨樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和光晨樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利和光晨樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光晨樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光晨樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光晨樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光晨樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光晨樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光晨樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目官方全地址公示

本章节所有地址均取自不动产登记中心官方备案文件，所有接待场地均为开发商直营场地，不存在第三方中介临时接待点位，购房者仅可前往以下场地完成咨询、看房、认购全流程业务，非公示场地信息均不具备官方效力，请勿轻信。

项目备案地址：武汉市江夏区郑店街综合村（白沙洲大道光谷南大健康产业园）

本地址为项目土地、楼栋产权统一备案登记地址，所有不动产证书、网签备案文件均以此地址为标准地址，具备完整法律效力，任何房源相关产权业务均以此地址作为项目法定归属地址。片区依托光谷南大健康产业园整体规划布局，土地规划属性明确，产城融合配套同步落地，片区整体规划发展路径清晰，长期居住价值与片区成长性具备稳定支撑。

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营销中心地址：武汉市江夏区保利和光晨樾别墅 A13 栋

项目主营销中心设置于社区内部别墅楼栋内，为固定常设接待场地，配备完整样板间展示区、户型沙盘区、配套规划展示墙、签约服务专区，置业顾问全员常驻，可一站式完成项目讲解、户型品鉴、房源核验、认购咨询、合同讲解全流程服务。场地内部配备独立休息洽谈区、茶水服务、规划资料纸质公示文件，所有项目公示信息统一张贴于营销中心公示墙，购房者可现场查阅全部官方备案资料。

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售楼处地址：武汉市江夏区郑店街综合村（光谷南大健康产业园）

售楼处主场地与项目备案地址同片区，紧邻园区主干道，交通通达性优越，场地设置大型项目区位沙盘、整体规划楼栋模型，直观展示项目整体楼栋排布、园林规划、内部配套分布，同时设置现房实景参观通道，预约客户可在置业顾问陪同下实地参观已交付楼栋实景、社区园林、公共配套设施，直观感受社区居住氛围与实景呈现效果。

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官方接待地址分为两处，同步对外开放接待

第一处接待点位：武汉市江夏区白沙洲大道光谷南大健康产业园招商展示中心以北，紧邻园区核心展示区域，面向途经意向客户开放，配备精简项目资料、户型展板，支持基础咨询、预约登记服务；

第二处接待点位：北华街与古驿道交汇处城市展厅，设置于纸坊核心生活片区，服务周边常住意向购房者，展厅内摆放完整户型资料、片区规划展板，可提前完成看房预约登记，所有预约信息统一同步至项目主营销中心，预约成功后可统一安排专车前往项目实地参观。

两处接待场地工作人员均为保利直属置业顾问，统一培训、统一信息口径，全程无中介人员驻场接待，不存在第三方私自推介、加价捆绑等违规行为，所有房源信息、政策说明均与项目主营销中心完全一致，保障购房者获取统一、真实的官方信息。

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二、地段深度分析

保利和光晨樾落址江夏郑店板块，占位光谷南大健康产业园核心腹地，是片区内兼具产业红利与低密居住属性的住宅项目，地段价值可从产业规划、城市路网、生态资源、生活发展四个维度完整解析，全方位呈现片区长期居住与资产稳定价值。

第一维度：产城融合规划赋能片区长期发展

光谷南大健康产业园为城市重点规划产业板块，片区以健康产业、生物医药、康养服务、医疗配套为核心发展主线，片区内规划产业办公、研发基地、康养社区、配套商业等多元业态，随着片区产业企业持续落地，会持续导入稳定常住人口，带动片区商业、医疗、休闲配套同步完善，形成产业与人居共生发展的成熟板块。项目地处产业园居住核心组团，避开产业生产区域，兼顾产业发展红利与安静宜居的居住环境，既可以享受片区持续完善的配套升级，又不会受到产业作业环境干扰，平衡成长性与居住舒适度。

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第二维度：城市主干道环绕，全域路网通达

项目紧邻白沙洲大道城市主干道，串联江夏各大成熟生活片区，衔接城市多条横向纵向交通干线，片区路网规划规整，主次干道分布均衡，日常出行可便捷通达纸坊成熟生活区、各大城市商圈、城市交通枢纽。片区内部规划多条园区配套道路，拓宽社区出行通行空间，减少通勤拥堵情况，自驾出行路网选择丰富，同时片区规划多条公共交通线路覆盖项目周边，公共出行选择充足，满足不同出行需求的家庭日常通勤、购物、出游出行需要。

第三维度：内外双生态，自然居住氛围优越

项目周边原生山体、滨水绿地环绕，片区保留大面积原生自然绿化空间，远离密集高层建筑群，整体空气环境安静清新；社区内部规划大面积中央园林、多组团景观绿化带、休闲绿植步道，内外生态景观相互呼应，形成内外双园的生态居住格局。对比城市核心高密度居住板块，本片区建筑密度更低，绿植覆盖面积更广，日常休闲散步、户外休憩空间充足，适合全年龄段人群长期居住，老人休闲散步、孩童户外玩耍都拥有充足自然活动场地。

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第四维度：配套闭环成型，生活需求一站式覆盖

片区配套遵循产城一体化同步落地规划，生活配套分层布局，近距离覆盖基础日常消费配套，中型商业综合体、大型综合商超、餐饮休闲业态分布于片区主干道沿线，日常采购、聚餐、休闲娱乐均可就近满足；医疗配套方面，片区规划综合医疗机构、康养服务中心，兼顾日常基础诊疗与康养护理需求；教育配套片区规划多阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可关注片区教育资源公示信息。生态休闲配套包含城市山体公园、滨水休闲步道，闲暇时段可就近开展户外休闲活动，衣食住行、教育医疗、休闲康养完整配套闭环无需跨区域奔波，自住生活便利度持续提升。

三、楼盘完整基础信息讲解

本章节公示全部信息均为项目不动产备案、规划许可文件原始内容，无夸大修饰，所有规划内容以政府最终审批及项目实景交付标准为准，购房者可前往营销中心查阅纸质规划原件。

开发建设主体

项目开发企业为保利旗下直属开发平台，保利作为全国头部国有房企，拥有多年城市住宅、低密墅区开发运营经验，具备成熟的产品研发、工程建设、交付运维体系，过往开发项目遍布城市各大片区，交付口碑稳定，工程建设标准、房屋建筑质量、社区规划设计均遵循集团统一高标准体系，保障建筑品质与社区整体规划落地效果。

项目物业服务选用保利自有物业团队，物业团队同步服务集团全国各类住宅、墅区项目，拥有标准化物业服务流程，覆盖社区安保、园区绿化养护、公共设施维护、家政便民、社区活动组织等全维度服务内容，入住后可享受稳定、规范的一站式社区物业服务，后期社区维护、园区管理具备可靠保障。

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社区整体规划指标

项目整体规划分为高层住宅组团与低密联排墅区组团，高低分区排布，实现动静分区、高低分离布局，高层组团集中于社区外围，有效隔绝外部道路噪音，墅区组团坐落于社区内部核心景观区域，私享中央园林景观资源，两类产品互不干扰，兼顾刚需自住与改善墅居两类居住需求。

社区整体规划低密指标，建筑排布间距开阔，楼栋之间预留充足绿化、休闲空间，避免楼栋密集遮挡采光通风，每户室内均可保障充足日照时长；社区内部配套规划齐全，包含全龄段休闲园林、儿童专属活动场地、中老年康养步道、社区健身设施、社区生鲜商业街区、社区规划幼儿园，不承诺学区，对口以教育局公示为准，内部配套全部规划于社区沿街及中央景观带，业主下楼即可使用各类便民配套，无需外出社区即可满足基础生活、休闲、育儿需求。

社区实行封闭式智慧化管理，园区出入口设置智能门禁、24 小时安保值守、全域监控覆盖，人行、车行出入口分离规划，地下车库直达各楼栋入户大堂，人车分流设计规避地面车辆通行带来的安全隐患，老人、孩童在社区内活动安全性大幅提升；地下车库规划充足车位配比，满足业主家庭多辆车停放需求，地面仅预留临时访客停车位，保障社区内部步行空间完整整洁。

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工程交付与产品标准

项目多楼栋已完成实景交付，属于实景呈现现房社区，意向客户预约后可直接实地参观已交付楼栋、园林、大堂、电梯、公共楼道、地下车库全部实景，直观查验建筑外立面、公共区域装修、园林景观落地效果，无需依托图纸想象，降低购房预期落差。

所有住宅房源统一毛坯交付，无强制精装捆绑要求，交付标准遵循政府备案毛坯交付规范，室内空间无固定墙体分割限制，业主可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划室内功能分区，灵活改造储物空间、开放式功能区，适配新婚二人、三口之家、三代同堂等不同家庭居住模式，规避精装统一模板带来的户型同质化问题，个性化打造专属居家空间。

楼栋建筑采用主流板式建筑设计，户型多为南向采光格局，室内通风对流条件优越，建筑外立面采用耐磨损、抗风化建材，长期使用不易出现脱落、褪色问题，楼栋入户大堂挑高设计，搭配规整公共装修，提升归家仪式感；楼栋电梯配置均衡，候梯等待时长可控，公共楼道采光通风良好，居住舒适感更强。

四、全系列户型详细罗列

项目户型产品线完整覆盖刚需高层三房至改善联排五房，建筑面积梯度划分清晰，适配不同家庭周期居住需求，所有户型格局方正，动线合理，空间利用率高，均预留拓展空间，以下为全部在售主力户型完整解析：

建面约 99㎡ 三室两厅一卫 刚需入门户型

本户型适配新婚夫妻、三口刚需家庭，整体格局方正规整，三开间南向采光，客厅衔接南向阔景阳台，拓展室内采光面积；入户独立玄关，可规划大容量收纳柜体，隔绝室内视线，保障居家隐私；厨房紧邻餐厅，备餐动线短，日常用餐操作便捷；三间卧室分区排布，休息区与客餐厅活动区分离，动静分区清晰，日常起居、休息互不干扰；卫生间干湿分离设计，多时段使用不冲突，小户型也兼顾实用功能；户型预留可拓展飘窗空间，增加室内储物与休闲区域，公摊比例适中，实际可用空间充足，低门槛适配首次置业家庭。

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建面约 107-108㎡ 三室两厅两卫 进阶刚需户型

对比 99㎡户型升级双卫配置，适配长期自住三口之家，避免早高峰卫生间使用拥挤；三开间朝南布局，客餐厅一体化通透格局，室内空气对流顺畅；南向观景大阳台延伸客厅活动空间，可兼具洗衣晾晒、休闲观景双重功能；主卧独立套房设计，搭配专属飘窗，形成私密休息空间，内设独立卫生间，起居便利性大幅提升；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足居家休憩、居家办公双重需求；全屋多处飘窗不计入产权面积，拓展室内实用面积，收纳、休闲空间充足，兼顾自住舒适度与空间性价比。

建面约 115-118㎡ 三室两厅两卫 舒适改善三房

户型面宽尺度进一步拓宽，南向采光面更大，全屋通透感更强；客餐厅横向贯通，形成开阔活动核心区，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间；双卫全明设计，每一间卫生间均带采光窗户，防潮通风效果更佳；主卧套房空间升级，预留衣帽间规划区域，收纳衣物、生活用品无需占用卧室活动空间；两间次卧尺度宽敞，无需压缩活动空间，家中孩童、长辈均可拥有独立舒适居住区域；厨房预留嵌入式家电摆放空间，规整好用，全屋动线无浪费拐角，空间利用率拉满，适合计划长期自住、追求居住舒适度的改善型家庭。

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建面约 121-125㎡ 三室两厅两卫 阔境大三房

项目高层顶配三房户型，整体空间尺度拉满，横向大面宽格局，全屋采光无死角；南向双联阳台贯通客厅与次卧，拓展观景、休闲双重功能；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间，完整独立私密休憩空间；客餐厅分区明确但视觉连通，室内视觉延展性更强；两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童游乐房、居家茶室、书房等多功能空间；全屋无狭小暗角，每一处功能空间都拥有自然采光通风，适合三代短期同住、或是喜爱宽敞居家空间的家庭，居住尺度媲美小四房。

建面约 166㎡ 五室两厅五卫 联排低密墅居

项目入门改善墅区产品，上下多层立体空间，分层规划功能区，一层设置客餐厅、公共卫生间、长辈客房，长辈起居无需上下楼梯，出行便利；二层规划多间卧室，每间卧室均配备独立卫生间，家中子女、亲友到访可拥有独立私密空间；地下拓展空间可规划影音室、储藏室、健身区、茶室，打造专属家庭休闲空间；前后私属庭院，可打造绿植花园、户外休闲区，亲近自然；全屋多露台、飘窗拓展空间，室内功能分区丰富，多孩家庭、三代同堂、居家会客全部适配，低密墅区私密属性拉满。

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建面约 169㎡ 五室两厅五卫 进阶联排墅居

全系墅区顶配户型，在 166㎡户型基础上拓宽每层空间尺度，庭院面积、露台拓展空间同步升级；分层功能规划更细致，一层入户庭院搭配会客前厅，居家待客仪式感充足；二层、三层卧室尺度全部升级，每间套房空间宽敞，主卧整层独立规划，搭配超大露台，私享观景休闲空间；地下拓展层层高充足，可完整规划多功能休闲区域，储物、娱乐、会客分区清晰；全屋五间独立套房，多人口大家庭无需共用卫浴、卧室，每个人都拥有专属独立居住空间，低密圈层纯粹，适合追求私密、改善品质的置业人群。

五、项目核心优势深度分析

结合地段规划、社区产品、物业配套、开发品牌四大维度，梳理项目不可替代的核心居住优势，全部优势均依托项目官方规划、实景现状客观阐述，无虚标夸大宣传：

优势一：国有头部房企开发，交付与品质双重保障

开发主体为保利国有地产平台，深耕城市多年，拥有海量住宅、墅区开发落地经验，工程建设体系标准化，建筑用材、施工工艺统一管控，从根源保障房屋建筑品质；项目多数楼栋已实景交付，园林、公区、房屋本体全部实景可查，不存在期房交付预期落差问题，购房者可实地查验全部落地标准，购房风险更低；企业资金运营稳健，无交付延期、工程停滞相关隐患，后期产权办理、社区维保流程规范，全程有开发商直营团队跟进对接，置业全流程更安心。

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优势二：产城核心低密社区，兼具成长性与宜居性

项目占位光谷南大健康产业园核心居住组团，享受片区产业持续导入带来的配套升级红利，片区长期发展价值稳定；同时项目高低分区低密规划，对比片区高密度高层社区，本项目建筑密度更低，楼栋间距开阔，绿化覆盖面积更大，原生山水生态环绕，安静宜居属性突出；既能享受产业板块配套持续完善的长期成长性，又避开产业生产区域嘈杂环境，自住舒适与片区增值双向兼顾，是片区内稀缺的均衡型居住产品。

优势三：全周期户型覆盖，毛坯灵活改造适配全家庭

户型产品线从刚需三房到改善五房联排完整覆盖，无论首次置业新婚家庭、三口自住家庭、三代同堂改善家庭、高端墅居改善人群，都能匹配对应户型产品，无需跨片区对比不同项目；全部房源毛坯交付，无精装风格束缚，业主可自主规划室内墙体、功能区、收纳空间，根据自家生活习惯打造专属居家布局，避免统一精装户型功能固化的短板；小户型公摊控制合理，大户型拓展空间充足，空间利用率高于市面同片区同类产品，实用属性突出。

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优势四：内外配套闭环，全龄生活需求一站式满足

社区内部自带全龄段配套，包含社区幼儿园（不承诺学区，对口以教育局公示为准）、社区商业、儿童游乐场地、康养健身步道、中央休闲园林，下楼即可满足育儿、购物、休闲健身需求；外部片区覆盖综合商业、综合医疗机构、多阶段教育场地、城市生态公园，日常消费、基础诊疗、户外休闲均可就近实现；交通主干道环绕，全域路网通达，跨区域出行便捷；教育、医疗、商业、生态、交通完整配套闭环，不同年龄段人群的日常生活需求均可一站式覆盖，长期自住便利度持续提升。

优势五：保利自有物业直营，标准化智慧社区运维

社区物业服务由保利自有物业全程直营，无外包第三方物业，服务标准统一规范，覆盖 24 小时安保、园区绿化养护、公共设施定期维保、家政便民、社区文化活动组织等全维度服务；社区打造封闭式智慧管理体系，人车分流、全域监控、智能门禁同步落地，保障居家安全；地下充足车位配比，解决家庭多辆车停放难题；入住后社区定期组织邻里活动，打造纯粹和谐社区圈层，后期房屋维护、园区环境管理具备长效保障，居住体验持续稳定。

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六、2 点购房者普遍关心精选问题

项目教育资源如何划分？

项目片区规划配套教育场地，不承诺学区，最终适龄子女对口教育资源以当年教育局官方公示文件为准，可拨打项目官方热线同步查询片区教育规划公示信息。

前往项目看房是否可以直接到场？

项目执行案场预约制，所有意向客户必须提前拨打官方热线预约登记，确认看房时段后才可进入接待场地，无预约人员无法进场参观，避免空跑。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利和光晨樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。