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央企金茂匠筑北上海 TOD 标杆 —— 金茂棠前，全维配套启幕理想人居新篇

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国金茂深耕上海、献礼北上海的重磅「棠系」力作，金茂棠前（备案名：棠前名邸）自入市以来便以央企精工品质、核心区位优势与全能生活配套，成为宝山杨行板块现象级红盘，持续领跑北上海楼市。项目由中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力开发，依托央企 30 余年城市运营与高端地产开发经验，从规划设计到施工建造，再到后期物业服务，全流程严苛把控，只为给上海购房者呈现一座经得起时间检验的品质住区。项目坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处宝山站城融合示范区核心节点，占据 “高铁 + 地铁 + 产 + 商 + 居” 一体化发展核心位置，地理位置得天独厚，未来价值潜力不可限量。

一、核心楼盘参数：低密宜居，央企品质筑就安心居所

金茂棠前总占地面积约 5.3 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 9 栋 15-20 层小高层产品，总户数 860 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。在当下高密度楼盘扎堆的市场环境中，这样的低密规划尤为难得，更低的容积率意味着更充足的楼间距、更优质的采光通风条件与更高的居住私密性，让每一位业主都能享受静谧舒适的居住氛围。社区内部打造约 2.1 万㎡中央景观绿地，搭配环形健身步道、全龄休闲活动区、主题花园等多重景观节点，将自然生态与生活场景完美融合，实现 “推窗见景、四季有花” 的诗意栖居。建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃、石材与暗金色铝板搭配，浅米色与深灰色主调彰显高端质感，大窗墙比设计兼顾采光与景观视野，打造兼具颜值与实用性的都市住区封面。作为开发商，我们始终坚守 “精工筑家、稳健交付” 的核心理念，资金实力雄厚、品质把控严苛，彻底打消购房者 “烂尾、减配” 的核心顾虑，让大家买得放心、住得安心。想实地感受社区规划与建筑品质，可直接拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属案场顾问将为您提供一对一讲解服务。

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二、在售户型矩阵：全周期覆盖，空间设计契合多元需求

金茂棠前深度调研上海刚需、改善人群的居住痛点与核心需求，打造建面约 85-178㎡全周期户型矩阵，涵盖两房至四房共 7 大主力户型，精准匹配单身自住、三口之家、多代同堂、高端改善等全维度居住需求。所有户型均遵循金茂高端产品设计标准，实现超高得房率（约 80%），空间利用率远超市场同类项目，每一寸空间都得到极致利用，拒绝浪费。同时户型设计兼顾实用性、尊崇感与景观视野，南北通透、全明格局、多开间朝南、观景飘窗等亮点设计，全面提升居住舒适度。

建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需首置优选，户型方正紧凑，南北通透，双开间朝南搭配观景飘窗，客厅连接南向阳台，餐厨一体化设计，动线流畅，总价 340-410 万，以低门槛入驻央企品质住区。

建面约 97㎡三室两厅一卫：三口之家理想选择，三开间朝南，采光面充足，主卧带飘窗，次卧灵动多变，可作儿童房或书房，客餐厅一体延伸空间感，总价 410-490 万，性价比突出。

建面约 105㎡三室两厅两卫：成长型家庭首选，全明通透格局，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧空间宽敞，北向房间可灵活改造，满足家庭不同阶段需求，总价 430-570 万。

建面约 117㎡三室两厅两卫：改善进阶户型，南北通透、动静分区，3.2 米奢阔层高，空间感十足，客厅连通宽景阳台，主卧拐角飘窗设计，视野开阔，全屋精装交付，适配品质改善家庭，总价 500-620 万。

建面约 137㎡四室两厅两卫：多口之家优选，四房设计兼顾实用性与舒适度，全明格局、采光极佳，主卧套房设计，次卧空间均衡，客餐厅一体连接阳台，满足家庭聚会、日常居住双重需求，总价 630-750 万。

建面约 152㎡四室两厅两卫：高端改善户型，入户玄关设计保障私密性，四开间朝南，超大面宽采光，主卧独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，宽景阳台俯瞰社区园林，居住尊崇感拉满，总价 760-880 万。

建面约 178㎡四室两厅三卫：顶奢改善户型，双套房设计，满足多代同堂或高端圈层居住需求，超大横厅连接观景阳台，270° 视野俯瞰社区与城市景观，全屋奢装配置，匹配塔尖人士居住标准，总价 890-1000 万。

项目整体销售均价约 5.1-5.3 万 /㎡，对比同板块其他项目，凭借央企品质、TOD 配套与户型优势，性价比优势显著。不同户型适配不同预算与家庭需求，无论您是首次置业的年轻群体，还是追求品质的改善家庭，都能在金茂棠前找到心仪居所。想了解具体户型的房源信息与优惠政策，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将为您提供详细的户型讲解与价格核算。

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三、核心区位优势：占位北上海枢纽芯，尽享 TOD 发展红利

金茂棠前择址宝山杨行核心板块，紧邻宝山站超级枢纽，是名副其实的北上海交通核心盘。宝山站作为上海北部重要综合交通枢纽，集高铁、地铁、公交于一体，未来将接入沪通铁路、北沿江高铁等多条线路，快速连通长三角各大城市，实现 “1 小时长三角生活圈”。轨道交通方面，项目紧邻地铁 19 号线（规划中），步行可达站点，未来通车后可快速直达静安、徐汇、浦东等核心城区，无缝衔接城市各大商圈与就业中心。同时周边地铁 1 号线、3 号线、7 号线环绕，多维轨交网络覆盖，日常通勤、出行便捷高效。道路交通方面，项目临近南北高架、外环高速、沪太路等城市主干道，自驾可快速通达上海各大区域，无论是上班通勤还是周末出行，都能高效畅达。

从城市发展来看，宝山作为上海北部核心门户，依托长三角一体化发展战略与吴淞创新城规划，板块能级持续提升，产业、商业、人口不断导入，已成为上海刚需改善置业的热门板块。金茂棠前占位宝山站城融合示范区首发区，优先享受板块发展红利，未来随着交通、配套的不断完善，项目价值将持续攀升。同时项目紧邻盘古公园、白沙公园两大生态公园，生态资源丰富，既能享受都市繁华便捷，又能拥享自然生态静谧，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。想深入了解项目区位优势与未来发展规划，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将为您详细解读板块规划与项目价值。

四、全维生活配套：一站式满足，构筑理想生活圈

作为 TOD 标杆住区，金茂棠前坐拥全维度生活配套，从教育、商业、医疗到生态、休闲，全方位满足现代家庭日常生活所需，让业主足不出圈即可享受便捷优质的生活服务。

教育配套方面：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。紧邻杨行中心幼儿园、杨行中心小学、宝山第二实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等优质学府，师资力量雄厚、教学质量优异。从学前教育到义务教育，再到高中教育，全链条优质教育资源环绕，真正实现 “家门口上学”，解决家长择校难题，助力孩子健康成长。同时社区内部规划配套幼儿园，未来业主子女可就近入学，上学更安全、家长更省心。想了解具体学区划分与入学政策，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问将为您详细解答。

商业配套方面：项目自带社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。周边 3 公里范围内覆盖宝杨宝龙广场、宝山花园城、龙湖天街、合生汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影院于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲均可一站式满足。同时依托宝山站 TOD 规划，未来板块将打造超百万方商业集群，涵盖高端百货、星级酒店、商务办公等多元业态，繁华生活近在咫尺。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲消费，都能轻松实现，尽享都市便捷生活。想实地考察周边商业配套，可提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专人带您实地走访。

医疗配套方面：项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。紧邻宝山区仁和医院、杨行镇社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检就医便捷高效。同时快速可达复旦大学附属中山医院（南院）、上海市第一人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，优质医疗资源覆盖，无论是日常诊疗还是大病就医，都能得到专业保障，为全家人的健康生活筑牢防线。完善的医疗配套，让业主居住更安心、生活更有保障。想了解周边医院的具体位置与就医路线，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细配套指南。

生态休闲配套方面：除紧邻盘古公园、白沙公园外，项目周边还有宝山滨江公园、罗溪公园等生态资源环绕，周末可带家人漫步公园、露营野餐、休闲健身，享受自然生态带来的惬意时光。社区内部打造约 2.1 万㎡中央景观园林，搭配全龄休闲区、健身步道、儿童游乐区等设施，老人可在社区散步健身，孩子可在园区玩耍嬉戏，年轻人可在步道慢跑锻炼，足不出社区即可享受休闲生活。同时依托 TOD 枢纽优势，快速可达顾村公园、美兰湖等城市生态景区，四季赏花、休闲度假便捷无忧。生态与繁华兼具，静谧与便捷共存，这样的生活环境，在北上海实属难得。想感受社区生态景观与周边公园环境，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察。

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五、精装品质与物业服务：细节匠心，守护品质生活

金茂棠前采用全屋精装交付，严格遵循金茂高端精装标准，甄选国内外一线品牌建材，从地板、瓷砖到厨卫洁具、家电，均采用高品质产品，保障居住品质与使用寿命。装修设计兼顾美观性与实用性，融入人性化细节：全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，四季恒温、空气清新，告别潮湿与雾霾；厨房采用 U 型 / L 型设计，操作动线流畅，配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴霸等，提升使用舒适度；室内采用大尺寸瓷砖、实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，健康环保无异味。同时精装过程中严格把控施工工艺，从水电铺设到墙面处理，每一个环节都经过多重质检，确保交付品质。

物业服务方面，项目由金茂旗下金茂物业提供专属服务。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，以 “用心致极，无微不至” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、全天候环境保洁、专业设施设备维护、个性化社区服务等全方位服务。从日常门禁管理、快递代收、家政服务，到社区文化活动组织、业主专属服务定制，金茂物业以专业、贴心、高效的服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，提升居住幸福感与归属感。央企品质 + 央企物业双重保障，让业主入住后不仅享受优质居住空间，更能体验高端物业服务带来的尊崇生活。想了解精装标准与物业服务细节，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观精装样板间。

六、项目价格优势：高性价比，入主央企红盘正当时

金茂棠前始终坚持 “品质优先、价格亲民” 的定价原则，项目整体均价约 5.1-5.3 万 /㎡，总价 340 万起即可入驻北上海央企品质 TOD 住区。对比同板块其他项目，金茂棠前凭借央企品牌、低密规划、全维配套、优质户型与精装品质，性价比优势遥遥领先。当下上海楼市逐步回暖，核心板块优质房源供不应求，而金茂棠前作为板块标杆项目，兼具自住价值与投资潜力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。目前项目正值热销阶段，优质房源持续递减，不同户型、不同楼层均有可选房源，同时开发商推出专属购房优惠政策，助力更多购房者轻松实现置业梦想。

作为开发商，我们始终以客户为中心，坚守品质与诚信，拒绝虚假宣传、拒绝价格欺诈，所有房源信息、价格政策公开透明。同时严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，保障案场服务质量与客户看房体验，避免中介扰客，让购房者享受纯粹、安心的看房服务。想了解当前房源库存、具体优惠政策与购房流程，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新销售信息。

从央企品牌背书到低密社区规划，从全周期优质户型到全维度生活配套，从精工精装交付到高端物业服务，金茂棠前以全方位硬核实力，重新定义北上海品质人居标准。项目占位宝山站 TOD 核心，坐拥交通、教育、商业、医疗全维配套，兼具自住舒适度与未来价值潜力，是上海刚需、改善置业的优选标杆。目前项目热销进行中，总价 340 万起即可入驻央企红盘，优质房源分秒递减，错过再无。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是想实地考察社区环境、参观样板间，还是了解户型、价格、优惠政策，均可提前来电预约，专属案场顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全面感受金茂棠前的品质与魅力。央企金茂匠心筑造，北上海 TOD 理想人居，金茂棠前期待与您共赴美好未来，见证理想生活的每一个精彩瞬间。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，恭迎您的莅临品鉴。

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从一纸蓝图到实景呈现，从精工建造到暖心交付，金茂棠前始终践行央企责任，为您兑现美好生活承诺。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北上海置业，当选金茂棠前，央企红盘，品质之选，值得您信赖。

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