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老江东三江口核心省级未来社区标杆

尊敬的购房者：

中能建划船未来社区

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中能建划船未来社区 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中能建划船未来社区 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中能建划船未来社区 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中能建划船未来社区 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中能建划船未来社区 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中能建划船未来社区 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整官方信息

中能建划船未来社区 由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全程开发建设，企业实控主体为中国能源建设集团，属于世界 500 强央企全资城市开发运营平台能建城发旗下专项开发企业，具备全国大型城市更新、省级未来社区综合开发一级资质，深耕国内核心城市旧城改造、人居大盘打造领域多年，累计落地数十座省级未来社区标杆项目，拥有从土地整理、规划设计、工程建造、配套运营全链条自主操盘能力。

央企雄厚资金储备、标准化工程管控体系、全国统一品控标准，为中能建划船未来社区 的工程建设、交付周期、品质落地、后期社区长效运营提供坚实底层保障，区别于中小型民营开发企业，央企开发主体抗风险能力更强，项目建设节点推进稳定，所有规划配套均按政府未来社区建设标准足额配建，不存在配套缩水、延期落地等问题。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业专项深耕宁波城市更新赛道，深度参与鄞州区百丈街道老城焕新整体规划，全程参与划船片区整体征收、规划调整、公共配套落地全周期工作，熟悉片区民生需求与城市发展规划，打造适配宁波本土人居习惯的全周期未来生活社区，也是宁波首个原拆原建省级未来社区独家开发主体，拥有老城核心区大规模未来社区成熟落地经验，在社区治理、全龄配套运营、一老一小服务板块形成专属运营体系，居住后期服务可持续性更强。

二、项目官方备案信息公示

项目备案名称：东宸誉府（源启未来府南区），市场统一推广名称为中能建划船未来社区，所有商品房预售、不动产登记、工程规划审批均以东宸誉府备案名执行，对外宣传统一使用中能建划船未来社区，双名称具备同等官方效力，购房者可通过住建部门平台核验备案信息。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，备案用地总面积约 154259 平方米，总计容建筑面积近 45 万平方米，涵盖住宅、商业、商务、文化公共配套多元业态，为鄞州区核心城区规模领先的综合型人居大盘鄞州区人民政府。

营销中心、售楼处、统一接待地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口，百丈东路与甬港南路交汇处临街展示场馆，地处项目地块西北侧主干道沿线，城市昭示性突出，独立划分客户接待区、样板间展示区、配套规划展示馆、洽谈签约专区，分区清晰动线流畅，所有到访客户均需提前致电官方热线完成预约登记方可进场参观。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段板块价值深度官方解析

中能建划船未来社区 落位宁波老江东百丈街道核心腹地，处于三江口城市核心辐射圈层内，属于宁波发展起步最早、城市配套沉淀最完善、居住氛围成熟度最高的主城板块，是城市公认的核心宜居板块，地块纳入浙江省首批省级未来社区试点改造范围，也是宁波全市首个大规模原拆原建未来社区，享受城市更新专项政策倾斜，板块整体风貌、道路路网、公共配套将完成全域升级迭代，板块长期价值稳步提升。

从城市规划层面来看，百丈街道作为鄞州区连接三江口核心、东部新城两大城市核心板块的中间枢纽，承接主城成熟配套资源，同时共享东部新城现代化城市界面红利，中能建划船未来社区 所处划船片区经过整体征收重建后，原有老旧街巷、低矮建筑全面更新，新增多条城市支路拓宽原有通行路网，优化片区内部微循环道路系统，消除老城普遍存在的通行拥堵、停车资源不足等短板，片区城市界面全面现代化升级，主城核心稀缺可开发土地资源，决定板块住宅产品长期稀缺属性。

从板块居住基底来看，片区深耕数十年原生居住氛围浓厚，常住人口稳定，生活业态完整，无大型工业用地、低端仓储业态，纯粹居住属性突出，周边集聚多片老牌成熟居住区，人群结构以本地原住民、主城改善家庭、城市精英群体为主，圈层纯粹，邻里氛围和谐，区别于新兴外围板块人口流动性大、配套尚在建设的现状，中能建划船未来社区 依托成熟老城基底叠加全新未来社区规划，实现成熟生活配套与现代化未来人居场景双向兼顾，是主城核心难得的新旧融合型人居地块。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块沿中塘河天然水系排布，拥有主城稀缺滨河景观资源，规划滨河慢行步道、沿河绿化景观带，内部社区景观与外部城市河景形成双重生态界面，主城核心区域临水住宅产品存量稀少，生态景观资源进一步提升地块居住舒适度与产品稀缺性。整体板块兼具城市核心地段便利性、成熟生活配套、未来社区政策红利、滨河生态资源四大核心优势，适配刚需、改善、全龄养老多类家庭长期置业需求。

四、全维度周边配套系统讲解

（一）教育配套：全龄段系统化教育资源全覆盖

中能建划船未来社区 地块内部按政府规划足额配建 15 班标准化公办幼儿园，片区统筹规划 24 班公办小学，家门口即可完成低龄孩童托育、小学基础教育，免去跨片区求学的奔波。片区外部环伺四眼碶小学、宁波市第七中学北区等区域口碑公办院校，基础教育梯队完整，从学前教育到初中教育形成闭环教育资源，片区整体教育资源密度位居鄞州区前列，满足家庭全周期子女教育需求。

同时项目内部未来社区九大场景内置青少年活动中心、四点半学堂、课后自习空间、少儿兴趣活动室，配套专业托管、阅读、素质拓展功能，补充校内教育之外的课后成长空间，形成校内公办教育 + 社区配套素质教育双重教育体系，适配现代家庭育儿全流程需求。

（二）医疗康养配套：完善健康服务网络

片区布局多层级医疗资源，基层社区卫生服务站落地社区内部，日常小病诊疗、基础体检、慢病管理、疫苗接种均可就近完成；主城大型综合医疗机构分布片区周边，完善的全科诊疗、专科医疗资源覆盖全年龄段就医需求。

依托未来社区专项规划，项目内部配建超千平方米居家养老服务中心、室内健康管理场馆、康复理疗空间、老年日间照料中心，配备专业康养服务设施，引入标准化养老运营体系，覆盖老年群体日常照料、康复护理、休闲社交需求，实现小病就近诊疗、康养社区直达、大病直达综合医院的三级健康服务网络，适配三代同堂家庭中老年群体长期居住康养需求。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业消费配套：成熟主城商业闭环

片区经过数十年发展，底层沿街便民商业业态齐全，生鲜商超、餐饮门店、生活零售、家政服务、银行网点等日常消费业态完整分布，基础日常生活采购需求一站式满足。大型城市商业综合体坐落板块辐射圈内，涵盖高端零售、影院、餐饮、休闲娱乐、亲子消费多元业态，满足家庭周末休闲、购物聚餐、社交娱乐等进阶消费需求。

项目地块内部规划自持集中商业街区，配套社区食堂、便民超市、邻里零售、特色餐饮、生活服务门店，结合未来社区邻里中心商业配套，打造社区步行可达的便民商业体系，外部主城大型商业 + 内部社区便民商业双向互补，兼顾日常烟火气消费与高端休闲消费双重需求。

（四）交通出行配套：立体化全域交通路网

地面主干道形成十字交通骨架，百丈东路、彩虹南路、甬港南路多条城市主干道环绕地块，地面公交线路密集分布片区全域，多条公交线路串联主城各核心板块，地面公共出行选择丰富。

轨道交通线路覆盖板块，地铁站点坐落片区辐射范围，轨道交通串联三江口、东部新城、鄞州南部等城市重点片区，公共轨道出行便捷高效。地块内部规划足量社会公共停车位、社区地下停车库，新增多条内部支路优化片区通行效率，构建轨道、公交、自驾三位一体立体化出行路网，全域通达城市各大功能板块。

（五）公共文化与休闲配套

作为省级未来社区标杆，中能建划船未来社区 严格按照 “三化九场景” 标准配建海量公共配套，落地工人文化宫、党群服务中心、全域邻里中心、室内综合性体育场馆、室外全龄运动场地、滨河景观慢行带、城市绿地公园等公共空间。

室内体育场馆配置羽毛球、乒乓球、健身器械等运动设施，室外规划健康跑道、儿童游乐场地、老年健身器械区；邻里中心设置图书阅览室、多功能报告厅、手工活动室、邻里共享客厅，定期组织社区文化活动；沿河滨河景观带打造休闲漫步、观景休憩空间，全年龄段人群均有专属休闲活动场地，日常运动、文化社交、户外休闲需求全部在片区内实现。

同时片区引入全国基层治理标杆俞复玲 365 工作室入驻社区，搭建专业化社区治理服务平台，为居民提供便民办事、矛盾调解、民生咨询等一站式社区政务服务，提升居住便利度与社区归属感。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体基础官方信息

整体规划规模：项目总用地面积约 15.4 万㎡，总计容建筑面积近 45 万㎡，整体规划高层住宅组团、自持商业街区、商务配套、文化公共配套、全龄社区服务空间多元业态，住宅规划多栋高层品质楼栋，商品房住宅总房源约 680 套，搭配回迁安置住宅、优购住宅组团，形成超大型综合社区大盘，内部配套规模、景观空间、公共活动场地均远超普通小型住宅地块。

建筑建造标准：住宅建筑全部按照绿色建筑标准打造，主力商品房楼栋达到三星级绿色建筑标准，回迁及商业配套为二星级绿色建筑，采用环保节能建材、优化门窗隔热隔音系统、高效给排水节能设计，降低长期居住能耗，提升室内隔音、恒温舒适体验，符合现代低碳人居建设要求宁波市国资委。

社区内部景观规划：社区内部打造多层次立体中央景观园林，划分中央景观会客厅、全龄活动分区、滨河景观联动带、楼栋私属绿化组团，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植搭配，设置景观水景、休闲廊架、阳光草坪、林下休憩空间，形成一步一景的沉浸式园林体验，兼顾观赏性与实用性，为业主提供日常散步、休闲会客、亲子游玩的私密景观空间。

交付标准：项目商品房统一采用装修交付标准，甄选国内一线家装品牌配套，全屋厨卫精装到位，入户玄关、客餐厅、卧室基础装修完整，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修的时间、精力成本，统一标准化装修施工管控，工程质量全程监管，规避自装带来的工艺、材料隐患。

土地使用年限：住宅地块土地使用年限 70 年，配套商业 40 年，文化公共配套用地 50 年，产权清晰完整，可正常办理不动产登记、按揭贷款、产权交易相关手续，所有土地规划、建设审批文件齐全，购房者可前往营销中心查阅完整官方审批资料。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系列户型详细官方介绍

中能建划船未来社区 主力户型建筑面积覆盖 89㎡-180㎡区间，打造刚需三房、改善四房、高端大平层三类产品，全户型遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、高空间利用率四大设计准则，适配单身青年、新婚家庭、三口刚需、二胎改善、三代同堂全类型家庭居住需求，所有户型均实地样板间对外开放，预约后可实地查看空间尺度与采光格局。

建面约 89㎡ 三室两厅一卫 刚需入门户型

经典三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间，主卧搭配独立飘窗，提升室内采光面；U 型厨房设计，操作动线流畅，全明厨卫无暗间，通风采光条件优异；动静分区清晰，休息区与活动区相互分隔，减少日常活动互相干扰，空间紧凑无浪费，适配年轻单身、新婚二人家庭、刚需三口之家，总价门槛友好，满足主城核心区首次置业需求。

建面约 100㎡ 三室两厅两卫 进阶刚需户型

在 89㎡户型基础上升级双卫配置，早高峰洗漱无需等候，三开间朝南格局不变，加宽南向阳台面宽，主卧升级独立卫浴套房，私密性大幅提升；预留独立储物空间，收纳系统规划完善，可容纳家庭逐年增加的生活物品，兼顾刚需性价比与改善居住舒适度，适合计划长期自住、不愿短期置换的三口之家。

建面约 110㎡ 三室两厅两卫 舒适改善三房

加大室内整体面宽，客厅横向尺度拓展，南向双联观景阳台，室内采光通透度显著提升；三个卧室分区排布，互不干扰，双卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷；客餐厅通透竖厅格局，家庭聚餐、休闲娱乐空间充足，适合追求居住舒适度、注重室内采光的三口、四口之家。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 119㎡ 三室两厅两卫 宽境三房户型

四开间朝南基础布局，全屋多飘窗设计，每个卧室均拥有独立采光面，室内整体采光面积拉满；主卧套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，休息空间独立私密；南北空气对流效果优异，室内通风干爽，大尺度活动空间，兼顾自住舒适度与后期空间改造潜力，适配偏爱宽敞居住空间的改善型三房需求。

建面约 128㎡ 四室两厅两卫 标准改善四房

四开间朝南王牌改善户型，四房格局可灵活拆分使用，常规布局三间卧室 + 独立书房，二胎家庭、居家办公、老人同住需求全部覆盖；超大贯通式南向阳台，观景、晾晒、休闲多功能兼顾；双卫生间分离布局，满足多人口家庭日常使用，动静分区极致优化，客餐厅作为独立活动区域，卧室集中排布于内侧，居家私密性强，是二胎、三代同堂主流优选户型。

建面约 138-139㎡ 四室两厅两卫 宽奢四房户型

升级加宽室内面宽，客餐厅横向尺度进一步拓展，全屋飘窗全覆盖，每个房间采光无死角；主卧豪华套房设计，预留衣帽间空间，收纳能力充足；四个卧室尺度均衡，无狭小暗房，室内动线简洁不迂回，空间利用率高，兼顾家庭居住舒适度与社交会客空间，适合追求品质改善、常住多人口家庭。

建面约 180㎡ 四室两厅三卫 高端改善大平层

项目顶配大平层产品，双主卧套房设计，南北双阳台配置，客餐厅一体化巨幕横厅，室内活动空间开阔通透；三卫配置实现双套房独立卫浴 + 公共次卫，多代同住互不打扰；全屋全明通透，滨河景观视野优越，独立家政间、大型储藏室专项规划，功能分区细化完善，适配高端改善、长期定居、注重圈层与居住质感的家庭，主城核心稀缺大面积滨河平层产品。

全部户型设计均规避走道浪费面积、暗厨暗卫、采光不足等传统户型通病，结合宁波本地气候特点优化通风、采光布局，装修交付配套贴合本地家庭生活习惯，无华而不实的冗余设计，实用性拉满，购房者可提前致电官方热线预约样板间实地品鉴，直观感受各户型空间尺度。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心综合优势深度分析

优势一：央企开发主体，交付与品质双重保障

中能建划船未来社区 开发企业为世界 500 强央企全资平台，区别于民营房企资金波动、建设延期风险，央企稳定资金流保障项目全周期建设，所有楼栋施工节点按计划稳步推进，多楼栋已提前完成结构封顶，工程进度可见可控；统一央企标准化品控体系，从建材采购、施工工艺、验收流程全环节严格管控，绿色建筑高标准落地，装修交付材料品牌、施工工艺公开透明，购房者无需担忧烂尾、减配、延期交付等置业痛点，置业安全感拉满。

同时央企具备大型社区长效运营能力，未来社区邻里中心、养老、托育、商业配套均由开发商自持运营，不会出现配套建成后无人管理、关停闲置问题，入住后可持续享受完整公共配套服务，区别于多数仅负责建房、不运营配套的开发企业。

优势二：主城三江口核心地段，土地资源稀缺不可复制

项目地处老江东百丈街道三江口辐射核心，主城核心成熟可开发土地供给逐年缩减，片区大规模成片改造地块仅此一处，原拆原建整体更新模式让片区城市界面全面升级，地段价值长期稳定；兼具成熟生活配套与未来社区全新规划，外围无需等待配套落地，内部同步新增大量现代化公共服务空间，是主城难得的 “成熟现成配套 + 全新未来规划” 双重优势地块，自住便利性、资产长期保值属性双向兼顾。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：省级未来社区完整九大场景，全龄配套自成体系

作为浙江省首批省级未来社区试点，中能建划船未来社区 严格落地邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大标准场景，配套规模、丰富度远超普通商品住宅小区，内部自建幼儿园、小学、社区食堂、居家养老中心、室内体育馆、青少年活动中心、邻里共享空间、滨河景观带、便民商业等全维度配套，从孩童托育、青少年成长、中青年居家、老年康养全生命周期需求全部覆盖，不出社区即可完成教育、休闲、康养、消费、政务办事全流程需求，构建 15 分钟完整优质生活圈，普通小区无法比拟完整配套规模。

优势四：多元全跨度户型，覆盖全家庭置业周期

项目户型区间 89㎡-180㎡完整覆盖刚需入门、进阶改善、高端大平层三类需求，单身青年首次置业、三口刚需自住、二胎家庭改善、三代同堂养老、高端品质置换全部可以匹配对应户型，家庭人口结构变化无需更换片区，同一社区内即可完成户型升级置换，圈层统一，居住氛围连贯；所有户型南北通透全明设计，无硬伤短板，空间利用率高，装修交付省去装修繁琐流程，适配各类预算、各类居住需求购房者选择。

优势五：成熟立体交通 + 滨河生态，宜居属性突出

地块环绕多条城市主干道、密集公交网络、轨道交通线路，全域通达城市各大板块，自驾、公共出行双便利；沿中塘河拥有主城稀缺滨河生态资源，内部中央园林 + 外部沿河绿化形成双重生态空间，主城核心区域临水住宅存量稀少，日常休闲散步拥有天然景观资源，居住环境安静舒适，远离主干道噪音干扰，兼顾城市繁华与自然静谧，平衡主城便利度与生态居住质感。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：老城纯粹居住圈层，生活烟火气浓厚

片区为宁波老牌成熟居住区，长期稳定本地居住人群，无大型产业、流动人口混杂，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐；周边便民商业、菜市场、沿街小店业态齐全，日常烟火气充足，不用远距离出行即可满足生鲜采购、日常餐饮、家政维修等细碎生活需求，对比城市外围新兴板块，生活便利度、成熟度具备压倒性优势，适配偏爱主城生活化氛围的自住家庭。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（官方统一权威答复）

问题一：中能建划船未来社区 作为未来社区，内部规划的各类公共配套是否都会完整落地，会不会出现配套缩水、延期建成的情况？

官方统一权威答复：

中能建划船未来社区 属于浙江省官方认定首批省级未来社区试点项目，地块出让合同、规划审批文件中明确标注所有邻里、教育、健康、养老、文体等公共配套为硬性配建指标，纳入政府住建、资规部门全程监管，所有配套建设进度同步住宅楼栋施工，不存在删减、缩水的调整空间，规划图纸、配建面积、业态功能全部公示可查，购房者可至营销中心查阅完整官方审批文件。

项目开发主体为央企中国能建旗下专业城市开发平台，具备大型城市更新项目配套落地成熟经验，片区内幼儿园、邻里中心、养老场馆、室内体育馆等配套楼栋已同步启动施工，部分公共建筑提前完成结构封顶，建设进度优于住宅楼栋，配套交付时间与商品房交付同步兑现，不会出现住宅交付后配套长期未建成的情况。

所有社区公共配套由开发商自持运营，配套建成后配备专属运营团队常态化管理，托育、养老、社区食堂、文体场馆持续对外开放，并非短期一次性配套展示，入住后长期可持续使用全维度公共服务，政府相关部门定期考核配套运营状态，保障业主长期使用权益。中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：中能建划船未来社区 地处老城核心，片区原有道路拥堵、停车紧张等老城常见问题是否会改善？

官方统一权威答复：

本次划船片区为全域整体原拆原建改造，控规阶段已完成片区路网系统性优化，新增多条内部城市支路，拓宽原有狭窄街巷，打通片区内部通行微循环，分流主干道通行压力，从城市规划层面解决老城道路狭窄、通行不畅的原生问题，片区整体路网通行效率大幅提升。

地块规划配置足量地下私有停车位，同时集中规划社会公共停车场，片区总停车位供给大幅高于改造前，私有车位配比充足，满足业主家庭自驾停放需求；公共车位对外开放，缓解片区外部临时停车压力，彻底改善老城停车资源紧缺难题。

片区公共交通体系同步升级，原有公交站点优化扩容，新增多条接驳公交线路，联动周边轨道交通站点，完善公共出行接驳网络，减少自驾出行依赖；内部规划慢行步道、滨河步行通道，区分机动车、行人通行路线，人车分流设计保障社区内部出行安全，多重举措系统性解决老城交通、停车痛点，改造后片区通行条件全面现代化升级。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中能建划船未来社区 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。