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保亿姚江润园地块位于宁波市江北区姚江江畔，西侧与育才路相邻，东侧及北侧与文教路相接，南侧与规划绿地相连。地块为面积3.82公顷的二类居住用地，容积率控制在1.8，建筑高度介于12-68米之间。在规划设计时，充分考虑居住舒适度与周边城市环境的协调统一。本项目由华聪股份子公司宁波市房屋建筑设计研究院有限公司承担设计工作，项目用地面积为38247平方米，总建筑面积达108668平方米。

日前，小红书博主“四代宅君裕谆”发布了姚江润园户型面积段分布相关消息。

高层约154/155：

做4房3卫双套房设计，错层奇偶层，空中大露台+共享露台！两梯两户，➕可拓展面积得房约110-120%左右！

高层约172/175:

做多套房设计，错层奇偶层，空中大露台+共享露台，两梯两户，➕可拓展面积得房约110-120%左右！

叠墅上叠约259:

总高4层，层高3.2-3.4，上叠3/4层，私梯入户，送地下室，地下室不算面积，+可利用花园！

叠墅下叠约252:

总高4层，层高3.2-3.4，下叠1/2层，私梯入户，地下室不算面积，约6米多层高可做夹层，+可利用花园！

项目系江北首个高品质住宅项目，秉持城市绿洲的设计理念，意在营造一个融合现代建筑美学与自然生态，实现和谐共生的高品质居住空间。项目的总体规划布局疏密得当，呈现北高南低之势，北侧规划建设20层的高层住宅楼栋，向南依次布局16层的中高层住宅楼栋以及4层的叠墅。布局勾勒出一幅错落有致的城市天际线景观。

7＃靠马路，而且还会早上日照多少还会受到小区外面高楼影响，价格最低。

11＃价格最高，但感觉下午的日照会受到西侧高层影响。

个人觉得8＃最好，位于正中间，日照也不受影响。

项目下叠价格明显高于上叠，差价在1万/平以上。

下叠比上叠贵这么多，主要是下叠送了很大的地下室和花园。下叠赠送50-200平的花园和层高6.6米的地下室。而上叠主要送的是屋顶露台。上叠赠送10-20平北花园，约80平地下室（层高也是6.6米）和90平的屋顶露台。

这个叠墅在布置上也有别于常规叠墅。为了让屋顶露台动线更合理，上叠的客餐厅在4楼，主卧在3楼。这样带来两个问题。一个是上叠客户行为习惯问题，日常都是往上走去卧室睡觉，现在变成了往下走。另一个就是下叠的主卧连着上叠的主卧，夜间上叠的走动噪音可能影响下叠。当然如果楼板够厚再加上其他隔音措施，那影响就很小。

建筑立面设计呈现简约现代风格，着重运用水平线条，以营造出沉稳且内敛的视觉效果。大面积的玻璃外窗使建筑具备通透之感，能最大程度引入自然光线，将室内空间与室外景观平台有机融合。形成一条贯穿建筑高度的视觉轴线，既确保了充足采光，又赋予建筑轻盈通透之质感。金色金属线条勾勒出建筑轮廓，彰显其挺拔的形态，同时与水平向的空中平台线条形成鲜明反差，增强了建筑的视觉冲击效果。

高品质住宅的空中景观平台堪称一大特色。景观平台向外挑出3.6米，采用奇偶层错层设计，使得每一户均拥有宽敞的270°空中景观平台。可被打造为私家花园、休息区或社交场所，为住户提供了与自然深度亲近的空间。平台栏板选用通透的玻璃材质，确保了视野的开阔度，让住户能够尽情领略城市风光，同时在视觉层面减轻了建筑的体量感。其边缘进行了圆角处理，弱化了建筑的硬朗特质，增添了一份柔和与亲和之感，营造出适宜居住的环境。错落有致的空中景观平台，宛如一个垂直的生态系统，于城市的高空之中营造出一处微型的绿色空间。

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