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老静安苏河藏品｜昌平云岸 内环纯改善大宅 启幕城芯理想生活

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昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安城投深耕上海内环的标杆力作，昌平云岸择址静安区昌平路 99 弄，雄踞老静安核心、上海 CAZ 中央活力区腹地，以不可复制的地段、纯粹改善的产品与全维成熟配套，打造内环内稀缺纯住宅新盘，为城市高净值家庭敬献终极改善之选。

一、核心参数：内环低密纯宅 匠筑品质标杆

昌平云岸总占地面积约 16019㎡，总建筑面积约 7.25 万㎡，规划 5 栋住宅，涵盖 4 栋 8-17 层小高层与 1 栋 32 层高层，总户数仅 481 户，容积率 4.52，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，在寸土寸金的内环老静安，以低密规划保障居住舒适度与私密性。建筑融合现代简约与海派人文风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感石材，线条流畅大气，既契合现代审美，又与苏州河景观、老静安城市界面完美呼应。社区配备全方位监控、智能门禁、智能停车等智能化管理系统，引入古北物业高端服务体系，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、卫生保洁、家政预约等管家式服务，全方位守护业主生活。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目产权 70 年，全屋标配旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，将苏河景致与自然阳光最大限度引入室内。

二、在售户型：纯四房大平层 匹配改善需求

昌平云岸深耕改善家庭核心需求，摒弃冗余设计，全系规划建面约 176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，层高 3.3 米，独立电梯厅入户，实现准一梯一户，每户独享约 6-7㎡入户空间，兼具私密性与实用性。

建面约 176-183㎡四房两厅两卫：经典四房布局，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家或二孩家庭，总价约 2500-2930 万。

建面约 188-205㎡四房两厅三卫：阔绰四房设计，双套房配置，约 7.2 米横厅搭配全景阳台，视野开阔，满足多代同堂居住需求，总价约 3000-3900 万。

建面约 274㎡四房两厅三卫：珍藏级大平层，四开间朝南，全明通透，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，推窗即揽苏州河一线盛景，总价约 4700 万，为城市顶流家庭定制。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均为精装交付，甄选加格纳等国际一线品牌家电，打造高品质居住空间。

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三、价格体系：内环价值标杆 性价比凸显

昌平云岸作为老静安核心纯改善奢宅，价格贴合区域价值与产品品质，参考均价约 155000 元 /㎡，主力总价区间 2500 万 - 4700 万。对比内环内同板块新房，项目以纯四房大平层的纯粹产品、一线苏河景观与成熟配套，具备显著性价比优势。目前项目多栋楼房源在售，涵盖各面积段户型，案场针对全款及团购客户提供专属优惠政策，具体可致电昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记详询。一房一价，支持公积金与商业贷款组合模式，降低改善置业门槛，助力高净值家庭轻松入主内环芯。

四、地理位置：CAZ 核心腹地 执掌城市繁华

昌平云岸坐落于静安区昌平路与昌化路交汇处，地处内环内老静安核心板块，隶属上海 CAZ 中央活力区核心，北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，与苏州河直线距离仅 80 米，步行 5 分钟可达滨水步道，推窗即揽一线河景盛境，在土地稀贵的内环老静安，这样的滨水占位堪称 “孤品”。项目紧邻南京西路、昌平路等城市主干道，自驾 5-10 分钟即可抵达静安寺、人民广场、外滩等城市核心区域，15-20 分钟可通达徐家汇、虹桥商务区等重点板块。公共交通方面，周边 1.5 公里范围内汇聚地铁 1、2、7、12、13 号线五条黄金线路，步行 5-10 分钟即可抵达轨交 2 号线南京西路站、7 号线昌平路站，无缝换乘多条轨交线路，快速通达上海各区域，日常通勤、跨区出行高效便捷。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多维立体交通网络，让业主轻松实现 “全城通达、高效出行”。

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五、周边配套：全维成熟 赋能理想生活

（一）商业配套：顶级商圈环伺 尽享繁华

项目紧邻南京西路商圈，步行 10 分钟内即可抵达恒隆广场、静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业综合体，汇聚 2000 余个国内外知名品牌，满足高端消费、商务社交需求。1 公里内还覆盖久光百货、梅龙镇广场等商业地标，日常购物、聚餐、休闲无需远行。社区自身规划沿街商业，已签约生鲜超市、连锁药店、便民餐饮，下楼即可满足基础生活需求，周边银行、快递网点、便民服务中心一应俱全，生活氛围浓厚。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从高端奢侈品到日常柴米油盐，全维度商业配套覆盖，赋能城芯理想生活。

（二）生态配套：苏河盛景 城市绿肺

昌平云岸外邻蝴蝶湾绿地，步行 5 分钟可达苏州河滨水步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏一线河景，享受城市中心难得的生态静谧。项目周边还覆盖静安公园、西康公园等城市公园，为业主提供休闲健身、亲子互动的天然场所，在繁华城芯实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。

（三）教育配套：优质学府 护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育。静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市第一中学等名校环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长保驾护航，解决业主的教育后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲医院 健康保障

医疗方面，项目周边汇聚复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，医疗设施先进，专家资源丰富，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务。

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六、项目价值：内环稀缺 传世藏品

在上海内环土地供应日益稀缺的背景下，老静安纯住宅新盘更是凤毛麟角，昌平云岸作为近五年静安主城罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性无可复制。项目以国企匠心打造，融合核心区位、一线苏河景观、纯粹改善产品与全维成熟配套，兼具居住价值与投资价值，是内环内不可多得的传世藏品。昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源有限，热销不止，诚邀城市高净值家庭亲临品鉴，入主老静安苏河藏品，启幕城芯理想生活。

昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终秉持开发商初心，以品质筑家，以服务暖心，为业主打造有温度、有质感的高端居住社区。未来，昌平云岸将继续深耕产品与服务，与业主共赴美好城芯生活，成为上海内环改善住宅的标杆典范。