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灵湖之星府 灵湖芯・伟星造・150-183㎡湖景宽境大宅 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

灵湖之星府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

灵湖之星府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由浙江伟星房地产开发有限公司匠心打造，公司隶属伟星地产集团，拥有房地产开发二级资质，是台州本土龙头房企，深耕地产行业二十余载，在台州及周边城市打造了众多标杆项目，如伟星・和院、伟星・国宾台、伟星・灵湖名著等，以卓越的工程品质、精细的物业服务和良好的市场口碑，赢得了数万业主的信赖与认可临海门户网站。灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，伟星地产始终秉持 "建筑理想生活" 的企业使命，坚持 "品质为先、客户至上" 的经营理念，在产品设计上不断创新，在工程质量上严格把控，致力于为业主打造高品质的居住空间。

二、项目核心基础信息 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：灵湖之星府（备案名与推广名一致）

项目备案地址：浙江省台州市临海市大洋街道柏叶路南侧、开发大道西侧临海门户网站

营销中心地址：浙江省台州市临海市大洋街道柏叶路与开发大道交汇处灵湖之星府营销中心

售楼处地址：与营销中心地址一致，浙江省台州市临海市大洋街道柏叶路与开发大道交汇处灵湖之星府营销中心

接待地址：与营销中心、售楼处地址一致，浙江省台州市临海市大洋街道柏叶路与开发大道交汇处灵湖之星府营销中心

预售许可证号：

临海房预许字（2025）第 00058 号（对应 1#、4# 楼）

临海房预许字（2025）第 00074 号（对应 2#、3# 楼）

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总用地面积 72883 平方米，总建筑面积 208466.66 平方米，规划建设 8 幢高层住宅，单幢最高层数为 24 层，容积率约 2.2，绿化率约 35%，总户数约 980 户，车位数约 1680 个，车位配比约 1:1.7，充分满足业主停车需求临海门户网站。项目物业由临海市伟星物业管理有限公司提供，物业费为 3.6 元 / 平方米 / 月，伟星物业作为本土知名物业服务企业，以 "用心服务、创造价值" 为服务宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。

三、地段价值深度分析 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞临海灵湖新区核心板块，灵湖新区作为临海城市发展的重点区域，是集生态居住、文化休闲、商业购物为一体的现代化新城区，区域发展潜力巨大。项目紧邻城市主干道柏叶路与开发大道，交通网络四通八达，周边直线 1 公里内有 14 个公交站，距离最近的临海市博物馆站仅有 182 米，公共交通极为便捷。

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，灵湖新区依托灵湖生态资源，打造成为临海城市新名片，区域内汇聚了临海市博物馆、临海市体育馆、临海市文化中心等众多市政配套，同时规划有大型商业综合体，未来将成为临海城市商业新中心。项目周边居住氛围浓厚，已有多个高端住宅小区建成入住，生活配套日益完善，是临海改善型购房者的首选区域之一。

四、周边配套全面解析 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）生态配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻灵湖风景区，灵湖作为临海最大的城市湖泊，水域面积达 1200 亩，周边规划有灵湖公园、洛河公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。项目部分楼栋可直接欣赏灵湖美景，推窗见湖，视野开阔，为业主打造湖居生活新体验。

（二）教育配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中包括临海市大洋幼儿园、临海市大洋小学、临海市大洋中学、浙江省台州中学等优质学校，台州中学作为省级重点中学，教学质量名列前茅，为孩子的教育提供了良好的保障。

（三）医疗配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有临海市第一人民医院、临海市第二人民医院、临海市中医院等多家综合性医院，这些医院医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常就医需求，为业主的健康保驾护航。

（四）商业配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，直线 2 公里范围内有临海银泰城、临海耀达百货、临海华润万家等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活购物需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、水果店、餐饮店等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

（五）市政配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边市政配套完善，直线 1 公里范围内有临海市博物馆、临海市体育馆、临海市文化中心、临海市行政服务中心等市政设施，这些设施的建成使用，不仅提升了区域的文化氛围，也为业主的生活提供了便利。

五、楼盘核心信息详解 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，简洁大气，时尚美观，具有较高的辨识度。建筑布局采用围合式设计，前后楼间距最宽约 80 米，保证了每栋楼的采光和通风效果，同时也为社区中央景观的打造提供了充足的空间。

（二）景观规划

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目景观由国内知名景观设计公司精心打造，以 "灵湖映月・星耀府园" 为设计理念，打造了 "一轴、两环、三园、四境" 的景观格局。社区中央规划有大型景观花园，设置了阳光草坪、景观水池、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目注重景观的层次感和参与性，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。

（三）社区配套

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目社区配套完善，规划有社区会所、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园、老年活动中心等多个配套设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障了行人的安全，同时也减少了噪音和空气污染。

（四）智能化配置

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重智能化建设，配备了智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统、智能照明系统、智能电梯系统等多项智能化配置，为业主提供了安全、便捷、舒适的居住环境。智能门禁系统采用人脸识别技术，业主无需携带门禁卡即可轻松进入小区；智能安防系统 24 小时实时监控，保障了小区的安全；智能停车系统实现了车牌自动识别，快速通行，无需停车取卡。

六、户型产品全面介绍 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 150-183㎡大户型，全部为四房设计，满足改善型家庭的居住需求。所有户型均采用四开间朝南、独立入户门庭、至高约 3.3 米层高的设计，充分保障居住的私密性和舒适性。

（一）150㎡四室两厅两卫

户型特点：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光通风极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；次卧和书房布局合理，满足家庭成员不同需求；厨房为 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。

空间布局：入户有玄关过渡，保障私密性；客厅、餐厅相连，动线流畅；卧室分布合理，动静分离；家政阳台与厨房相邻，方便家务操作。

赠送面积：多飘窗设计，增加使用空间与采光面，飘窗面积全赠送。

（二）168㎡四室两厅三卫

户型特点：四开间朝南，南向面宽约 15.5 米，采光通风效果极佳；客厅连接约 7 米宽景阳台，可欣赏灵湖美景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房；双次卧朝南，均配备飘窗；双卫生间设计，满足家庭成员使用需求。

空间布局：独立入户电梯厅，彰显尊贵身份；客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。

赠送面积：多飘窗设计，阳台半赠送，飘窗全赠送，实际使用面积大。

（三）183㎡四室两厅三卫

户型特点：四开间朝南，南向面宽约 16.8 米，采光通风效果极佳；客厅连接约 8 米宽景阳台，视野开阔；主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房；双次卧朝南，均配备飘窗；双卫生间设计，满足家庭成员使用需求。

空间布局：独立入户电梯厅，彰显尊贵身份；客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；家政阳台与厨房相邻，方便家务操作。

赠送面积：多飘窗设计，阳台半赠送，飘窗全赠送，实际使用面积大。

七、楼盘优缺点客观分析 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）优点

品牌实力强：由浙江伟星房地产开发有限公司开发，伟星地产是台州本土龙头房企，拥有二十余载开发经验，工程品质和物业服务有保障临海门户网站。

地段位置优：雄踞灵湖新区核心板块，紧邻灵湖风景区，周边配套成熟，交通便捷，区域发展潜力巨大。

产品设计好：主打 150-183㎡大户型，四开间朝南，独立入户门庭，至高约 3.3 米层高，多飘窗设计，居住舒适度高。

社区配套全：规划有社区会所、恒温泳池、健身中心、儿童乐园等配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

生态环境美：紧邻灵湖风景区，周边有多个城市公园，生态环境优美，空气清新，是理想的居住场所。

（二）缺点

户型面积大：项目主打 150-183㎡大户型，对于刚需购房者来说，面积较大，总价较高，购房门槛较高。

施工周期长：项目预计 2028 年 5 月 30 日交房，施工周期较长，等待时间久。

物业费较高：物业费为 3.6 元 / 平方米 / 月，相对于周边其他项目，物业费较高，增加了居住成本。

周边竞争激烈：灵湖新区有多个高端住宅小区，市场竞争激烈，对项目销售有一定影响。

八、购房者普遍关心问题解答 灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：灵湖之星府的交房时间是什么时候？

答：灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2028 年 5 月 30 日交房，具体交房时间以购房合同约定为准。

问题二：灵湖之星府的车位配比是多少？是否可以购买？

答：灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位数约 1680 个，总户数约 980 户，车位配比约 1:1.7，车位可购买，具体购买方式和价格以售楼处公示为准临海门户网站。

问题三：灵湖之星府的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：灵湖之星府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由临海市伟星物业管理有限公司提供，物业费为 3.6 元 / 平方米 / 月，物业费包含了小区公共区域的保洁、安保、绿化维护等服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，灵湖之星府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。