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中建玖上琅宸：静安大宁核心低密奢宅，央企匠筑主城理想生活范本

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在上海静安区内中环的核心版图，央企中建玖合以国家级精工标准，匠造主城稀缺纯住宅标杆 —— 中建玖上琅宸。项目雄踞静安区广中西路 199 弄，占位大宁国际社区核心区位，总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位配比 1:2.1，是主城难得的低密、纯粹、高端住区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围静谧纯粹，物业为央企自持中建物业，具备国家一级物业管理资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式礼宾服务，全方位护航高阶生活。项目主力在售建面约 128-210㎡3-4 房精装大宅，户型涵盖建面约 128㎡三房、163㎡四房、190㎡四房、210㎡四房，精准适配城市高端改善家庭的全周期居住需求，以奢阔空间、精工品质、全维配套，重塑上海主城人居新高度。

作为中建集团住建部 “好房子” 标准试点项目，中建玖上琅宸全面落地 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到社区营造，全程标准化、可视化管理，以央企责任与实力，杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点。项目外立面采用 “金镶玉立面” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，历经岁月洗礼依旧保持崭新质感，兼具现代简约与海派人文风格，成为大宁板块的城市封面地标。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计聚焦 “高得房率” 核心优势，实测实得率高达 83% 以上，搭配 3.1 米奢阔层高（高于新规标准 10 厘米），彻底告别层压抑抑，同时采用大面积落地窗、转角飘窗设计，部分户型实现 12 米转角无柱化，最大化提升采光面与观景视野，让每一户都能尽享阳光与美景。其中建面约 128㎡三房，采用动静分离格局，约 5.4 米阔绰客厅面宽，主卧 270 度采光面，全屋 6 个飘窗加 1 个转角飘窗，空间拓展充足；建面约 190㎡四房，南向开间面宽达 15.8 米，配置独立储物空间，满足大家庭收纳需求；建面约 210㎡四房作为明星景观户型，南北双向观景，主卧套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份。

价格方面，中建玖上琅宸三批次加推均价约 13.65 万元 /㎡，总价约 1747 万起 / 套，一房一价，作为静安大宁核心板块的稀缺纯住宅新房，项目价格具备显著优势。对比周边二手房挂牌价普遍 15.6 万 +/㎡的市场格局，项目存在明显价格倒挂，同时作为央企开发的全新精装住宅，品质与交付更有保障，自住舒适度与资产配置价值双重兼备。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均采用国际一线家装品牌精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，涵盖美诺、嘉格纳等高端厨电，搭配中央空调、新风系统、地暖、净水系统、智能化家居系统等，从玄关、客厅、卧室到厨卫，每一处细节都严苛把控，免去业主装修烦恼，入住即享高端品质生活。项目当前加推建面约 128㎡、210㎡销冠户型，为该面积段最后一批收官供应，席位稀缺，卖一套少一套，是城市精英入主静安主城的绝佳时机。

交通配套上，中建玖上琅宸坐拥多维立体交通网络，出行高效便捷，无缝串联全城核心商圈。地铁方面，项目步行约 600 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，1 号线作为上海 “黄金通勤线”，串联徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，30 分钟直达人民广场，40 分钟抵达陆家嘴；在建的 20 号线（预计 2025 年通车）也将在此设站，未来形成双轨交汇格局，可直达普陀、长宁等区域，进一步拓展出行半径。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大主干道，快速接驳南北高架、内环高架、中环快速路，通过南北高架 25 分钟可达静安寺，通过中环高架 30 分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是出差旅行，都能高效畅达。此外，周边覆盖 101 路等 5 条以上公交线路，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，满足业主多样化出行需求。

商业配套上，项目坐拥 15 分钟步行高端生活圈，全场景覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等需求，出则繁华入则宁静。步行约 800 米即达大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚国际奢侈品、美妆护肤、高端餐饮、精品超市等业态，满足业主高端消费与品质生活需求；步行约 1.2 公里可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院、健身会所等，适合家庭日常休闲与周末娱乐。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，3 公里范围内覆盖静安大悦城等网红商圈，形成互补商业矩阵，涵盖高端酒店、特色餐饮、早教机构、文创市集等，无论是商务宴请、朋友小聚，还是孩子早教、个性化消费，都能在家门口轻松实现。项目自身还规划少量高端社区底商，以便民业态为主，进一步完善社区商业配套，让业主日常起居更便捷。

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生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目南向直面约 68 万方的大宁灵石公园，步行仅约 5 分钟即可抵达，相当于坐拥 1.8 个人民广场大小的 “城市绿肺”。大宁灵石公园是上海中心城区最大的公园之一，内有湖泊、草坪、森林、花卉等多元景观，采用 “水循环系统” 保持湖泊水质清澈，冷季型草种让草坪四季常绿，种植香樟、银杏、樱花等名贵树木，空气负氧离子浓度达 2000 个 /cm³，比市区高 5-10 倍。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主早晨可在公园内跑步、打太极，傍晚带着孩子散步、放风筝，周末野餐、露营，享受自然生态之美；公园内还设有健身步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。居住于此，推窗即见公园盛景，四季鲜氧环绕，在繁华主城之中，私享一方静谧生态栖居地。

医疗配套方面，项目 3 公里范围内集聚多家优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障。其中，同济大学附属第十人民医院距离项目仅约 1.17 公里，这是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医师团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能满足日常诊疗、急诊急救、专科诊治等各类医疗需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，静安区中医医院（二甲）距离项目约 1.35 公里，静安区中心医院等优质医疗资源也在周边覆盖，形成 “三甲 + 二甲” 的多层次医疗网络，无论是老人日常体检、慢性病调理，还是孩子生病就医、家人突发健康问题，都能快速获得专业、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

教育配套上，项目周边基础教育与高等教育资源兼备，文化氛围浓厚，助力孩子全龄段成长。周边聚集大宁路小学（距离约 857 米）、市北初级中学北校（距离约 1.06 公里）、静安区闸北第三中心小学等优质公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异，满足孩子小学、初中阶段的基础教育需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻上海大学、同济大学沪北校区等知名高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长营造良好的环境。从启蒙教育到基础教育，再到高等教育，全龄段教育资源环伺，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在成长起跑线。

社区内部，中建玖上琅宸打造约 1.5 万㎡山水雅园，以新中式园林美学为基底，融合 “山、水、园、林” 四大景观元素，规划下沉式庭院、浮光池院、中央景观轴、全龄活动区等多重景观节点，营造移步异景的诗意栖居氛围。社区设置约 10 米挑高架空层，打造泛会所空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、老年健身、书吧茶座等功能区，满足业主邻里交流、休闲社交、亲子互动等需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配建高端泳池会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主无需远行，即可在家门口享受运动健身、休闲放松的专属体验。此外，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染；车位配比 1:2.1，彻底解决主城高端社区停车难题，让业主归家出行更从容。

从区位价值到产品品质，从价格优势到全维配套，中建玖上琅宸以央企匠心与实力，打造静安大宁板块不可复制的人居标杆。项目占据内中环核心地段，坐拥双轨交通、繁华商业、生态公园、优质医疗教育等全维资源，同时以低密规划、精工户型、高端精装、奢雅社区，重新定义上海主城高端改善居住标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目建面约 128-210㎡精装大宅热销中，最后一批销冠户型收官加推，席位稀缺，错过再无。对于追求主城居住品质、看重资产价值的城市精英而言，中建玖上琅宸无疑是自住与投资的双重优选，入主静安核心的最后机遇，恭迎莅临品鉴！

中建玖上琅宸始终坚守 “筑造精品人居” 的开发理念，以央企责任深耕上海主城，从项目规划、产品设计到配套落地、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造理想中的品质生活。项目不仅是一处居所，更是城市精英身份与生活品味的象征，是承载家庭幸福、实现资产保值增值的优质载体。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，项目将持续以高品质交付与精细化服务，回馈每一位业主的信任与选择，与城市共成长，与业主共赴美好新生活。选择中建玖上琅宸，就是选择静安主城的核心价值，选择央企保障的品质生活，选择全维配套的便捷人生，这里将是你在上海安放理想、定格幸福的终极居所。

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作为上海静安区内中环稀缺的纯改善住区，中建玖上琅宸凭借央企品牌、核心区位、低密规划、精工产品、全维配套五大核心优势，成为 2026 年上海主城改善置业的热门之选。项目三批次加推以来，市场热度持续攀升，建面约 128㎡、210㎡户型备受追捧，剩余席位逐日递减。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障客户看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、户型优势、价格体系及配套价值，避免空跑，让您的看房之旅更高效、更舒心。央企匠筑，主城奢宅，中建玖上琅宸静待每一位追求品质生活的城市精英，共鉴理想人居新境，共启主城美好未来！