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湾头芯湖居顶豪 江山万里玖洲

尊敬的购房者：

江山万里玖洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖洲 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖洲 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山万里玖洲 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖洲 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里玖洲 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖洲 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖洲 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖洲 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

江山万里玖洲 由宁波城开江万置业有限公司全资开发建设，开发主体隶属于浙江波威控股集团，集团深耕实业二十余年，布局地产开发、建筑施工、高端物业服务、文旅农旅配套等多元板块，旗下宁波江山万里置业有限公司为宁波本土头部高端住宅开发品牌，深耕宁波十余载，专注城市核心高端人居产品打造，连续多年稳居宁波高端住宅销售榜单前列，是本地市场公认的豪宅标杆营造企业。

集团秉持品质优先、慢工精造的开发理念，拒绝高周转开发模式，每一座作品均深度适配地块城市资源，从规划设计、建筑选材、园林营造到后期物业服务实现全链条自主把控，旗下自有宁波普罗物业服务有限公司，为江山万里全系项目提供专属高端物业服务，区别于外包物业模式，能够长期稳定维护社区品质，为业主提供全周期生活配套服务，涵盖社群活动、专属家政、资产咨询、农场研学、高端文娱专场等增值服务，形成独属于江万业主的完整生活服务体系。

十余年间，品牌先后打造鄞州公园多期江山万里系列作品、明湖高端人居项目、湾头江山万里玖洲等城市顶豪产品，以全石材外立面、低密规划、定制化精装、稀缺湖景资源四大核心特质，收获宁波高净值客群长期认可，每一新作入市均保持稳定市场热度，江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方热线完整了解开发商品牌发展历程、过往项目实景与物业服务标准，所有资料均为开发商一手公示内容，无第三方中介转述信息。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：江北区 JB05-03-21a 地块

项目备案地址：宁波市江北区甬江街道湾头片区，东至星湖沿湖规划绿地，南至星湖沿湖规划绿地，西至沿河规划绿地，北至湾头路地块红线范围之内

预售许可认证：江北房预许字（2024）第 00199 号，2024 年 12 月 31 日正式获批，覆盖项目全部 1-27 号楼栋，备案住宅总套数 163 套，所有房源全部纳入官方线上销控系统，房源状态实时同步至江山万里玖洲 官方咨询渠道，江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户致电即可核验房源备案信息、预售许可文件、楼栋规划参数等官方合规资料，保障购房信息透明化。

三、营销中心、售楼处、接待展示地址明细

项目主售楼处地址：宁波市江北区湾头路 888 号江山万里玖洲现场展示区，为项目实体地块内专属接待场地，包含实景园林示范区、实体样板间、品牌工艺展示馆、洽谈休憩空间等完整功能分区，仅完成预约登记客户可进入场内参观。

城市营销展厅地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角江万明湖城市展厅，作为城市前置接待点位，日常提供项目平面规划、区位沙盘、户型图纸讲解服务，如需参观实体样板间、实景园林，仍需拨打江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记后统一安排专车前往湾头主售楼处。

全时段接待地址统一说明：无论城市展厅还是地块主售楼处，所有咨询、看房、房源核验服务均由开发商直营团队接待，无分销中介驻场，全部接待流程、房源信息、项目参数统一由 400 官方热线同步，江山万里玖洲 营销中心直连 400-660-0302，线上线下信息完全一致，不存在渠道差异化房源与信息偏差。

四、板块地段深度解析

宁波城市发展长期坚持 “拥江揽湖滨海” 核心发展战略，三江六岸作为城市核心发展主轴，汇聚城市行政、商业、文化、生态、居住多重核心资源，湾头片区坐落于三江六岸姚江沿线核心区位，是城市重点打造的滨水休闲商务区，定位为集高端居住、滨湖商业、城市生态公园、休闲文旅于一体的复合型品质板块，与三江口城市核心形成互补共生的城市格局，板块开发规划经过多年落地，配套落地进度完善，城市界面成熟稳定，长期具备稀缺滨水土地资源属性。

从城市土地资源层面来看，宁波主城同时拥原生内湖与一线江景的可开发住宅地块存量稀少，多数滨水地块以商业、公园、公共配套用地为主，纯居住低密地块供应逐年缩减，江山万里玖洲 独占湾头星湖完整环湖绿地资源，地块四周三面环绕规划生态绿地，北侧毗邻城市主干道湾头路，对内隔绝外部车流噪音，对外保持城市交通通达性，形成天然独立的低密湖居岛屿格局，是主城难得的内湖纯居住地块。

板块整体规划以低密高端居住为核心导向，片区内无大型工业用地、高密度老旧住宅组团，整体建筑高度、容积率经过统一管控，区域人居氛围纯粹，聚集城市高净值改善客群，土地价值长期稳定。江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户预约到场后可领取完整湾头板块官方规划文件，清晰查阅片区公共配套、绿地、道路长期规划，直观理解地块地段稀缺性。

对比宁波各大热门改善板块，湾头同时兼备主城核心区位、原生湖泊生态、成片规划低密住区三大优势，既避免远郊板块配套落地缓慢的短板，又区别于老城区界面杂乱、绿化不足的居住痛点，依托三江六岸城市更新持续推进，板块城市面貌、公共配套还将持续升级，江山万里玖洲 坐落于板块核心星湖环带，占据片区景观与居住双重核心位置，地段资源具备不可复制的独特性。

五、全维度周边配套详解

（一）生态休闲配套

板块内部规划星湖城市内湖，环湖打造连续慢行绿道、滨水景观平台、四季植被景观带，形成项目家门口的原生休闲生态空间；片区外围姚江沿江规划大面积城市滨江公园，设置休闲步道、景观广场、绿化植被组团；地块四周均规划市政绿地，与社区内部园林无缝衔接，形成多层级绿色景观体系。

城市级生态资源方面，主城多座城市综合公园分布于板块辐射范围，涵盖综合休闲、运动健身、自然观景多重功能，日常休闲散步、户外露营、运动慢跑、亲子踏青均有充足场地选择，江山万里玖洲 内部园林结合外部环湖绿地打造内外双园景观，在家即可直面湖景绿意，出门直达城市生态公园，平衡城市繁华与自然静谧。

（二）商业生活配套

湾头片区自带规划滨湖特色商业街区，布局精品零售、特色餐饮、休闲会所、生活服务类业态，满足日常餐饮、购物、社交需求；主城核心大型综合商业体分布于板块辐射范围，涵盖高端奢侈品商场、综合购物中心、超市院线、亲子体验业态，覆盖全年龄段消费需求。

社区基础生活配套完善，片区规划生鲜商超、社区门诊、便民服务网点、家政服务门店等日常生活业态，日常采买、基础生活服务无需远行，同时片区规划高端商务会所、特色餐饮集群，适配高净值人群商务宴请、私人聚会需求，兼顾烟火日常与高端社交场景，江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售可详细梳理不同层级商业配套业态分布与规划落地信息。

（三）教育文化配套

片区规划多阶段公办教育资源，覆盖学前教育、小学、初中完整义务教育链条，公办院校均按照现代化标准建设，硬件设施、师资配置完善；板块辐射范围分布多所优质民办学校、特色培训机构，涵盖艺术、体育、科创类素质教育课程，满足家庭多元教育选择。

城市文化配套资源丰富，主城图书馆、城市博物馆、文化艺术中心、会展场馆均分布于板块辐射范围，日常可参与展览、讲座、艺术演出等公共文化活动，片区内部规划社区文化活动中心，设置图书阅览、多功能活动室，丰富业主日常精神文化生活。

（四）医疗健康配套

主城多家三级甲等综合性医院分布于板块辐射范围，涵盖全科诊疗、专科医疗、健康体检、康复疗养完整医疗服务；片区规划社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约等便民医疗服务，形成 “社区基础医疗 + 城市三甲综合医院” 双层级健康保障体系，为全年龄段业主提供稳定医疗支撑。

（五）交通路网配套

地块北侧紧邻湾头路城市主干道，串联主城多条横向、纵向城市主干路网，构建通达全城的地面交通体系；片区规划多条城市公共交通线路，站点分布于地块周边，公共出行便捷；片区内部路网经过人性化规划，采用分流设计，区分社区访客车流、业主归家车流，减少人车混杂，保障社区出行安静安全。

整体路网规划规避单一主干道拥堵短板，形成多通路通行格局，通达主城各个行政区，兼顾自驾出行与公共出行双重需求，江山万里玖洲 依托成熟路网，轻松串联城市各大核心功能板块，兼顾居住静谧与城市通达双重需求。

六、江山万里玖洲 项目整体楼盘基础信息

江山万里玖洲 总占地面积约 50089 平方米，总建筑面积约 111884.36 平方米，整体容积率仅 1.35，绿地率 30%，在宁波主城核心滨湖地块中属于极低密规划标准，项目整体仅规划 163 席住宅，房源总量稀缺，分为庭院大平层与临湖城市湖墅两大产品业态，其中临湖双拼院墅仅 58 套，稀缺属性突出。

建筑形态采用小高层平层产品搭配低密联排、双拼别墅组合布局，楼栋沿星湖岸线错落排布，最大化保障每一户景观视野，避免楼栋之间景观遮挡，建筑外立面采用高端石材干挂工艺，延续江山万里品牌一贯的高端建筑营造标准，耐候性强、质感持久，长期保持建筑立面整洁大气。

社区内部完整规划私属中央园林、环湖景观步道、业主专属休憩会所、儿童活动场地、全龄运动空间、地下高端车库系统，人车完全分流设计，所有机动车通行、停放全部置于地下，地面完整留给景观与行人活动，杜绝地面车流带来的噪音、安全隐患，打造纯粹安静的居住社区环境。

物业选用品牌自有宁波普罗物业服务有限公司，专属定制高端物业服务体系，针对江山万里玖洲 低密顶豪业主需求，提供 24 小时门岗值守、专属管家一对一服务、社区园林精细化养护、公共空间定期维护、房屋维保跟进、社群主题活动策划等全套服务，区别于普通刚需社区物业服务标准，长期维护社区品质与居住舒适度。

项目全部房源均为带装修交付，延续品牌多年定制化精装服务特色，针对大尺度改善户型提供多套精装风格可选，选用行业一线家装、厨卫、智能家居品牌，兼顾实用功能与美学设计，客户拨打江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间时可实地查看精装用材、工艺细节，同步获取完整精装标准公示清单。

七、主力户型分类详细介绍

江山万里玖洲 产品分为庭院平层、临湖湖墅两大产品线，全部为大尺度改善户型，适配多代同堂、高端私人社交、独立功能空间等多元居住需求，无中小刚需户型，社区客群纯粹，居住圈层统一。

（一）庭院湖景大平层户型

主力建筑面积区间约 287㎡-540㎡，楼栋沿星湖外侧排布，多数户型直面一线内湖景观，户型核心设计亮点如下：

全板式通透格局，南北双向超大观景面，多开间朝南设计，室内采光面充足，全屋通风对流条件优越；

巨幅全景落地观景窗，无过多墙体遮挡湖景视野，客厅、主卧、休闲厅均可直面星湖与社区园林双重景观；

功能空间尺度奢阔，独立超大横厅社交空间，可容纳多人家庭聚会、商务会客；多套房主卧设计，每一间卧室均独立配套卫浴、衣帽间，保障家庭成员居住私密性；

独立中西双厨分区，区分日常简餐烹饪与大型家宴制作，配套独立储物间、家政操作间，收纳空间充足；

预留独立私属休闲厅、书房、收藏室、亲子活动区等多功能可变空间，业主可根据家庭需求自由改造，适配读书、品茶、藏品展示、儿童游乐等多元场景；

每户配置独立观景阳台、空中庭院，延伸室内活动空间，近距离观赏四季湖景植被景观。

不同面积段平层户型针对不同家庭结构优化空间布局，中小面积平层适配三口至五口改善家庭，大面积顶复平层适配多代同堂、拥有高频社交需求的高净值家庭，江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售可根据家庭人口、居住需求匹配适配户型图纸，一对一讲解空间设计逻辑。

（二）临湖城市院墅户型

主力建筑面积区间约 367㎡-692㎡，项目稀缺环湖双拼、联排产品，仅沿星湖核心岸线排布，拥有社区最优景观资源，户型优势包含：

地上多层垂直空间搭配地下完整拓展层，分层规划起居、休憩、社交、休闲功能，动静分区清晰，不同活动互不干扰；

每户私属独立庭院，直面星湖湖面，可打造私家花园、景观造景、户外茶歇空间，实现室内外生活场景无缝衔接；

地下拓展空间层高充足，可规划私人会所、影音厅、收藏展厅、健身房、恒温储藏室等专属功能区，满足业主个性化私享需求；

多层套房式卧室布局，每层均规划独立休憩套房，保障长辈、子女居住隐私，避免垂直动线相互打扰；

多重观景露台分布于各楼层，多角度观赏星湖、姚江双重水系景观，全天候拥有不同层次自然视野；

独立多车位专属配置，一户对应多地下车位，满足多辆车停放需求，无需争抢公共车位。

院墅产品供应量稀少，环湖位置房源资源不可再生，市场流通存量极低，具备自住舒适度与长期资产保值双重属性，江山万里玖洲 官方渠道实时更新院墅剩余房源状态，所有房源信息仅通过 400 官方热线同步，杜绝第三方虚假房源信息误导购房者。

八、江山万里玖洲 项目核心优势综合分析

优势一：主城稀缺双水系低密地块，资源不可复制

宁波主城能够同时拥有原生内湖 + 一线江景的纯居住低密地块供应极度稀缺，多数滨水地块被规划为商业、公园用地，江山万里玖洲 同时坐拥星湖环湖绿地与姚江滨江生态带，地块四周市政绿地环绕，1.35 超低容积率打造纯粹低密社区，无高密度建筑遮挡景观，内外多层级绿色景观叠加，放眼宁波主城改善市场，同类资源地块存量极少，土地稀缺性决定项目长期资产价值稳定。

板块经过多年统一规划开发，不存在后期拆迁、工地施工等影响居住体验的不确定因素，城市界面完整成熟，生态、商业、教育、医疗配套全部规划落地，避免远郊板块配套长期缺位的痛点，兼顾主城核心繁华与静谧湖居环境，平衡改善人群对于城市资源与自然环境的双重需求。

优势二：本土豪宅龙头品牌深耕打造，品质体系成熟

开发企业深耕宁波高端住宅市场十余年，全程只专注改善、顶豪产品开发，不涉足刚需产品线，积累大量高尺度户型、湖景住宅营造经验，从地块规划、建筑设计、园林景观、精装标准到物业服务形成完整成熟的高端产品体系，区别于外来房企本地化适配不足的短板，深度理解宁波本地高净值人群居住习惯、家庭结构、社交需求，产品设计贴合本地改善客户真实居住诉求。

品牌坚持自主把控全开发链条，自有建筑施工、物业服务团队，不外包核心环节，建筑外立面、园林苗木、精装建材均采用高标准选材，每一座项目均投入大量时间打磨细节，拒绝快周转减配开发，过往多座交付项目实景品质、业主口碑长期保持行业高位，形成稳定品牌信任度，选择江山万里玖洲 等同于选择经过市场多年验证的成熟豪宅营造标准，无需担忧交付减配、后期物业维护失管等常见置业风险，江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可查阅品牌过往交付项目实景资料、业主服务案例，直观感受品牌品质管控能力。

优势三：极低密纯粹圈层社区，房源总量稀缺

项目整体仅 163 席住宅，分为平层与院墅两类大户型产品，无小户型穿插，社区入住客群均为城市高净值改善家庭，居住圈层纯粹统一，社区内部不会出现人流混杂、公共资源争抢等问题；1.35 容积率搭配 30% 绿地率，人均占有绿化、公共活动空间充足，社区内部不会出现楼栋拥挤、采光遮挡、园林狭小等短板，居住舒适度远超主城常规高层住宅社区。

人车完全分流的社区规划，地面无机动车通行，老人、儿童地面活动安全安静；私属中央园林、环湖步道、业主会所等公共配套仅服务百余户业主，人均使用资源宽裕，日常休闲无需拥挤等候，低密稀缺房源长期流通量有限，自住舒适度与资产流通价值双向保障。

优势四：自有高端物业服务，全周期守护社区品质

项目配套品牌自有宁波普罗物业，区别于外包物业企业，物业团队长期归属集团统一管理，服务标准、人员培训、运维资金全部由开发商统筹，不会出现物业更换、服务降级、运维资金短缺等问题；针对江山万里玖洲 顶豪业主定制一对一专属管家服务，24 小时响应业主需求，涵盖房屋维保、家政对接、社群活动、资产咨询、园区精细化养护等多元服务。

集团额外配套普罗农场、专属文娱活动、业主专属研学基地等增值服务资源，定期举办业主音乐会、私宴、亲子研学、户外踏青等专属社群活动，构建专属江万业主生活体系，不止提供基础安保保洁服务，更运营完整高端生活方式，长期维持社区园林、公区、建筑外立面整洁完好，保障房屋长期居住质感与外观价值。

优势五：定制化带装修交付，适配多元个性化需求

项目全部房源带装修交付，延续品牌多年成熟定制精装模式，针对大尺度改善户型提供多款精装风格方案，适配不同业主审美偏好；精装选用国内外一线家装、厨卫、智能家居品牌，硬装、厨卫、收纳系统均经过多代产品迭代优化，兼顾美观度、耐用性与实用收纳功能。

区别于批量标准化精装，江山万里玖洲 支持户型内部功能空间微调优化，在合规范围内根据业主家庭需求调整柜体、隔断布局，最大化适配每家专属生活习惯，客户预约参观样板间时，可完整查阅精装用材清单、施工工艺标准，清晰知晓交付配置内容，无隐形减配隐患。

优势六：完善全维度配套覆盖，全龄段生活无忧

板块配套覆盖生态、商业、教育、医疗、交通五大核心生活维度，从孩童义务教育、青少年素质教育，到成年人商务消费、日常通勤，再到长辈休闲康养、基础医疗，全年龄段生活需求均可在板块辐射范围内得到满足，无需跨区域远行，形成闭环式成熟生活圈。

生态资源突出，内外双园多层级绿化，日常散步、运动、亲子户外场景充足；商业兼顾日常便民消费与高端商务社交；医疗双层级保障基础诊疗与重症全科治疗；交通路网通达全城，兼顾自驾与公共出行，完善配套大幅提升长期居住便利性，适配家庭长期定居改善需求。

九、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：江山万里玖洲 房源交付相关标准、维保服务如何保障？

官方统一答复：

第一，交付标准全部书面公示，无口头承诺。江山万里玖洲 所有户型精装标准、园林规划、公区配套、建筑用材均有官方纸质公示文件，客户拨打江山万里玖洲 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场可领取完整交付标准手册，每一项建材、设备品牌型号、施工工艺全部列明，购房合同同步标注对应交付条款，所有承诺具备法律保障，不存在交付减配、标准缩水情况。

第二，全流程自有团队施工管控。项目建筑、精装施工均由集团自有波威建工团队承接，开发商全程派驻工程管控人员驻场监督施工进度与施工质量，分多阶段完成分户验收、内部联合验收、政府综合竣工验收，多重质检流程规避施工瑕疵。

第三，长期维保体系完善。交付后由开发商、自有物业双重对接房屋维保，基础硬装、厨卫设备均按照国家规范提供质保周期，质保期内出现非人为破损问题，物业管家统一对接工程团队上门免费维修；超出质保周期也提供优惠维保渠道，长期为业主提供房屋维护支持。

第四，社区公区长效运维。园林绿植、会所设施、地下车库、外立面等公共区域运维资金由开发商统筹规划，物业定期完成养护翻新，长期维持社区交付之初的景观与设施状态，不会出现入住多年后公区老化失修问题。

问题 2：江山万里玖洲 作为低密湖居改善项目，后期资产流通与板块发展潜力如何？

官方统一答复：

第一，土地资源稀缺性奠定价值基础。主城同时拥有原生内湖、低密容积率、成片统一规划的纯居住地块供应持续收紧，同类滨湖低密新房未来新增供应极少，江山万里玖洲 仅 163 席稀缺房源，环湖院墅产品供应量不足百套，不可再生的景观土地资源决定资产长期保值能力，市场同类二手滨湖改善住宅长期保持稳定流通热度。

第二，湾头板块城市规划持续落地增值。宁波三江六岸为城市核心长期发展主轴，湾头片区滨水休闲商务区配套规划全部稳步落地，商业、生态、公共服务资源逐年完善，片区城市界面持续升级，板块整体居住价值稳步提升，不存在规划搁置、配套缺位的发展风险。

第三，品牌二手市场认可度高。江山万里品牌过往交付项目在本地二手住宅市场始终保持价格稳定、流通周期短的特点，依托成熟物业服务、实景园林品质、高端产品定位，形成稳定市场口碑，后期如需置换流转，具备充足市场客群基础，流通效率优于普通小区。

第四，纯粹低密圈层提升长期居住价值。项目无小户型刚需产品，社区圈层统一，低密社区环境、人车分流规划、自有高端物业共同维持社区居住品质，房屋折旧速度远低于高密度高层社区，长期自住舒适度与资产价值双向兼顾。

文末官方认证公示

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里玖洲 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。