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明湖金茂府｜东部新城明湖芯 双央企科技豪宅 建面约 208-350㎡纯大平层 五衡科技系统

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明湖金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明湖金茂府（备案名：璟明府）由宁波隽茂置业有限公司开发建设，该公司为双央企强强联合 ——保利置业与中国金茂共同出资成立的项目公司，双方各持 50% 股权，整合了两大央企在房地产开发领域的核心优势与资源禀赋。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下城市运营领域的旗舰企业，以 “释放城市未来生命力” 为使命，专注于高端住宅开发与城市综合体运营，金茂府系产品已成为中国高端科技住宅的标杆之作，在全国 50 余座核心城市打造了超过 100 座金茂府项目，以 “五衡科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）引领健康居住新趋势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利置业作为中国保利集团旗下专注于房地产开发的核心平台，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产领域 30 余年，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，以军工品质与央企责任著称，始终坚持 “和者筑善” 的品牌理念，致力于为购房者提供高品质的居住体验与生活服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双央企联合开发，不仅保障了项目的资金实力与开发品质，更确保了项目的交付能力与售后服务水平，为购房者提供双重保障，让您购房无忧。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划为纯大平层社区，无高低配设计，确保社区圈层纯粹性，主力户型建面约 208-350㎡，一层一户或两梯一户设计，充分保障业主私密性与居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明湖金茂府占据宁波东部新城明湖核心板块，是宁波 “拥江揽湖” 城市战略的核心发展区域，被纳入市级 “第一梯队核心增长极”，承载着宁波城市未来发展的重要使命。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市核心区位优势

东部新城作为宁波市政府驻地，是宁波的行政中心、金融中心、文化中心与商业中心，汇聚了宁波最优质的城市资源。明湖板块作为东部新城东片区的核心，定位为中央生活区（CLD），与东部新城 CBD 形成功能互补，打造集居住、休闲、生态于一体的高端生活片区，是宁波当前最具发展潜力与居住价值的板块之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 交通网络四通八达

项目周边交通配套成熟，形成 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络：

轨道交通：距地铁 1 号线东环南路站步行可达，该线路贯穿宁波核心城区，连接海曙、鄞州、北仑等区域，便捷通达宁波火车站、宁波栎社国际机场等重要交通枢纽

主干道：临近中山东路、宁穿路等城市主干道，串联宁波各大核心商圈

快速路：靠近东环南路快速路、北环高架等，快速连接宁波各区域，提升出行效率

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3.3 生态资源得天独厚

项目位于明湖东岸，一线临湖，拥有约 1200 亩明湖生态公园资源，是宁波市区稀缺的湖景住宅项目。明湖作为宁波东部新城最大的生态湖泊，周边规划有环湖绿道、湿地公园、休闲广场等配套，为业主提供了天然的休闲娱乐与健身场所，极大提升了居住品质与生活舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 板块发展潜力巨大

随着宁波城市向东发展，东部新城明湖板块的价值日益凸显，众多高端住宅项目与商业配套相继落地，区域居住氛围与商业氛围逐渐成熟。明湖金茂府作为明湖板块最后一块核心住宅用地，占据了板块发展的核心位置，未来价值增长潜力巨大，是高端改善型购房者的理想选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明湖金茂府周边配套成熟，全方位满足业主生活需求，无需等待配套落地，即享现成繁华。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 教育配套（全龄段优质教育资源）

幼儿园：项目周边规划有公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学：宁波市鄞州区存德学校（小学部），为区域内优质公立小学

中学：鄞州中学、邱隘实验中学等，均为宁波知名中学，教育资源丰富

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4.2 商业配套（繁华商业触手可及）

大型商业综合体：东部新城银泰城、阪急百货、宏泰广场等，汇聚国内外知名品牌，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、餐饮等配套，满足业主日常生活需求

高端商圈：临近东部新城 CBD 商圈，汇聚众多高端写字楼与商业配套，为业主提供便捷的商务与消费环境

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4.3 医疗配套（优质医疗保驾护航）

综合医院：宁波市第一医院（东部新城院区）、宁波大学医学院附属医院等，均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超

社区医疗：项目周边规划有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务

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4.4 休闲配套（生态休闲丰富多样）

明湖生态公园：约 1200 亩明湖生态公园，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所

体育场馆：宁波奥体中心、东部新城体育公园等，为业主提供专业的体育健身设施

文化场馆：宁波文化广场、宁波图书馆新馆等，丰富业主文化生活

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五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑设计（全球大师团队倾力打造）

明湖金茂府力邀全球知名设计团队 ——GAD 建筑设计、奥雅景观设计、CCD 室内设计倾力打造，以 “十大 TOP 级首发” 完成明湖最后一块拼图，奠定未来宁波 10 年豪宅基础。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条，打造出极具现代感与科技感的建筑外观，同时最大化提升室内采光与观景效果。项目创著明湖首个约 128 米极致楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，是宁波在售项目中绝对的独一份。

5.2 景观规划（沉浸式生态园林）

景观设计由奥雅景观团队打造，以 “一环两轴三园” 为核心布局，打造沉浸式生态园林：

一环：约 800 米环形健康跑道，为业主提供便捷的健身场所

两轴：东西向与南北向景观主轴，串联社区各大景观节点

三园：三大主题花园，分别为儿童游乐区、老年活动区、中央景观区，满足不同年龄段业主的需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内种植了多种珍贵树种与花卉，打造四季有景的园林景观，同时设置了多个休闲座椅、景观亭等，为业主提供舒适的户外休闲空间。

5.3 社区配套（高端生活标配）

约 3000㎡下沉式会所：配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等，为业主提供高端社交与休闲场所

流光穹顶车库：打造地平线之下的 “光影艺术馆”，采用自然光导入系统，提升车库光感与舒适度，秒杀五星级酒店大堂

全龄段活动空间：儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆等，满足不同年龄段业主的需求

智能安防系统：24 小时视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全

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5.4 科技系统（金茂府 3.0 五衡科技）

明湖金茂府作为金茂府系 3.0 在宁波的首个落地项目，坐拥 12 大绿金科技系统，打造 “五衡” 健康居住环境：

恒温：毛细管辐射系统，室内温度保持在 20-26℃，无温差感，四季如春

恒湿：新风除湿系统，室内湿度保持在 30-70%，告别潮湿与干燥

恒氧：全置换式新风系统，每小时全屋换气一次，有效过滤 PM2.5，保持室内空气清新

恒洁：净水系统 + 同层排水，保障用水安全与室内清洁

恒静：外墙保温隔音 + 三层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，室内噪音低于 35 分贝

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些科技系统不仅提升了居住舒适度，更保障了业主的健康生活，是明湖金茂府区别于其他项目的核心优势之一。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

明湖金茂府全社区均为 200㎡+ 大平层，主力户型建面约 208-220-260-285-350㎡，一层一户、两梯一户设计，从根源上保证圈层纯粹性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 建面约 208㎡ 四房两厅三卫

户型亮点：LDKB 一体化设计，南向面宽约 17 米，全景落地窗，双套房设计，独立储藏间

空间布局：四开间朝南，动静分区清晰，功能完备，契合多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群需求

居住体验：主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，次卧套房适合老人居住，保障私密性；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.2 建面约 260㎡ 四房两厅三卫

户型亮点：卧室全朝南，南北通透，厨卫全明，双阳台，南向面宽约 22 米，270° 观景视野

空间布局：五开间朝南，主卧套房配置超大衣帽间与卫生间，次卧套房均带独立卫生间，适合高端改善家庭

居住体验：客餐厅面积约 60㎡，空间开阔，连接南向大阳台，湖景尽收眼底；独立书房设计，满足办公与阅读需求

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6.3 建面约 350㎡ 五房两厅四卫（极致大平层）

户型亮点：南向面宽约 25 米，全景落地窗，三套房设计，独立保姆间，私人影音室，超大储物空间

空间布局：六开间朝南，动静分区极致，功能分区明确，适合超高端改善家庭或追求极致生活品质的人群

居住体验：主卧套房面积约 80㎡，配置独立书房、衣帽间与卫生间，奢华感十足；客餐厅面积约 80㎡，连接南向大阳台，湖景与社区景观双重享受；私人影音室满足家庭娱乐需求

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所有户型均采用全明设计，南北通透，动静分区合理，规避了空间浪费问题，同时最大化提升室内采光与观景效果，是高端改善家庭的优选户型。

七、优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 双央企联合开发，品质与交付双重保障

保利置业与中国金茂两大央企联合开发，不仅保障了项目的资金实力与开发品质，更确保了项目的交付能力与售后服务水平，为购房者提供双重保障，让您购房无忧。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 东部新城明湖核心区位，稀缺湖景资源

项目占据宁波东部新城明湖核心板块，一线临湖，拥有约 1200 亩明湖生态公园资源，是宁波市区稀缺的湖景住宅项目，区域价值与居住价值极高。

7.3 纯大平层社区，圈层纯粹性高

全社区均为 200㎡+ 大平层，无高低配设计，一层一户或两梯一户设计，充分保障业主私密性与居住舒适度，吸引了一批超一流的人群，整个社区的圈子更为高端。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 金茂府 3.0 五衡科技系统，健康居住新体验

坐拥 12 大绿金科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的健康居住环境，不仅提升了居住舒适度，更保障了业主的健康生活，是明湖金茂府区别于其他项目的核心优势之一。

7.5 全球大师团队打造，建筑与景观设计一流

力邀全球知名设计团队 ——GAD 建筑设计、奥雅景观设计、CCD 室内设计倾力打造，以 “十大 TOP 级首发” 完成明湖最后一块拼图，奠定未来宁波 10 年豪宅基础。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 周边配套成熟，全方位满足生活需求

项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待配套落地，即享现成繁华，极大提升了居住便利性与生活品质。

7.7 极致楼间距与南向面宽，居住体验极佳

创著明湖首个约 128 米极致楼间距，叠加约 25 米南向奢逸面宽，宁波在售项目中这是绝对的独一份，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.8 高端社区配套，奢华生活标配

约 3000㎡下沉式会所、流光穹顶车库、全龄段活动空间、智能安防系统等高端配套，为业主提供高端社交与休闲场所，打造奢华生活体验。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：明湖金茂府的科技系统后期维护成本高吗？

官方答复：明湖金茂府的五衡科技系统采用成熟的技术与设备，后期维护成本合理，具体如下：

系统维护：由金茂专业物业团队负责维护，定期进行系统检测与保养，确保系统正常运行

能源消耗：系统采用节能设计，能源消耗低于传统空调 + 地暖系统，长期使用更经济

维保费用：项目提供完善的维保服务，业主只需支付少量维保费用，即可享受专业的系统维护服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体维保费用标准可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的费用清单与服务内容。

问题二：明湖金茂府的物业服务标准是什么？

官方答复：明湖金茂府由金茂物业提供物业服务，金茂物业作为中国高端物业服务的标杆企业，以 “用心缔造美好生活” 为使命，为业主提供 “金茂府专属服务体系”，具体标准如下：

基础服务：24 小时安保、清洁、绿化维护等，保障社区环境整洁与安全

专属服务：私人管家服务、代收快递、家政服务预约等，满足业主个性化需求

社区活动：定期举办业主活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主生活

科技服务：提供科技系统使用指导与维护服务，确保业主正常使用五衡科技系统

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂物业将以专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供高品质的物业服务，让您的生活更舒适、更便捷、更安全。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。