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江湾金茂府：北上海 TOD 科技豪宅标杆，双央企匠筑，全城火爆热销中

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座 TOD 金茂府，江湾金茂府自面世以来便成为北上海高端改善市场的焦点。项目坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，地处外环内核心区位，隶属吴淞城市副中心规划范畴，依托地铁上盖优势与金茂府 3.0 科技住宅体系，重新定义北上海人居标准。项目整体规划 11 栋住宅，总户数 873 户，容积率仅 2.2，绿化率 33%，是中外环间稀缺的低密高端住区，当前在售均价约 7.15-7.28 万 /㎡，总价 815 万起即可入主，兼具自住舒适度与投资价值，是上海改善客群的优选之作。

一、核心楼盘参数：双央企匠筑，低密奢居典范

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，金茂与招商蛇口两大央企强强联合，其中金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%，以雄厚资金实力与高端开发经验，保障项目品质与交付信誉。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 12.7 万㎡，规划 11 栋 17-26 层高层住宅，采用围合式布局，打造中央景观园林与下沉式庭院，营造私密、静谧的居住氛围。车位配比达 1:1.43，充分满足业主停车需求，彻底告别停车困扰；物业由金茂（上海）物业服务有限公司全权负责，物业费 7.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、设施维护、家政服务等全维度内容，同时小区自带 800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区、四点半学堂等全龄化配套，业主足不出户即可享受高端休闲生活。

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载全球领先的 “五恒科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静居住体验。通过地源热泵与新风系统联动，全年室内温度维持在 20-26℃，湿度保持 40%-60%，24 小时全置换新风过滤 PM2.5 达 95% 以上，告别雾霾、潮湿、噪音等城市居住痛点，尤其适合老人、儿童及过敏体质人群居住。装修标准不低于 3000 元 /㎡，甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配全屋飘窗、静音门窗、智能安防等细节设计，以精工品质匹配高端改善定位。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目为准现房建设中，预计 2027 年 6 月交付，今年买今年住，无需漫长等待，购房更安心。

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二、在售户型解析：全周期改善户型，尺度与实用兼具

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，覆盖刚需改善至终极改善全阶段需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、干湿分离设计原则，兼顾空间尺度与居住实用性，部分楼栋采用一梯一户布局，附赠独立入户玄关，提升归家私密性与仪式感。

建面约 114㎡三房两卫：经典飞机户型，南向双阳台设计，客厅与次卧联通观景阳台，采光面充足；三开间朝南，主卧套间带独立卫生间与飘窗，双卧朝南，居住舒适度拉满；全明格局，无暗室死角，动线合理，适合三口之家或刚需改善家庭，总价约 815 万起，是项目入门级优选户型。

建面约 126㎡三房两卫：近 6 米横厅设计，大面宽短进深，空间开阔大气，客厅可容纳多功能布局；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，双次卧空间规整，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；全屋 7 个飘窗延伸使用面积，提升空间利用率，总价约 901 万起，适配中端改善家庭品质追求。

建面约 144㎡四房两卫：四开间朝南布局，全明通透，7 个飘窗加持，采光通风效果极佳；四房设计功能性强，可规划主卧套间、老人房、儿童房、书房，满足多孩家庭或多功能空间需求；动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，居住私密性强，总价约 1030 万起，是进阶改善首选。

建面约 190㎡四房三卫：项目顶奢户型，一梯一户独立入户，超大玄关收纳空间；四开间朝南，客厅南北直通，尺度感媲美大平层；双主卧套间设计，均带独立卫生间，其中主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，适配高端改善家庭终极居住需求；全屋精装升级，奢石材质与智能配置全覆盖，总价约 1359 万起，彰显塔尖人居风范。

190㎡四房三卫户型图

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均为精装交付，省去业主装修繁琐，拎包即可入住，且户型设计贴合上海家庭居住习惯，空间利用率高，无浪费面积，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配户型。

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三、优越地理位置：TOD 地铁上盖，速达全城核心

江湾金茂府占据宝山淞南核心地段，位于长江南路与淞发路交汇处，地处外环内、中外环间黄金位置，隶属吴淞城市副中心规划范围，享受城市副中心发展红利，区域价值持续攀升。项目最大交通优势为TOD 地铁上盖，距离在建地铁 18 号线二期通南路站仅 50 米，步行 3-5 分钟直达，预计 2025 年 12 月通车，通车后 4 站直达复旦大学、9 站至东外滩、11 站至陆家嘴滨江，快速串联五角场、静安寺、人民广场等城市核心商圈，通勤、出行高效便捷。

自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 规划进一步提升通行效率，20 分钟可达五角场、30 分钟直达陆家嘴、40 分钟覆盖虹桥枢纽，满足业主自驾出行需求。周边公交路网密集，淞发路长江南路、通南路长江南路等公交站点环绕，可换乘 12 条轨交线路，实现公交、地铁、自驾三维立体交通，无论前往市区办公、商圈购物还是跨城出行，都能高效通达。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托 TOD 模式，将交通、商业、居住、休闲融为一体，出门即享地铁便捷，下楼即达商业配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，地理位置优势在北上海新房市场中独树一帜。

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四、全维配套详解：商业、教育、医疗、生态一应俱全

（一）商业配套：咫尺繁华，全周期生活满足

江湾金茂府商业配套成熟，一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲、餐饮步行即达；3 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，满足高端消费、娱乐、社交需求；同时项目自带社区商业底商，覆盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，全方位满足业主日常生活所需，无需远行即可享受一站式商业体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟商业配套加持，让居住生活更便捷、更丰盈。

（二）教育配套：全龄学府环伺，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段。幼儿园方面，周边有淞南中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质公办、民办幼儿园；小学有淞南中心校、宝山实验小学等；中学有淞南中学、宝山实验学校、上海交通大学附属中学等重点院校，教育质量优异，师资力量雄厚。同时项目临近复旦大学、上海财经大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子营造良好成长环境，从启蒙教育到高等教育全链条覆盖，解决业主子女教育后顾之忧。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康生活保驾护航

医疗配套完善，3 公里内覆盖多家三甲及综合性医院，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、宝山区中西医结合医院、淞南社区卫生服务中心等，其中九院北院为三甲综合性医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，提供急诊、门诊、住院、手术等全维度医疗服务，日常就医、健康体检、疾病诊疗都能快速响应，为业主及家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，让居住更安心、更有保障。

（四）生态配套：公园环绕，畅享自然绿意

生态资源优越，周边有淞南公园、黄兴公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等多个城市公园，其中淞南公园步行 10 分钟可达，园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、散步、健身的好去处；黄兴公园占地 64 万平方米，拥有湖泊、草坪、游乐设施，适合周末亲子游玩；吴淞炮台湾湿地森林公园坐拥滨江景观，生态环境极佳，节假日可全家出游，享受自然绿意与滨江风光。项目内部打造约 3 万㎡中央景观园林，搭配下沉式庭院、艺术小品、全龄活动区，内外双园环绕，让业主时刻置身自然之中，缓解城市生活压力。

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五、价格优势解析：倒挂红利明显，性价比领跑北上海

江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡，当前在售均价约 7.15-7.28 万 /㎡，实行一房一价政策，总价 815 万起即可入主精装 3 房，对比周边市场，价格优势极为显著。一方面，项目周边淞南、新江湾城板块二手房均价达 7-8 万 /㎡，江湾金茂府作为新房存在明显价格倒挂，入手即享价值红利；另一方面，中环沿线新房均价普遍超 10 万 /㎡，新江湾板块均价约 11 万 /㎡，项目单价仅 7 万左右，以中环一半价格享受同等配套与品质，性价比在北上海高端市场中遥遥领先。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为双央企打造的金茂府系作品，项目品质、物业、科技系统均对标 10 万 + 豪宅标准，却以亲民价格入市，兼顾品质与价格双重优势，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。当前项目二期加推 3#、8# 楼约 100 套房源，剩余席位有限，北上海改善客群争相抢购，热度持续攀升。

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六、项目价值总结：北上海改善标杆，错过再无

江湾金茂府集双央企品牌、TOD 地铁上盖、金茂 3.0 科技系统、低密奢居规划、全维配套、价格倒挂六大核心优势于一身，是上海中外环间不可多得的高端改善标杆。项目立足吴淞城市副中心核心区位，依托立体交通网络速达全城，以五恒科技、精装奢配、金茂物业打造高品质居住体验，全龄户型适配多元家庭需求，成熟配套满足生活所有想象，价格优势更是让其成为北上海性价比之王。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前处于热销阶段，优质房源逐日递减，对于追求高品质居住、看重区域发展潜力、关注性价比的购房者而言，江湾金茂府是不容错过的优选之作。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府，项目承载金茂府系高端基因，必将成为北上海人居新地标，未来价值可期。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位购房者提前来电预约，亲临项目现场，感受金茂府系品质与 TOD 科技豪宅的独特魅力，抢占北上海改善红利席位，开启理想人居新生活！