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最新动态：中寰悦府（武昌——徐家棚），4月15日已开放售楼部和示范区，预计4月底首开推出1、2、5#建面约148-172㎡带装修户型，带装修交付，准四代住宅！

楼盘聚焦：

1、24年12月拿地，25年2月动工，最快有望4月入市，节奏超快

据悉，中寰悦府2024年12月26日拿地，2025年2月火速动工，3月开放展厅，圈存首日据说超100组。4月15日开放售楼部、示范区，预计月底就入市，可以说节奏是非常快的了。

工地实景

2、主打建面约148-172平，得房率约93%左右。

中寰悦府全部为高层，其中1、2、4号楼均为33层，5号楼32层，均为一个单元，3号楼两个单元，分别是22层和25层。

所有楼栋均为两梯两户布局，主打面积148、172平，每个面积都有边户，主体偏改善，但最小就是148平的户型，门槛在区域内不算低。

首开的1、2号楼，全部为148平；5号楼全部为172平户型。

中寰悦府148平，电梯入户，带一个超大电梯厅，入户独立玄关设计，厨房带生活阳台。主卧大套房，独立衣帽间和卫生间，主卫可以做双台盆。

中寰悦府的172平格局其实和金地大成乐府140平格局还挺像的。直接可以电梯入户。双主卧套房，超大客餐厅。

3、配建九年一贯制学校，由滨江实验集团统一管理，学区已定

中寰悦府在土拍时就已对配套的教育做了单独说明：将设置一所九年一贯制学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。

该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。

这一学校位于武车路体育场，距项目步行约850米左右。

学校地块现状

武滨江实验教育集团是为了整体提升滨江片优质教育资源而来，采取集团化办学，类似二七滨江的长春街系，武昌滨江也在打造滨江实验系（滨江实验一小、二小、三小）。

武昌滨江加上“实验系”，本身就很有关注度，尤其武昌滨江实验第一小学的正式招生，只对口滨江区域的豪宅和改善盘，招生对象为3万+单价改善型住区业主子女，业主圈层自成。

并且滨江实验第一小学的管理层和师资力量都是来自于南湖一小、武汉小学、实验小学等名小。虽然是新开的学校，但滨江实验第一小学一致被认定是黑马学校，潜力巨大。

中寰悦府对口的规划学校也将交由滨江实验教育集团统一管理，并且还是9年一贯制的学校，不仅学区上有保证，上学也更加方便，直接赢在起跑线上了。

4、关于价格

目前已确定的是中寰悦府为精装修交付，装修标准为5000元/平，具体的价格尚未确定。

我们可以结合几方面的信息看一下。

首先，拿地价

中寰悦府的拿地价是13231元/平，按照2倍拿地价计算，毛坯售价可以达到2.6万，再加上精装修，理论上是可以达到3万的。

但这只是最简单的数据翻倍，实际还要结合市场。

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