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甪直核心低密宋式墅区万盛江南

尊敬的购房者：

万盛江南

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万盛江南 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万盛江南 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万盛江南 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万盛江南 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万盛江南 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万盛江南 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万盛江南 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万盛江南 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万盛江南 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万盛江南 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业基础信息

万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为苏州端震置业有限公司，企业具备完整房地产开发一级配套资质，背靠苏州嘉盛建设工程有限公司本土资本支持，同步依托成熟品牌运营体系，深耕苏州吴中区域住宅开发多年，拥有丰富低密住宅、改善墅区打造经验。

企业内部建立标准化工程管控、品控验收、交付运维全链条体系，所有建材采购、施工工序、园林营造均执行高于区域通用标准的内部规范，从建筑主体到社区景观全程自主把控，杜绝外包工程带来的品质参差不齐问题。

合作物业为江苏苏南万科物业服务有限公司，品牌物业服务体系成熟，覆盖社区安保、日常保洁、园林养护、设备检修、居家便民等多元服务模块，为入住业主提供长期稳定的社区管理保障。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

投资商苏州嘉盛建设工程有限公司为苏州本土老牌实业企业，资金储备充足，深耕城市基建与地产开发双赛道，参与吴中多个民生住宅项目落地，企业经营状况稳定，能够充分保障万盛江南项目工程稳步推进、按期完成交付，规避工程延期、停工等置业常见风险，从开发源头为购房者资产安全提供支撑。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：万盛江南花园，市场推广对外统一名称为万盛江南，备案信息全部录入苏州市吴中区住房和城乡建设局房产管理系统，购房者可携带有效身份证件前往对应主管部门窗口核验全部备案资料，所有房源、地块、规划指标信息公开透明，具备完整法律保障效力。

项目备案地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号，备案地块四至边界、用地性质、规划指标均以自然资源局官方公示文件为准，地块为纯住宅用地，无商业、工业混杂业态规划，居住属性纯粹。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可资质：项目取得官方预售证苏房预吴中 2023004 号，发证机关为苏州市吴中区住建局，覆盖社区全部楼栋，证件真实有效，可在房产主管平台核验，所有房源均合规对外销售，不存在无证售卖房源情况。

土地产权属性：地块为 70 年城镇住宅用地，产权年限清晰，土地手续完整齐全，不存在土地权属纠纷、抵押限制等影响房屋办证的隐患，购房者完成购房流程后可正常办理不动产权证书。

三、营销、售楼、接待统一地址说明

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项目营销中心地址、售楼处实体地址、客户专属接待地址三者完全统一，均设置于苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号项目地块现场，无异地临时接待点、第三方中介合作接待场所。

现场接待区域与社区实景园林、样板间相邻，预约到访客户可一次性同步查看沙盘规划、户型样板、实景园区三大板块内容，无需辗转多个场地，直观完整了解项目全貌。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有现场接待工作人员均为开发商直属置业顾问，无中介、分销驻场人员，全部经过项目全维度专业培训，掌握地块规划、户型参数、配套资源、交付标准等全部官方信息，可一对一为客户提供无偏差置业讲解，避免第三方信息转述产生误差。

现场实行分区接待管理，设置独立洽谈区、样板间专属动线、园林参观通道，保障每组预约客户拥有独立沟通空间，提升看房体验，现场全部接待服务仅接受提前电话预约客户，未预约人员不予接待。

四、项目地段板块综合分析

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万盛江南坐落于苏州吴中区甪直核心生活板块，隶属甪端新区规划范围，是区域内重点打造的低密改善居住组团，板块整体以居住功能为主，搭配均衡的商业、生态、市政配套规划，城市界面整洁宜居。

地块沿晓市路主干道排布，区域路网成型，连通板块内外多条城市通行道路，路网体系规整，可通达区域各大生活功能区，周边市政道路维护完善，通行条件稳定。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

板块内拥有原生生态资源，临近甪直古镇文旅生态带，古镇原生水系、绿植景观形成天然生态屏障，区域整体空气、环境舒适度优于城市高密度建成区域，兼顾城市生活便利度与自然居住静谧感。

板块市政配套规划均衡，区域内布局综合商业网点、社区卫生服务站点、文体活动场地、市政公园等基础生活配套，满足日常衣食住行、基础医疗、休闲活动全维度需求；区域持续推进城市界面更新，市政设施逐年完善，板块居住成熟度稳步提升。

教育资源方面，板块内规划多所公办、民办教育场所，包含幼儿园、小学阶段办学点，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄子女入学划分政策由教育主管单位统一发布，购房前可致电教育部门查询当年最新划分标准。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域整体居住圈层纯粹，周边以多层洋房、叠加别墅类改善住宅为主，无高密度高层集群，板块居住人群改善属性突出，居住氛围安静纯粹，无嘈杂人流、大型商业客流干扰，适合长期自住家庭置业。

五、楼盘整体规划核心信息讲解

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整体占地与建筑规模：项目总占地面积 23133.9 平方米，总建筑面积 40208.41 平方米，整体规划为低密度纯改善社区，建筑形态分为七层花园洋房与叠加别墅两大品类，无高层产品，整体社区层高克制，采光、通风、视野条件优越。

容积率与绿地指标：项目容积率仅 1.05，属于区域少见低密规划标准，社区绿化率达到 38%，大面积土地用于园林景观、公共休闲场地打造，建筑排布疏朗，楼栋之间预留充足景观、活动空间，不会出现楼栋遮挡采光、楼间距狭窄问题。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

规划总户数：社区规划总户数 144 户，其中 56 套七层花园洋房，88 套叠加别墅，整体户数体量适中，不会产生大规模人流拥堵，社区公共区域使用宽松，电梯、园区步道、休闲场地日常使用舒适度更高。

车位配套规划：社区规划机动车车位 288 个，车位配比可达 1:2，每户可匹配充足车位资源，无需担忧停车紧张、车位不足问题，车位分区规划，临近对应楼栋出入口，停车后归家动线简短便捷。

建筑风格设计：整体采用宋式东方美学建筑风格，外立面融合真石漆、铝板、双层中空玻璃栏杆搭配设计，线条简约雅致，兼顾耐用性与视觉质感，建筑外立面耐风化、不易褪色老化，长期保持整洁美观的社区形象。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

园林景观营造：内部园林复刻宋代园林造园手法，规划景观水系、绿植组团、休闲亭台、林下步道、亲子活动区、长者休闲场地多重景观节点，植物搭配四季分层绿植，全年拥有不同景观观感，兼顾观赏功能与业主日常休闲活动需求。

交付标准区分：七层花园洋房采用装修交付标准，室内硬装、基础厨卫配套完整落地；叠加别墅为毛坯交付，给予业主自主设计装修空间，两类产品交付标准在购房合同中明确标注，所有交付建材、设备品牌、规格均写入合同，交付时按标准逐项核验。

社区配套设施：园区内部配置全龄化休闲配套，包含儿童游乐场地、中老年健身器材、林下休憩平台、景观漫步环道、社区快递收纳站点、垃圾分类规范站点等便民设施，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

六、全系户型详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖 140 平方米至 183 平方米，分为洋房平层户型、上下叠加别墅户型两大类，全部为南北通透格局，方正户型布局，无浪费过道空间，采光面充足，适配三口之家、多代同堂等不同家庭居住需求，以下为各户型详细参数与格局说明：

（一）七层花园洋房户型（装修交付）

建筑面积约 140㎡四房两厅两卫户型

整体格局方正，四开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，横向采光面开阔；独立入户玄关，预留储物柜体安装空间，收纳能力充足；四个独立卧室分区排布，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；双卫生间配置，主次卧分别配套卫浴，早高峰使用无冲突；南向主卧搭配独立飘窗，拓展室内使用空间，全屋多扇观景窗，室内通风对流效果优异，适配三口、四口改善家庭长期自住。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑面积约 146㎡四房两厅三卫户型

在 140㎡户型基础上升级三卫配置，满足多代同堂家庭多人卫浴使用需求；加宽南向阳台面宽，观景、休闲功能进一步提升；北侧预留独立功能房，可改造书房、茶室、儿童游乐室；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置；全屋卧室均预留飘窗设计，拓展室内使用面积，室内无狭长暗走廊，空间利用率高。

（二）叠加别墅户型（毛坯交付）

下叠建筑面积约 158㎡四房两厅三卫户型

分层立体空间设计，上下双层独立功能分区，一层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，方便老人日常起居无需上下楼梯；二层规划三间独立卧室，搭配两个独立卫浴，主卧设置独立衣帽间与观景飘窗；户外附带专属庭院空间，可打造私家花园、户外休闲区域，室内预留楼梯安装位置，空间可塑性强，适合追求私密庭院生活的改善家庭。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中叠建筑面积约 166㎡四房两厅三卫户型

双层复式格局，无底层潮湿隐患，二层全部卧室均朝南，采光条件均衡；客餐厅挑高空间设计，室内通透大气，视觉尺度开阔；独立储物间规划，满足家庭杂物、运动器材、换季物品收纳需求；双阳台设计，南向观景阳台、北侧生活阳台分离，休闲、洗衣储物功能互不干扰，整体空间动静分区完善，适配注重居家舒适度的中产改善家庭。

上叠建筑面积约 183㎡四房两厅四卫户型

项目顶叠主力户型，双层搭配专属露台空间，露台可打造空中花园、露天茶室、观景休闲区；四层规划客餐厅、一间客房与公共卫生间，五层三间卧室独立分布，每间卧室均配套独立卫浴，私密性拉满；全屋大面积玻璃窗，视野无遮挡，俯瞰社区宋式园林景观；室内预留多处储物空间，多代同堂居住也可满足收纳需求，是板块内稀缺大面积墅质户型。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型面积均标注为建筑面积，户型格局、开窗位置、阳台、飘窗尺寸均以实体样板间及购房合同附图为准，购房者预约到访可实地进入对应样板间丈量、体验空间尺度，置业顾问可提供户型平面图纸一对一讲解。

七、项目核心优势全面分析

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优势一：区域稀缺低密规划，居住舒适度领先板块

当前城市新建住宅多以高容积率高层社区为主，万盛江南容积率仅 1.05，是甪直核心板块内为数不多的纯低密改善社区，无高密度楼栋挤压，楼间距开阔，每一户都能拥有充足采光、通风条件。38% 高绿化率搭配宋式分层园林，日常居家可直面景观绿植，远离城市高层社区拥挤压抑的居住感受，社区户数总量少，公共资源人均占有率更高，电梯、园区步道、休闲场地使用无需排队等待，居住静谧感与私密性大幅提升。

优势二：纯改善产品定位，圈层纯粹无混杂业态

项目仅规划七层洋房与叠加别墅两类改善型产品，无小户型刚需楼栋、无社区底商、无配套公寓等混杂业态，社区内部居住人群均为自主改善型家庭，圈层氛围统一安静，不会出现大量流动外来人群，社区安保管理压力更小，居家安全性更高。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地块为纯住宅用地，周边无大型商超、农贸批发市场、工厂等嘈杂业态，日常居家环境安静，适合老人、孩童长期生活，兼顾自住舒适度与社区长期居住氛围稳定性。

优势三：品牌物业加持，长期社区运维有保障

社区引入江苏苏南万科物业服务有限公司提供全周期社区管理服务，标准化物业服务体系覆盖 24 小时安保巡逻、园区全天候保洁、四季园林养护、公共设施定期检修、居家便民维修、快递代收、社区文化活动组织等多项服务。

物业团队配置专属园区管家，每一户对应专属对接人员，居家问题可快速响应处理，区别于小型物业企业服务缺位、维修拖延等问题，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境与建筑公共设施，保障社区长期整洁完好。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势四：实景现房呈现，所见即所得无规划落差

万盛江南为实景现房社区，全部楼栋、园林、样板间、社区配套均已实景落地，无需依托规划图纸预判交付效果，预约到访客户可直接实地查看建筑外立面、园林景观、楼栋内部公区、户型实体空间、车位区域全部实景。

不存在期房普遍存在的规划变更、园林减配、楼栋采光预判偏差等风险，购房前可完整核验所有交付标准，室内墙体、开窗尺寸、采光效果、视野景观全部实地可体验，置业风险大幅降低。

优势五：户型空间利用率高，适配全周期家庭需求

全系户型无冗余浪费过道，得房表现优异，洋房平层适配三口、四口标准改善家庭，叠加别墅分层空间适配多代同堂、二胎家庭，上叠附带露台、下叠附带庭院，满足不同业主个性化居家需求。

动静分区标准化设计，活动区域与休息区域完全分隔，日常会客、娱乐不会打扰卧室休息空间；多飘窗、双阳台、独立储物间标配设计，大幅拓展室内收纳与休闲空间，无需后期改造增加成本，户型适配青年自住、三口之家、三代同堂全家庭生命周期。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势六：地块区位成熟，配套均衡无需长期等待

项目地处甪直建成成熟核心板块，周边商业、市政、生态配套均已落地运营，不属于远期规划新区，无需等待多年配套逐步落地。日常购物、基础医疗、文体休闲、市政公园全部现成可用，生活便利度即时兑现，不存在新区配套空白、生活不便的问题。

板块路网成型，通行条件稳定，区域文旅生态资源临近，日常休闲散步、短途出游均可就近实现，城市生活与自然休闲双重需求同时满足。

八、2 点购房者普遍关心精选问题解答

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问题 1：项目洋房与叠加别墅交付标准有哪些区别，交付建材是否会随意更换？

答：洋房统一为装修交付，全屋墙面、地面、厨卫洁具、橱柜、吊顶、门窗、基础家电配套均按购房合同标注品牌、规格落地；叠加别墅统一为毛坯交付，仅完成基础墙体、门窗、水电管线预埋，室内无硬装配置，业主可自主规划装修风格。

所有写入购房合同的建材、设备品牌、型号、规格具备法律约束力，开发商不会未经业主同意随意更换减配，交房验收时置业顾问与物业工作人员会对照合同交付清单逐项核验，若出现与合同标准不符的建材配置，开发商按购房合同约定完成整改、更换，保障业主合法权益。预约到访可致电万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取完整交付标准清单文件详细查阅。

问题 2：社区日常车辆管理规则如何，车位是否可以满足全部业主使用？

答：社区实行人车分流基础管理逻辑，机动车统一驶入地下车位区域，地面仅预留临时访客短时停靠点位，园区内部步行通道无机动车穿行，保障老人、孩童在园区活动的安全。

项目车位配比 1:2，规划 288 个机动车车位，总户数 144 户，车位总量完全覆盖全部业主家庭停车需求，不存在一户多车无车位停放的情况。地下车位分区对应楼栋，归家动线简短，地下车库配备通风、照明、监控全套设备，日常停车环境整洁安全。后期车位相关使用、租赁、处置规则均由物业统一公示，所有管理标准公开透明，业主可随时查阅。万盛江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万盛江南 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。