2025重磅上新㊖南京绿城华发·金陵月华售楼处-南京绿城华发·金陵月华(网上预约通道)南京绿城华发·金陵月华首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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这轮地王潮喧嚣已久，但杭州的7万+豪宅却一个还没亮相。
业界相信：限价一打开，杭州定会进入一个类似“寒武纪生命大爆发”的时代，迭代产品层出不穷，眼花缭乱，但最后进化的终极形态是什么？又似乎无人能给出答案。
直到上周，我来到比杭州早一年多解限的南京，参观了城中“新房第一贵”——绿城华发·金陵月华。
约2.5万㎡的示范区走完，忍不住惊呼：这不就是两年后杭州第一豪宅的模板吗？
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2024年，金陵月华以63亿拿下江苏省住宅销冠
恒温泳池会所、“白雪公主玉石”背景墙、嘉格纳5件套，自然是毋须赘述的不限价豪宅标配。
5重归家礼序、约2万㎡中央花园、36种标高的下沉庭院、约7米挑高纵厅户型、住宅科技系统，还有提前一年多运营的“月华会”，才是想象力的终点。
巧的是，金陵月华的地段也像极了“杭州高层第一地王”——水电新村。
它距南京奥体中心约1公里，距离长江江岸约500米，落地窗前，一线江景烟霭霏微。
每座大都市，只有一座或寥寥几座豪宅，才拥有收尽天下豪客的实力。
在南京，它就是金陵月华。
产品力狂飙的年代，示范区卷到无上限，但天赋才是制胜一击：金陵月华的位置，就在河西中板块核心，是距南京奥体中心最近的在售住宅。
地块西面，就是长江流经南京的“黄金1公里”岸线，约160公顷的中国最大生态公园——绿博园沿江铺开，大江东去，这是多少文人墨客穷尽笔力描摹的旷达意境。
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金陵月华的西侧，就是绿博园与长江
南向不远处，奥体中心的红色双拱绚烂夺目，江苏大剧院、保利大剧院、IFC、河西金鹰等一众地标，层叠出都会中心的天际线。
拿杭州来类比，这里就像是钱江新城、奥体和南星桥的结合。
这幅CBD难得的留白之地，在2023年10月的土拍中炸裂亮相，开场74秒即进入封顶摇号，最终以69亿总价成交，43473元/㎡的楼面价，成就了当时的南京第二地王。
去年6月首开，全年9次开盘揽金63亿，成为2024年江苏省总额销冠，也是今年1-5月南京网签金额TOP1。
其中，建面约400㎡主力户型网签均价约7.8万/㎡，总价门槛约3000万，是当之无愧的南京豪宅王者。
除了省内富豪，北京、上海、香港、深圳和杭州的“大人物”也频频入手。
绿城中国与华发股份的双强携手，也将各自在上海、杭州、珠海和重庆等城市，筑造一线江景大宅的经验与资源全力奉上，为南京带来了一座“南京世界长江的中国坐标”。
如果一定要说金陵月华与水电新村最大的不同，那就是，水电新村占地仅约2.8万㎡，金陵月华却是占地约7.2万㎡的鸿篇巨制。
无论体量还是容积率（约2.2），都像极了今年杭州的“次新房之神”——馥香园。
绿城·馥香园自2月交付后，4个多月二手网签122套，套均总价破千万，总额约14亿。如此神迹，首功要归于其市中心绝无仅有的8.4万㎡占地，气场无敌。
金陵月华，相当于是把接近馥香园体量的大盘，放到了水电新村！
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金陵月华的尺度，是你在卫星地图上就能一眼看到的“大地艺术”。
横贯约110米、高约9米的大门展示面，跨度约78米的华盖天顶，是兴隆大街上不可能被忽略的“大块头”。
金陵月华示范区实景
华盖与幕墙，由不锈钢饰面搭配铂金钻大理石筑成，这是南京首次大面积采用不锈钢饰面，足足约6000㎡！前庭地面，则由约8厘米厚的滨州青石材“经纬编织”而成。
中庭天光之下，是一棵树龄约50年的铁冬青，墨绿色婆娑巨伞撑出“万子千红”。
金陵月华示范区实景
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在前庭歇下“车马”，通向大堂的二进水院更是吸睛。不锈钢龙脊腾空而起，跨越整个庭院，形成巨大的无柱空间。
两侧是弧面龙鳞墙，由1100多片单体石雕拼装而成，每一片都犹如龙鳞在身。
金陵月华示范区实景
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月光与流水披拂而下，镶嵌其中的亚马逊蓝奢石湛湛生辉，正好似曹雪芹笔下的雀金裘，“金翠辉煌，碧彩闪灼”，而那四株油松，却又是中国画中的“逸笔草草”。
金陵月华示范区实景
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由5重归家礼序统领的园区，对应的是南京传统中式的轴线秩序——
大门、落客庭院、社区大堂、下沉庭院、风雨连廊，如古代大宅一般层层递进，同时南北对称贯通；而经由地下车库归家，同样也是一条南北对称的动线。
结构上，处处致敬“金陵第一园”瞻园，体量上，却又盛放得下整个瞻园。
同时，外有160公顷绿博园，内里竟也用了超过6万㎡来做景观，其中约2万㎡中央花园！“内外双园”彼此照应，一放一收，一旷一幽。
贯穿于中轴的下沉庭院约2200㎡，相当于5个半篮球场，全无“下沉”感——在杭州见过太多下沉庭院，紧凑如瓶中置景。
而这里，竟然做出了繁复的36个标高！最大高差达9米，曲折的水上浮桥外，甚至还有一座步行桥凌空飞跃，连接庭院两端。
由于尺度超乎常格，围绕它展开的整个负一层会所，从恒温泳池、茶室、高尔夫挥杆室到棋牌房、私宴厅等，全如地上建筑般通透明亮。
尤其是泳池整墙的落地玻璃，可自由打开，与室外的儿童戏水池融为一体，像极了热带海岛的度假酒店。
金陵月华下沉庭院实景
最叹为观止的是地下车库。
除了石材地面和车库全吊顶，入口还做了两面昂贵的铜浮雕墙。上面铜绿斑驳，竟是请中央美院艺术家花了两个月现场烧制，什么星空顶？早就是多少代前的配置了！
整个小区的负一层，不仅大堂、会所等引入丰沛自然光，每个单元入口旁，也都有一方采光天井，天光倾泻，绿意盎然，让阳光地库实至名归。
所谓“圈层才是终极不动产”，预计明年9月底交付的金陵月华，月华会却早已运营，蟹宴雅集、非遗手工、端午龙舟等活动一场接一场，还没入住就已交上了朋友。
目前，会所功能空间已对业主打开，相当于提前1年零3个月，就享受到了这座超级俱乐部！
最为特别的“互动”是，金陵月华在业主中招募代表，与项目团队组成了“品质共建”小组，不断倾听业主意见，可以及时调整项目设计。
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这两三年，论楼市产品力，杭州可得拱手称南京一声“南哥”。
只要看一眼“设计天团”名单——goa大象、GTS蓝颂、CCD、HBA和梁志天，就已经能估量出金陵月华的审美高度。
共14幢住宅，以暖灰色石材+大幅玻璃主打，用纵横的香槟金线条，编织出南京云锦般的锦绣之姿，灿若朝霞，轻若流云。
整个小区首层全架空约5.4米，拓展出约7000㎡的业主志趣空间，与全园的风雨连廊贯通。
建面约320㎡和400㎡的主力户型样板房，均为香港设计师梁志天主笔。
德国旭格系统窗是南京豪宅首秀，卫浴清一色劳芬、当代，厨房是包括冰箱、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等在内的嘉格纳5件套……
约320㎡的两款户型，一款是南向横厅，面宽超10米，餐客厅面积超过80㎡，大面积使用白雪公主玉石，摊开了素雅而高级的“画布”。
另一款是L型转角边厅，餐客厅接近90㎡，双面都向着小区中央花园打开，仿佛一只悬浮在苍翠园林之上的玻璃匣子。
约400㎡户型是十字圆厅入户，以上下两层的错位结构，实现奇数层与偶数层的垂直咬合，让每一套户型都有了挑高约7米纵厅。
约7米的霸气挑空，还有约28米超长观景面+270°环幕视野！
回望这么多年的杭州高层住宅，纵厅只在少数顶跃中偶得，仅杭州壹号院的“院士楼”将333㎡纵厅作为主力户型。
站在L型落地窗前，你才能领略，“比长江略高方寸”这句slogan是一种写实。
为所有这些锦上添花的是：从室内到会所，你眼见的所有顶豪巨幅空间，都由住宅科技系统维持全年的恒温、恒湿、恒氧。
这是多少杭州富人梦寐以求，目前却始终得不到的幸福。
不得不说，只有在南京这样极其激烈的竞争中浸淫几年，开发商才能不断自我颠覆，拿出平生绝学，终于锤炼出不限价豪宅的终极模板。
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金陵月华已售出的400多套房子，90%以上业主是自住需求，即使是外地客户，也将金陵月华视为他们在南京的唯一住所。
今年，老带新的比例更是达到了20%以上，还有不少业主选择复购，从240㎡一路买到640㎡——既然是超级爆品，那就值得追着买买买。
顶流地段的城市资源、巨幅占地的充分描摹、数十位设计大师的毕生所学，铺垫出此后若干年的梦幻场景。
这样的选择，更是出于对“南京第一豪宅”财富压舱石的确信；而海量塔尖圈层的汇聚，确保了金陵月华交付后，对市场话语权的永恒占有。
眼下，正值金陵月华壹周年之际，最后一栋瞰江楼王也即将加推，这一切，都将化为“开窗放入大江来”的人生巅峰时刻。
对杭州购房者来说，金陵月华就像是一部地王产品预告片，值得期待的是，一轮杭州楼市产品力大秀即将到来。
而遗憾则是，像金陵月华这样的完美宅地，无论在南京或杭州，都已经不会再有了。
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