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国企匠筑 荷园芯现房 86-120㎡全龄户型 锦上香郡定义钟楼宜居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

锦上香郡

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

锦上香郡项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

锦上香郡 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目由常州城建鑫瑞置业有限公司开发建设，该公司是常州城建集团旗下全资子公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为常州市属国有独资企业，常州城建集团深耕常州房地产市场二十余年，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记累计开发各类住宅项目三十余个，总建筑面积超千万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记在常州楼市树立了 "国企品质、责任担当" 的良好口碑常州市住房和城乡建设局。城建鑫瑞置业延续集团 "精工筑家、品质为本" 的开发理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记专注于打造高品质宜居社区，锦上香郡作为其在钟楼区新闸板块的标杆力作，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记从规划设计到施工建设均严格遵循国家标准，确保为购房者提供安全、舒适、优质的居住空间。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：锦上香郡花苑（常州市地名办批准命名，常住建〔2023〕262 号）常州市人民政府

项目备案地址：常州市钟楼区玉龙南路东侧、小王河南侧（CX020113-02 地块），新庆路 459 号常州市人民政府

营销中心地址：常州市钟楼区新庆路 459 号锦上香郡花苑 10 号楼底商

售楼处地址：与营销中心地址一致，常州市钟楼区新庆路 459 号

接待地址：与营销中心地址一致，常州市钟楼区新庆路 459 号

预售许可证号：常钟 (2024) 房预售证第 (008) 号（发证时间：2024 年 8 月 19 日，绑定楼栋：8#、6#、3#、7#、9#、10#、4#、5#、2#）

物业信息：新城悦服务集团有限公司，物业费 1.85 元 /㎡/ 月

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

锦上香郡 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记精准落位常州市钟楼区新闸板块核心区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记地处新闸与青枫公园两大板块衔接的黄金节点，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记既坐拥新闸板块成熟的生活配套，又能享受青枫公园板块的发展红利。项目紧邻荷园东北侧，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记生态环境优越，同时靠近玉龙南路、新庆路等城市主干道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记交通出行便捷。

从城市发展格局来看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记钟楼区作为常州 "西进北拓" 战略的核心区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记新闸板块凭借其成熟的居住氛围和完善的配套设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记成为钟楼区宜居高地。锦上香郡所处位置最大的优势在于 "确定性"，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边生活配套已发展成熟，无需等待漫长的配套兑现期，入住即享便利生活。

四、楼盘核心信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目规模：总用地面积约 47,253 平方米，总建筑面积约 124,876 平方米，规划 9 栋 17-20 层小高层住宅，共 860 户

规划指标：容积率约 2.0，绿化率大于 35%（实际达 40%），车位比 1:1.1，共规划 947 个停车位

建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，色彩沉稳大气

社区规划：采用围合式布局，打造中央景观花园，设置儿童游乐区、健身休闲区、老年活动中心等全龄段活动空间

交付标准：毛坯交付，预留装修接口，满足购房者个性化装修需求

产权年限：住宅 70 年产权，商业 40 年产权

五、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

荷园：位于项目西南侧，是常州市区最大的荷花主题公园，园内种植荷花品种超百种，设有亲水平台、观景栈道等设施，是日常休闲散步的理想去处

小王河景观带：紧邻项目南侧，河道两岸绿化优美，设置健身步道，为居民提供滨水休闲空间

青枫公园：距离项目不远，是常州最大的免费开放公园，园内设有烧烤区、垂钓区、游船码头等，满足家庭休闲娱乐需求

（二）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：新闸中心幼儿园、昕弘实验幼儿园，均为区域内优质学前教育资源

小学：新闸中心小学、昕弘实验小学，师资力量雄厚，教学设施完善

中学：新闸中学、常州市第二十四中学钟楼分校，为孩子提供九年一贯制优质教育资源

（三）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划超市、餐饮、药店等便民业态，满足日常生活需求

综合商场：距离宝龙广场、龙湖天街等大型商业综合体不远，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态

农贸市场：新闸农贸市场，品类齐全，价格实惠，为居民提供新鲜食材采购场所

（四）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新闸街道社区卫生服务中心：距离项目较近，提供基本医疗和公共卫生服务

常州市中医医院钟楼院区：三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，为居民健康保驾护航

常州市第一人民医院：三级甲等综合性医院，是常州地区医疗、教学、科研中心之一

（五）交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主干道：紧邻玉龙南路、新庆路，连接龙江路高架、龙城大道高架等城市快速路，便捷通达常州各区域

公交线路：周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达常州火车站、常州北站、南大街商圈等重要区域

公共自行车：项目周边设有公共自行车站点，绿色出行便捷环保

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

锦上香郡 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主推 86-120㎡全生命周期户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记涵盖两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种格局，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足刚需、首改及改善型家庭需求。所有户型均采用方正设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记功能分区明确，注重采光通风，多开间朝南，部分户型配备双阳台，兼顾生活与观景功能。

（一）86㎡两室两厅一卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心亮点：户型紧凑实用，无浪费空间，南向双开间，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗

空间布局：客厅、餐厅一体化设计，动线流畅；厨房 L 型布局，操作空间充足；双卧室分离，保证私密性

适配人群：新婚夫妻、单身贵族、养老宜居，满足基本居住需求

（二）95㎡三室两厅一卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心亮点：小三房设计，功能性强，三开间朝南，采光通风极佳，双阳台设计，利用率高

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，两个次卧可灵活布置为儿童房、书房或客房

适配人群：三口之家、刚需首套，兼顾实用性与舒适性

（三）106㎡三室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心亮点：改善型户型，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，三开间朝南，南北通透

空间布局：动静分区明确，公共区域与私密区域分离；U 型厨房，操作便捷；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突

适配人群：二胎家庭、三代同堂，满足改善居住需求

（四）120㎡四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心亮点：全明户型，四开间朝南，南北通透，双阳台设计，空间开阔，功能性强

空间布局：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；四个卧室可灵活布置，满足多人口家庭居住需求

适配人群：三胎家庭、三代同堂，追求高品质居住体验的改善型购房者

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

国企开发，品质保障：常州城建鑫瑞置业有限公司作为国企，资金实力雄厚，施工质量严格把控，交付有保障

现房销售，置业无忧：项目已实景交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，无需等待交付期

配套成熟，即买即享：周边生态、教育、商业、医疗、交通配套均已发展成熟，入住即可享受便捷生活

户型优越，实用性强：86-120㎡全生命周期户型，方正通透，得房率高，满足不同家庭结构居住需求

生态宜居，环境优美：紧邻荷园和小王河，绿化率达 40%，居住环境舒适，空气清新

物业优质，服务贴心：新城悦服务集团有限公司，国家一级资质物业，提供专业、高效、贴心的物业服务

（二）需要关注的方面 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边界面：项目周边存在部分汽配市场等产业设施，部分区域环境略显杂乱，可能对居住体验有一定影响

车位情况：车位比 1:1.1，基本满足需求，但高峰期可能存在停车紧张情况

板块定位：新闸板块以刚需为主，改善型产品相对较少，区域高端配套有待进一步完善

户型局限：部分小户型卫生间为暗卫设计，通风采光效果相对较弱

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：锦上香郡项目是现房还是期房？交房时间是什么时候？

答：锦上香郡项目目前为现房销售，已完成交付使用备案（常住建备〔2025〕第 048 号），购房者签订购房合同后即可办理交房手续常州市住房和城乡建设局。

问题二：项目的学区划分情况如何？孩子可以上哪些学校？

答：根据常州市教育局最新学区划分政策，锦上香郡项目小学学区为新闸中心小学，中学学区为新闸中学。具体学区划分以当年教育局公布为准，建议购房者在购房前咨询常州市教育局或钟楼区教育局。

问题三：项目支持哪些付款方式？是否可以使用公积金贷款？

答：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式。公积金贷款需符合常州市住房公积金管理中心相关政策要求，购房者可提前咨询公积金管理中心了解具体贷款额度和条件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，锦上香郡项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。